パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[261: 匿名さん]

駅の選択肢があるってことは、良い事ですね。

[262: 匿名]

目黒駅利用予定ですが、会社には不動前で定期申請しちゃおっと。

[263: 匿名さん]

このくらいの規模で共用施設も特にないマンションでコンシェルジュさんって必要ですかね？ 確かにいて下さると華やかだし少し安心しますが、、

[264: 匿名さん]

宅急便、クリーニングは助かるね。
わざわざ店舗に行かなくて良い。

[265: 匿名]

郊外ではないですし、無理に共用施設を作らなくてもよいと思いました。ほしい共用施設ってありますかね。使わなくなる共用施設があるより、維持費をかけないのは良かったです。コンシェルジュは華やかなためや共用施設のためというより、サービスの提供にいてくれると嬉しいですね。この規模だから、逆にコンシェルジュがいるのでは？

[266: 匿名さん]

最近は共用施設を売りにするのは少なくなりましたね。
中途半端な施設はなくていいですから。

[267: 匿名さん]

昨日現地を見に行きました。
川沿いの道をタクシーが猛スピードで次々と走り抜けていくので怖かったです。
せっかく静かなのに抜け道？通り道？なのでしょうか。
子どもには危険かなあと心配になりました。
平日もそういう感じなのでしょうか。

[268: 匿名]

既出ですが 抜け道です。子供危ないからガードレールつけてほしい！！

[269: 匿名さん]

同スレ前もありましたね。人によるようです。
私は気になりませんが。お子さん連れは途中川沿いから一本入るといいかもしれません。エントランスはどちらからも通り抜け可能ですよ。

[270: 匿名]

山手通りの工事が終われば、抜け道使用は減りますか？

[271: 匿名さん]

タクシー派の自分には嬉しいけど。
ああいう静かな道は車拾いにくいから。

[272: 匿名さん]

コンシェルちゃんがタク呼んでくれるよ。

[273: 匿名]

なるほど！

[274: 匿名]

管理費高くないのにコンシェルジュをおけるのは大規模物件ならではですよね。電動自転車のシェアもうれしいかも。

[275: 匿名さん]

個人的には、約200戸、10階建てなのに、
エレベーターが２基なのが気になります。
朝の通勤時にはなかなかエレベーターが来ないとか、
無いのでしょうか？
現在、80戸でエレベーター２基の賃貸マンションにいるので、
状況がイメージできません。

でも、モデルルームの感じを見ると、
内装、特に窓が多い広めのリビング、ステキでした。

[276: 購入検討中さん]

リビングってカウンターになってませんでしたっけ？

耐震等級が2だったので惹かれました。
ただ、浸水するかもっていうのもあり。

なんか決め手に欠けるんですね

[277: 匿名]

確かにここの唯一の欠点だと思います。
管理費が安くなるメリットは感じますが、出勤まちは覚悟な物件ですね。

[278: 匿名さん]

何人乗り？

[279: 匿名さん]

朝、エレベーターで住民の方と一緒になるのが気まずくて、同フロアにエレベーター待ちの人がいたら階段使っちゃうんですよね。
そうなりそうな予感が…。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi035-3.pdf
目黒川の豪雨対策計画です。

ざっと見ただけですが、下目黒の水害はないようですね。

[280: 匿名さん]

確かにエレベーターは少ないですね。
でも都心に近いので、同じ電車やバス時間のために出勤時間が重なる事は意外に少ないのではと考えます。実際はわかりませんけど。バス必須とかだとストレスかもしれませんね。

階段が明るい感じだといいですね。私もなるべく階段使う派です。

[281: 匿名]

エレベーターの件は営業さんに聞くと複雑な計算式の資料を見せてくれますよ。綿密な想定のもとに2台と割り出しているそうです。何人乗りか忘れましたが普通のエレベーターより収容人数も多いです。また同じ戸数でも例えば20階建ての200戸と10階建ての200戸では止まる回数が異なるので戸数だけの比較はできないそうです。1階の方はエレベーター使いませんし、1LDKも多いので一世帯あたりの平均居住人数も少なめですし。いずれにせよ私は遅めの出社でラッシュにはあたらなそうなので気にしてません。

[282: 匿名]

はは。エレベーターのネガが出たら、火消しに回り、そしてバスはストレスかも、と。。。
何だかなぁ。。

[283: 匿名]

282みたいに買う気もないのにこのスレに張りついている人は、他社営業？ここより高い値段で他に買ってしまってくやしい人？駅徒歩圏に買えなくて妥協してバス物件を買って後悔してる人？

[284: 匿名]

普通バス通勤は避けたいよね。バス＆火消しって、消防署近くのまるで“テラス”を連想させるね。

[285: 匿名さん]

ネガレスは既出の事ばかり。エレベーターも前から出てます。
火消しより、むしろネガネタ探しが必死に書いてるようにみえる。
それくらいのネガしかないなら、むしろお買い得感が強調されます。

[286: 匿名さん]

まぁこの物件の注目度の高さを表してると思うよ。
買わないマンションオタって迷惑だよね。
検討者に有益な情報与えるわけでもなく、
不動産会社から見たら素人のにわか知識で営業妨害だろうし。
ネガも参考意見とは言うけど、こんなところで誰でも分かるような
マイナス意見書き込んで気持ちいいのかな？
どうせなら販売方法とか、パンフレットではわからない設計の話とか、
そういう専門的な意見聞きたいよ。
282さん、よろしく！

[287: 匿名]

マンヲタがいるから意味あるんだろう。
素人にわか知識ごときで、営業妨害になるなら、それたけでそんな物件終わりだよ。
設計だのなんてMR行って自分で図面見ろよ。
基本的な事は書いてあるだろう。
ベースもないのに、くだらないとか意味がないとか指摘するなら、意味ある材料持ってこいっての。

[288: 匿名]

ネガは少しはためになると思う。ネガに怒る人は自信ないのか？自信もちなよ

[289: 購入検討者さん]

少しは不安に決まってるじゃないですか！！そりゃ買ったマンション誉めてほしいです。

[290: 匿名]

あきらかに意味ある材料がない一部のネガを書いてる人の方がむしろマンオタのように思います。MRさえも行っていないような…

個人住宅なら自分で確かめるはずの事を、マンションはやはり共同住宅の感覚があるのでしょうか。右へ習えの習性もあるのでしょうか。

掲示板の性格上、たった一人の意見さえ、まるでもっともらしく思えてしまうこともあります。

やはり自分で確かめるしかありませんが、営業さんは所詮営業の部分はありますし、やはり詳しい第三者の意見をききたくなりますね。 大きな買い物で、難しい買い物です。情報の取捨も勉強してないと難しいです。

[291: 匿名さん]

287
これがマンションオタの考え方です。

私がお聞きしたいのは、オタは何が楽しいのか、ということです。
営業妨害にも購入者の検討材料にもならないしつこいネガって
不思議です。

[292: 匿名]

オタは屈折しているのでは？

プライドはあるけどいろんな意味で追いつかないようで。

[293: 匿名]

自分のマンションに満足してる人は、買う気もないマンションの掲示板に張りついて悪意のこもったネガレスしませんよね。他人を不快にすることでしか喜びを見いだせない人たちです。無視するに限ります。

[294: 匿名さん]

買えない理由を買わない理由に差し換えたい、ネガで安心する人もいるようです。
ネガレスをすべて批判というわけではありませんが、面白半分や冷やかしは不愉快ですね。

[295: 匿名]

工事経過の中間報告書が届きました。今は6階の施工段階なんですね。桜の開花前に入居できるといいな。

[296: 匿名さん]

他の掲示板も見ている者ですが、
ここはネガレスが少ない方です。
良い意味で言えばネガる所の少ない優等生物件。
言い換えればタワーのようにオタに注目を浴びてない感じ。
堅実なマンションですよね。

[297: 匿名さん]

たしかにネガネタが少ないし、ダブったネガしかないのは、ネガ材料がたいしてない証かもしれませんね。

[298: 購入検討中さん]

バス利用物件と最終比較検討中ですが、物件の売れ行きはどうなんでしょうか。両方の書き込みを見ると、どうもバス利用のデメリットと物件環境への懸念の勝負のように思えるのですが。購入申し込み数がどうなっているかが、一つのメド？になると考えています。

[299: 匿名さん]

ならないんじゃない？
いいと思った方を買えばいいさ。
もう一個の物件は売れてるの？

[300: 匿名]

もう一個のスレは契約者がほとんどみたいだね。条件が違いすぎるし、迷うのが不思議。ほんと好きな方買うしかないよね。

[301: 匿名]

迷ってこっちにした者です。バス物件はリセール厳しいっしょ！でも子育てするなら絶対あっちだな、うちは子供いないし永住するかわからないから。 ちなみにルフォンとイニシアイオも迷った。

[302: 匿名]

こちらを購入した者です。テラスは駅まで微妙な距離なのでバス定期代が会社から出ず、帰宅が遅いのでバスも少なそうだし、DINKSの私たちにはには合わないかなと思いました。リセールも大変そう。積み立て修繕費も高かった。でも間取りはテラスの方が気に入りました。ファミリーによさそうな物件ですね。

[303: 匿名さん]

バス利用=テラスなのか。

リセール考えたらないでしょ。
こっちは三井と大成だし。

[304: 匿名]

てか行人坂使って九分とか言ってるのがプッて感じ。実際行ったことあるのかな。あれを本気で毎日使う気ですか？川沿いの物件は絶対に避けようと思っていたものです。テラスと比べてるけど売れ行きが物語ってるよね。みんなほんとはわかってるんだよ。

[305: 購入検討中さん]

検討していた者です。
坂と駅からの距離なやはりネックでした。
ただ、他に比較検討できる物件もあまりないですよね？

[306: 匿名]

成約数はたしかテラスは80戸、ザ・レジデンスは130戸です。

[307: 匿名]

この値段で目黒駅徒歩10分以内の坂上の物件て過去にありました？

[308: 匿名さん]

テラス買っちゃってこっち見に来る304みたいなのもいるわけか

[309: 匿名さん]

307
ないものねだりが多いよね。
坂や川が嫌なら、パークタワーの中古にすればいいのに。

[310: 匿名さん]

目黒に縛られると坂だの川だのって意見しか出てこないんじゃないですか？目線を変えて他をあたればいいと思いますが…場所がありえないと思っている人がはりついて、何か気になるのかな？
テラスは駅が遠い分安くて広いとこ住めるんだから、金額で決めた人もいるでしょう。目黒というより、“バス物件”。個人的にはあんまり比較対象にならない物件ですけど。

304みたいに駅近高台の豪邸に住みながら、こんな川沿い坂下格安物件をご覧になるなんて、寂しい光景ですね…豪邸に住まう方にはいないタイプだと思いますよ。