パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[213: 匿名]

階高は9階では無理です。同じ構造で二重床にするには、8階ですね。この物件は、音に感しては、心配ないと思います。よく二重床と比べる方はどんな比べ方しているのですか？という方ばかりですよね。ちゃんと物件ごとの構造理解して言ってるんでしょうかね。
だとしたら相当の無知だと思いますが。
上に記載ある水周りが、二重床だからは、比較になりません。二重床のメリットは、水周りの自由な変更ですので。
もし現象構造維持で、二重床にした場合確実に億越え物件になりますが、この立地にそんな価値があると思いませんし、他にしますよね。
個人的には、二重床が理想ですが、音の問題対策考えたら、理想だけでは選べません。

[214: 匿名]

直床ってそんなに安くできるの？ 三井が二重床にしたら高くなるって意味？
とりあえずの二重床よりはマシなのでは。

[215: 匿名さん]

２１３さんのおっしゃる説明ならよくわかります。
水周り変更は考えていないので、私はここはいいなと思っています。私も絶対二重床と思っていましたが、構造を知ったら、いいなと思いました。

[216: 匿名]

この物件の魅力は立地×価格ですよね。仕様はそこそこでもバランスがいいし。

[217: 匿名]

材料コストでいっても構造を含め仕上がりレベルを同じにするならほとんど変わりません。
では、今回の物件でいったら何が違うか。
階高の問題です。二重床にするには、二階分の販売戸数を価格に反映させなければなりません。
では階高を上げれない理由はとは、ここは高さ制限がある場所です。
以上の事から直床になっています。
しかし、それによる構造で作られているので、素人騙しのような二重床物件などと違い安心できる物件だと思います。
個人的にはお子さんがいるご家庭にはちゃんとした直床に配慮した構造であれば直床の方がよいと思います。
なので、自分も立地に見合った価格にした建物だと思います。

[218: 匿名]

上辺の言葉につられるより、しっかり構造を把握する必要がありますね。
ネガレス批判ではありませんが、自由な意見の場とは言え、最近のここのネガレスに説得力はないです。

[219: 匿名さん]

>217さん　素人騙しの様な二重床とはどんなことでしょうか。ずっと直床よりは二重床の方がいいと思っていました。他の二重床と直床のスレも見ましたが、何がなんだか…。二重床だけが良いというわけではないのですね。購入の際はそこらへんをしっかりと調べてからじゃないといけないとわかりました。

[220: 匿名]

211さん
あなただけが検討者ではありませんよ。
購入者は住民スレを立ち上げてポジレスを連発してください。
直床クッションに違和感や理由が気にならないのであればいいのでは。
不思議なくらい直床のポジレスが増えましたね。その割には売れてない。購入者がバックアップ状態。

[221: 匿名さん]

ポジレスの方はこんなところにいないですぐ購入した方がいいですよ。

ここは復習する場ではありません。

[222: 匿名さん]

さすがの三井も参戦ですかね〜

[223: 匿名さん]

直床が必ずしも悪いわけでないのはわかる。
ここを買う人は
三井・目黒・新築・安い→買いだ！→なんと直床だった→ガーン…→色々調べた→デメリットばかりじゃないじゃん→買う
の流れでしょうが、
世の中直床をよく知る人ばかりではありません。
どこの新築不動産も二重床二重天井をセールスポイントにしてるなか、
今後直床のここが中古で売りに出されたら普通の人はよく調べずに検討外にする可能性大です。
結局また「安さ」を武器に売らざるをえないと思います。

[224: 匿名]

デベや購入者の焦り後悔を感じるスレになっちまったな〜

[225: 匿名さん]

三井×目黒なのに残念がってる人多いな。

[226: 匿名]

２２３、いかにもなんちゃってなレスする普通の人。

[227: 匿名さん]

ここのネガを理解して買ったらいいんです。

[228: マンション購入検討中]

昔は比較材料なく住んでから気がついたんでしょうね。
その点このスレ、ネガは参考になります。
ポジは営業マンから聞いてますから参考になりません。

[229: 匿名]

購入済み者頑張って下さい！

[230: 匿名]

ここ本当に三井不動産のマンションスレでっか〜？

売れてまっか〜？

あと何件余ってます？

[231: 匿名さん]

関西弁のあなた。焦らずともまだまだ有りまっせ！
関西人が今割高の東京を買いますか？
関西なら相場半額でしょ！

[232: 匿名さん]

大手デベで大阪駅前梅田でも70平米５０００万円台で買えるね〜

[233: 匿名]

梅田＜不動前
大阪府＜＜＜東京都

[234: 匿名さん]

目黒区なら何でもいいんです！！！

[235: 匿名さん]

目黒目黒目黒が本当に好きなんです。憧れだったんです。
目黒最高！
目黒駅前は品川区なんです。
だからここ！

[236: 匿名]

住むなら目黒最高。駅前スーパー多いし飲食店多い。特にディンクスには最高な場所だと思うよ。恵比寿駅前だと魚買えるとこがあまりな〜い。
山手線住みたい駅ランキング２位も納得。

[237: 匿名さん]

城南メイン地区に住みた〜い！

[238: 匿名]

不動前＜＜＜＜目黒
不動前に何かいい店ありますか？

[239: 匿名さん]

神戸屋のパン屋だけですね。
目黒は、本当に惣菜、野菜買える店多くて、
DINKSが生活し易い場所ですよ。

[240: 匿名さん]

単床のフワフワスポンジ床が絶対に嫌だ。
やっぱり床は木じゃないと。

[241: 匿名さん]

ここの営業さんはわかりやすく、ポジだけでなくネガも含め丁寧に説明してくれました。ただし、営業には違いありませんから、あとは建築に詳しい人に聞く方が参考になりますね。
現地やモデルルームすら行っていない事がわかる通りすがり程度のネガレスは、どの物件にもつきものです。ここに限らず、自分で確かめないと他社営業のカキコミに踊らされることもあります。

[242: 匿名さん]

木のフローリング？
今どきはシートが多いよ。
二重床でも。

[243: 匿名]

安いシートも天然木だと思っている人も多いんですね。いい床材の二重床の物件も稀にありますけど、二重床というだけで◎付ける人がいますから。

[244: 匿名]

駅からバスとか、ラブホテル正面よりは、直床の方が妥協できるかな。

[245: 匿名さん]

ラブホの前も意外にいいですよ？？

[246: 匿名]

消費税が10パーセントになったら今までと同じマンションを作っても数百万高くなってしまうわけで、案外直床マンション増えたりして。

[247: 匿名さん]

安いシートを天然木だと思っている人なんていないでしょ。シートはあくまでシートですよ。歩いてみたら誰でもわかるんじゃないですか。小さなお子さんのいる家庭では、天然木よりシートの方がよいと言われる方多いですよね。上手に手入れ出来ないからシートの方がいいっていう人もいるくらいですから。

[248: 匿名さん]

ここの床が木じゃないからって
二重床をシートと決めつけて負け惜しみですか。
床がシートか木か誰でもカンタンに見分けつきますよ。
でも仮にシートだとしても、フワフワのスポンジ床よりはよっぽどマシです。スポンジ床はキッズルームで転んでも怪我しない床みたい。それが家中の床だなんて…

[249: 匿名さん]

最近の直床は昔ほどフワフワじゃないかと思いますよ。

[250: 物件比較中さん]

シートフローリングに対する認識がバラバラで、レスが噛みあってませんね。
シートフローリング＝フワフワではありませんよ。

直床でも、コンクリートスラブの上にクッション材を貼れば、天然木無垢のフローリングも張れます。

天然木突き板のフローリングと樹脂製のシートフローリング、歩いただけで見分けるのは素人ではまず無理です。
日本の印刷技術はかなりのものです。

財閥系を中心に用いられている天然木突き板も、分類上はシートフローリングです。
中身は合板ってことです。

無垢材と比べるならわかりますが。
ただ床暖房の温度変化による歪みや、色ムラ、節の問題があるので、無垢も良し悪しです。

まぁ直床だと防音の問題上、シートだろうが天然木だろうがフワフワしますけど。

[251: 匿名さん]

床が木の物件？
三井でもみんなシートだよね。
二重床か直床かは関係なくシートフローリング。
素材と工法を混乱しない方が良いのでは？

どっちにしてもそこで資産価値は影響しないだろうけど。

[252: 匿名さん]

現地はだいぶ建設すすんでいますか？
近隣でも目立つ建物になりそうで楽しみです。

[253: 匿名さん]

東急目黒線からも見えますね。
かなり良い景色です。絵になりますね。

[254: 匿名]

雅叙園(ホテル客室)から、丸見えのような気がします。

[255: 匿名]

雅叙園とはそもそも位置がずれてるし、他の建物とも隣接してないから、丸見えってことはないでしょ。

[256: 匿名]

ネガネタ尽きたみたいね。
参考になるの無かったなぁ
残念

[257: 匿名]

一生懸命ネガレスしても無難なマンションですからね。ネガを書きたいだけのレスはすぐバレます。真に受けて参考にするにはお粗末なネガもありましたね。

本気でマンション探ししている人はそれなりの情報は持っていますからね。

[258: 匿名]

やっぱり9分は…。

[259: 物件比較中さん]

目黒駅からは下りだから、八分くらいじゃないかな。
坂を登り降りしたくない人は、不動前七分へ。

[260: 匿名]

不動前は地味で嫌。

[261: 匿名さん]

駅の選択肢があるってことは、良い事ですね。

[262: 匿名]

目黒駅利用予定ですが、会社には不動前で定期申請しちゃおっと。