パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 匿名]

建物ネガありすぎでしょ。駅距離は最高

[202: 匿名さん]

二重床じゃないなんて、別に。無理に
二重床で、価格アップしたら意味がない。

[203: 匿名さん]

無理にじゃなくて、無駄に
ですね。

[204: 匿名さん]

200
どうマイナスなのか説明してほしいなー
まさかの素人発言に期待！

[205: 匿名]

でべ稼ぎ優先の階数かせぐ為の住む人優先では無いマンションということです。
ここの階高だと二重床だと天井高さ2200〜2300になるしろもろです。

[206: 匿名]

この坪単価で目黒駅徒歩10分以内はそうないと思います。私も二重床で価格が上がるより直床で安いほうがいいです。以前目黒通り添いに住んでいましたが常に窓もカーテンも閉めた生活だったので、こちらの物件の方が解放感があっていいですね。エントランスもいい感じになりそうですし。

[207: 匿名さん]

私は子供が二人いて音が気になるので悩んでいます。
自分の家が騒がしいので、周りの音は我慢できますが、
迷惑をかけるのかな？と思うと…住みづらいかな。

[208: 匿名]

目黒川側の2階か反対側の1階にすれば、階下への音は気にしなくてもいいですよね。残っていたかな？

[209: 購入検討中]

天井高は247で普通だと思います。1つ上の階を買えば、同じ天井高の二重床物件より階高になりますが、二重床物件より値段は安いですよね。買う側としては、高い階を安く買えるのはいい事なのでは？

[210: 匿名]

建物ネガレスありすぎには掲示板上あまり見受けられませんが…。
水廻りは二重床との事。二重床のメリットはほしい所には使っているのでは？二重床が遮音性としてのメリットがあるわけではないですし。
床の踏み具合は個人差で分かれると思いますが。それぐらいでしょう。
床スラブも厚いし、けちった二重床よりコストはかかっていると思います。かなり安い物件でも二重床を使っていますよね。二重床だからコストがかかっているとは思えませんよ。

[211: 匿名さん]

>205
住む人優先って？
9階建てで階高さえあればいいの？
その分、価格が上がったり仕様が下がるかもしれないのに。
バランスを考えて直床なんでしょ

あなた、以前から同じ話ばかりしてますね。
検討者の参考にもならないからやめてほしいです。

[212: 匿名さん]

お子さんがいて心配でしたら、直床も二重床も共同住宅ですから変わらないと思います。
マナーの問題ですよ。遠慮して暮らすよりお子さんが小さなうちは、専用庭のある一階がいいと思いますよ。207さんはマナーのある方だと思います。いい住まいが見つかるといいですね。

[213: 匿名]

階高は9階では無理です。同じ構造で二重床にするには、8階ですね。この物件は、音に感しては、心配ないと思います。よく二重床と比べる方はどんな比べ方しているのですか？という方ばかりですよね。ちゃんと物件ごとの構造理解して言ってるんでしょうかね。
だとしたら相当の無知だと思いますが。
上に記載ある水周りが、二重床だからは、比較になりません。二重床のメリットは、水周りの自由な変更ですので。
もし現象構造維持で、二重床にした場合確実に億越え物件になりますが、この立地にそんな価値があると思いませんし、他にしますよね。
個人的には、二重床が理想ですが、音の問題対策考えたら、理想だけでは選べません。

[214: 匿名]

直床ってそんなに安くできるの？ 三井が二重床にしたら高くなるって意味？
とりあえずの二重床よりはマシなのでは。

[215: 匿名さん]

２１３さんのおっしゃる説明ならよくわかります。
水周り変更は考えていないので、私はここはいいなと思っています。私も絶対二重床と思っていましたが、構造を知ったら、いいなと思いました。

[216: 匿名]

この物件の魅力は立地×価格ですよね。仕様はそこそこでもバランスがいいし。

[217: 匿名]

材料コストでいっても構造を含め仕上がりレベルを同じにするならほとんど変わりません。
では、今回の物件でいったら何が違うか。
階高の問題です。二重床にするには、二階分の販売戸数を価格に反映させなければなりません。
では階高を上げれない理由はとは、ここは高さ制限がある場所です。
以上の事から直床になっています。
しかし、それによる構造で作られているので、素人騙しのような二重床物件などと違い安心できる物件だと思います。
個人的にはお子さんがいるご家庭にはちゃんとした直床に配慮した構造であれば直床の方がよいと思います。
なので、自分も立地に見合った価格にした建物だと思います。

[218: 匿名]

上辺の言葉につられるより、しっかり構造を把握する必要がありますね。
ネガレス批判ではありませんが、自由な意見の場とは言え、最近のここのネガレスに説得力はないです。

[219: 匿名さん]

>217さん　素人騙しの様な二重床とはどんなことでしょうか。ずっと直床よりは二重床の方がいいと思っていました。他の二重床と直床のスレも見ましたが、何がなんだか…。二重床だけが良いというわけではないのですね。購入の際はそこらへんをしっかりと調べてからじゃないといけないとわかりました。

[220: 匿名]

211さん
あなただけが検討者ではありませんよ。
購入者は住民スレを立ち上げてポジレスを連発してください。
直床クッションに違和感や理由が気にならないのであればいいのでは。
不思議なくらい直床のポジレスが増えましたね。その割には売れてない。購入者がバックアップ状態。