パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[173: 匿名さん]

それじゃどこも買えない気が…

[174: 匿名]

ここは雨あがりではなく川の水位が低くなったらかなり臭くなります。
雨の後は水位が高いのでそれほどではありません。
今のような窓を開けて快適な時は臭いがキツいと辛いですよね〜

[175: 匿名]

リバーサイドでなければ特に問題ないと思いますよ。

[176: 匿名]

北向きのリバーサイド選ぶ理由って桜だけですか

[177: 購入検討中さん]

臭いに慣れるっていってもなー。
家に人を呼べないよ。客は臭いに慣れてないから。
あの辺りはちょうど海の朝夕の影響で汚泥が溜まりやすいようですね。目黒区のページに書いてありました。

あと、目黒駅までの坂が難点ですね。
結局、不動前を使う予感。

唯一の救いは、売りたくなったときに売りやすいことかな。

[178: 匿名さん]

中庭に水流してるけど、来年も節電が続くと止めるの？
流れを止めても特に問題はないですよね。
ちょっと心配になりすぎかとおもいますが、、

[179: 匿名]

中庭の水はたたえてあるだけですよ。入れ替えくらいはあるかもしれません。流しているわけではありません。エコ配慮です。

[180: 匿名さん]

人も呼べないくらい臭い川に緑道はないと思いますが…反対側の緑道は車も来ないし気持ち良さそうでしたよ。臭いがない日に行ったからですかね。つまり毎日臭っているわけではないんですよね。 人に自慢するために住まいを買うのは、ちょっと違うかな。

[181: 匿名さん]

自慢するわけではないけど、他人から臭い場所に住んでいると思われるのは嫌かも

[182: 匿名]

買わないなら全く関係ない事ですね。

[183: 購入検討中さん]

五反田側川沿い近くに住んでいますが、はっきり言って臭います。しかし、年に何回の事でしょうか…
数回だと思います。臭う可能性が少しでも嫌なら絶対にお勧めしません。私は目黒通り近くに住んでいた時の排気ガスでテラスが汚れた事の方が気になりましたので、それに比べたら、この場所は静かで良いと思っています。
問題は、抜け道利用の車がどれくらい減るかでしょうか。信号ができたので、昔よりは減りましたがスピードも早く危ないと日々感じます。
駅からの坂道は大変ですが日々使うと慣れます。
友人など招いた時は、雅叙園の話で坂道は終わりますし。気になる事は多々あるでしょうが、三井らしいバランスのよい物件だと思います。
これで、仕様を上げて値段に反映させたら、誰も買わない場所だと思います。

[184: 匿名さん]

毎日におうわけではありません。花見の時期は友人を呼んでお花見とかできるし、良い部分もあります。
敏感な方でにおいがダメな方は辞めたほうがいいかも、

[185: 匿名]

おっしゃるとうり匂いより前の道路ですよね。車危なすぎ

[186: 匿名さん]

なんか一生懸命ネガティブレスしちゃってる人、笑えるね。
競合物件さんか、抽選漏れさんか

[187: 匿名]

道路の件も含めて、駅から徒歩圏内ってこと考えれば、環境の良い物件であることは間違いないよ。なんといっても安い。

[188: 匿名]

確かに、安いですよね。
仕様にも、理由付けがあるので利益だけを考えてるような低仕様でない所が、好感もてる物件ですね。

[189: 匿名]

なぜ今、目黒川のネガレスするのかわからないですね。川がダメなら検討外で済むと思うのですが、わざわざ書くあたり…。
スーパーもたくさんありますし、車の音もしないし、静かに暮らせそうですね。

ただの複層ガラスでなく、エコガラス使ってますね。エコガラス使っている物件、あまり見ていない気がします。他もエコガラスなのか気にしなかっただけかもしれませんが。

変にケチらないところがいいですね。

[190: 匿名]

ネガティブレスもいいんじゃないの？検討板なんだから。
購入者は住民板立ち上げてポジレスオンパレードすれば。
検討者にはネガティブレスほど参考になります。後から気づくよりマシ。

[191: 匿名]

目黒川のレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。

物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。
とにかく場所は賛否両論だから自分で行くしかないでしょう。

[192: 匿名]

目黒川のにおいのレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。
物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。
とにかく場所は賛否両論なんだから自分で行くしかないでしょう。

[193: 購入検討中さん]

それだけ目黒川が悩ましいってことだと思う。
デベも川の浄化に投資しても良いのでは。
CSRになるし、物件の価値も上がって、良いことづくめ。

[194: 匿名]

193は一体何いってんの？焦点ずれすぎ。

[195: 匿名さん]

多種多様の意見があることは構わない。
でも匿名掲示板だから、
最低限の言い方やマナーはあると思う。
検討者の参考になるレベルでネガしてほしいね。

[196: 匿名さん]

前の道は交通量とかどうなのでしょうか、目黒新橋から曲がってすぐのY字路がちょっと危ないかなと思うのですが、スピード出して来る車多くないですか？

[197: 匿名]

そんな気にするほどじゃないと思います。すぐ先に信号ができましたし、よく警官がたって取り締まりをする場所ですから。

[198: 匿名さん]

タクシーが多いので使う人は助かるかもね

[199: 匿名さん]

>>191
そういえばそうですね、建物自体のネガはあまり見かけない。

仕様、構造もとりあえずは目立った不満もないし共有施設もムダに感じるような物がないのもいいな。
みなさんが目黒川の事を気にするのはわかりますけどね、住んだとしたらこれから毎日見る景色ですし。臭い云々は自分で確認してみないと何もわかりませんが。

[200: 匿名さん]

いや、二重床じゃない致命的なマイナスポイントがあるじゃん

[201: 匿名]

建物ネガありすぎでしょ。駅距離は最高

[202: 匿名さん]

二重床じゃないなんて、別に。無理に
二重床で、価格アップしたら意味がない。

[203: 匿名さん]

無理にじゃなくて、無駄に
ですね。

[204: 匿名さん]

200
どうマイナスなのか説明してほしいなー
まさかの素人発言に期待！

[205: 匿名]

でべ稼ぎ優先の階数かせぐ為の住む人優先では無いマンションということです。
ここの階高だと二重床だと天井高さ2200〜2300になるしろもろです。

[206: 匿名]

この坪単価で目黒駅徒歩10分以内はそうないと思います。私も二重床で価格が上がるより直床で安いほうがいいです。以前目黒通り添いに住んでいましたが常に窓もカーテンも閉めた生活だったので、こちらの物件の方が解放感があっていいですね。エントランスもいい感じになりそうですし。

[207: 匿名さん]

私は子供が二人いて音が気になるので悩んでいます。
自分の家が騒がしいので、周りの音は我慢できますが、
迷惑をかけるのかな？と思うと…住みづらいかな。

[208: 匿名]

目黒川側の2階か反対側の1階にすれば、階下への音は気にしなくてもいいですよね。残っていたかな？

[209: 購入検討中]

天井高は247で普通だと思います。1つ上の階を買えば、同じ天井高の二重床物件より階高になりますが、二重床物件より値段は安いですよね。買う側としては、高い階を安く買えるのはいい事なのでは？

[210: 匿名]

建物ネガレスありすぎには掲示板上あまり見受けられませんが…。
水廻りは二重床との事。二重床のメリットはほしい所には使っているのでは？二重床が遮音性としてのメリットがあるわけではないですし。
床の踏み具合は個人差で分かれると思いますが。それぐらいでしょう。
床スラブも厚いし、けちった二重床よりコストはかかっていると思います。かなり安い物件でも二重床を使っていますよね。二重床だからコストがかかっているとは思えませんよ。

[211: 匿名さん]

>205
住む人優先って？
9階建てで階高さえあればいいの？
その分、価格が上がったり仕様が下がるかもしれないのに。
バランスを考えて直床なんでしょ

あなた、以前から同じ話ばかりしてますね。
検討者の参考にもならないからやめてほしいです。

[212: 匿名さん]

お子さんがいて心配でしたら、直床も二重床も共同住宅ですから変わらないと思います。
マナーの問題ですよ。遠慮して暮らすよりお子さんが小さなうちは、専用庭のある一階がいいと思いますよ。207さんはマナーのある方だと思います。いい住まいが見つかるといいですね。

[213: 匿名]

階高は9階では無理です。同じ構造で二重床にするには、8階ですね。この物件は、音に感しては、心配ないと思います。よく二重床と比べる方はどんな比べ方しているのですか？という方ばかりですよね。ちゃんと物件ごとの構造理解して言ってるんでしょうかね。
だとしたら相当の無知だと思いますが。
上に記載ある水周りが、二重床だからは、比較になりません。二重床のメリットは、水周りの自由な変更ですので。
もし現象構造維持で、二重床にした場合確実に億越え物件になりますが、この立地にそんな価値があると思いませんし、他にしますよね。
個人的には、二重床が理想ですが、音の問題対策考えたら、理想だけでは選べません。

[214: 匿名]

直床ってそんなに安くできるの？ 三井が二重床にしたら高くなるって意味？
とりあえずの二重床よりはマシなのでは。

[215: 匿名さん]

２１３さんのおっしゃる説明ならよくわかります。
水周り変更は考えていないので、私はここはいいなと思っています。私も絶対二重床と思っていましたが、構造を知ったら、いいなと思いました。

[216: 匿名]

この物件の魅力は立地×価格ですよね。仕様はそこそこでもバランスがいいし。

[217: 匿名]

材料コストでいっても構造を含め仕上がりレベルを同じにするならほとんど変わりません。
では、今回の物件でいったら何が違うか。
階高の問題です。二重床にするには、二階分の販売戸数を価格に反映させなければなりません。
では階高を上げれない理由はとは、ここは高さ制限がある場所です。
以上の事から直床になっています。
しかし、それによる構造で作られているので、素人騙しのような二重床物件などと違い安心できる物件だと思います。
個人的にはお子さんがいるご家庭にはちゃんとした直床に配慮した構造であれば直床の方がよいと思います。
なので、自分も立地に見合った価格にした建物だと思います。

[218: 匿名]

上辺の言葉につられるより、しっかり構造を把握する必要がありますね。
ネガレス批判ではありませんが、自由な意見の場とは言え、最近のここのネガレスに説得力はないです。

[219: 匿名さん]

>217さん　素人騙しの様な二重床とはどんなことでしょうか。ずっと直床よりは二重床の方がいいと思っていました。他の二重床と直床のスレも見ましたが、何がなんだか…。二重床だけが良いというわけではないのですね。購入の際はそこらへんをしっかりと調べてからじゃないといけないとわかりました。

[220: 匿名]

211さん
あなただけが検討者ではありませんよ。
購入者は住民スレを立ち上げてポジレスを連発してください。
直床クッションに違和感や理由が気にならないのであればいいのでは。
不思議なくらい直床のポジレスが増えましたね。その割には売れてない。購入者がバックアップ状態。

[221: 匿名さん]

ポジレスの方はこんなところにいないですぐ購入した方がいいですよ。

ここは復習する場ではありません。

[222: 匿名さん]

さすがの三井も参戦ですかね〜