パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 匿名さん 2011-06-17 17:26:49]

別に臭ってないよ。

[No.152 by 匿名さん 2011-06-18 08:47:25]

「目黒区１８０億円歳出削減　区長方針３年間で　事業３６項目見直し」って気になりますか？わかっていたことですので、ゴミ有料化や学校統合は織り込み済みなんですけど。

[No.153 by 匿名 2011-06-18 10:09:05]

↑唐突すぎるコメント。ん？

[No.154 by 匿名さん 2011-06-18 11:12:54]

前からあった話だし真剣に購入を検討してる人はみんな認識してるでしょ。だけど詳細未定だし、目黒区で買おうって人は耐えられるんじゃない。現時点ではいろいろな助成もあるし気にしてもしょうがない。

[No.155 by 匿名 2011-06-18 12:20:03]

完売？

[No.156 by 匿名 2011-06-18 22:26:26]

買う気満々で登録も考えましたが、目黒区ハザードマップで真っ青なエリアど真ん中なのを見て、どん引きしてしまいました。その途端、目をつぶってきた駅からの距離や周辺住宅地の決して綺麗とはいえない状態など、全てがネガティブに見えてきて、諦めました。

[No.157 by 匿名さん 2011-06-18 23:24:24]

不動前の物件と思うと圧倒的存在感ですね。

[No.158 by ご近所さん 2011-06-19 00:16:07]

浄化装置が節電で停止されていますので、悪臭が酷くなると思われます。夏はもっとひどくなるでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2011-06-19 09:56:28]

川は土臭いというか泥臭いというか・・・。気にすれば気になるレベルだね。
きっと住めばなれる程度かと思います。

[No.160 by 匿名 2011-06-19 13:49:48]

最寄りが山手線なのはかなりポイント高いです。あとは距離がもう少し近ければ‥。

[No.161 by 匿名 2011-06-19 18:21:32]

距離が近いとさらに値段が上がったかもしれないし、こんなものじゃないでしょうか。

個人的にはまあまあの物件です。

[No.162 by 匿名さん 2011-06-19 19:26:48]

目黒川の悪臭は、土臭いとか泥臭いなんてレベルじゃないでしょ。
ヘドロとか、生ごみに近い臭いだよ。

[No.163 by 匿名 2011-06-20 07:31:29]

みんな現地見ているので、実際の川の様子はわかると思います。
緑が綺麗です。

[No.164 by 匿名 2011-06-20 08:21:16]

桜の葉の緑は綺麗ですよね。川沿いのランニングも最高です。

[No.165 by 匿名さん 2011-06-20 08:26:20]

あの黒い川がにおわないわけない。
じっさい、運河やああいう川は梅雨や夏はくさいです。
朝方などいってみるとわかります。ただ毎日じゃないのが不思議なところ。

[No.166 by 匿名 2011-06-20 10:23:54]

わざわざ川に匂いをかぎにくれば、川の匂いはするでしょう。でも皆さんが言うほど、日常、生活していて気になったり困ったりしたことはありませんよ。

[No.167 by 匿名さん 2011-06-20 11:36:30]

物件は川の隣だし、この距離だと特に川側の部屋は匂いするでしょう。
気にならない、困らないは慣れでしょうね。

[No.168 by 匿名 2011-06-20 12:11:47]

永遠にこの臭いではないはずでしょう。絶対無理な人は買わないでしょうし。

[No.169 by 匿名さん 2011-06-20 12:43:34]

雨水を目黒川に入れない工事は進んでいますか？

[No.170 by 匿名さん 2011-06-20 12:47:05]

この時期匂いそうだけど、毎日匂うわけじゃなく、
匂ってない日の方が多いよ。

[No.171 by 匿名 2011-06-20 13:51:21]

だから、慣れられるレベルってことだよ。

[No.172 by 匿名さん 2011-06-20 18:10:54]

私も臭いが気になったので、雨上がり現地にいきましたが、
ここにかかれているように慣れるレベルかな？と思います。
ただ、小さな虫の大群には正直き驚きました。
予算的に低層階を考えていたので、今回は見送ります。
会社には不動前が使えて便利だっただけに残念です。

[No.173 by 匿名さん 2011-06-20 20:39:35]

それじゃどこも買えない気が…

[No.174 by 匿名 2011-06-20 22:06:02]

ここは雨あがりではなく川の水位が低くなったらかなり臭くなります。
雨の後は水位が高いのでそれほどではありません。
今のような窓を開けて快適な時は臭いがキツいと辛いですよね〜

[No.175 by 匿名 2011-06-20 22:23:58]

リバーサイドでなければ特に問題ないと思いますよ。

[No.176 by 匿名 2011-06-20 23:06:35]

北向きのリバーサイド選ぶ理由って桜だけですか

[No.177 by 購入検討中さん 2011-06-20 23:24:00]

臭いに慣れるっていってもなー。
家に人を呼べないよ。客は臭いに慣れてないから。
あの辺りはちょうど海の朝夕の影響で汚泥が溜まりやすいようですね。目黒区のページに書いてありました。

あと、目黒駅までの坂が難点ですね。
結局、不動前を使う予感。

唯一の救いは、売りたくなったときに売りやすいことかな。

[No.178 by 匿名さん 2011-06-20 23:51:18]

中庭に水流してるけど、来年も節電が続くと止めるの？
流れを止めても特に問題はないですよね。
ちょっと心配になりすぎかとおもいますが、、

[No.179 by 匿名 2011-06-21 06:12:06]

中庭の水はたたえてあるだけですよ。入れ替えくらいはあるかもしれません。流しているわけではありません。エコ配慮です。

[No.180 by 匿名さん 2011-06-21 06:28:55]

人も呼べないくらい臭い川に緑道はないと思いますが…反対側の緑道は車も来ないし気持ち良さそうでしたよ。臭いがない日に行ったからですかね。つまり毎日臭っているわけではないんですよね。 人に自慢するために住まいを買うのは、ちょっと違うかな。

[No.181 by 匿名さん 2011-06-21 08:05:48]

自慢するわけではないけど、他人から臭い場所に住んでいると思われるのは嫌かも

[No.182 by 匿名 2011-06-21 08:12:07]

買わないなら全く関係ない事ですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-06-21 09:45:18]

五反田側川沿い近くに住んでいますが、はっきり言って臭います。しかし、年に何回の事でしょうか…
数回だと思います。臭う可能性が少しでも嫌なら絶対にお勧めしません。私は目黒通り近くに住んでいた時の排気ガスでテラスが汚れた事の方が気になりましたので、それに比べたら、この場所は静かで良いと思っています。
問題は、抜け道利用の車がどれくらい減るかでしょうか。信号ができたので、昔よりは減りましたがスピードも早く危ないと日々感じます。
駅からの坂道は大変ですが日々使うと慣れます。
友人など招いた時は、雅叙園の話で坂道は終わりますし。気になる事は多々あるでしょうが、三井らしいバランスのよい物件だと思います。
これで、仕様を上げて値段に反映させたら、誰も買わない場所だと思います。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-21 12:06:35]

毎日におうわけではありません。花見の時期は友人を呼んでお花見とかできるし、良い部分もあります。
敏感な方でにおいがダメな方は辞めたほうがいいかも、

[No.185 by 匿名 2011-06-21 13:24:04]

おっしゃるとうり匂いより前の道路ですよね。車危なすぎ

[No.186 by 匿名さん 2011-06-21 14:02:23]

なんか一生懸命ネガティブレスしちゃってる人、笑えるね。
競合物件さんか、抽選漏れさんか

[No.187 by 匿名 2011-06-21 15:21:04]

道路の件も含めて、駅から徒歩圏内ってこと考えれば、環境の良い物件であることは間違いないよ。なんといっても安い。

[No.188 by 匿名 2011-06-21 15:29:46]

確かに、安いですよね。
仕様にも、理由付けがあるので利益だけを考えてるような低仕様でない所が、好感もてる物件ですね。

[No.189 by 匿名 2011-06-21 17:45:08]

なぜ今、目黒川のネガレスするのかわからないですね。川がダメなら検討外で済むと思うのですが、わざわざ書くあたり…。
スーパーもたくさんありますし、車の音もしないし、静かに暮らせそうですね。

ただの複層ガラスでなく、エコガラス使ってますね。エコガラス使っている物件、あまり見ていない気がします。他もエコガラスなのか気にしなかっただけかもしれませんが。

変にケチらないところがいいですね。

[No.190 by 匿名 2011-06-21 18:57:15]

ネガティブレスもいいんじゃないの？検討板なんだから。
購入者は住民板立ち上げてポジレスオンパレードすれば。
検討者にはネガティブレスほど参考になります。後から気づくよりマシ。

[No.191 by 匿名 2011-06-21 19:41:42]

目黒川のレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。

物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。
とにかく場所は賛否両論だから自分で行くしかないでしょう。

[No.192 by 匿名 2011-06-21 19:44:10]

目黒川のにおいのレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。
物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。
とにかく場所は賛否両論なんだから自分で行くしかないでしょう。

[No.193 by 購入検討中さん 2011-06-21 19:46:53]

それだけ目黒川が悩ましいってことだと思う。
デベも川の浄化に投資しても良いのでは。
CSRになるし、物件の価値も上がって、良いことづくめ。

[No.194 by 匿名 2011-06-21 22:56:16]

193は一体何いってんの？焦点ずれすぎ。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-21 22:57:16]

多種多様の意見があることは構わない。
でも匿名掲示板だから、
最低限の言い方やマナーはあると思う。
検討者の参考になるレベルでネガしてほしいね。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-22 16:44:57]

前の道は交通量とかどうなのでしょうか、目黒新橋から曲がってすぐのY字路がちょっと危ないかなと思うのですが、スピード出して来る車多くないですか？

[No.197 by 匿名 2011-06-22 19:15:46]

そんな気にするほどじゃないと思います。すぐ先に信号ができましたし、よく警官がたって取り締まりをする場所ですから。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-22 20:01:50]

タクシーが多いので使う人は助かるかもね

[No.199 by 匿名さん 2011-06-22 20:10:46]

>>191
そういえばそうですね、建物自体のネガはあまり見かけない。

仕様、構造もとりあえずは目立った不満もないし共有施設もムダに感じるような物がないのもいいな。
みなさんが目黒川の事を気にするのはわかりますけどね、住んだとしたらこれから毎日見る景色ですし。臭い云々は自分で確認してみないと何もわかりませんが。

[No.200 by 匿名さん 2011-06-22 20:46:19]

いや、二重床じゃない致命的なマイナスポイントがあるじゃん