パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[133: 匿名さん]

三井ほどともなれば、調査はしていると思います。ただ報告してくれるかで、誠意ある会社かわかります。

[134: 匿名さん]

128さんのおっしゃる意味はわかります。実際自分の住むところが同じ状況になったら不安です。

[135: 匿名]

あと何件残ってますか？

[136: 匿名さん]

ガイガーカウンターを持って内覧会に行かれるとかすごいですね。
今現在だと、大体地面の放射線量は０．１マイクロシーベルトくらい。
空気中だと０．６～８、室内だとちょっと下がりますが０．２くらいまでは出てしまうでしょうね。

[137: 匿名さん]

１３５さん

第一期が１０３戸完売。
第二期が２７戸販売。
まだまだ残ってますね。

[138: 匿名]

今内覧会している物件なら、今回のコンクリートの件は関係ないのでは？ これからですね。

内覧会で見つかった物件は瑕疵にあたりますか？

[139: 匿名さん]

消費税を考えると、今気になる物件なら買い時のような気がします。

資産価値的には今後、ここは都心から歩ける点で、有利ではと思います。
ただ梅雨時の今、目黒川はいかがでしょう？警報は鳴っていますか？

[140: 購入検討中さん]

梅雨ぐらいじゃならないよ
問題は集中豪雨のときでしょう
ただ、最近は対策もやってるせいか、ここのところ何もないなあ

[141: 匿名さん]

現にあの現地が水没した履歴はないよ。

[142: 匿名]

ありがとうございます。ネガスレには、警報がよく鳴るなんて出てました。ただの牽制だったんですね。

[143: 匿名]

いや警報はなりますよ！
2段階の警報なので最初の段階の警報は上流が集中豪雨の場合は鳴ってます。

溢れてはいないようです。

[144: 匿名さん]

残戸数多いようですが、今後どのように販売していくのでしょうか？

[145: 匿名]

やはりこのスレの評価通りの結果ですね。
130件の申し込みですか!?
やっぱり三井×目黒とはいえ建物、設備仕様の割には万人に引きつける企画、価格設定では無かったと言うことですね。
目黒駅内のポスターが増えてきてます。
三井の戦略はうまいと言っている人がいましたが、目黒に住む人の欲求を満たせるものを企画すべきでした。
まあいちかばちか勝負したんでしょうが･･完売なら大儲けだったけど裏目にでましたね。三井だから安売りしないでしょうから完売まで数年かかるでしょ。竣工後、新古扱いで三井のリハウスで売り出すでしょうね。

[146: 匿名さん]

即日完売したら儲かるの？

[147: 匿名]

震災の影響で、川沿いを避ける人が増えたからでしょうか。地盤は堅いとのことですし、個人的には悪くないと思います。出来上がりが立派ならまた欲しい人も出てくるかもしれないですね。大手ゼネコンにも期待です。目黒以外の人にも魅力はあると思いますが、目黒にターゲットを絞るとこういう結果になるのかもしれないですね。
南西側は道路との距離もあって日当たりも良さそうですよね。川の方は、好き嫌いが分かれそうですね。

[148: 匿名さん]

昨日、今日と川の匂いすごいね。

[149: 匿名さん]

戸数が多い物件だから必ずしも今の販売戸数の割合から評価が低いと判断することはできませんね。実際に今の状況で、絶対数で言えば二期で130戸というのはやはり三井の底力という評価もあります。発表から二カ月だし、まだまだこれからでしょう。

[150: 匿名さん]

全然臭いしないですよ。雨の日は基本しないと思うけど。

[151: 匿名さん]

別に臭ってないよ。

[152: 匿名さん]

「目黒区１８０億円歳出削減　区長方針３年間で　事業３６項目見直し」って気になりますか？わかっていたことですので、ゴミ有料化や学校統合は織り込み済みなんですけど。

[153: 匿名]

↑唐突すぎるコメント。ん？

[154: 匿名さん]

前からあった話だし真剣に購入を検討してる人はみんな認識してるでしょ。だけど詳細未定だし、目黒区で買おうって人は耐えられるんじゃない。現時点ではいろいろな助成もあるし気にしてもしょうがない。

[155: 匿名]

完売？

[156: 匿名]

買う気満々で登録も考えましたが、目黒区ハザードマップで真っ青なエリアど真ん中なのを見て、どん引きしてしまいました。その途端、目をつぶってきた駅からの距離や周辺住宅地の決して綺麗とはいえない状態など、全てがネガティブに見えてきて、諦めました。

[157: 匿名さん]

不動前の物件と思うと圧倒的存在感ですね。

[158: ご近所さん]

浄化装置が節電で停止されていますので、悪臭が酷くなると思われます。夏はもっとひどくなるでしょう。

[159: 匿名さん]

川は土臭いというか泥臭いというか・・・。気にすれば気になるレベルだね。
きっと住めばなれる程度かと思います。

[160: 匿名]

最寄りが山手線なのはかなりポイント高いです。あとは距離がもう少し近ければ‥。

[161: 匿名]

距離が近いとさらに値段が上がったかもしれないし、こんなものじゃないでしょうか。

個人的にはまあまあの物件です。

[162: 匿名さん]

目黒川の悪臭は、土臭いとか泥臭いなんてレベルじゃないでしょ。
ヘドロとか、生ごみに近い臭いだよ。

[163: 匿名]

みんな現地見ているので、実際の川の様子はわかると思います。
緑が綺麗です。

[164: 匿名]

桜の葉の緑は綺麗ですよね。川沿いのランニングも最高です。

[165: 匿名さん]

あの黒い川がにおわないわけない。
じっさい、運河やああいう川は梅雨や夏はくさいです。
朝方などいってみるとわかります。ただ毎日じゃないのが不思議なところ。

[166: 匿名]

わざわざ川に匂いをかぎにくれば、川の匂いはするでしょう。でも皆さんが言うほど、日常、生活していて気になったり困ったりしたことはありませんよ。

[167: 匿名さん]

物件は川の隣だし、この距離だと特に川側の部屋は匂いするでしょう。
気にならない、困らないは慣れでしょうね。

[168: 匿名]

永遠にこの臭いではないはずでしょう。絶対無理な人は買わないでしょうし。

[169: 匿名さん]

雨水を目黒川に入れない工事は進んでいますか？

[170: 匿名さん]

この時期匂いそうだけど、毎日匂うわけじゃなく、
匂ってない日の方が多いよ。

[171: 匿名]

だから、慣れられるレベルってことだよ。

[172: 匿名さん]

私も臭いが気になったので、雨上がり現地にいきましたが、
ここにかかれているように慣れるレベルかな？と思います。
ただ、小さな虫の大群には正直き驚きました。
予算的に低層階を考えていたので、今回は見送ります。
会社には不動前が使えて便利だっただけに残念です。

[173: 匿名さん]

それじゃどこも買えない気が…

[174: 匿名]

ここは雨あがりではなく川の水位が低くなったらかなり臭くなります。
雨の後は水位が高いのでそれほどではありません。
今のような窓を開けて快適な時は臭いがキツいと辛いですよね〜

[175: 匿名]

リバーサイドでなければ特に問題ないと思いますよ。

[176: 匿名]

北向きのリバーサイド選ぶ理由って桜だけですか

[177: 購入検討中さん]

臭いに慣れるっていってもなー。
家に人を呼べないよ。客は臭いに慣れてないから。
あの辺りはちょうど海の朝夕の影響で汚泥が溜まりやすいようですね。目黒区のページに書いてありました。

あと、目黒駅までの坂が難点ですね。
結局、不動前を使う予感。

唯一の救いは、売りたくなったときに売りやすいことかな。

[178: 匿名さん]

中庭に水流してるけど、来年も節電が続くと止めるの？
流れを止めても特に問題はないですよね。
ちょっと心配になりすぎかとおもいますが、、

[179: 匿名]

中庭の水はたたえてあるだけですよ。入れ替えくらいはあるかもしれません。流しているわけではありません。エコ配慮です。

[180: 匿名さん]

人も呼べないくらい臭い川に緑道はないと思いますが…反対側の緑道は車も来ないし気持ち良さそうでしたよ。臭いがない日に行ったからですかね。つまり毎日臭っているわけではないんですよね。 人に自慢するために住まいを買うのは、ちょっと違うかな。

[181: 匿名さん]

自慢するわけではないけど、他人から臭い場所に住んでいると思われるのは嫌かも

[182: 匿名]

買わないなら全く関係ない事ですね。

[183: 購入検討中さん]

五反田側川沿い近くに住んでいますが、はっきり言って臭います。しかし、年に何回の事でしょうか…
数回だと思います。臭う可能性が少しでも嫌なら絶対にお勧めしません。私は目黒通り近くに住んでいた時の排気ガスでテラスが汚れた事の方が気になりましたので、それに比べたら、この場所は静かで良いと思っています。
問題は、抜け道利用の車がどれくらい減るかでしょうか。信号ができたので、昔よりは減りましたがスピードも早く危ないと日々感じます。
駅からの坂道は大変ですが日々使うと慣れます。
友人など招いた時は、雅叙園の話で坂道は終わりますし。気になる事は多々あるでしょうが、三井らしいバランスのよい物件だと思います。
これで、仕様を上げて値段に反映させたら、誰も買わない場所だと思います。

[184: 匿名さん]

毎日におうわけではありません。花見の時期は友人を呼んでお花見とかできるし、良い部分もあります。
敏感な方でにおいがダメな方は辞めたほうがいいかも、

[185: 匿名]

おっしゃるとうり匂いより前の道路ですよね。車危なすぎ

[186: 匿名さん]

なんか一生懸命ネガティブレスしちゃってる人、笑えるね。
競合物件さんか、抽選漏れさんか

[187: 匿名]

道路の件も含めて、駅から徒歩圏内ってこと考えれば、環境の良い物件であることは間違いないよ。なんといっても安い。

[188: 匿名]

確かに、安いですよね。
仕様にも、理由付けがあるので利益だけを考えてるような低仕様でない所が、好感もてる物件ですね。

[189: 匿名]

なぜ今、目黒川のネガレスするのかわからないですね。川がダメなら検討外で済むと思うのですが、わざわざ書くあたり…。
スーパーもたくさんありますし、車の音もしないし、静かに暮らせそうですね。

ただの複層ガラスでなく、エコガラス使ってますね。エコガラス使っている物件、あまり見ていない気がします。他もエコガラスなのか気にしなかっただけかもしれませんが。

変にケチらないところがいいですね。

[190: 匿名]

ネガティブレスもいいんじゃないの？検討板なんだから。
購入者は住民板立ち上げてポジレスオンパレードすれば。
検討者にはネガティブレスほど参考になります。後から気づくよりマシ。

[191: 匿名]

目黒川のレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。

物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。
とにかく場所は賛否両論だから自分で行くしかないでしょう。

[192: 匿名]

目黒川のにおいのレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。
物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。
とにかく場所は賛否両論なんだから自分で行くしかないでしょう。

[193: 購入検討中さん]

それだけ目黒川が悩ましいってことだと思う。
デベも川の浄化に投資しても良いのでは。
CSRになるし、物件の価値も上がって、良いことづくめ。

[194: 匿名]

193は一体何いってんの？焦点ずれすぎ。

[195: 匿名さん]

多種多様の意見があることは構わない。
でも匿名掲示板だから、
最低限の言い方やマナーはあると思う。
検討者の参考になるレベルでネガしてほしいね。

[196: 匿名さん]

前の道は交通量とかどうなのでしょうか、目黒新橋から曲がってすぐのY字路がちょっと危ないかなと思うのですが、スピード出して来る車多くないですか？

[197: 匿名]

そんな気にするほどじゃないと思います。すぐ先に信号ができましたし、よく警官がたって取り締まりをする場所ですから。

[198: 匿名さん]

タクシーが多いので使う人は助かるかもね

[199: 匿名さん]

>>191
そういえばそうですね、建物自体のネガはあまり見かけない。

仕様、構造もとりあえずは目立った不満もないし共有施設もムダに感じるような物がないのもいいな。
みなさんが目黒川の事を気にするのはわかりますけどね、住んだとしたらこれから毎日見る景色ですし。臭い云々は自分で確認してみないと何もわかりませんが。

[200: 匿名さん]

いや、二重床じゃない致命的なマイナスポイントがあるじゃん

[201: 匿名]

建物ネガありすぎでしょ。駅距離は最高

[202: 匿名さん]

二重床じゃないなんて、別に。無理に
二重床で、価格アップしたら意味がない。

[203: 匿名さん]

無理にじゃなくて、無駄に
ですね。

[204: 匿名さん]

200
どうマイナスなのか説明してほしいなー
まさかの素人発言に期待！

[205: 匿名]

でべ稼ぎ優先の階数かせぐ為の住む人優先では無いマンションということです。
ここの階高だと二重床だと天井高さ2200〜2300になるしろもろです。

[206: 匿名]

この坪単価で目黒駅徒歩10分以内はそうないと思います。私も二重床で価格が上がるより直床で安いほうがいいです。以前目黒通り添いに住んでいましたが常に窓もカーテンも閉めた生活だったので、こちらの物件の方が解放感があっていいですね。エントランスもいい感じになりそうですし。

[207: 匿名さん]

私は子供が二人いて音が気になるので悩んでいます。
自分の家が騒がしいので、周りの音は我慢できますが、
迷惑をかけるのかな？と思うと…住みづらいかな。

[208: 匿名]

目黒川側の2階か反対側の1階にすれば、階下への音は気にしなくてもいいですよね。残っていたかな？

[209: 購入検討中]

天井高は247で普通だと思います。1つ上の階を買えば、同じ天井高の二重床物件より階高になりますが、二重床物件より値段は安いですよね。買う側としては、高い階を安く買えるのはいい事なのでは？

[210: 匿名]

建物ネガレスありすぎには掲示板上あまり見受けられませんが…。
水廻りは二重床との事。二重床のメリットはほしい所には使っているのでは？二重床が遮音性としてのメリットがあるわけではないですし。
床の踏み具合は個人差で分かれると思いますが。それぐらいでしょう。
床スラブも厚いし、けちった二重床よりコストはかかっていると思います。かなり安い物件でも二重床を使っていますよね。二重床だからコストがかかっているとは思えませんよ。

[211: 匿名さん]

>205
住む人優先って？
9階建てで階高さえあればいいの？
その分、価格が上がったり仕様が下がるかもしれないのに。
バランスを考えて直床なんでしょ

あなた、以前から同じ話ばかりしてますね。
検討者の参考にもならないからやめてほしいです。

[212: 匿名さん]

お子さんがいて心配でしたら、直床も二重床も共同住宅ですから変わらないと思います。
マナーの問題ですよ。遠慮して暮らすよりお子さんが小さなうちは、専用庭のある一階がいいと思いますよ。207さんはマナーのある方だと思います。いい住まいが見つかるといいですね。

[213: 匿名]

階高は9階では無理です。同じ構造で二重床にするには、8階ですね。この物件は、音に感しては、心配ないと思います。よく二重床と比べる方はどんな比べ方しているのですか？という方ばかりですよね。ちゃんと物件ごとの構造理解して言ってるんでしょうかね。
だとしたら相当の無知だと思いますが。
上に記載ある水周りが、二重床だからは、比較になりません。二重床のメリットは、水周りの自由な変更ですので。
もし現象構造維持で、二重床にした場合確実に億越え物件になりますが、この立地にそんな価値があると思いませんし、他にしますよね。
個人的には、二重床が理想ですが、音の問題対策考えたら、理想だけでは選べません。

[214: 匿名]

直床ってそんなに安くできるの？ 三井が二重床にしたら高くなるって意味？
とりあえずの二重床よりはマシなのでは。

[215: 匿名さん]

２１３さんのおっしゃる説明ならよくわかります。
水周り変更は考えていないので、私はここはいいなと思っています。私も絶対二重床と思っていましたが、構造を知ったら、いいなと思いました。

[216: 匿名]

この物件の魅力は立地×価格ですよね。仕様はそこそこでもバランスがいいし。

[217: 匿名]

材料コストでいっても構造を含め仕上がりレベルを同じにするならほとんど変わりません。
では、今回の物件でいったら何が違うか。
階高の問題です。二重床にするには、二階分の販売戸数を価格に反映させなければなりません。
では階高を上げれない理由はとは、ここは高さ制限がある場所です。
以上の事から直床になっています。
しかし、それによる構造で作られているので、素人騙しのような二重床物件などと違い安心できる物件だと思います。
個人的にはお子さんがいるご家庭にはちゃんとした直床に配慮した構造であれば直床の方がよいと思います。
なので、自分も立地に見合った価格にした建物だと思います。

[218: 匿名]

上辺の言葉につられるより、しっかり構造を把握する必要がありますね。
ネガレス批判ではありませんが、自由な意見の場とは言え、最近のここのネガレスに説得力はないです。

[219: 匿名さん]

>217さん　素人騙しの様な二重床とはどんなことでしょうか。ずっと直床よりは二重床の方がいいと思っていました。他の二重床と直床のスレも見ましたが、何がなんだか…。二重床だけが良いというわけではないのですね。購入の際はそこらへんをしっかりと調べてからじゃないといけないとわかりました。

[220: 匿名]

211さん
あなただけが検討者ではありませんよ。
購入者は住民スレを立ち上げてポジレスを連発してください。
直床クッションに違和感や理由が気にならないのであればいいのでは。
不思議なくらい直床のポジレスが増えましたね。その割には売れてない。購入者がバックアップ状態。

[221: 匿名さん]

ポジレスの方はこんなところにいないですぐ購入した方がいいですよ。

ここは復習する場ではありません。

[222: 匿名さん]

さすがの三井も参戦ですかね〜

[223: 匿名さん]

直床が必ずしも悪いわけでないのはわかる。
ここを買う人は
三井・目黒・新築・安い→買いだ！→なんと直床だった→ガーン…→色々調べた→デメリットばかりじゃないじゃん→買う
の流れでしょうが、
世の中直床をよく知る人ばかりではありません。
どこの新築不動産も二重床二重天井をセールスポイントにしてるなか、
今後直床のここが中古で売りに出されたら普通の人はよく調べずに検討外にする可能性大です。
結局また「安さ」を武器に売らざるをえないと思います。

[224: 匿名]

デベや購入者の焦り後悔を感じるスレになっちまったな〜

[225: 匿名さん]

三井×目黒なのに残念がってる人多いな。

[226: 匿名]

２２３、いかにもなんちゃってなレスする普通の人。

[227: 匿名さん]

ここのネガを理解して買ったらいいんです。

[228: マンション購入検討中]

昔は比較材料なく住んでから気がついたんでしょうね。
その点このスレ、ネガは参考になります。
ポジは営業マンから聞いてますから参考になりません。

[229: 匿名]

購入済み者頑張って下さい！

[230: 匿名]

ここ本当に三井不動産のマンションスレでっか〜？

売れてまっか〜？

あと何件余ってます？

[231: 匿名さん]

関西弁のあなた。焦らずともまだまだ有りまっせ！
関西人が今割高の東京を買いますか？
関西なら相場半額でしょ！

[232: 匿名さん]

大手デベで大阪駅前梅田でも70平米５０００万円台で買えるね〜