パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2011-06-08 08:01:50]

99さん
同意。
詳しい人は自分で判断できますが素人は出来ないから検討スレを参考にする。
素人が見ても分かるようにコメントしているつもり。
いろいろ意見があって参考になるポイントは人それぞれ。
買うにしてもいろいろ参考にして覚悟するのとしないのでは大違い。
だいたい住まいに詳しい人と自称する人って･･

[No.102 by 匿名 2011-06-08 09:12:45]

９８が言ってる事こそ みんなわかりきってるよ。

[No.103 by 匿名さん 2011-06-08 10:16:07]

お前らの言いあいなんてどうでもいいんだけど。

[No.104 by 匿名さん 2011-06-08 10:27:51]

意見に多様性を認めるなら98の言うことも一理ある。
特にここは注目物件だからか販売前半には極端なネガがしつこかったよ。

[No.105 by 匿名 2011-06-08 12:16:39]

販売当初は三井×目黒ということで期待していた購入検討者が、三井が２００世帯オーバーにびびったのか低仕様、低価格マンションにしてしまったことに対する憤り、残念さがネガになって表現された。
今はそれを織り込んだ人の集まり。

[No.106 by 匿名さん 2011-06-08 12:43:53]

仕様は、上等かもしれないけど、安いし、JR目黒徒歩圏内だし、周辺環境もまあまあだし、
バランスのとれた良い物件だと思いましたよ。

[No.107 by 匿名さん 2011-06-08 12:45:05]

上等じゃない でした。まちがった。

[No.108 by 匿名さん 2011-06-08 12:46:44]

いや、全部スケジュールどおりでしょ。
勝手に検討者が踊らされてるだけ。
ここは低仕様で安くさばくプロジェクトなんだろ。
そこをお買得と考えるかは消費者の判断。
憤るなら目黒のツインタワー待てばいいだけ。

[No.109 by 匿名さん 2011-06-08 14:15:49]

目黒にツインタワー出るんですか？

[No.110 by 匿名 2011-06-08 17:34:13]

ここの仕様の悪い点、懸念材料ありますか？
バルコニーない、収納少ない、他ありますか？他に目立った仕様の悪さ、他と比べても同等ではと思いますが。

[No.111 by 近所をよく知る人 2011-06-08 19:57:12]

>>108
まったくその通り。
建物の仕様をよくして坪単価４００弱だと
売れ残り続出だっただろうし設計段階で
妥協して実際に売れる値段、買える値段で
出してきた三井の中の人はさすがだと思う。

ここはやや難ありの場所だし三井じゃなく
モリモトとか非財閥系のとこが
坪３００切る勢いで出していれば
逆に超人気物件になってたかもしれませんね。

[No.112 by 匿名 2011-06-08 20:03:38]

モリモトなら設備仕様良くて安かったかもね。


更生後の物件の設備仕様は更生前同様こだわりを感じる。

[No.113 by 匿名さん 2011-06-08 20:06:22]

住まいに詳しい人があっという間に普通の匿名さんに成り下がった。

[No.114 by 匿名 2011-06-08 20:10:15]

110さん
最近のモリモトのマンション設備仕様と比較したらいいと思うよ。
ピアース中目黒で。まだ掲載されてると思うけど。

[No.115 by 匿名 2011-06-08 21:13:41]

モリモトは『目に見える』仕様のこだわりを売りにしないと生きていけないからでしょう。大手がモリモト並みのこだわりしたら、いくらになることやら…モリモトは小規模だから対応もできるのでしょう。大規模でモリモト仕様はできないし。
モリモト信者もいるのもわかりますよ。たしかに非常に格好いいから。

大手の普通マンションにはのぞめない仕様です。ただ大手にこだわると、モリモトが消えます。

[No.116 by 匿名 2011-06-08 22:06:39]

素人です。でもやはり大手のよさってなんですか？メンテがいいとか 絶対つぶれないとかですか？幼稚な質問ですみません

[No.117 by 近所をよく知る人 2011-06-08 22:14:49]

>>115

不動産っていろんな要素で決まりますから
この場所は本来一等地にこだわり仕様、値段高め
で売る財閥系には不向きな土地ってことです。

『目に見える』仕様は実際はたいしてお金かからないし
モリモト仕様で激安で出すもよし、三井が今回の仕様で出すもよし。

三井の看板背負いながらどこまで安く仕上げて売り切るか
中の人がストレスで禿げちらかしてなければいいけど。

[No.118 by 匿名さん 2011-06-08 22:30:17]

いい立地は新築ではなかなかでないですね。

素人考えですが、ここはよけいな設備はなく、吹き抜けで演出でコスト下げられているのでは？

[No.119 by 匿名さん 2011-06-09 08:02:26]

下げられてるのではなく、
立地に見合う採算のプロジェクトなだけ。
三井に変なイメージ持ちすぎ。
仕様が高ければなんでもいいわけじゃないでしょう。

[No.120 by 匿名 2011-06-09 08:08:37]

財閥系でもどこでも商売ですからね。うまく消費者がのってくるかですね。

[No.121 by 匿名さん 2011-06-10 00:39:50]

今後契約予定30代です。
来年からこの場所に住めると思うと夢心地です。
この物件は駅から遠いので賛否両論ありあすが、
都内近県でともばたらきの2人にはさいてきだと
思いました。
これからよろしくお願いします。

[No.122 by 匿名 2011-06-10 00:47:37]

消費税は上がる、住宅ローン金利は上がる、年金支給年齢は上がる、住宅エコポイントは終わり、非課税贈与の上限は下がる、で一生の買い物をするには不安な材料ばかり。仕様を抑えたリーズナブルな物件は個人的には歓迎です。

[No.123 by 匿名 2011-06-10 08:06:10]

119の三井に変なイメージもちすぎって何にかかってるの？変なイメージ文章ないけど…

[No.124 by 匿名さん 2011-06-10 08:13:40]

ここに限らず、今が買い時なのかもと思いますね。ここは二期でどれくらい売れるでしょうか。目黒にこの戸数はすごいですね。

品川区と区境ですが、行政サービスは変わらないですか？近隣の方ご存知でしたら教えて下さい。

[No.125 by 匿名さん 2011-06-10 12:35:59]

123
じゃあほっとけばいいじゃん。
文脈から考えれば分かると思うが。

[No.126 by 匿名 2011-06-10 17:25:30]

じゃあ１１９には三井は仕様が高いのかな？

[No.127 by 匿名 2011-06-10 21:49:14]

目黒近隣にスーパーが多そうで良かったです。自転車はあった方がいいですかね（あの坂は使いません）

楽しみですね。工事は順調のようですが、計画停電またわからなくなってきましたね。

[No.128 by 匿名 2011-06-11 01:12:57]

他の新築マンションスレで話題になっている放射能汚染された汚泥を使用したコンクリート問題について、三井に問い合わせした方はいらっしゃいますか？そちらのスレでは売り主の対応が悪くて内覧会にガイガーカウンターを持っていって測定するという話になっています。心配。
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20110524-01/1.htm

[No.129 by 匿名 2011-06-11 12:45:18]

問い合わせはしていないですが、これとても心配ですよね。。
問い合わせても向こうもわからなそうな気がしますし；

[No.130 by 匿名さん 2011-06-11 13:43:04]

23区は、今夏も基本的に計画停電対象外との方針が発表されています。

[No.131 by 匿名 2011-06-11 13:57:33]

コンクリートについてあいまいにしたり、答えないデベもあるようです。あいまいにされるのが一番心配ですね。なんらかの説明あるといいですね。

[No.132 by 匿名さん 2011-06-11 14:01:55]

128は何を考えてあちこちでマルチしてるの？

[No.133 by 匿名さん 2011-06-11 14:06:15]

三井ほどともなれば、調査はしていると思います。ただ報告してくれるかで、誠意ある会社かわかります。

[No.134 by 匿名さん 2011-06-11 16:35:15]

128さんのおっしゃる意味はわかります。実際自分の住むところが同じ状況になったら不安です。

[No.135 by 匿名 2011-06-12 21:14:41]

あと何件残ってますか？

[No.136 by 匿名さん 2011-06-14 12:04:38]

ガイガーカウンターを持って内覧会に行かれるとかすごいですね。
今現在だと、大体地面の放射線量は０．１マイクロシーベルトくらい。
空気中だと０．６～８、室内だとちょっと下がりますが０．２くらいまでは出てしまうでしょうね。

[No.137 by 匿名さん 2011-06-14 15:53:58]

１３５さん

第一期が１０３戸完売。
第二期が２７戸販売。
まだまだ残ってますね。

[No.138 by 匿名 2011-06-14 17:49:29]

今内覧会している物件なら、今回のコンクリートの件は関係ないのでは？ これからですね。

内覧会で見つかった物件は瑕疵にあたりますか？

[No.139 by 匿名さん 2011-06-14 17:54:44]

消費税を考えると、今気になる物件なら買い時のような気がします。

資産価値的には今後、ここは都心から歩ける点で、有利ではと思います。
ただ梅雨時の今、目黒川はいかがでしょう？警報は鳴っていますか？

[No.140 by 購入検討中さん 2011-06-14 23:18:13]

梅雨ぐらいじゃならないよ
問題は集中豪雨のときでしょう
ただ、最近は対策もやってるせいか、ここのところ何もないなあ

[No.141 by 匿名さん 2011-06-15 09:07:07]

現にあの現地が水没した履歴はないよ。

[No.142 by 匿名 2011-06-15 12:52:03]

ありがとうございます。ネガスレには、警報がよく鳴るなんて出てました。ただの牽制だったんですね。

[No.143 by 匿名 2011-06-15 14:18:05]

いや警報はなりますよ！
2段階の警報なので最初の段階の警報は上流が集中豪雨の場合は鳴ってます。

溢れてはいないようです。

[No.144 by 匿名さん 2011-06-16 08:02:24]

残戸数多いようですが、今後どのように販売していくのでしょうか？

[No.145 by 匿名 2011-06-16 12:07:08]

やはりこのスレの評価通りの結果ですね。
130件の申し込みですか!?
やっぱり三井×目黒とはいえ建物、設備仕様の割には万人に引きつける企画、価格設定では無かったと言うことですね。
目黒駅内のポスターが増えてきてます。
三井の戦略はうまいと言っている人がいましたが、目黒に住む人の欲求を満たせるものを企画すべきでした。
まあいちかばちか勝負したんでしょうが･･完売なら大儲けだったけど裏目にでましたね。三井だから安売りしないでしょうから完売まで数年かかるでしょ。竣工後、新古扱いで三井のリハウスで売り出すでしょうね。

[No.146 by 匿名さん 2011-06-16 12:34:45]

即日完売したら儲かるの？

[No.147 by 匿名 2011-06-16 17:58:29]

震災の影響で、川沿いを避ける人が増えたからでしょうか。地盤は堅いとのことですし、個人的には悪くないと思います。出来上がりが立派ならまた欲しい人も出てくるかもしれないですね。大手ゼネコンにも期待です。目黒以外の人にも魅力はあると思いますが、目黒にターゲットを絞るとこういう結果になるのかもしれないですね。
南西側は道路との距離もあって日当たりも良さそうですよね。川の方は、好き嫌いが分かれそうですね。

[No.148 by 匿名さん 2011-06-17 12:57:46]

昨日、今日と川の匂いすごいね。

[No.149 by 匿名さん 2011-06-17 15:06:20]

戸数が多い物件だから必ずしも今の販売戸数の割合から評価が低いと判断することはできませんね。実際に今の状況で、絶対数で言えば二期で130戸というのはやはり三井の底力という評価もあります。発表から二カ月だし、まだまだこれからでしょう。

[No.150 by 匿名さん 2011-06-17 16:28:23]

全然臭いしないですよ。雨の日は基本しないと思うけど。

[No.151 by 匿名さん 2011-06-17 17:26:49]

別に臭ってないよ。

[No.152 by 匿名さん 2011-06-18 08:47:25]

「目黒区１８０億円歳出削減　区長方針３年間で　事業３６項目見直し」って気になりますか？わかっていたことですので、ゴミ有料化や学校統合は織り込み済みなんですけど。

[No.153 by 匿名 2011-06-18 10:09:05]

↑唐突すぎるコメント。ん？

[No.154 by 匿名さん 2011-06-18 11:12:54]

前からあった話だし真剣に購入を検討してる人はみんな認識してるでしょ。だけど詳細未定だし、目黒区で買おうって人は耐えられるんじゃない。現時点ではいろいろな助成もあるし気にしてもしょうがない。

[No.155 by 匿名 2011-06-18 12:20:03]

完売？

[No.156 by 匿名 2011-06-18 22:26:26]

買う気満々で登録も考えましたが、目黒区ハザードマップで真っ青なエリアど真ん中なのを見て、どん引きしてしまいました。その途端、目をつぶってきた駅からの距離や周辺住宅地の決して綺麗とはいえない状態など、全てがネガティブに見えてきて、諦めました。

[No.157 by 匿名さん 2011-06-18 23:24:24]

不動前の物件と思うと圧倒的存在感ですね。

[No.158 by ご近所さん 2011-06-19 00:16:07]

浄化装置が節電で停止されていますので、悪臭が酷くなると思われます。夏はもっとひどくなるでしょう。

[No.159 by 匿名さん 2011-06-19 09:56:28]

川は土臭いというか泥臭いというか・・・。気にすれば気になるレベルだね。
きっと住めばなれる程度かと思います。

[No.160 by 匿名 2011-06-19 13:49:48]

最寄りが山手線なのはかなりポイント高いです。あとは距離がもう少し近ければ‥。

[No.161 by 匿名 2011-06-19 18:21:32]

距離が近いとさらに値段が上がったかもしれないし、こんなものじゃないでしょうか。

個人的にはまあまあの物件です。

[No.162 by 匿名さん 2011-06-19 19:26:48]

目黒川の悪臭は、土臭いとか泥臭いなんてレベルじゃないでしょ。
ヘドロとか、生ごみに近い臭いだよ。

[No.163 by 匿名 2011-06-20 07:31:29]

みんな現地見ているので、実際の川の様子はわかると思います。
緑が綺麗です。

[No.164 by 匿名 2011-06-20 08:21:16]

桜の葉の緑は綺麗ですよね。川沿いのランニングも最高です。

[No.165 by 匿名さん 2011-06-20 08:26:20]

あの黒い川がにおわないわけない。
じっさい、運河やああいう川は梅雨や夏はくさいです。
朝方などいってみるとわかります。ただ毎日じゃないのが不思議なところ。

[No.166 by 匿名 2011-06-20 10:23:54]

わざわざ川に匂いをかぎにくれば、川の匂いはするでしょう。でも皆さんが言うほど、日常、生活していて気になったり困ったりしたことはありませんよ。

[No.167 by 匿名さん 2011-06-20 11:36:30]

物件は川の隣だし、この距離だと特に川側の部屋は匂いするでしょう。
気にならない、困らないは慣れでしょうね。

[No.168 by 匿名 2011-06-20 12:11:47]

永遠にこの臭いではないはずでしょう。絶対無理な人は買わないでしょうし。

[No.169 by 匿名さん 2011-06-20 12:43:34]

雨水を目黒川に入れない工事は進んでいますか？

[No.170 by 匿名さん 2011-06-20 12:47:05]

この時期匂いそうだけど、毎日匂うわけじゃなく、
匂ってない日の方が多いよ。

[No.171 by 匿名 2011-06-20 13:51:21]

だから、慣れられるレベルってことだよ。

[No.172 by 匿名さん 2011-06-20 18:10:54]

私も臭いが気になったので、雨上がり現地にいきましたが、
ここにかかれているように慣れるレベルかな？と思います。
ただ、小さな虫の大群には正直き驚きました。
予算的に低層階を考えていたので、今回は見送ります。
会社には不動前が使えて便利だっただけに残念です。

[No.173 by 匿名さん 2011-06-20 20:39:35]

それじゃどこも買えない気が…

[No.174 by 匿名 2011-06-20 22:06:02]

ここは雨あがりではなく川の水位が低くなったらかなり臭くなります。
雨の後は水位が高いのでそれほどではありません。
今のような窓を開けて快適な時は臭いがキツいと辛いですよね〜

[No.175 by 匿名 2011-06-20 22:23:58]

リバーサイドでなければ特に問題ないと思いますよ。

[No.176 by 匿名 2011-06-20 23:06:35]

北向きのリバーサイド選ぶ理由って桜だけですか

[No.177 by 購入検討中さん 2011-06-20 23:24:00]

臭いに慣れるっていってもなー。
家に人を呼べないよ。客は臭いに慣れてないから。
あの辺りはちょうど海の朝夕の影響で汚泥が溜まりやすいようですね。目黒区のページに書いてありました。

あと、目黒駅までの坂が難点ですね。
結局、不動前を使う予感。

唯一の救いは、売りたくなったときに売りやすいことかな。

[No.178 by 匿名さん 2011-06-20 23:51:18]

中庭に水流してるけど、来年も節電が続くと止めるの？
流れを止めても特に問題はないですよね。
ちょっと心配になりすぎかとおもいますが、、

[No.179 by 匿名 2011-06-21 06:12:06]

中庭の水はたたえてあるだけですよ。入れ替えくらいはあるかもしれません。流しているわけではありません。エコ配慮です。

[No.180 by 匿名さん 2011-06-21 06:28:55]

人も呼べないくらい臭い川に緑道はないと思いますが…反対側の緑道は車も来ないし気持ち良さそうでしたよ。臭いがない日に行ったからですかね。つまり毎日臭っているわけではないんですよね。 人に自慢するために住まいを買うのは、ちょっと違うかな。

[No.181 by 匿名さん 2011-06-21 08:05:48]

自慢するわけではないけど、他人から臭い場所に住んでいると思われるのは嫌かも

[No.182 by 匿名 2011-06-21 08:12:07]

買わないなら全く関係ない事ですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2011-06-21 09:45:18]

五反田側川沿い近くに住んでいますが、はっきり言って臭います。しかし、年に何回の事でしょうか…
数回だと思います。臭う可能性が少しでも嫌なら絶対にお勧めしません。私は目黒通り近くに住んでいた時の排気ガスでテラスが汚れた事の方が気になりましたので、それに比べたら、この場所は静かで良いと思っています。
問題は、抜け道利用の車がどれくらい減るかでしょうか。信号ができたので、昔よりは減りましたがスピードも早く危ないと日々感じます。
駅からの坂道は大変ですが日々使うと慣れます。
友人など招いた時は、雅叙園の話で坂道は終わりますし。気になる事は多々あるでしょうが、三井らしいバランスのよい物件だと思います。
これで、仕様を上げて値段に反映させたら、誰も買わない場所だと思います。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-21 12:06:35]

毎日におうわけではありません。花見の時期は友人を呼んでお花見とかできるし、良い部分もあります。
敏感な方でにおいがダメな方は辞めたほうがいいかも、

[No.185 by 匿名 2011-06-21 13:24:04]

おっしゃるとうり匂いより前の道路ですよね。車危なすぎ

[No.186 by 匿名さん 2011-06-21 14:02:23]

なんか一生懸命ネガティブレスしちゃってる人、笑えるね。
競合物件さんか、抽選漏れさんか

[No.187 by 匿名 2011-06-21 15:21:04]

道路の件も含めて、駅から徒歩圏内ってこと考えれば、環境の良い物件であることは間違いないよ。なんといっても安い。

[No.188 by 匿名 2011-06-21 15:29:46]

確かに、安いですよね。
仕様にも、理由付けがあるので利益だけを考えてるような低仕様でない所が、好感もてる物件ですね。

[No.189 by 匿名 2011-06-21 17:45:08]

なぜ今、目黒川のネガレスするのかわからないですね。川がダメなら検討外で済むと思うのですが、わざわざ書くあたり…。
スーパーもたくさんありますし、車の音もしないし、静かに暮らせそうですね。

ただの複層ガラスでなく、エコガラス使ってますね。エコガラス使っている物件、あまり見ていない気がします。他もエコガラスなのか気にしなかっただけかもしれませんが。

変にケチらないところがいいですね。

[No.190 by 匿名 2011-06-21 18:57:15]

ネガティブレスもいいんじゃないの？検討板なんだから。
購入者は住民板立ち上げてポジレスオンパレードすれば。
検討者にはネガティブレスほど参考になります。後から気づくよりマシ。

[No.191 by 匿名 2011-06-21 19:41:42]

目黒川のレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。

物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。
とにかく場所は賛否両論だから自分で行くしかないでしょう。

[No.192 by 匿名 2011-06-21 19:44:10]

目黒川のにおいのレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。
物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。
とにかく場所は賛否両論なんだから自分で行くしかないでしょう。

[No.193 by 購入検討中さん 2011-06-21 19:46:53]

それだけ目黒川が悩ましいってことだと思う。
デベも川の浄化に投資しても良いのでは。
CSRになるし、物件の価値も上がって、良いことづくめ。

[No.194 by 匿名 2011-06-21 22:56:16]

193は一体何いってんの？焦点ずれすぎ。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-21 22:57:16]

多種多様の意見があることは構わない。
でも匿名掲示板だから、
最低限の言い方やマナーはあると思う。
検討者の参考になるレベルでネガしてほしいね。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-22 16:44:57]

前の道は交通量とかどうなのでしょうか、目黒新橋から曲がってすぐのY字路がちょっと危ないかなと思うのですが、スピード出して来る車多くないですか？

[No.197 by 匿名 2011-06-22 19:15:46]

そんな気にするほどじゃないと思います。すぐ先に信号ができましたし、よく警官がたって取り締まりをする場所ですから。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-22 20:01:50]

タクシーが多いので使う人は助かるかもね

[No.199 by 匿名さん 2011-06-22 20:10:46]

>>191
そういえばそうですね、建物自体のネガはあまり見かけない。

仕様、構造もとりあえずは目立った不満もないし共有施設もムダに感じるような物がないのもいいな。
みなさんが目黒川の事を気にするのはわかりますけどね、住んだとしたらこれから毎日見る景色ですし。臭い云々は自分で確認してみないと何もわかりませんが。

[No.200 by 匿名さん 2011-06-22 20:46:19]

いや、二重床じゃない致命的なマイナスポイントがあるじゃん