パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[101: 匿名さん]

99さん
同意。
詳しい人は自分で判断できますが素人は出来ないから検討スレを参考にする。
素人が見ても分かるようにコメントしているつもり。
いろいろ意見があって参考になるポイントは人それぞれ。
買うにしてもいろいろ参考にして覚悟するのとしないのでは大違い。
だいたい住まいに詳しい人と自称する人って･･

[102: 匿名]

９８が言ってる事こそ みんなわかりきってるよ。

[103: 匿名さん]

お前らの言いあいなんてどうでもいいんだけど。

[104: 匿名さん]

意見に多様性を認めるなら98の言うことも一理ある。
特にここは注目物件だからか販売前半には極端なネガがしつこかったよ。

[105: 匿名]

販売当初は三井×目黒ということで期待していた購入検討者が、三井が２００世帯オーバーにびびったのか低仕様、低価格マンションにしてしまったことに対する憤り、残念さがネガになって表現された。
今はそれを織り込んだ人の集まり。

[106: 匿名さん]

仕様は、上等かもしれないけど、安いし、JR目黒徒歩圏内だし、周辺環境もまあまあだし、
バランスのとれた良い物件だと思いましたよ。

[107: 匿名さん]

上等じゃない でした。まちがった。

[108: 匿名さん]

いや、全部スケジュールどおりでしょ。
勝手に検討者が踊らされてるだけ。
ここは低仕様で安くさばくプロジェクトなんだろ。
そこをお買得と考えるかは消費者の判断。
憤るなら目黒のツインタワー待てばいいだけ。

[109: 匿名さん]

目黒にツインタワー出るんですか？

[110: 匿名]

ここの仕様の悪い点、懸念材料ありますか？
バルコニーない、収納少ない、他ありますか？他に目立った仕様の悪さ、他と比べても同等ではと思いますが。

[111: 近所をよく知る人]

>>108
まったくその通り。
建物の仕様をよくして坪単価４００弱だと
売れ残り続出だっただろうし設計段階で
妥協して実際に売れる値段、買える値段で
出してきた三井の中の人はさすがだと思う。

ここはやや難ありの場所だし三井じゃなく
モリモトとか非財閥系のとこが
坪３００切る勢いで出していれば
逆に超人気物件になってたかもしれませんね。

[112: 匿名]

モリモトなら設備仕様良くて安かったかもね。


更生後の物件の設備仕様は更生前同様こだわりを感じる。

[113: 匿名さん]

住まいに詳しい人があっという間に普通の匿名さんに成り下がった。

[114: 匿名]

110さん
最近のモリモトのマンション設備仕様と比較したらいいと思うよ。
ピアース中目黒で。まだ掲載されてると思うけど。

[115: 匿名]

モリモトは『目に見える』仕様のこだわりを売りにしないと生きていけないからでしょう。大手がモリモト並みのこだわりしたら、いくらになることやら…モリモトは小規模だから対応もできるのでしょう。大規模でモリモト仕様はできないし。
モリモト信者もいるのもわかりますよ。たしかに非常に格好いいから。

大手の普通マンションにはのぞめない仕様です。ただ大手にこだわると、モリモトが消えます。

[116: 匿名]

素人です。でもやはり大手のよさってなんですか？メンテがいいとか 絶対つぶれないとかですか？幼稚な質問ですみません

[117: 近所をよく知る人]

>>115

不動産っていろんな要素で決まりますから
この場所は本来一等地にこだわり仕様、値段高め
で売る財閥系には不向きな土地ってことです。

『目に見える』仕様は実際はたいしてお金かからないし
モリモト仕様で激安で出すもよし、三井が今回の仕様で出すもよし。

三井の看板背負いながらどこまで安く仕上げて売り切るか
中の人がストレスで禿げちらかしてなければいいけど。

[118: 匿名さん]

いい立地は新築ではなかなかでないですね。

素人考えですが、ここはよけいな設備はなく、吹き抜けで演出でコスト下げられているのでは？

[119: 匿名さん]

下げられてるのではなく、
立地に見合う採算のプロジェクトなだけ。
三井に変なイメージ持ちすぎ。
仕様が高ければなんでもいいわけじゃないでしょう。

[120: 匿名]

財閥系でもどこでも商売ですからね。うまく消費者がのってくるかですね。

[121: 匿名さん]

今後契約予定30代です。
来年からこの場所に住めると思うと夢心地です。
この物件は駅から遠いので賛否両論ありあすが、
都内近県でともばたらきの2人にはさいてきだと
思いました。
これからよろしくお願いします。

[122: 匿名]

消費税は上がる、住宅ローン金利は上がる、年金支給年齢は上がる、住宅エコポイントは終わり、非課税贈与の上限は下がる、で一生の買い物をするには不安な材料ばかり。仕様を抑えたリーズナブルな物件は個人的には歓迎です。

[123: 匿名]

119の三井に変なイメージもちすぎって何にかかってるの？変なイメージ文章ないけど…

[124: 匿名さん]

ここに限らず、今が買い時なのかもと思いますね。ここは二期でどれくらい売れるでしょうか。目黒にこの戸数はすごいですね。

品川区と区境ですが、行政サービスは変わらないですか？近隣の方ご存知でしたら教えて下さい。

[125: 匿名さん]

123
じゃあほっとけばいいじゃん。
文脈から考えれば分かると思うが。

[126: 匿名]

じゃあ１１９には三井は仕様が高いのかな？

[127: 匿名]

目黒近隣にスーパーが多そうで良かったです。自転車はあった方がいいですかね（あの坂は使いません）

楽しみですね。工事は順調のようですが、計画停電またわからなくなってきましたね。

[128: 匿名]

他の新築マンションスレで話題になっている放射能汚染された汚泥を使用したコンクリート問題について、三井に問い合わせした方はいらっしゃいますか？そちらのスレでは売り主の対応が悪くて内覧会にガイガーカウンターを持っていって測定するという話になっています。心配。
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20110524-01/1.htm

[129: 匿名]

問い合わせはしていないですが、これとても心配ですよね。。
問い合わせても向こうもわからなそうな気がしますし；

[130: 匿名さん]

23区は、今夏も基本的に計画停電対象外との方針が発表されています。

[131: 匿名]

コンクリートについてあいまいにしたり、答えないデベもあるようです。あいまいにされるのが一番心配ですね。なんらかの説明あるといいですね。

[132: 匿名さん]

128は何を考えてあちこちでマルチしてるの？

[133: 匿名さん]

三井ほどともなれば、調査はしていると思います。ただ報告してくれるかで、誠意ある会社かわかります。

[134: 匿名さん]

128さんのおっしゃる意味はわかります。実際自分の住むところが同じ状況になったら不安です。

[135: 匿名]

あと何件残ってますか？

[136: 匿名さん]

ガイガーカウンターを持って内覧会に行かれるとかすごいですね。
今現在だと、大体地面の放射線量は０．１マイクロシーベルトくらい。
空気中だと０．６～８、室内だとちょっと下がりますが０．２くらいまでは出てしまうでしょうね。

[137: 匿名さん]

１３５さん

第一期が１０３戸完売。
第二期が２７戸販売。
まだまだ残ってますね。

[138: 匿名]

今内覧会している物件なら、今回のコンクリートの件は関係ないのでは？ これからですね。

内覧会で見つかった物件は瑕疵にあたりますか？

[139: 匿名さん]

消費税を考えると、今気になる物件なら買い時のような気がします。

資産価値的には今後、ここは都心から歩ける点で、有利ではと思います。
ただ梅雨時の今、目黒川はいかがでしょう？警報は鳴っていますか？

[140: 購入検討中さん]

梅雨ぐらいじゃならないよ
問題は集中豪雨のときでしょう
ただ、最近は対策もやってるせいか、ここのところ何もないなあ

[141: 匿名さん]

現にあの現地が水没した履歴はないよ。

[142: 匿名]

ありがとうございます。ネガスレには、警報がよく鳴るなんて出てました。ただの牽制だったんですね。

[143: 匿名]

いや警報はなりますよ！
2段階の警報なので最初の段階の警報は上流が集中豪雨の場合は鳴ってます。

溢れてはいないようです。

[144: 匿名さん]

残戸数多いようですが、今後どのように販売していくのでしょうか？

[145: 匿名]

やはりこのスレの評価通りの結果ですね。
130件の申し込みですか!?
やっぱり三井×目黒とはいえ建物、設備仕様の割には万人に引きつける企画、価格設定では無かったと言うことですね。
目黒駅内のポスターが増えてきてます。
三井の戦略はうまいと言っている人がいましたが、目黒に住む人の欲求を満たせるものを企画すべきでした。
まあいちかばちか勝負したんでしょうが･･完売なら大儲けだったけど裏目にでましたね。三井だから安売りしないでしょうから完売まで数年かかるでしょ。竣工後、新古扱いで三井のリハウスで売り出すでしょうね。

[146: 匿名さん]

即日完売したら儲かるの？

[147: 匿名]

震災の影響で、川沿いを避ける人が増えたからでしょうか。地盤は堅いとのことですし、個人的には悪くないと思います。出来上がりが立派ならまた欲しい人も出てくるかもしれないですね。大手ゼネコンにも期待です。目黒以外の人にも魅力はあると思いますが、目黒にターゲットを絞るとこういう結果になるのかもしれないですね。
南西側は道路との距離もあって日当たりも良さそうですよね。川の方は、好き嫌いが分かれそうですね。

[148: 匿名さん]

昨日、今日と川の匂いすごいね。

[149: 匿名さん]

戸数が多い物件だから必ずしも今の販売戸数の割合から評価が低いと判断することはできませんね。実際に今の状況で、絶対数で言えば二期で130戸というのはやはり三井の底力という評価もあります。発表から二カ月だし、まだまだこれからでしょう。

[150: 匿名さん]

全然臭いしないですよ。雨の日は基本しないと思うけど。