パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

1000スレオーバーさすが三井不動産ですね〜
この立地、建物仕様でここまで話題になるとは･・
でも話題の中心はあまり良くない内容が多いですね〜

[2: 匿名さん]

目黒駅内にやたらとポスターが増えましね〜
さすがに三井の焦りを感じます。
スレもあって低仕様が周知徹底した感じでしょうか!?

[3: 匿名さん]

2重床の普通のフローリングならもう少し人気があったかも!?

[4: 匿名]

階高が兎に角低いです。

あまり住んでから居心地の良さを考えたプランではありません。

いかにも東京の空間が狭いマンションという感じです。

目黒の最新のマンションとしては残念でなりません。

[5: 匿名]

３年前の目黒駅前タワーでさえ階高３２００、天井２７００。せっかく準工業地域なのに階高、天井高がこんなに低いとは。
直床で２５００だと階高せいぜい２８００ぐらい。一種低層より階高低し。

それなのに坪単価３３０万円、厳しい。

[6: 匿名さん]

一割安ければ買いかもね。でも買わねー

[7: 匿名]

建物も賃貸仕様？

特徴のない建物だね。

逆梁工法の何年か前の建物ですね。

平米より狭く感じそう。

[8: 匿名さん]

目黒川沿いで自然豊かな好立地!?

[9: 匿名]

最近三井は直床多いですね。直床を敬遠するお客が多いのは知ってるはずです。大胆なリフォームは考えませんし、水回りは二重床のようです。コストカットだけなら、なんちゃって二重床で売りに走ると思いますが、遮音性など基準はあまり変わらないのでは？
高級マンションではないので、階高はまあギリギリの線かと…

[10: 匿名]

三井×目黒、最強のコラボレーションだからこそネガが多い
イニシアの新物件にしようかな。

[11: 匿名]

三井×目黒×大成ですね。
楽しみにしています。

[12: 匿名さん]

売れ行きがこのマンションの評価をきっちり物語ってますね。
苦戦必至。

[13: 匿名]

戸数が多いですね。価格あげてもっと広い部屋でも良かったですね。
戸数があるから売れ残り仕方ないですかね。

[14: 匿名]

階数増やす為の直板は目黒としては大失敗でしょ。
7000万とか出してクッションフローリングは余りにも痛々しい。

[15: 匿名さん]

>13
階数増やしてわざわざ戸数を増やしたのに
戸数が多いから売れ残りも仕方ないなんて笑止千万。

[16: 匿名さん]

なんか同じ議論が永遠繰り返されてますね・・・直床とか逆梁とかクッションフローリングとか。それが嫌でこの物件に興味がないなら、来る必要ないでしょ。暇なの？

[17: 匿名]

マンオタです。

[18: 匿名]

周知徹底です。

[19: 匿名]

坂が近いですが土砂崩れとかは大丈夫なんでしょうか？

[20: 匿名]

坂の上には４０年物ビンテージマンションがあります。そっちの方が危険です。

[21: 匿名]

坂は離れてますよ。
現地に行くことをお勧めします。良くも悪くも。

[22: 買いたいけど買えない人]

先日の大雨の中、坂を歩きました。毎日これはきついなぁ
妊婦、ベビーカーはきついなぁ
アドレスは目黒～！というプロモ笑えました。

[23: 匿名さん]

擁護するつもりはないが、
このご時世で100戸単位で売れた物件って他にあるか？
震災考えれば売れてる人気マンションでしょう。

[24: 匿名さん]

そりゃそうだろ
なにはなくとも三井×目黒の物件だからな

[25: 匿名さん]

目黒×城南がやはり人気ということでしょう。

ただ城南高台のメリットはここにはありません。
目黒川周辺は昭和のころは風呂無しボロアパートが乱立してました。

[26: 匿名さん]

またあなたですか。

[27: 匿名]

近くの下目黒1丁目川沿い新しいのたつね。ここよりかなり立地いいけど どうなの～？

[28: 匿名]

自分の知識欲を満たすために良い物件をコケにしたがるバカヲタの集い

(笑)

[29: 匿名]

荒れてますな～

[30: 匿名さん]

先日の雨なら別に行人坂じゃなくたってきついだろ。あんな雨は毎日ふらねーよ

[31: 匿名さん]

下目黒一丁目はどこがやるんですか？
ここは見てがっかりしたのでそっちかイニシアかな？

[32: ご近所さん]

＝＞前スレ1020さんへ

治安についての質問ですが、ここあたりは治安は良いと思います。警視庁の犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
から、目黒区下目黒２丁目を検索してみてください。
統計的にも、犯罪は極めて少ない地域だと言えると思います。

[33: 匿名]

>>32さん
いつもありがとうございます。
冠水や浸水などの被害が出ることはありますか？

ここは川沿いですが地盤は固いと聞いたのですが、地震の際の揺れはどうでしたか？

[34: 匿名さん]

調べたら目黒川沿いの低地は、掘るとすぐ固い地盤が出てくるみたいだね。
単純に高台＝地盤が良い、低地＝悪いと考えていたので、目から鱗。

[35: 匿名さん]

近くに住んでいましたが、大雨や台風のときはよく目黒川氾濫の警報がなります。やはりこわいです。そして川から夏場は異臭が漂ってきます。

[36: 匿名]

目黒川よりマンホールが危険らしいですが、９月までの工事で解消されるのでは？？

[37: 匿名]

万一ここが崩れるような地震があったら、江東区、江戸川区はじめ品川、築地、銀座、日本橋は壊滅してますよ。

[38: 匿名]

まあ夏は暑いのでエアコンかけて窓閉めますが。
夏でも窓開けたい方は目黒川の推移が下がった時は辛いかも。

室外機からも臭いが侵入するかな？

[39: 匿名]

建物のたつ土地は絶対大丈夫です。川沿いの道は崩壊します。

[40: 匿名]

今日の目黒川は水位が高かったので臭い気にならなかった〜

[41: 匿名さん]

そんなのいちいた気にしてたら不動産なんて買えないけどね。
どこのエリアをいくらで買いたいんだろ。

[42: 匿名さん]

警報はなるけど、実際に氾濫したことは、少なくとも私が生まれてから一度もない。

[43: 匿名さん]

環境はもちろん重要ポイントです。私は付近を歩いて気に入りました。

このスレには直床の件と目黒川、駅までの坂が話題ですが、他にマイナス点がなければ、私は買いかなと思っています。

構造等に詳しい方、いかがでしょう。
三井のマンションと大手のデベってことで一定以上の安心がある気がしますが。

[44: マンション投資家さん]

逆に構造の何を気にしてるの

[45: 匿名]

43さん
三井のマンションでもいろいろで三井だからこの構造というこだわりはありません。
パークホームズ目黒は昔からある工法で作られていて最新の居住性アップしたアウトフレーム工法等ではありません。
同じ平米のマンションであればここは狭く感じると思います。
ベランダも狭いですし。

[46: 匿名さん]

目黒駅前タワーを安く買うことが出来ました。
天井高2700（全ての部屋）アウトフレーム工法、ベランダ広い、パークホームズ目黒のモデルルームと同じ平米ですが空間の広さが全然違います。

[47: 匿名さん]

目黒駅前のタワーって(笑)

高値づかみではないですか？
なにを基準に安いと？

[48: 匿名]

ネガ要素は
1.行人坂
2.直床
3.目黒川の匂い
4.ベランダがせまくハイサッシでない(まだ残っているかわかりませんが南向きと北向きの部屋はベランダ広いです)
5.戸数に対してエレベーターが少ない(営業さんの説明では同じ戸数でもファミリー物件ではないので世帯人数は少ない、同じ戸数でもタワーより止まるフロアが少ない、エレベーターの定員が多いので単純に戸数では比較できないそう。)
6.ハザードマップによると水没エリア(目黒区ホームページによるといろいろ対策をとっている最中)
ポジ要素
1.大規模物件なので修繕費が安いのにコンシェルジュなどのサービスあり
2.駐車場多め
3.視界の開けた部屋が多い
4.安い
5.タワーや薄っぺらな物件よりも地震に強そう
6.売り主、施工会社、管理会社が大手

[49: 匿名]

直床ってどんなデメリット、メリットがあるの？

[50: 匿名]

直床の話もう飽きたよ。