新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/
引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。
＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2011-05-26 10:03:09
パークホームズ目黒ザレジデンス パート２
| No.1 |
by 匿名 2011-05-28 08:44:52
削除依頼
1000スレオーバーさすが三井不動産ですね〜
この立地、建物仕様でここまで話題になるとは･・ でも話題の中心はあまり良くない内容が多いですね〜 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2011-05-28 19:29:58
目黒駅内にやたらとポスターが増えましね〜
さすがに三井の焦りを感じます。 スレもあって低仕様が周知徹底した感じでしょうか!? |
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| No.3 |
by 匿名さん 2011-05-28 19:36:01
2重床の普通のフローリングならもう少し人気があったかも!?
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| No.4 |
by 匿名 2011-05-28 20:41:42
階高が兎に角低いです。
あまり住んでから居心地の良さを考えたプランではありません。 いかにも東京の空間が狭いマンションという感じです。 目黒の最新のマンションとしては残念でなりません。 |
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| No.5 |
by 匿名 2011-05-28 20:56:32
３年前の目黒駅前タワーでさえ階高３２００、天井２７００。せっかく準工業地域なのに階高、天井高がこんなに低いとは。
直床で２５００だと階高せいぜい２８００ぐらい。一種低層より階高低し。 それなのに坪単価３３０万円、厳しい。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-05-28 20:58:26
一割安ければ買いかもね。でも買わねー
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| No.7 |
by 匿名 2011-05-28 21:08:44
建物も賃貸仕様？
特徴のない建物だね。 逆梁工法の何年か前の建物ですね。 平米より狭く感じそう。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2011-05-28 21:36:34
目黒川沿いで自然豊かな好立地!?
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| No.9 |
by 匿名 2011-05-29 08:19:43
最近三井は直床多いですね。直床を敬遠するお客が多いのは知ってるはずです。大胆なリフォームは考えませんし、水回りは二重床のようです。コストカットだけなら、なんちゃって二重床で売りに走ると思いますが、遮音性など基準はあまり変わらないのでは？
高級マンションではないので、階高はまあギリギリの線かと… |
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| No.10 |
by 匿名 2011-05-29 13:13:06
三井×目黒、最強のコラボレーションだからこそネガが多い
イニシアの新物件にしようかな。 |
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| No.11 |
by 匿名 2011-05-29 13:33:36
三井×目黒×大成ですね。
楽しみにしています。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2011-05-29 13:52:03
売れ行きがこのマンションの評価をきっちり物語ってますね。
苦戦必至。 |
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| No.13 |
by 匿名 2011-05-29 19:08:59
戸数が多いですね。価格あげてもっと広い部屋でも良かったですね。
戸数があるから売れ残り仕方ないですかね。 |
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| No.14 |
by 匿名 2011-05-29 22:11:02
階数増やす為の直板は目黒としては大失敗でしょ。
7000万とか出してクッションフローリングは余りにも痛々しい。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2011-05-29 22:15:52
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| No.16 |
by 匿名さん 2011-05-30 11:41:11
なんか同じ議論が永遠繰り返されてますね・・・直床とか逆梁とかクッションフローリングとか。それが嫌でこの物件に興味がないなら、来る必要ないでしょ。暇なの？
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| No.17 |
by 匿名 2011-05-30 11:48:27
マンオタです。
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| No.18 |
by 匿名 2011-05-30 11:49:20
周知徹底です。
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| No.19 |
by 匿名 2011-05-30 12:28:43
坂が近いですが土砂崩れとかは大丈夫なんでしょうか？
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| No.20 |
by 匿名 2011-05-30 13:47:10
坂の上には４０年物ビンテージマンションがあります。そっちの方が危険です。
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| No.21 |
by 匿名 2011-05-30 18:00:45
坂は離れてますよ。
現地に行くことをお勧めします。良くも悪くも。 |
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| No.22 |
by 買いたいけど買えない人 2011-05-30 21:49:55
先日の大雨の中、坂を歩きました。毎日これはきついなぁ
妊婦、ベビーカーはきついなぁ アドレスは目黒～！というプロモ笑えました。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2011-05-31 00:42:54
擁護するつもりはないが、
このご時世で100戸単位で売れた物件って他にあるか？ 震災考えれば売れてる人気マンションでしょう。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2011-05-31 00:56:39
そりゃそうだろ
なにはなくとも三井×目黒の物件だからな |
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| No.25 |
by 匿名さん 2011-05-31 07:44:16
目黒×城南がやはり人気ということでしょう。
ただ城南高台のメリットはここにはありません。 目黒川周辺は昭和のころは風呂無しボロアパートが乱立してました。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2011-05-31 08:02:49
またあなたですか。
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| No.27 |
by 匿名 2011-05-31 09:03:50
近くの下目黒1丁目川沿い新しいのたつね。ここよりかなり立地いいけど どうなの～？
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| No.28 |
by 匿名 2011-05-31 11:31:08
自分の知識欲を満たすために良い物件をコケにしたがるバカヲタの集い
(笑) |
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| No.29 |
by 匿名 2011-05-31 13:54:40
荒れてますな～
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| No.30 |
by 匿名さん 2011-05-31 14:10:19
先日の雨なら別に行人坂じゃなくたってきついだろ。あんな雨は毎日ふらねーよ
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| No.31 |
by 匿名さん 2011-05-31 15:40:50
下目黒一丁目はどこがやるんですか？
ここは見てがっかりしたのでそっちかイニシアかな？ |
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| No.32 |
by ご近所さん 2011-05-31 17:09:57
＝＞前スレ1020さんへ
治安についての質問ですが、ここあたりは治安は良いと思います。警視庁の犯罪情報マップ http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm から、目黒区下目黒２丁目を検索してみてください。 統計的にも、犯罪は極めて少ない地域だと言えると思います。 |
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| No.33 |
by 匿名 2011-05-31 17:47:02
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| No.34 |
by 匿名さん 2011-05-31 20:22:36
調べたら目黒川沿いの低地は、掘るとすぐ固い地盤が出てくるみたいだね。
単純に高台＝地盤が良い、低地＝悪いと考えていたので、目から鱗。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2011-06-01 13:59:18
近くに住んでいましたが、大雨や台風のときはよく目黒川氾濫の警報がなります。やはりこわいです。そして川から夏場は異臭が漂ってきます。
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| No.36 |
by 匿名 2011-06-01 17:36:04
目黒川よりマンホールが危険らしいですが、９月までの工事で解消されるのでは？？
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| No.37 |
by 匿名 2011-06-01 17:42:40
万一ここが崩れるような地震があったら、江東区、江戸川区はじめ品川、築地、銀座、日本橋は壊滅してますよ。
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| No.38 |
by 匿名 2011-06-01 18:45:57
まあ夏は暑いのでエアコンかけて窓閉めますが。
夏でも窓開けたい方は目黒川の推移が下がった時は辛いかも。 室外機からも臭いが侵入するかな？ |
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| No.39 |
by 匿名 2011-06-01 19:17:59
建物のたつ土地は絶対大丈夫です。川沿いの道は崩壊します。
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| No.40 |
by 匿名 2011-06-01 23:11:27
今日の目黒川は水位が高かったので臭い気にならなかった〜
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| No.41 |
by 匿名さん 2011-06-02 07:49:50
そんなのいちいた気にしてたら不動産なんて買えないけどね。
どこのエリアをいくらで買いたいんだろ。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2011-06-02 08:06:55
警報はなるけど、実際に氾濫したことは、少なくとも私が生まれてから一度もない。
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| No.43 |
by 匿名さん 2011-06-02 08:56:30
環境はもちろん重要ポイントです。私は付近を歩いて気に入りました。
このスレには直床の件と目黒川、駅までの坂が話題ですが、他にマイナス点がなければ、私は買いかなと思っています。 構造等に詳しい方、いかがでしょう。 三井のマンションと大手のデベってことで一定以上の安心がある気がしますが。 |
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| No.44 |
by マンション投資家さん 2011-06-02 19:30:52
逆に構造の何を気にしてるの
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| No.45 |
by 匿名 2011-06-02 21:28:52
43さん
三井のマンションでもいろいろで三井だからこの構造というこだわりはありません。 パークホームズ目黒は昔からある工法で作られていて最新の居住性アップしたアウトフレーム工法等ではありません。 同じ平米のマンションであればここは狭く感じると思います。 ベランダも狭いですし。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2011-06-02 22:00:50
目黒駅前タワーを安く買うことが出来ました。
天井高2700（全ての部屋）アウトフレーム工法、ベランダ広い、パークホームズ目黒のモデルルームと同じ平米ですが空間の広さが全然違います。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2011-06-02 22:51:07
目黒駅前のタワーって(笑)
高値づかみではないですか？ なにを基準に安いと？ |
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| No.48 |
by 匿名 2011-06-02 22:54:46
ネガ要素は
1.行人坂 2.直床 3.目黒川の匂い 4.ベランダがせまくハイサッシでない(まだ残っているかわかりませんが南向きと北向きの部屋はベランダ広いです) 5.戸数に対してエレベーターが少ない(営業さんの説明では同じ戸数でもファミリー物件ではないので世帯人数は少ない、同じ戸数でもタワーより止まるフロアが少ない、エレベーターの定員が多いので単純に戸数では比較できないそう。) 6.ハザードマップによると水没エリア(目黒区ホームページによるといろいろ対策をとっている最中) ポジ要素 1.大規模物件なので修繕費が安いのにコンシェルジュなどのサービスあり 2.駐車場多め 3.視界の開けた部屋が多い 4.安い 5.タワーや薄っぺらな物件よりも地震に強そう 6.売り主、施工会社、管理会社が大手 |
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| No.49 |
by 匿名 2011-06-02 23:20:00
直床ってどんなデメリット、メリットがあるの？
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| No.50 |
by 匿名 2011-06-02 23:55:16
直床の話もう飽きたよ。
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| No.51 |
by 匿名さん 2011-06-03 00:18:45
ていうかラブホすぐそこ。
準工業地帯。 桜の咲くシーズンほんの僅か。 何がそんなにいいんだか。 地方出身にはわからないかもしれないが、場所良くないよ。 |
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| No.52 |
by 匿名 2011-06-03 00:25:07
51、アホだろ
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| No.53 |
by 匿名 2011-06-03 00:28:29
駅前のタワーは安くても全然いらない。そもそもこの物件とは求める要素が違いすぎるでしょ。
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| No.54 |
by 匿名 2011-06-03 00:30:56
51は買えない田舎もののひがみ。実際ホテル近くないし、あの距離を近いっていうならよほどの田舎育ちだろ。
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| No.55 |
by 匿名さん 2011-06-03 08:05:44
ホテルを子どもに聞かれたとき説明できないです。
やっぱり近くにあってほしくはない。大人だけならいいのでは。 |
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| No.56 |
by 匿名 2011-06-03 14:49:42
パークホーム 目黒中町買えば？？安くしてくれるし、二重床だし
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| No.57 |
by 匿名 2011-06-03 17:42:15
ここは安くしてくれないですかね。
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| No.59 |
by 匿名さん 2011-06-03 18:54:41
長者丸、花房山に新築分譲物件ありますか？
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| No.61 |
by 匿名 2011-06-04 00:21:57
長者丸、花房山を買える人とはそもそも予算が違うかと。ラブホの正面でも駅に近いほうがいい人もいれば、ハザードマップ水没エリアよりは目黒駅までバスでもいいっていう人もいるだろうし。
それぞれの予算の中で妥協できるポイントも人それぞれ。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2011-06-04 07:58:17
場所が嫌なら、検討から外せばすむことですよね。
外観デザイン、オシャレになりそうな気もするし、微妙になりそうな気もするし、できあがり楽しみですね。ベランダ面の室内は暗そうですが、リビングは明るくなりそうですね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2011-06-05 12:06:17
先にあるものなので仕方ありませんが、現地に行った際に
子どもがお城がある、すごいね！というので返事に困りました。 購入を決めた方でお子さんがいらっしゃる方はなんて説明されてますか？ |
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| No.74 |
by 匿名さん 2011-06-05 13:44:20
三井がやってる山手通り付近の下目黒の計画はどのくらいの値段になりますかね。秋販売予定みたいですが。
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| No.75 |
by 匿名さん 2011-06-05 14:01:20
今日、販売所を覗いてみましたが、かなりの人が訪れていましたよ。
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| No.76 |
by 匿名さん 2011-06-05 15:54:07
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| No.77 |
by 購入検討中さん 2011-06-06 08:53:33
ここを目黒といわないでくれ。場所で言ったら品川なのにって場所よね。なんか恥ずかしい。
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| No.78 |
by 匿名 2011-06-06 10:10:11
なかなか判断の難しいエリアですね。なんというか、建物はかっこいいんですが、あのエリアに解放感がないのが、ちょっと残念でした。
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| No.79 |
by 匿名 2011-06-06 13:23:09
１人で恥ずかしがってて下さい。。。
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| No.80 |
by 匿名さん 2011-06-06 15:44:05
坂こそあるけど目黒駅9分でしょ。
じゃあパークタワー目黒も品川扱いしちゃうのかな？ 無知って恥ずかしい。 |
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| No.81 |
by 匿名 2011-06-06 17:56:00
７７〉
地名が目黒区だから皆さん買うわけではないと思いますよ。恥ずかしいとか、他人に見栄があるのなら、他がいいと思いますよ。ひけらかすため買うわけではないでしょう。 見栄え的には、自慢になりそうですか？ |
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| No.82 |
by 匿名 2011-06-06 18:42:13
結局７７が一番恥ずかしかった ということで・・
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| No.83 |
by 匿名 2011-06-06 22:14:45
目黒駅が品川区ですから〜目黒駅が目黒か目黒区が目黒か？
しょせん碑文谷や青葉台、大岡山、自由が丘などが目黒区と言える人は少ないよね〜それが目黒区です。 |
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| No.84 |
by 匿名 2011-06-06 22:59:13
解放感のある部屋多いと思うんですけど。都心で山手線の駅にも10分以内で、お隣の家と密接してない部屋の多いマンションはこの値段ではなかなかないと思います。
タワーは眺望いいけど地震がこわいし修繕費高いですし。 |
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| No.85 |
by 近所をよく知る人 2011-06-07 00:17:24
近くの中古も坪２００後半ってこと考えると財閥系の目黒駅徒歩物件の新築としては
値段的には割高すぎるってわけではないですよね。目黒川沿いの桜がメリットに感じる人 結構いるだろうしそういう人だったらむしろ割安だし。 ここが買える人は世間でも高収入な部類で目黒駅に拘らなければ 城南地区でバランスよくいい条件の物件を買えちゃう層なのに 目黒駅近以外の色々なことを犠牲にしながら買っちゃうのかと思ってしまいます。 まー色々言われても売り切っちゃんでしょうね。 |
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| No.86 |
by 匿名 2011-06-07 06:13:31
目黒にも桜にもこだわりはないんですけど、城南地区に静かな環境のいい物件ないんですよね。お勧めありますか？ 今、とくに他にないので、決めようかと思っていますが。犠牲と考える要素は私には少ない方です。
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| No.87 |
by 匿名さん 2011-06-07 08:58:51
駅遠、バス便で苦戦必至と思われた、テラス下目黒もほぼ売れたようですし、なんだかんだ言ってもここも売れるでしょうね？
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| No.88 |
by 匿名 2011-06-07 09:31:14
ここ環境はよくないでしょ。利便性重視物件かなと。テラスは利便性でなく環境重視でルフォンは全体的に微妙。
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| No.89 |
by 匿名 2011-06-07 12:03:53
たしかに環境はいまいちですね でも行人坂使えば駅までかなり近く感じました。
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| No.90 |
by 匿名 2011-06-07 13:25:50
同じ価格帯の城南エリアってどこなんでしょ。恵比寿や中目黒はここより高いですし。うちは別のエリアでずっと探していましたが抽選にはずれ、あとはタワーか幹線道路沿いで主要駅から遠い物件しかなかったので、広さを妥協しましたが目黒にしては割安な物件だったので決めました。会社まで歩いて行けるので満足してます。
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| No.91 |
by 匿名 2011-06-07 17:02:45
目黒川沿いの低地ですから一般的にはいい立地とは言わないでしょう。
何か妥協しないと今の相場では目黒区のパークホームズで坪330万円にはならないでしょうから。 |
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| No.92 |
by 匿名 2011-06-07 17:06:24
またタワーが人気がでる前に今弱気になってるタワー住民から中古をネゴって買うのが最強かと。
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| No.93 |
by 匿名さん 2011-06-07 17:38:14
環境も何と比べるかですね。私もいろいろ物件を見ましたが、ここの環境は悪くはないです。わざわざラブホと言われて、この前初めて気づいたくらいです。（向こうには歩かなかったので…）幹線道路や線路に近い物件よりいいですし。
テラスは売れているんですね。 |
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| No.94 |
by 目黒駅前住民 2011-06-07 20:36:43
目黒駅前は線路が地下にあるので全然電車の音が聞こえません
目黒通りも一方通行なのでマンションの窓を通せば静かなものです。 窓開けても静かでびっくりしますよ。 駅前だからうるさいと固定観念持つと誤りますよ。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2011-06-07 20:45:24
ここ買う人が目黒駅前が静でも買えないっしょ。
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| No.96 |
by 匿名 2011-06-07 21:57:11
９４、９５
というか、今、目黒駅前に新築大手分譲がある前提の話ですか？？ ないもの言われても。ないもの言うなら、目黒駅前より良い環境はたくさん見てますよ。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2011-06-07 23:51:53
テラスは売れてるのか。
利便性や周辺環境は別として、 部屋の作りはどっちがよいのでしょう ？ |
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| No.98 |
by 住まいに詳しい人 2011-06-08 01:04:16
なんだかマンションマニアの批判って
実際の検討者目線ではないから参考にならないどころか不快になるものが多いよねー。 何かを見つけたらとりあえず非難。 ただのスペックや周辺環境に対するケチのつけっこで、自分の中途半端な知識を確認しあってるような。 だけどえらそうな割には視点が素人だから見ていて恥ずかしい。 坂がきついとか、直床でコストカットとか、売り手も買い手も分かり切ってることをわざわざ騒いでるよね。 匿名掲示板って難しいですね。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2011-06-08 07:49:03
98こそ、検討者でないマンションマニアの批判でしょｗ
いいじゃないの。視点が素人だってさ。中途半端な知識を確認しあって何が悪い。 |
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| No.100 |
by 匿名 2011-06-08 07:50:31
住まいに詳しい人さん
スペック評価してませんがここはどうなんでしょう？ 玄人の評価を聞きたいです。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2011-06-08 08:01:50
99さん
同意。 詳しい人は自分で判断できますが素人は出来ないから検討スレを参考にする。 素人が見ても分かるようにコメントしているつもり。 いろいろ意見があって参考になるポイントは人それぞれ。 買うにしてもいろいろ参考にして覚悟するのとしないのでは大違い。 だいたい住まいに詳しい人と自称する人って･･ |
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| No.102 |
by 匿名 2011-06-08 09:12:45
９８が言ってる事こそ みんなわかりきってるよ。
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-06-08 10:16:07
お前らの言いあいなんてどうでもいいんだけど。
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-06-08 10:27:51
意見に多様性を認めるなら98の言うことも一理ある。
特にここは注目物件だからか販売前半には極端なネガがしつこかったよ。 |
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| No.105 |
by 匿名 2011-06-08 12:16:39
販売当初は三井×目黒ということで期待していた購入検討者が、三井が２００世帯オーバーにびびったのか低仕様、低価格マンションにしてしまったことに対する憤り、残念さがネガになって表現された。
今はそれを織り込んだ人の集まり。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-06-08 12:43:53
仕様は、上等かもしれないけど、安いし、JR目黒徒歩圏内だし、周辺環境もまあまあだし、
バランスのとれた良い物件だと思いましたよ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2011-06-08 12:45:05
上等じゃない でした。まちがった。
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-06-08 12:46:44
いや、全部スケジュールどおりでしょ。
勝手に検討者が踊らされてるだけ。 ここは低仕様で安くさばくプロジェクトなんだろ。 そこをお買得と考えるかは消費者の判断。 憤るなら目黒のツインタワー待てばいいだけ。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2011-06-08 14:15:49
目黒にツインタワー出るんですか？
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| No.110 |
by 匿名 2011-06-08 17:34:13
ここの仕様の悪い点、懸念材料ありますか？
バルコニーない、収納少ない、他ありますか？他に目立った仕様の悪さ、他と比べても同等ではと思いますが。 |
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| No.111 |
by 近所をよく知る人 2011-06-08 19:57:12
>>108
まったくその通り。 建物の仕様をよくして坪単価４００弱だと 売れ残り続出だっただろうし設計段階で 妥協して実際に売れる値段、買える値段で 出してきた三井の中の人はさすがだと思う。 ここはやや難ありの場所だし三井じゃなく モリモトとか非財閥系のとこが 坪３００切る勢いで出していれば 逆に超人気物件になってたかもしれませんね。 |
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| No.112 |
by 匿名 2011-06-08 20:03:38
モリモトなら設備仕様良くて安かったかもね。
更生後の物件の設備仕様は更生前同様こだわりを感じる。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2011-06-08 20:06:22
住まいに詳しい人があっという間に普通の匿名さんに成り下がった。
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| No.114 |
by 匿名 2011-06-08 20:10:15
110さん
最近のモリモトのマンション設備仕様と比較したらいいと思うよ。 ピアース中目黒で。まだ掲載されてると思うけど。 |
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| No.115 |
by 匿名 2011-06-08 21:13:41
モリモトは『目に見える』仕様のこだわりを売りにしないと生きていけないからでしょう。大手がモリモト並みのこだわりしたら、いくらになることやら…モリモトは小規模だから対応もできるのでしょう。大規模でモリモト仕様はできないし。
モリモト信者もいるのもわかりますよ。たしかに非常に格好いいから。 大手の普通マンションにはのぞめない仕様です。ただ大手にこだわると、モリモトが消えます。 |
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| No.116 |
by 匿名 2011-06-08 22:06:39
素人です。でもやはり大手のよさってなんですか？メンテがいいとか 絶対つぶれないとかですか？幼稚な質問ですみません
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| No.117 |
by 近所をよく知る人 2011-06-08 22:14:49
>>115
不動産っていろんな要素で決まりますから この場所は本来一等地にこだわり仕様、値段高め で売る財閥系には不向きな土地ってことです。 『目に見える』仕様は実際はたいしてお金かからないし モリモト仕様で激安で出すもよし、三井が今回の仕様で出すもよし。 三井の看板背負いながらどこまで安く仕上げて売り切るか 中の人がストレスで禿げちらかしてなければいいけど。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2011-06-08 22:30:17
いい立地は新築ではなかなかでないですね。
素人考えですが、ここはよけいな設備はなく、吹き抜けで演出でコスト下げられているのでは？ |
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-06-09 08:02:26
下げられてるのではなく、
立地に見合う採算のプロジェクトなだけ。 三井に変なイメージ持ちすぎ。 仕様が高ければなんでもいいわけじゃないでしょう。 |
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| No.120 |
by 匿名 2011-06-09 08:08:37
財閥系でもどこでも商売ですからね。うまく消費者がのってくるかですね。
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| No.121 |
by 匿名さん 2011-06-10 00:39:50
今後契約予定30代です。
来年からこの場所に住めると思うと夢心地です。 この物件は駅から遠いので賛否両論ありあすが、 都内近県でともばたらきの2人にはさいてきだと 思いました。 これからよろしくお願いします。 |
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| No.122 |
by 匿名 2011-06-10 00:47:37
消費税は上がる、住宅ローン金利は上がる、年金支給年齢は上がる、住宅エコポイントは終わり、非課税贈与の上限は下がる、で一生の買い物をするには不安な材料ばかり。仕様を抑えたリーズナブルな物件は個人的には歓迎です。
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| No.123 |
by 匿名 2011-06-10 08:06:10
119の三井に変なイメージもちすぎって何にかかってるの？変なイメージ文章ないけど…
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-06-10 08:13:40
ここに限らず、今が買い時なのかもと思いますね。ここは二期でどれくらい売れるでしょうか。目黒にこの戸数はすごいですね。
品川区と区境ですが、行政サービスは変わらないですか？近隣の方ご存知でしたら教えて下さい。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-06-10 12:35:59
123
じゃあほっとけばいいじゃん。 文脈から考えれば分かると思うが。 |
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| No.126 |
by 匿名 2011-06-10 17:25:30
じゃあ１１９には三井は仕様が高いのかな？
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| No.127 |
by 匿名 2011-06-10 21:49:14
目黒近隣にスーパーが多そうで良かったです。自転車はあった方がいいですかね（あの坂は使いません）
楽しみですね。工事は順調のようですが、計画停電またわからなくなってきましたね。 |
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| No.128 |
by 匿名 2011-06-11 01:12:57
他の新築マンションスレで話題になっている放射能汚染された汚泥を使用したコンクリート問題について、三井に問い合わせした方はいらっしゃいますか？そちらのスレでは売り主の対応が悪くて内覧会にガイガーカウンターを持っていって測定するという話になっています。心配。
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20110524-01/1.htm |
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| No.129 |
by 匿名 2011-06-11 12:45:18
問い合わせはしていないですが、これとても心配ですよね。。
問い合わせても向こうもわからなそうな気がしますし； |
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-06-11 13:43:04
23区は、今夏も基本的に計画停電対象外との方針が発表されています。
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| No.131 |
by 匿名 2011-06-11 13:57:33
コンクリートについてあいまいにしたり、答えないデベもあるようです。あいまいにされるのが一番心配ですね。なんらかの説明あるといいですね。
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-06-11 14:01:55
128は何を考えてあちこちでマルチしてるの？
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-06-11 14:06:15
三井ほどともなれば、調査はしていると思います。ただ報告してくれるかで、誠意ある会社かわかります。
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-06-11 16:35:15
128さんのおっしゃる意味はわかります。実際自分の住むところが同じ状況になったら不安です。
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| No.135 |
by 匿名 2011-06-12 21:14:41
あと何件残ってますか？
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-06-14 12:04:38
ガイガーカウンターを持って内覧会に行かれるとかすごいですね。
今現在だと、大体地面の放射線量は０．１マイクロシーベルトくらい。 空気中だと０．６～８、室内だとちょっと下がりますが０．２くらいまでは出てしまうでしょうね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2011-06-14 15:53:58
１３５さん
第一期が１０３戸完売。 第二期が２７戸販売。 まだまだ残ってますね。 |
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| No.138 |
by 匿名 2011-06-14 17:49:29
今内覧会している物件なら、今回のコンクリートの件は関係ないのでは？ これからですね。
内覧会で見つかった物件は瑕疵にあたりますか？ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-06-14 17:54:44
消費税を考えると、今気になる物件なら買い時のような気がします。
資産価値的には今後、ここは都心から歩ける点で、有利ではと思います。 ただ梅雨時の今、目黒川はいかがでしょう？警報は鳴っていますか？ |
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2011-06-14 23:18:13
梅雨ぐらいじゃならないよ
問題は集中豪雨のときでしょう ただ、最近は対策もやってるせいか、ここのところ何もないなあ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-06-15 09:07:07
現にあの現地が水没した履歴はないよ。
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| No.142 |
by 匿名 2011-06-15 12:52:03
ありがとうございます。ネガスレには、警報がよく鳴るなんて出てました。ただの牽制だったんですね。
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| No.143 |
by 匿名 2011-06-15 14:18:05
いや警報はなりますよ！
2段階の警報なので最初の段階の警報は上流が集中豪雨の場合は鳴ってます。 溢れてはいないようです。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-06-16 08:02:24
残戸数多いようですが、今後どのように販売していくのでしょうか？
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| No.145 |
by 匿名 2011-06-16 12:07:08
やはりこのスレの評価通りの結果ですね。
130件の申し込みですか!? やっぱり三井×目黒とはいえ建物、設備仕様の割には万人に引きつける企画、価格設定では無かったと言うことですね。 目黒駅内のポスターが増えてきてます。 三井の戦略はうまいと言っている人がいましたが、目黒に住む人の欲求を満たせるものを企画すべきでした。 まあいちかばちか勝負したんでしょうが･･完売なら大儲けだったけど裏目にでましたね。三井だから安売りしないでしょうから完売まで数年かかるでしょ。竣工後、新古扱いで三井のリハウスで売り出すでしょうね。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2011-06-16 12:34:45
即日完売したら儲かるの？
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| No.147 |
by 匿名 2011-06-16 17:58:29
震災の影響で、川沿いを避ける人が増えたからでしょうか。地盤は堅いとのことですし、個人的には悪くないと思います。出来上がりが立派ならまた欲しい人も出てくるかもしれないですね。大手ゼネコンにも期待です。目黒以外の人にも魅力はあると思いますが、目黒にターゲットを絞るとこういう結果になるのかもしれないですね。
南西側は道路との距離もあって日当たりも良さそうですよね。川の方は、好き嫌いが分かれそうですね。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2011-06-17 12:57:46
昨日、今日と川の匂いすごいね。
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| No.149 |
by 匿名さん 2011-06-17 15:06:20
戸数が多い物件だから必ずしも今の販売戸数の割合から評価が低いと判断することはできませんね。実際に今の状況で、絶対数で言えば二期で130戸というのはやはり三井の底力という評価もあります。発表から二カ月だし、まだまだこれからでしょう。
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| No.150 |
by 匿名さん 2011-06-17 16:28:23
全然臭いしないですよ。雨の日は基本しないと思うけど。
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| No.151 |
by 匿名さん 2011-06-17 17:26:49
別に臭ってないよ。
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| No.152 |
by 匿名さん 2011-06-18 08:47:25
「目黒区１８０億円歳出削減 区長方針３年間で 事業３６項目見直し」って気になりますか？わかっていたことですので、ゴミ有料化や学校統合は織り込み済みなんですけど。
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| No.153 |
by 匿名 2011-06-18 10:09:05
↑唐突すぎるコメント。ん？
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-06-18 11:12:54
前からあった話だし真剣に購入を検討してる人はみんな認識してるでしょ。だけど詳細未定だし、目黒区で買おうって人は耐えられるんじゃない。現時点ではいろいろな助成もあるし気にしてもしょうがない。
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| No.155 |
by 匿名 2011-06-18 12:20:03
完売？
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| No.156 |
by 匿名 2011-06-18 22:26:26
買う気満々で登録も考えましたが、目黒区ハザードマップで真っ青なエリアど真ん中なのを見て、どん引きしてしまいました。その途端、目をつぶってきた駅からの距離や周辺住宅地の決して綺麗とはいえない状態など、全てがネガティブに見えてきて、諦めました。
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-06-18 23:24:24
不動前の物件と思うと圧倒的存在感ですね。
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| No.158 |
by ご近所さん 2011-06-19 00:16:07
浄化装置が節電で停止されていますので、悪臭が酷くなると思われます。夏はもっとひどくなるでしょう。
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-06-19 09:56:28
川は土臭いというか泥臭いというか・・・。気にすれば気になるレベルだね。
きっと住めばなれる程度かと思います。 |
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| No.160 |
by 匿名 2011-06-19 13:49:48
最寄りが山手線なのはかなりポイント高いです。あとは距離がもう少し近ければ‥。
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| No.161 |
by 匿名 2011-06-19 18:21:32
距離が近いとさらに値段が上がったかもしれないし、こんなものじゃないでしょうか。
個人的にはまあまあの物件です。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-06-19 19:26:48
目黒川の悪臭は、土臭いとか泥臭いなんてレベルじゃないでしょ。
ヘドロとか、生ごみに近い臭いだよ。 |
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| No.163 |
by 匿名 2011-06-20 07:31:29
みんな現地見ているので、実際の川の様子はわかると思います。
緑が綺麗です。 |
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| No.164 |
by 匿名 2011-06-20 08:21:16
桜の葉の緑は綺麗ですよね。川沿いのランニングも最高です。
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-06-20 08:26:20
あの黒い川がにおわないわけない。
じっさい、運河やああいう川は梅雨や夏はくさいです。 朝方などいってみるとわかります。ただ毎日じゃないのが不思議なところ。 |
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| No.166 |
by 匿名 2011-06-20 10:23:54
わざわざ川に匂いをかぎにくれば、川の匂いはするでしょう。でも皆さんが言うほど、日常、生活していて気になったり困ったりしたことはありませんよ。
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-06-20 11:36:30
物件は川の隣だし、この距離だと特に川側の部屋は匂いするでしょう。
気にならない、困らないは慣れでしょうね。 |
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| No.168 |
by 匿名 2011-06-20 12:11:47
永遠にこの臭いではないはずでしょう。絶対無理な人は買わないでしょうし。
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-06-20 12:43:34
雨水を目黒川に入れない工事は進んでいますか？
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-06-20 12:47:05
この時期匂いそうだけど、毎日匂うわけじゃなく、
匂ってない日の方が多いよ。 |
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| No.171 |
by 匿名 2011-06-20 13:51:21
だから、慣れられるレベルってことだよ。
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-06-20 18:10:54
私も臭いが気になったので、雨上がり現地にいきましたが、
ここにかかれているように慣れるレベルかな？と思います。 ただ、小さな虫の大群には正直き驚きました。 予算的に低層階を考えていたので、今回は見送ります。 会社には不動前が使えて便利だっただけに残念です。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-06-20 20:39:35
それじゃどこも買えない気が…
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| No.174 |
by 匿名 2011-06-20 22:06:02
ここは雨あがりではなく川の水位が低くなったらかなり臭くなります。
雨の後は水位が高いのでそれほどではありません。 今のような窓を開けて快適な時は臭いがキツいと辛いですよね〜 |
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| No.175 |
by 匿名 2011-06-20 22:23:58
リバーサイドでなければ特に問題ないと思いますよ。
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| No.176 |
by 匿名 2011-06-20 23:06:35
北向きのリバーサイド選ぶ理由って桜だけですか
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2011-06-20 23:24:00
臭いに慣れるっていってもなー。
家に人を呼べないよ。客は臭いに慣れてないから。 あの辺りはちょうど海の朝夕の影響で汚泥が溜まりやすいようですね。目黒区のページに書いてありました。 あと、目黒駅までの坂が難点ですね。 結局、不動前を使う予感。 唯一の救いは、売りたくなったときに売りやすいことかな。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-06-20 23:51:18
中庭に水流してるけど、来年も節電が続くと止めるの？
流れを止めても特に問題はないですよね。 ちょっと心配になりすぎかとおもいますが、、 |
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| No.179 |
by 匿名 2011-06-21 06:12:06
中庭の水はたたえてあるだけですよ。入れ替えくらいはあるかもしれません。流しているわけではありません。エコ配慮です。
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-06-21 06:28:55
人も呼べないくらい臭い川に緑道はないと思いますが…反対側の緑道は車も来ないし気持ち良さそうでしたよ。臭いがない日に行ったからですかね。つまり毎日臭っているわけではないんですよね。 人に自慢するために住まいを買うのは、ちょっと違うかな。
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-06-21 08:05:48
自慢するわけではないけど、他人から臭い場所に住んでいると思われるのは嫌かも
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| No.182 |
by 匿名 2011-06-21 08:12:07
買わないなら全く関係ない事ですね。
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| No.183 |
by 購入検討中さん 2011-06-21 09:45:18
五反田側川沿い近くに住んでいますが、はっきり言って臭います。しかし、年に何回の事でしょうか…
数回だと思います。臭う可能性が少しでも嫌なら絶対にお勧めしません。私は目黒通り近くに住んでいた時の排気ガスでテラスが汚れた事の方が気になりましたので、それに比べたら、この場所は静かで良いと思っています。 問題は、抜け道利用の車がどれくらい減るかでしょうか。信号ができたので、昔よりは減りましたがスピードも早く危ないと日々感じます。 駅からの坂道は大変ですが日々使うと慣れます。 友人など招いた時は、雅叙園の話で坂道は終わりますし。気になる事は多々あるでしょうが、三井らしいバランスのよい物件だと思います。 これで、仕様を上げて値段に反映させたら、誰も買わない場所だと思います。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-06-21 12:06:35
毎日におうわけではありません。花見の時期は友人を呼んでお花見とかできるし、良い部分もあります。
敏感な方でにおいがダメな方は辞めたほうがいいかも、 |
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| No.185 |
by 匿名 2011-06-21 13:24:04
おっしゃるとうり匂いより前の道路ですよね。車危なすぎ
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-06-21 14:02:23
なんか一生懸命ネガティブレスしちゃってる人、笑えるね。
競合物件さんか、抽選漏れさんか |
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| No.187 |
by 匿名 2011-06-21 15:21:04
道路の件も含めて、駅から徒歩圏内ってこと考えれば、環境の良い物件であることは間違いないよ。なんといっても安い。
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| No.188 |
by 匿名 2011-06-21 15:29:46
確かに、安いですよね。
仕様にも、理由付けがあるので利益だけを考えてるような低仕様でない所が、好感もてる物件ですね。 |
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| No.189 |
by 匿名 2011-06-21 17:45:08
なぜ今、目黒川のネガレスするのかわからないですね。川がダメなら検討外で済むと思うのですが、わざわざ書くあたり…。
スーパーもたくさんありますし、車の音もしないし、静かに暮らせそうですね。 ただの複層ガラスでなく、エコガラス使ってますね。エコガラス使っている物件、あまり見ていない気がします。他もエコガラスなのか気にしなかっただけかもしれませんが。 変にケチらないところがいいですね。 |
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| No.190 |
by 匿名 2011-06-21 18:57:15
ネガティブレスもいいんじゃないの？検討板なんだから。
購入者は住民板立ち上げてポジレスオンパレードすれば。 検討者にはネガティブレスほど参考になります。後から気づくよりマシ。 |
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| No.191 |
by 匿名 2011-06-21 19:41:42
目黒川のレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。
物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。 とにかく場所は賛否両論だから自分で行くしかないでしょう。 |
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| No.192 |
by 匿名 2011-06-21 19:44:10
目黒川のにおいのレスは個人差がありすぎて、参考にならないけどね。マンションより目黒川の掲示板みたいだし。
物件自体のネガがないのはある意味参考になるのかも。 とにかく場所は賛否両論なんだから自分で行くしかないでしょう。 |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2011-06-21 19:46:53
それだけ目黒川が悩ましいってことだと思う。
デベも川の浄化に投資しても良いのでは。 CSRになるし、物件の価値も上がって、良いことづくめ。 |
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| No.194 |
by 匿名 2011-06-21 22:56:16
193は一体何いってんの？焦点ずれすぎ。
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-06-21 22:57:16
多種多様の意見があることは構わない。
でも匿名掲示板だから、 最低限の言い方やマナーはあると思う。 検討者の参考になるレベルでネガしてほしいね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-06-22 16:44:57
前の道は交通量とかどうなのでしょうか、目黒新橋から曲がってすぐのY字路がちょっと危ないかなと思うのですが、スピード出して来る車多くないですか？
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| No.197 |
by 匿名 2011-06-22 19:15:46
そんな気にするほどじゃないと思います。すぐ先に信号ができましたし、よく警官がたって取り締まりをする場所ですから。
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-06-22 20:01:50
タクシーが多いので使う人は助かるかもね
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-06-22 20:10:46
>>191
そういえばそうですね、建物自体のネガはあまり見かけない。 仕様、構造もとりあえずは目立った不満もないし共有施設もムダに感じるような物がないのもいいな。 みなさんが目黒川の事を気にするのはわかりますけどね、住んだとしたらこれから毎日見る景色ですし。臭い云々は自分で確認してみないと何もわかりませんが。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-06-22 20:46:19
いや、二重床じゃない致命的なマイナスポイントがあるじゃん
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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