パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[133: 匿名さん]

三井ほどともなれば、調査はしていると思います。ただ報告してくれるかで、誠意ある会社かわかります。

[134: 匿名さん]

128さんのおっしゃる意味はわかります。実際自分の住むところが同じ状況になったら不安です。

[135: 匿名]

あと何件残ってますか？

[136: 匿名さん]

ガイガーカウンターを持って内覧会に行かれるとかすごいですね。
今現在だと、大体地面の放射線量は０．１マイクロシーベルトくらい。
空気中だと０．６～８、室内だとちょっと下がりますが０．２くらいまでは出てしまうでしょうね。

[137: 匿名さん]

１３５さん

第一期が１０３戸完売。
第二期が２７戸販売。
まだまだ残ってますね。

[138: 匿名]

今内覧会している物件なら、今回のコンクリートの件は関係ないのでは？ これからですね。

内覧会で見つかった物件は瑕疵にあたりますか？

[139: 匿名さん]

消費税を考えると、今気になる物件なら買い時のような気がします。

資産価値的には今後、ここは都心から歩ける点で、有利ではと思います。
ただ梅雨時の今、目黒川はいかがでしょう？警報は鳴っていますか？

[140: 購入検討中さん]

梅雨ぐらいじゃならないよ
問題は集中豪雨のときでしょう
ただ、最近は対策もやってるせいか、ここのところ何もないなあ

[141: 匿名さん]

現にあの現地が水没した履歴はないよ。

[142: 匿名]

ありがとうございます。ネガスレには、警報がよく鳴るなんて出てました。ただの牽制だったんですね。

[143: 匿名]

いや警報はなりますよ！
2段階の警報なので最初の段階の警報は上流が集中豪雨の場合は鳴ってます。

溢れてはいないようです。

[144: 匿名さん]

残戸数多いようですが、今後どのように販売していくのでしょうか？

[145: 匿名]

やはりこのスレの評価通りの結果ですね。
130件の申し込みですか!?
やっぱり三井×目黒とはいえ建物、設備仕様の割には万人に引きつける企画、価格設定では無かったと言うことですね。
目黒駅内のポスターが増えてきてます。
三井の戦略はうまいと言っている人がいましたが、目黒に住む人の欲求を満たせるものを企画すべきでした。
まあいちかばちか勝負したんでしょうが･･完売なら大儲けだったけど裏目にでましたね。三井だから安売りしないでしょうから完売まで数年かかるでしょ。竣工後、新古扱いで三井のリハウスで売り出すでしょうね。

[146: 匿名さん]

即日完売したら儲かるの？

[147: 匿名]

震災の影響で、川沿いを避ける人が増えたからでしょうか。地盤は堅いとのことですし、個人的には悪くないと思います。出来上がりが立派ならまた欲しい人も出てくるかもしれないですね。大手ゼネコンにも期待です。目黒以外の人にも魅力はあると思いますが、目黒にターゲットを絞るとこういう結果になるのかもしれないですね。
南西側は道路との距離もあって日当たりも良さそうですよね。川の方は、好き嫌いが分かれそうですね。

[148: 匿名さん]

昨日、今日と川の匂いすごいね。

[149: 匿名さん]

戸数が多い物件だから必ずしも今の販売戸数の割合から評価が低いと判断することはできませんね。実際に今の状況で、絶対数で言えば二期で130戸というのはやはり三井の底力という評価もあります。発表から二カ月だし、まだまだこれからでしょう。

[150: 匿名さん]

全然臭いしないですよ。雨の日は基本しないと思うけど。

[151: 匿名さん]

別に臭ってないよ。

[152: 匿名さん]

「目黒区１８０億円歳出削減　区長方針３年間で　事業３６項目見直し」って気になりますか？わかっていたことですので、ゴミ有料化や学校統合は織り込み済みなんですけど。