パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[598: 匿名さん]

メンテナンスうんぬんもあるけどさ、
日常的に感じる一番の違いは

直床は足音がコンクリートに響くのを防ぐために、ゴムのようなフワフワしたフローリング風に印刷された床で、歩き心地もフニャフニャで大きな違和感。

二重床はちゃんとした木を使用。樹脂に木目を飲茶したシートフローリングも流行ってるが、それもちゃんと硬くて木との違いは分からないレベル。要するにしっかりとした自然な踏み心地。

ここが一番大きな違いじゃない？
直床のフニャフニャのゴム床はいかにも安っぽいし、毎日違和感感じながら生活するのも嫌だな。

[599: 匿名さん]

失礼、飲茶って誤変換してた。
印刷ね。

[600: 匿名さん]

デベにとってはもう１階分積めることによる利益増が直床にする一番のメリットです。
直床にした分の利益を販売価格に反映させて安くする、というような発想はデベにはありません。
とにかく少しでも高く売りたいだけです。

あと、直床は階高が低くなる分、見ばえはどうしても悪くなります。
ぱっと見、上からギュッと詰め込んで押さえつけた感のある建物という印象になりますね。
同じ高さで階数の違う物件が横に並んでたら良くわかります。
安物物件では売れても、高級物件はこれでは売れませんから採用しません。

要は安物物件では、直床にするメリット＞直床にするデメリット、ですが、高級物件ではこれが逆転しますから採用されません。

[601: 匿名さん]

600正解。

[602: 匿名]

直床を気にしないから買うわけで、本物の高級物件（＝二重床というわけではない）にしたらここは買えない値段になりますよ。単純に二重床ならお金をかけた高級物件だと思いますか？二重床でも安いコストでできますよ。弱小デベも二重床ですからね。二重床で飛びつく人がいるんでしょう。

[603: 匿名さん]

598
たしかに、踏み心地に差はあるね。
でも床材と工法は別の話。
一般的に大手はシートフローリングといって印刷されたものを使ってる。
直だからシートが多いとか、二重だから本物の木というのは間違いかな。
あくまでも一般的な話ね。

600
高さ規制があって、二重床9階建てか直床10階建てか
あなたが売主なら後者を選ぶでしょうに。
そんなこと言い始めたら、床だけじゃなくて、
「事業」なんだから、たくさんの部分が売主都合でしょう。

あと、外観に差が出るほど床の工法によって本当に差がでますか？
例えばどの物件とどの物件を比べました？
あなたの発言は少々悪意を感じます。

[604: 匿名さん]

どうしても直床をポジりたい人がいますねw

全く同じ物件で直床バージョンと二重床バージョンがあったら、直床の方に喜んで飛びついて行くのかな？

弱小デベをけなす書き込みをしてますが、弱小デベはお金掛けでも二重床にして、お客に買ってもらいたいんですよ。むしろ良心的ですよ。直床でコスト浮いたはずなのに価格に反映しない方がよっぽど悪いと思いますがね。

[605: 匿名さん]

と、近隣物件の販売会社営業マンが述べております。
必死というか仕事熱心ですねー。

[606: 匿名さん]

>603
私の文章読んでます？
二重床なら本物の木だけとは一言も書いてないよ。
二重床なら木かシートフローリングって最初から書いてます。
でも言いたいのはシートフローリングだって質感は木と区別付かないし、踏み心地だって硬くしっかりしてる。要するに二重床なら自然な踏み心地。

直床なら漏れなくフニャフニャのゴムみたいな床。
子供のプレイグラウンドで転倒しても怪我しないようにしてるフワフワした床にそっくり。あの感触を常に感じながら生活はどうなのかね。
もちろん直床だって強引に木やシートフローリングをつけることは物理的には可能だけど、そうすると騒音がすごいことになる。

[607: 匿名さん]

いや、直床でもふつうに木入れる工法あるじゃん。
何いっちゃってんの？

[608: 匿名さん]

607
>もちろん直床だって強引に木やシートフローリングをつけることは物理的には可能

文章よめてる？
騒音を無視すれば木だってシートフローリングだってつける工法あるって書いてるんだけど。
無論、極厚スクラブなら騒音心配ないだろうが一般的な厚さならの話し。

[609: 匿名]

この物件はアンボイドで、センスラ250だから厚い部類にならないか？

[610: 匿名さん]

２５０あれば十分です。

[611: 匿名さん]

二重床で250なら十分だけど
直床ならどう見ても不十分。

270は必要。

[612: 匿名さん]

250で十分って言ってる人、
二重床と勘違いしてない？
ここ直床なんだけども…

[613: 匿名]

無知大集結だね。
二重床なら、それこそ270以上が、理想だろう。
構造的に小梁のない天井なんだから、防音処理してもまだ微妙かも。騒音確認で実際に近隣には直床のが音は伝わり難い。

[614: 匿名さん]

>>606
日本語わかる？
直床で木を入れるのは「強引」じゃなくて普通の施工だって言ってるんだけど。

>>611>>612(同一人物による連投。)
270の数字的根拠と施工例は？

[615: 匿名さん]

613
わかってるヤツがいたわ。

だいたい費用や利益の話するのに
「床」だけで議論してるのがアホ。

用地はいくらかが大前提。

更に
ユニットバスは？
鉄骨の溶接方法は？
天然石は？トイレは？

床が直床→1フロア増やした→デベの儲け
って議論が浅すぎないか？

[616: 匿名さん]

611、612みたいに堂々と勘違いしているのがいるってことは、浅そうな消費者を標的にして、二重床を薄っぺらい「はやり」に持ちこんで物件を売ろうとする業者の戦略、ある程度うまくいるってことなのだな。613、615が概ね正しい。

[617: 匿名さん]

高級・高額物件は皆二重床。
安価物件は直床が多い。

どんだけ直床をポジっても、
どんだけ直床最高をアピールしても
これが事実。