パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

[匿名さん]

新しくパート２をたてました。
前スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[558: 匿名さん]

>554
速攻？
既に大きく出遅れた感がありますけどね。
廉価仕様の割りに値付けが高過ぎたんでしょう。

[559: 匿名]

556、原価計算できてるならここに載せりゃいいっしょ

[560: 匿名さん]

新しくモデルルーム増やしたのは苦戦の証ですよね

[561: 匿名]

安いでしょ、この物件。ここが割高って、一体いくらでどの物件を買おうとしてるわけ？

[562: 匿名]

仕様が廉価は説得力ないですね。外壁等、他よりいいと思いますが。どの辺ですか？値段の割にいいもの使ってますよ。
ついでに新モデルルームの件や、売り方は初期段階からこの予定を営業さん話してましたよ。初期の頃、秋にはと、営業さんが言ってましたから。プロなんだから想定してますよ。苦戦というより、むしろ売れているという感触のようでしたよ。

[563: 購入検討中さん]

立地とか仕様、間取り、価格とかよさそうかなと思ってますが、
唯一気になるのは、建物の超寿命化が星一つになっていること。

これは他のマンションではみたことないのですが、星一つの意味は何でしょうか？
またなぜ星一つなのでしょうか？

これがあまり問題なければ買う可能性はかなり高いです

[564: 匿名さん]

561
絶対額が高いって誰も言ってないよ。
値段の割には直床から始まり仕様が悪すぎるだけです。
この仕様なら郊外の格安物件レベルなのに価格は都内相場。デベが儲けすぎでしょう。

[565: 匿名さん]

モデルルームにしちゃえばその部屋は値下げして売りやすくなるからね。
秋に完売？ムリムリ、苦戦でしょ。

[566: 匿名]

564
MR行って、部材リスト見せてもらいな
自分が恥ずかしい発言してる事がわかるから
行くにも遠すぎて無理か
それじゃわからなくても仕方ないね
失礼いたしました

[567: 匿名]

565 現地モデルルームのわけないでしょ。
実際に見ないで言いたいだけか、他とお間違えの人いますね。
ネット検索してるより実際に資料見るといいですよ。

[568: 匿名さん]

建物の寿命、ガラスが多いからその評価なのでは？安いタイル使っているより、いいと思います。

[569: 匿名さん]

566
謝ればよし。
直床はスポンジの何ちゃってフローリングだし、
二重化もしてないからコストは大幅削減が可能。
また階数を増やすことも可能になるから同じスペースに戸数増やしてこれまたデベが儲かるのは事実。
営業は直床を正当化してくるのは営業なんだから当然。重要なのは事実をしっかり把握して口車に乗らないこと。

[570: 匿名]

直床で階数かせいで戸数が増えた分、割安だからいいんじゃないですか？直床が嫌な人もいれば気にならない人もいる、それだけの話。目黒駅徒歩圏内で静かな環境に住みたい人には、悪くない物件だと思いますけど。

[571: 匿名さん]

直床か二重床かでデジタルに判断するのは間違い。いろいろな要素が絡んで質の優劣が決まるが、一番大事なのはコンクリートの厚み。厚さがない二重床こそ、スペックで消費者が騙される（間違う）典型的なパターン。直床でもコンクリートが厚ければ、構造、防音等問題なし。強いて言えば、大がかりな床工事、床下配線などの工事の際は空きスペースのある二重床が楽だが、そんなリフォームを行う可能性は低いから、そんなことで購入物件を選ぶのもナンセンス。適当なうわさに振り回されず、心配なら自分で調べて買いましょう。

[572: 匿名]

都内相場って言葉がありえない。場所によって全く価格違います。
目黒でいうと、周辺相場より断トツ安いです。

[573: 匿名さん]

マジか？こんな川沿いの物件で、モリモトからので。いいところ、三井ってだけな感じなのに。

[574: 匿名さん]

モリモトにこだわる意味ってあるかな？
静かな環境だし、気に入れば買いますよ。
川沿い直床承知で買うのは、それがイコールデメリットではないって事。全然内容がない情報ですね。今時、みんな二重床という言葉だけに安心はしないでしょ。二重床だから単純にコストかけてると思ってくれる人がいるなら、多くのデベ喜ぶね。

買う人は数字的根拠、モデルルームで聞いた事、自分で調べた事、周りの静さ、納得して買いますよ。

川沿い嫌なら、無理ですけどね。

[575: 匿名さん]

パークコートやパークマンションでは直床なんてやりません。
要は廉価版ということです。

[576: 匿名さん]

直床になんのメリットがありますかね…

[577: 匿名]

しつこい直床ネガになんのメリットがありますかね…

さかのぼって見てください。