パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[81: 匿名さん]

新しい情報をどんどん知るとどんどんこのマンションが魅力的に見えてくるの自分だけかな。それぞれの予算との兼ね合いもあって自分は予算的にここが良く見えるのかもしれないけど、これから商業施設も増えていったりするんだよね、新宿にはしょっちゅう出ないといけないから比較的助かる立地だし、家族にはあまりザワザワしていない地域での生活を送らせてあげられそう。

[82: 購入検討中さん]

うん。貴方だけ。

[83: 申込予定さん]

81さん
適度に自然環境があり適度に都心へのアクセスが良く価格は手頃ですからね。
落ち着いた地域で子育てしたく、通勤もなるべく楽したいと思う人には向いてる物件でしょう。
武蔵境という街の発展とともに暮らす楽しみもあります。

一方、効率や利便性を重視する人、資産価値を重視する人、世間体を重視する人、極度に神経質な人には向かないでしょう。

私は前者であるため申し込み予定です。

[84: 匿名]

前向きな方結構いらっしゃるんですね。
うちはやっぱり直床が引っかかっています…

[85: 申込予定さん]

東小金井まで歩いてみました。17分ぐらいでした。
慣れればもう少しなんとかなる感じ。
東小金井の北口も再開発されるような雰囲気ですね。

いなげやまで遠いので　もっと近くにスーパーが出来ればいいですね。

環境は申し分ありません。何物にも代え難いですね。ただマンションだけ突っ立てるケースがほとんど
なので、そういうマンションだけは買うまいと思っていたので　ここが出てよかったです。

吉祥寺にバスや自転車でアクセスできるのも有難い！

[86: 周辺住民さん]

昔は武蔵境北口商店街も生鮮品を始め、あやゆる店があって間に合っていたが、今は南口のヨーカドーか吉祥寺しか実用に耐えないのが実情。
桜堤も日本住宅公団、住宅都市整備公団時代は、地元スーパーや個人商店街が賑わって駅まで行かなくて良かったがＵＲ時代の建替計画からゴーストタウン化した。ＵＲ賃貸は完成したので、民間に払下げた土地の分譲マンションが立ち並び完売して、昔の賑わいの一部でも復活する事を望む。

[87: 匿名さん]

意外と安くも無い設計・施工会社は長谷工と仕様は生活に支障がないギリギリのマンチョン。土地＋注文戸建に億の金を出すんだったら、バス便で周辺は殺風景・夜間は人の気配もないけどガマンするしきゃと思ったり、否定したりの物と立地だなあ。

[88: 購入検討中さん]

武蔵境駅前再開発について紹介されていました。
http://plaza.rakuten.co.jp/musashinoshi/diary/?ctgy=5

[89: 匿名さん]

＞＞８５
やっぱり吉祥寺に行きやすいっていうのは大きいよねえ。それを頭に入れて購入を考えている人もけっこういるんじゃないかと思うな。ここだから吉祥寺に近くても価格が抑えられているというのはとても魅力的。

[90: 匿名さん]

吉祥寺は近くはないよ。ここはただ武蔵野市の端っこというしかない。

[91: 匿名さん]

へき地には、庭でバーベキュー・カーポート・ペット飼自由の一戸建てを買いましょ！！
武蔵野市桜堤の中古７ＳＬＤＫの３階建ての角地で４千万円、タッチの差で逃しちゃったよ。

[92: 匿名さん]

武蔵野市で、築５年内の中古マンが２千万円台、当然内装・設備は新品にリフォーム済、そして駅徒歩１０分内。
新築物件の価格差２千万円が３５年ローンで約４千万円の価格差になってくる。
ここが境駅徒歩１０分だったら買いだけどナ。

[93: 匿名]

そんなに安い中古ありますか？
中古もあんまり価格が落ちないんですけど……

[94: 購入検討中さん]

ネガも必死なんじゃないですか？
もう少し説得力のあるレスなら参考に値するんですけどね（笑）

[95: 匿名さん]

２千万円台のマンションなんて単身者向けしかない。
桜堤のFCが７～８千万円だったけど庭なんてないに等しい詰め込みプラン。
武蔵野市で庭でバーベキューできる広さの一戸建て買えるなら、最初から都心のマンション選ぶし。

[96: 匿名さん]

マンションか一戸建てか都心か郊外か住む価値観　人それぞれ

[97: ご近所さん]

９０さんに同意。桜堤は吉祥寺に近いとは言えません。URにすんでいる者の実感です。例外としてロードバイクに乗りなれている方にとっては手軽に吉祥寺まで行けるでしょうね。吉祥寺にこだわりのある方は、練馬区立野町、関町南、あるいは三鷹市下連雀辺りのマンションのほうがよろしいかもしれません。友人が下連雀八丁目近くの五丁目にあるマンションに住んでおりますが、吉祥寺までのバス便が頻繁にあり、ジブリや井の頭恩賜公園まで簡単に散歩に行けるので引っ越す気がしないと言っております。ただし、現時点で購入となると中古物件しかないかもしれません。中古物件は、放射性物質混入コンクリート使用の心配がないので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはよろしいかとも思います。余計なお節介を書き込んでしまいゴメンナサイ。

[98: 匿名]

確かに三鷹市下連雀エリアは吉祥寺に近いです！
そのあたりに住んでいる方は自転車で吉祥寺行ってるんじゃないでしょうか(15分位で着きます)。
車で吉祥寺は停める場所に苦労しますしね…。

この物件からだと武蔵境の方がよく使うでしょうね。
しかし交通の便が良さそうでいいですね。武蔵境も三鷹も使えますから。

[99: 匿名さん]

自転車なら武蔵境まで10分程度、三鷹まで15分程度、吉祥寺まで20分程度でしょうか。ロードバイクならもう少し早いでしょうが。

[100: 匿名さん]

バスや自転車で吉祥寺に行ける立地という話を聞いてちょっと考えてるんですよ。個人的には吉祥寺という住所である必要はなくて吉祥寺に行きやすければそれでいいので悪くないなと、ずっと見ていました。やっぱり休日を考えると近くに一つは楽しめる街はあって欲しいものです。家族も喜びますからね。

[101: 匿名さん]

オレなら、1秒も迷うことなくこっちだが、、人の価値観、いろいろだね。
（細かい仕様云々は抜きにしての話）

武蔵野市で庭でバーベキューできる広さの一戸建て＞＞＞＞＞都心のマンション
　

[102: ご近所さん]

吉祥寺に近いと感じるかどうかは個人の感覚の違いなのでなんとも言えないけど、
ママチャリに子供乗せて吉祥寺に行く人もいるので、遠くないことは確かでしょう。
小さい子供がいる家庭には、ちょっとした買い物をするのにわざわざ新宿や
渋谷に出なくていいのは助かります。

[103: 匿名さん]

ＪＲ駅間の乗車時間は数分ですが、ここの立地はＵＲより離れの奥地の最北端。休日のバスや自転車で吉祥寺なんてお気軽だけど、朝の出勤と帰宅は痛勤のことでしょう。

[104: 購入検討中さん]

マンション前にバス停があり始発の次ですよね？逆に座って通勤できるから案外楽かもしれません。
絶対歩きたい方はちょっと遠いですが東小金井まで歩くんでしょうね。

[105: 匿名さん]

東小金井ならテラスの方が良いのでは？売主が違うけど同じ長谷工物件だし。

[106: 匿名]

なんでですか？

[107: 匿名さん]

入居した後は同じ立地のマンションで各世帯が生活することになるわけですが、以前の住居がどんな条件だったかでそれぞれ価値観は違いますよね。これでも駅にも近いと思って購入する世帯もいることでしょう。以前はもっと遠かったのかもしれません。ほんとそれぞれですね。

[108: 匿名]

所詮バス便ということで。

[109: 匿名]

105>駅も近いしね。パークシティの横にまたマンションができるから工事の騒音もするだろうし。中身はまだモデル見てないからわからないが立地はテラスの方が良さそう。駐車場も平置きだし

[110: 匿名さん]

バス便とヒガム小金井の立地かい、都営住宅にしてもらいたかった。石原さんへ。

[111: ご近所さん]

元土地所有者がURなので都営住宅は不可能でしょう。

[112: 匿名]

都営なんかいらないよ

[113: ご近所さん]

この場所は桜堤団地でも４階建てでは無く、２階建てのテラスハウス地帯でした。
庭付きで１戸建て感覚でした。
それでこの地域の雰囲気が判るかと思います。
通常のマンション立地ではありません。

[114: 購入検討中さん]

通常のマンション立地ではないとはどういうことでしょうか？

[115: ご近所さん]

ここはURの北西側にある棟からだと目と鼻の先にあります。
はす向かいの公園を挟んで向こうはもうURの敷地ですから。
私なら、駅に近くもない狭い賃貸に毎月十数万払うより、
数分奥に入る立地でも快適な広さでセキュリティもしっかりした
マンションに住みたいですね。

[116: 匿名さん]

バス便の立地なら単式床の共同マンションより注文・分譲戸建てに流れていくのが自然の成り行きでございましょう。

[117: 匿名さん]

なまじバス停が目の前だからバス便が強調されてる感がありますね。バス停すら近くにない「閑静な住宅地」という不便な場所にもマンションは建ちますし売れています。
ここは郊外とは言え中央線沿線だし武蔵野市。まともな注文・分譲戸建は７千万以上しますから、この立地でもマンションを選ぶ人がいても不思議はないでしょう。

[118: 匿名さん]

直床のまともじゃないマンションとまともな注文・分譲住宅で比較するのは間違ってるよ。
同一スペックの格安建売ミニ戸との比較なら同じような値段で同じような所に買えるよ。

[119: ご近所さん]

＞通常のマンション立地ではないとはどういうことでしょうか？

私見ですが、一戸建てか、公営住宅、賃貸住宅向けの立地という事です。
分譲マンションの資産価値、流動性の視点からすると駅から遠いというだけで低く評価される傾向があるという事です。

[120: 匿名さん]

中古で売るときに駅から遠ければ遠いほど売れにくくなるでしょう。

[121: 匿名さん]

118さん、
117です。そうですね、ペラペラのミニ戸建なら似たような価格で買えます。
でもそうなるとまだマンションのほうがマシ、という気がしますが。
以前住んでいたマンションの隣が安普請戸建でしたが、マンション内の生活音はほとんど聞こえないのに対して、隣家からの生活音が丸聞こえで苦痛でした。
子供が階段を駆け上がる音、電話の呼び出し音、朝お母さんが子供を起こす声など聞こえてくると引きますよ。
以上の経験から格安戸建はありえないな、と。

[122: 匿名さん]

>>120 その通りですね。自分で検索される際に条件設定されることも多いと
思いますが、駅徒歩5分〜10分圏内からのソートで既に競合に打ち負かされます。
これが数十年後にはさらに中古在庫が膨れ上がり、駅徒歩10分圏内でもだぶつき
始める可能性が高いです。そのときにここがどうなるのか？　　

[123: 匿名さん]

122さん
一般的には仰る通りかと思いますが、この物件は落ち着いた環境を求める一定のファミリー層がターゲットですから、必ずしもそれがあてはまらないのではないかと思います。社会の価値観は利便性重視から環境重視へと変わってきていると感じています。今はニッチな市場かもしれませんが、近い将来それが拡大し、物件の希少価値が逆に上がるかもしれません。もちろん再開発が進み、物件周辺が魅力的な地域になることが前提ですが。

[124: 匿名さん]

>121さん
118です。
確かに戸建はマンション以上にピンキリです。
以前お住まいだったマンションの隣家のように長谷工仕様のはるか下を行く戸建も確かに多いです。

でも、以前お住まいだったマンションで隣家の生活音が聞こえちゃったんですよね？
きちんとしたマンションならその音も聞こえないと思いますよ。

長谷工仕様といえども戸建と比べたら一定の品質はあると言えるかもしれませんが、電車や幹線道路の轟音ならともかく隣家の生活音が聞こえるようでは勘弁です。

[125: 購入検討中さん]

昨日は正式な価格発表会でしたが下がったかしら？有楽物件も有るし。登録はスキップして様子みようかな、ドウシヨウカナ。価格聞いた方、どうでしたか？

[126: 物件比較中さん]

123さん
環境重視の価値観は同感です。しかし現地を見てビックリ。東側は高圧送電線が近いし、広くはない道を隔てて『市営住宅』と『特養』があります。これらって、ここの環境の価値を高める？　『特養』は将来私もお世話になるかもしれないけど、そこで亡くなられた方を搬送する車を子供たちになんと説明しようか、考えてしまいました。

[127: 匿名]

生あるものは必ず死ぬのだということを教える良い機会になると思います。犬でも猫でも人でもね。

[128: 匿名さん]

これからの灼熱の夏・台風を通勤で歩くには極悪な立地かな

[129: 購入検討中さん]

なんだかな〜。
道路も整備されてない上に幅も広くない、周りは集合住宅ばかりのココはどこが良い環境なんだろうか？

[130: 匿名さん]

123です。
126さん
127さんの仰る通り私も説明はできると思いますが、頻繁にあるようだと気分が滅入ってしまうかもしれませんね。

128さん
バスを利用すれば問題ないでしょう。
徒歩圏に住む方がバスに乗る時には混み合ってるでしょうが、幸いにしてこの物件は始発の次なので、
座れるかどうかはわかりませんが、乗れないことはないでしょう。

129さん
正直今は環境は良くないですね。
ただ道路の整備、幅の拡張、仙川のリメイクは武蔵野市の都市計画で近々行われます。
集合住宅ばかりなのは否めませんが、
需要が高まるにつれ、少しずつでも商業施設ができていけば、少なくとも今よりも地域の価値は上がるのではないでしょうか？
この物件の価格がそれを織り込み済みでなければ、
資産価値低下の心配もあまり必要ないかもしれません。ただ物件の価格が適正かどうかは素人なのでわかりません。

[131: 申込予定さん]

昨日正式価格発表がありました。高層部分の値段が以前の資料と比べて少し調整されていましたが
中間から下は変更ありませんでした。１次販売３７戸はすべて埋まっていて　２次１１５戸　
合計１期１５２戸は完売のようです。
現在のところＡ，Ｂ、Ｃ、Ｅ棟が販売されています。（合計３０４戸）
２期は　残り１５２戸なのでしょう。３期以降にＤ棟(８０戸）、Ｆ棟（３４戸ぐらい）が販売されるのでしょう。
営業の方には、購入希望者の方がどういった方なのかじっくり吟味してある程度スクリーニングをして
ほしいと思っています。
やはり同じマンションに暮らすわけですから　いい加減な方とかちょっと感心しない感じの方には
入ってほしくないですから。

そのあたりも　三井さんならきちんとしていただけるのではないか　と思っています。

営業の方の接客の態度も他の物件の営業の方と一味もふた味も違っているので、そのあたりも
十分信頼できると思っています。

[132: 匿名さん]

さすが三井さん。きっちり事前調査に合わせて値段・仕様・施工会社を決めただけあって順調満帆ですな。いや恐れ入りました。うかうかして、のんびり構えていると買い逃しちゃうかもしれませんな。こりゃ焦らないと。

[133: 匿名さん]

ミニショップ付きということはやはり商業施設の誘致は難しい感じ。発展の見込みはなさそう。

[134: ご近所さん]

数日前に入った広告では販売開始時期が４月下旬から６月下旬に変わり、昨日・今日はイベントが行われていますが、登録締切前に要望書が完売ベースで集まっているのでしょうか？

[135: 申込予定さん]

１３１です。
１３３さんへ　　
あの場所は第1種住宅専用地域でしょうから商業施設が沢山できて商業的に「発展」するようなところではありません。私が気にいっている点は　緑に囲まれた静かな生活できそうだってこと。
それでいて、自転車やバス1本で30分ぐらいで手軽に吉祥寺に行けるのがいいのです。通勤の帰りも
今と同じように雨が降ったら、吉祥寺からも境からもバスで帰れますし。晴れたら歩きますよ。かえって健康にも良いですし。
商業施設が近くにほしい人、歩くのが面倒だと思う人は　駅に近いところにすればよいですね

[136: 購入検討中さん]

隣にできる、有楽土地のマンションが良さそうじゃないですか？？

駅から歩ける距離にあるし、資料を見た感じだと仕様も外観もこちらの方が良さそうです。
おそらく価格も同じくらいらしいということなので、こちらを待って検討しようと思います。

[137: 物件比較中さん]

急に増えたポジレスはなに？
150戸完売なら喜ばしい事だけどタイミングが良過ぎて気持ち悪いって思うのは私だけかいな。
普通に考えればテラスの方が良いと思うが。

[138: 匿名]

テラスもパークシティもめっちゃバッティングですよね？同じ長谷工でほぼ同じ使用……
テラスの方がいいという理由はなんですか？
パークシティは食洗機標準エアコン一台差し上げますというオプション付きですが。
はぁもうやだ。なんで直床長谷工ばっかり…
武蔵野市は大好きなんですが

[139: ご近所さん]

なんで同じ時期に同じ長谷工か？
同じＵＲ放出地で高値掴みだからでしょう。
何処もコストカットしか手がないと思います。
先発がそうであった様に、最終的には値下げと読んでいます。

[140: 匿名]

今日、資料と価格表が送られてきましたが、価格見て安いかなと感じました。
フェイシアが高すぎたんだと思ってしまいました。

[141: 匿名]

フェイシアは値引きしてようやく完売だったからね。

[142: 購入経験者さん]

フェイシアと比べるなら建物の構造の違いも考えないと。
あちらは免震・スケルトンインフィル。

[143: 匿名さん]

ここから北・西・南は行き止まりというか、夜中は化け物がでるんじゃないかと思うくらい人里離れたところですね。

[144: 匿名さん]

人里離れたって・・・(笑)まぁ、僻地ですからね。

[145: 匿名さん]

直床なのがね〜。でも乾式壁を使ってるマンションよりはよっぽどマシだけど。

[146: 匿名さん]

タワー以外で乾式壁使ってるマンションなんて無いだろう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[147: 住まいに詳しい人]

＞＞146
三井のマンションにいくつもあるよ。

[148: 申込予定さん]

モデルルーム見てきましたが、豊富な収納、
可動式の間仕切り、標準でついている設備、現地の場所など、結構イイかもと感じました。
でも武蔵野市に住んでる友人に、学区になる第二中学校も、小学校もあまりいい噂は聞かないと言われ、申込みを悩んでしまいました。
本当のところどうなんでしょう。

[149: 周辺住民さん]

桜野小　第二中もわるくないよ　吉祥寺の周辺は差が激しい

[150: 匿名さん]

二中エリアが悪いなんて聞いたことないです。
もしかしたら団地の建て替え前とかですかね。

近くに中高一貫の都立武蔵中学もあるので、他の選択肢もあります。

公営住宅の比率が高い地域は評判が悪いですね。

[151: ご近所さん]

桜野小、二中ともにおススメです！ぜんぜん荒れたところはないし、よい先生がいっぱいいます。こちらのマンションに引っ越されましたら、よろしくお願いします。

一方、歓迎していない人たちもおります。桜堤地区に大規模マンションが複数できると児童数が急激に増えるため通学区域の線引きが変わり、兄弟姉妹で同じ学校へ通えなくなる方が多く出てしまうのです。

[152: 購入検討中さん]

昨日の締め切った第一期一次の37戸の販売状況は如何だったのでしょうか？

[153: 物件比較中さん]

さすがに37戸は申し込み入ったっしょ。

もう先着でうってたりして。

[154: 匿名さん]

４０５戸もあって、第一期一次の売出しが３７戸とは先が思いやられますね。
値下げを待って買うのが良さそうですね。

[155: 周辺住民さん]

第一期一次の売出しが３７戸と少ないのは、震災がなければ４月販売だったので余計に感じますね。
売残り前例がこの桜堤はありますから、慎重姿勢だと思います。

[156: 匿名さん]

皆さん、よくご存じなさそうなのでお伝えしますが、既に一期の150弱は販売完となっています。人気の部屋はかなりの抽選倍率となっていますよ。

[157: 物件比較中さん]

156さん＞その情報、三井関係者はヒヤヒヤものかも。
第1期37戸って本広告出してて150戸売ってるとしたら宅建業法違反ですからね。
公取にチクられないよう気を付けないとですね〜。

[158: 周辺住民さん]

１期１次は終わり、１期２次が７日から開始です。
１期で１５０弱はあくまで「要望書」提出でしょ。
９日締切で、そのまま１０２戸完売となると言いたいのでは。

[159: 購入検討中さん]

桜堤庭園テラスはどうなんでしょうか。
検討されてるかたいますか？こちらが気になるので未だに決断できません。

400戸もあるので、まだなくならないでしょうし、もう少し検討をします。

[160: 物件比較中さん]

なるほど。
まずは順調な滑り出しってとこでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

桜堤庭園テラスは
来年9月入居開始
価格は4000万ぐらいから
ほぼ南向き(東向き14戸くらい)
平置駐車場が半分以上
みたいです

[162: 申込予定さん]

明日手付け金支払いで、翌日が契約です。震災の影響で、床、ドアの色が各部屋指定の色から変更できません。希望どうりのお部屋をゲットしたいのであれば早めに問い合わせしたほうがいいと思います。

[163: 購入検討中さん]

桜堤庭園テラスも待ちたいけど、有楽と三井では比べるまでも無いんだよなぁ・・
悩んでたら良い部屋がどんどん無くなりそうなので頭痛いｗ

[164: 物件比較中さん]

もちろん有楽＞三井でしょ？

[165: 匿名]

所詮長谷工同士でしょ。

[166: 購入検討中さん]

そのとうりです。どんどん選択の余地が狭くなりますよ。一期二次までは既に購入予定者は具体化して居ると思って間違い無いです。価格も調整掛けてきたし、私は欲しい部屋が有るので頑張って居ます。テラスのスペックはここと同じ低スペックです。立地も同じてなぜ三井では無く、有楽？違いがみえないのでブランドで選ぶしか無いでしょう？あえてテラスを選ぶ理由は平置き駐車場。価格だって根拠の無い期待はするだけリスキーです。

[167: 匿名]

長谷工同士なら駅近い方が良いですね。

[168: 匿名]

>>166
価格帯はテラスとほぼ同じですよ。

[169: 申込予定さん]

尚更、テラス選ぶ理由はなくなります。

[170: 物件比較中さん]

パークシティを選ぶ理由はあるの？あるとしたらナニ？

[171: 申込予定さん]

窓付きの広い玄関！

[172: 購入検討中さん]

171に同じ‼

[173: 購入検討中さん]

服と同じで同じ中国の工場で作られてもやはりブランドが物をいいますな
中古で売るときなんか考えても気にするのはゼネコンよりデベでしょう

[174: 物件比較中さん]

中古で購入の場合は、デベより施工会社を気にします。

[175: 匿名さん]

やはり立地が大事。ここは駅から徒歩１５分以上の立地だから余計に不利になるでしょう。

[176: 申込予定さん]

実際に現地、モデルルームをご覧になった方が良いと思いますよ。既に150戸の販売見込がたっている理由がわかると思います。
まあ購入検討者であれば、杓子定規な書き込みを鵜呑みにするとこはないでしょうが。

[177: 物件比較中さん]

実際に現地（駅距離は問題ない）もモデルルームも見たので言うんですけど、ココを選ぶ理由が全く見つからなかったんですよ。。
誰がしの言ってる広い玄関が決め手だなんてのはナンセンスも甚だしいので参考になりませんが、間取りも廊下の長い特徴のないタイプばかりだし、どこが良かったんでしょ？

[178: 匿名]

私もここを選ぶ理由がわかりませんでした。
マンションのブランド名、共用施設でごまかされてる気がしました。テラスの方はバーベキュー場はないですが、ミニショップも入るみたいなので、あまり共用施設は変わらないかなと思ってます。
私は駅距離が大事かなと思いました

[179: 匿名]

私も、ここを選ぶ理由がわかりません。

でも、誰に何を言われてもここが好きです。

[180: 購入検討中さん]

私は正直ブランドというソフト面でここ。

旧財閥系のデベ(三井、三菱、住友)に住む生活と、不況の度に火を噴くような虚弱財務体質なデベとは正直格段の違いがあるかと。ハード面のみで選ぶなら割安な２流、３流デベを選択するのが良いのではと思いますが私は嫌ですね。

ここはブランド価値と比較してもかなり割安かと思いますよ。
というのはあるデベがリーマンショックの煽りからBS強化の為に手放した土地が格安で買えた（正確にはそのデベとの共同事業案件）ですので、もう今後は出てこない案件ではないでしょうかね。