パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[805: 購入検討中さん]

このマンションの工期って適正でしょうか？
たしか着工が2010年11月。竣工予定が2011年3月。

[806: 契約済みさん]

2012年3月竣工予定ですよ。

[807: 購入経験者さん]

１４階物件に住んでいますが１５ヶ月間でした。ここは中層だし余裕がある位だと思います。

[808: 契約済みさん]

工期進捗については、502さんのコメントも 参考になるかもしれません。
充分工期はあるそうです。

[809: 匿名さん]

804
あっそうですか。ここは管理会社を経由して派遣を契約するのでかんけいないですね。
参考になりませんのでさようなら。

[810: 周辺住民さん]

わざわざ雰囲気を悪くする意図は？？？
何目的？

[811: 契約済みさん]

現地を見にいくと、Ｂ棟の足場がなくなり、外観が見えるようになってました。土日も作業を行うことになったと、周辺住民の方々に通知がいったようです。入居予定日は今後早まることはないのでしょうか。

[812: 契約済みさん]

新築マンションで入居が早まるなんていうことは、一般的にあり得ることなんでしょうか？
早く入れたら嬉しいですよね。
引越し屋の最繁忙期も避けられるし。

[813: 購入経験者さん]

＞新築マンションで入居が早まるなんていうことは、一般的にあり得ることなんでしょうか？

若干ですがありますよ。内覧会が当初の予定どおり実施されて、補修内容も件数も軽微だったりすると僅かな日数ですがあり得えます。現在の物件も販売時の予定入居日より２日早くなりました。でも、ここに限らず３．１１大震災を間に挟んだ物件は厳しい気がします。

[814: 購入経験者さん]

書き洩らし追記です。
棟が複数あると早まる棟、遅くなる棟にばらける事があります。理由の一つは鍵の引渡の分散化と一斉入居の混雑の分散対策です。

[815: 匿名さん]

795さん
カーシェアはどのような予約方法になるかわかりませんが、キッチンスタジオや
ゲストルームは直接申し込みをするかもしれませんね。

811さん
土日も工事するって事は、若干遅れ気味なのかな？
今年ばかりは遅れが出ても仕方がないと思われるので、
せめて3月中に入居できれば嬉しいですね。

[816: 契約済みさん]

先日現地を見に行ったときに聞くと、
若干の遅れがあるそうです。
営業担当に聞くと「遅れはない」といいますが。

ただ、足場が解体されたりガラスが入ったり、
内装工事に着手していたりと、
見た感じでは結構進んでいるので、
前にかかれたように土日も工事していただければ
予定通りの入居になるのでは？と思っています。

[817: 匿名さん]

いつ完成かによって保育園や幼稚園の転園の絡みがあるから大変ですよね。

[818: 契約済みさん]

５日のMARCHEに行く人！はい！

[819: 契約済みさん]

三井デザインテックの相談会に行かれた方いらっしゃいますか？
作りつけの食器棚やテレビ台、カーテン等の購入を考えています。
感想を聞かせてください。

[820: 購入経験者さん]

カーテンは高額ですが注文が良いですね。床や壁の色合いとも合わせて検討してくれますし、サイズも設計書を持っているから何もしなくてもやってくれます。入居時に既に設置済もありがたいです。
家具は余程サイズが特殊な物以外は、大手家具の高級既製品の方が安くて良いと思います。同じ中央線の新宿の大塚家具のショールームなんかがお勧めです。造作を注文する予算で探すとかなりな高級品が買えてお釣りが来ます。

[821: 契約済みさん]

カーテン、いかがですか？

インテリア相談会参加したものの、
カーテンは割高だろうと相談対象外にしていたので、
書き込みを見ていて、
ここで頼んでおくのもいいかも･･･と思い始めました。

通販等を利用するとものすごーく安上がりだとは思いますが。

[822: 匿名さん]

造作家具はオプションではなく、自分で業者を探して作ってもらうと安くできるよ。
面材とかも揃えてくれるし、サイズもぴったりに作ってくれるから、既製品とは雲泥の差がでます。
既製品よりいい素材を使っても、値段は既製品を少し上回る程度。満足度が違いますよ。

[823: 契約済みさん]

先週、現地で写真を撮ったので見て下さい！
まずは、Ａ棟・Ｂ棟。

[824: 契約済みさん]

そしてＥ棟、Ｆ棟。（残念ながら裏側ですが・・・）

欲を言えば、長谷工さんｏｒ三井さんが毎週？月一？でも良いから、物件の進捗状況をｂｌｏｇとかで報告してもらえれば嬉しいのになー。

[825: 匿名さん]

物件の進捗状況は、ブリリアの東京建物の時は契約者専用ページを作って見せてくれたなあ。今でも全物件やってます。三井は要望出してみたらいかがです。

[826: 購入経験者さん]

カーテンはリビングと隣室だけ注文しました。１２万円近く掛かりましたが、初めてマンションを購入した時もオーダーで凄く良かったし長持ちしたので決めました。防炎、遮光１級で最高級品です。立体感もあって見た目も上品です。折角の新築ですから、どこか一点豪華主義でここにお金を掛けました。

[827: 匿名さん]

>>820さん
カーテンは予算の関係で真っ先にオプションの検討から外してしまいましたが、
オプションでオーダーしておけば確かに楽ですよね。
我が家は各社で見積りをとるなど、少し手間はかかりますが、カーテン専門店で
オーダーを頼もうかと考えています。

[828: 購入経験者さん]

カーテンは自分で計測して、インテリア関係の店（デパートでもＯＫ）で注文すると非常に安くなりますよ、有名メーカー品が。

[829: 匿名さん]

確かに手間を掛ければ高級品も安く買えますね。お金より時間の方を大切にしたいとか、若くないから楽な方にしたいとか価値観も違うでしょう。推測ですがローンを抱える若年層は手間を掛けても安くしたいでしょう。努力次第で予算が浮いて行くのも楽しみかもしれません。

[830: 契約済みさん]

私はリビングだけは　カーテンはオプションオーダー（三井インテリア）以外は考えていません。入居時にすでに装着されているから便利なんて理由ではなく、カーテンが装着された時の仕上がりの長さの按配が絶妙なのです。図面が手元にあるからならでは、と思います。寸足らずも床に着いてしまっても貧乏くさいものです。インテリア専門のオーダーカーテンは質は良いのでしょうが、設置仕上がり具合まではわかりません、オーダーする方が仕上がり具合を考慮し、どれだけ微妙に長さを図れるかどうかです。

よってオプションは若干、オーダーカーテンに比べたら高いかもしれませんが、仕上がり長さの絶妙さをプレミアム分として納得しています。今は、賃貸マンションでとりあえずオーダーカーテンにしましたが、装着してからの具合は結局みっともないです（長かった）。

以前購入したマンションのケースだから今回（三井インテリア）もそうとは限りませんが、当時はウォシュレットと並び着けて本当に良かったと思ったオプションの一つでした。とても高いと感じますがカーテンはオプションオーダー以外に考えられません。リビングのカーテンはお金をかけます。

[831: 契約済みさん]

823/824さん
写真ご提供有難う御座います。着々と出来ていくんですね～。段々、身近に感じられてきました。

写真　A棟、B棟の写真に写っているフェンスの後ろって歩道に見えるんですが。ご近所さん教えて頂けますか？

そうだと、フェンスとれたら歩道が広くなってうれしいんですが。

[832: 匿名さん]

インテリア店でも実測してくれるとこなら、安く高級品が買えるよ。

[833: 住まいに詳しい人]

カーテンは大塚家具で頼んだら採寸に来てくれましたよ。家具と一緒にたのみました。こちらで採寸して行きましたが間違いが有るとこまるようです。

[834: ご近所さん]

＞フェンスの後ろって歩道に見えるんですが

武蔵野市事業「仙川水辺環境整備」の箇所ですね。仙川の両側には桜を植えるはずなので、歩道の幅がどの程度になるかは判りません。仙川とＡＢ棟の間はマンション敷地内の「春の径」になるのですよね。

[835: 契約済みさん]

購入者スレ（住民スレ）は、どうやったら作れるんでしょう？？？？
先日、インテリア相談会でＭＲ行きましたが、Ｄ棟(最後の販売部分？）以外は
ほとんど赤いバラで埋まってましたね。
そろそろ　購入者で意見交換したいですね。

[836: 匿名さん]

オプションのメリットは引き渡しのときにものがついているという以外ほとんどないですね。
カーテンは内覧会のときに採寸に来てくれるところもあるから、お店に聞いてみるといいですよ。
そうすれば入居時にはできあがってるし、オプションと同じものが３分の２くらいの値段で買えたりもします。

[837: 匿名さん]

＞購入者スレ（住民スレ）は、どうやったら作れるんでしょう？？？？

住民版　東京でスレッド作成フォームのボタンを押します。題名以下必要事項を入力して行けば作成できます。
私は契約に至っておりませんので、どなたか契約済の方でお試し下さい。

[838: 匿名さん]

オプションのカーテンって、デザインの幅が狭くないですか？
カタログを見ましたが、好みのものが少なかったです。
カーテン専門店なら色・柄・デザインも豊富で、オプションと遜色のない
良いものが安くとりつけられますよ。

[839: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197098/

契約者用スレ作成しました。
よろしくお願い致します。

[840: 匿名さん]

＞838
ちょっと少ないかもですね(汗)

あまり積極的に勧めている感じのないバリエーションだなとは思いました。出向いて探したほうが満足いくカーテンが手に入りそうですね。

＞824
裏側でも十分ですよ、サンキューです。
コレ見るとワクワクしますね、やっぱりいいなあココ。
契約済みさん達はもう安泰ですね。

[841: 匿名さん]

以前この近くに住んでいた者で、懐かしく読ませていただいてます。
駅までは距離がありますが、バスでの移動に慣れれば問題なし。
静かな住環境はよかったです。
ただ、保育園と病院探しには苦労されるかもしれません。

[842: 契約済みさん]

840さん

匿名さんって事ですけど．．．．．．買っちゃったら？
キットいいですよ、此処。 花形のA棟だってまだ結構選べますよ！

[843: ご近所さん]

たしかに、買わない我が家から見てもいい物件だと思います。目と鼻の先なのに引っ越したい気持ちですよ。

＞842
花形のA棟が残っているというのは不思議ですね。どれが花形なのかは傍目にはわかりませんが良い場所が埋まらないのはちょっと駅から遠い条件を受け入れ難いご家庭が多いんでしょうか。かくいう我が家も同じく駅から離れていることになりますが。

[844: ご近所さん]

二中卒業生です。目の前にあっても買わないのは、高くて手が出せないからです。
余所の方もバス便立地より金銭的理由と思ってしまいます。

[845: 匿名さん]

立地は同じような条件のはずなのに、近くのヴィーガーデンと比べてみると価格の差は歴然としてますよね。
こちらは武蔵野市、ヴィーガーデンは西東京市だからという事もあります？
単に土地を仕入れた時の価格の問題なのかしら。

[846: ご近所さん]

ヴィーガーデンが激安だったのは破綻物件でとにかく現金化しなくてならない切羽詰まった販売だからでしょう。

[847: 契約済みさん]

4LDKの間取りが少ないからではないですか？
4Lは全て完売だったんじゃないかな。調べたけれど、七割強が販売済みでした。300戸ですか。400以上もあるので良く健闘してるんじゃないですかね。

[848: 匿名さん]

ここが高いのは、
単に三井というだけの
ブランド料でしょう。

[849: 匿名さん]

所詮長谷工なんだからもっと安くてもいいと思う。

[850: ご近所さん]

三井は健闘していると思います。
更に奥の桜堤庭園テラスは三井より更にブランド力が無いのに高いから苦戦と見ました。

[851: 匿名さん]

ブランド力？
単に広告にお金をかけているだけですね。

購入者の三井に対する批判は、
デベの掲示板を見るとものすごいです。
野村、地所や住友では、無いのにな。

[852: 購入経験者さん]

野村、住友、三菱も同じだよ。他社近隣物件スレに自分達が出て来て、ネガキャンやってるし、やられてるし。 でもあんまり長谷工は使わない方が良いかもね。それが要らぬ
ネガキャンのネタになるよ。

[853: 匿名さん]

852さんの文章の意味があまりよくわからないです。

まず、ネガキャンって何ですか？
ネガレスキャンペーン？

自分達が出てきてっていうくだりは、各社の人が出てきてって意味でしょうか？

全体的に意味がわかならい…。

[854: 匿名さん]

>>846さん
そう言えばそうでしたね。ヴィーガーデンはコスモスイニシア物件でした。
破綻騒動が収束するまでの半年ほど工事がストップしてましたね。

ところで、土曜日から第三期一次販売が始まりましたね。
全て3LDKですが、どのタイプも収納が多く好ましい作りだと感じました。