パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[773: 匿名さん]

この掲示板ってデベだけでなく業者さんも見ているんでしょうかね？

それはそうと、シートフローリングの掃除は水拭きで良いのでしょうか。
普通のフローリングと比べて劣化が早かったりしないのかな？

[774: 匿名さん]

木じゃないので、水拭きしても突き板や無垢のフローリングより長持ちしますよ。
木のぬくもりや経年による味はないけど、実用第一なのがシートフローリングです。

[775: 匿名さん]

>769
本当ですか？
Ｄ棟ってもう売り始めてるんでしょうか。

[776: 匿名さん]

769>ようやく釣られる人がでてきてよかったね。
775さん>大丈夫ですよ。腐る程、余ってますから。
完売まで2年はかかりますよ。

[777: 匿名さん]

教えて下さい。

今度デザインテックの相談会がありますよね。
あの場で依頼するオプションの家具などの支払いは通常どんな感じなのでしょうか。
すぐ支払いとなると資金の準備が追いつくか心配しています。

[778: 購入経験者さん]

＞オプションの家具などの支払いは通常どんな感じなのでしょうか

通常と言っても前回購入しか体験していませんが参考程度に。
オプションといっても何種類かあるので一概に言えませんが、設計変更を伴う様なオプションは物件価格に反映で住宅ローンにも組込可能。　内覧会までに組み込むオプションは鍵引渡までに支払。　内覧会後に組み込むオプションは入居後にクレジットカードか口座振替で支払でした。　

[779: 契約済みさん]

776

面白いコメントだねぇ。

テラスさんの営業？

[780: 匿名さん]

778さん

ご回答ありがとうございました！
参考になりました。

[781: 匿名さん]

マルシェの案内が来ましたね。モデルルームの一体どこでやるんでしょう？

[782: 匿名さん]

>>774さん
ありがとうございます。
どうもシートフローリングと聞くと賃貸のお風呂場に施工されているような
ビニール製の床を連想してしまいますが、さすがにそんな安普請じゃありませんよね。
耐久性に遜色なしという事でひとまず安心いたしました。

[783: 匿名さん]

本当に木の板だけで、1ピースのフローリングになっているのが無垢。
合板の上に薄くスライスした木を貼り付けたのが突き板。
合板の上に木目を印刷したシートを貼ったのがシートフローリング。

大体こんなふうな理解でいいんじゃないかと。

[784: 契約済みさん]

住宅エコポイント申請に必要なエコポイント対象住宅証明書や諸々の必要書類は三井さんからいただけるのでしょうか。調べてみると自分で第三者機関に書類申請すると万単位でお金がかかるのを見てびっくりしました。

[785: 契約済みさん]

＞784さん

ここは住宅エコポイント対象の建物なんですか？
私の営業さんからは一切その説明がなかったので、対象外だと思っていました。

[786: 匿名]

>782
それは塩ビシートですね…。
オレフィンシートは家具や建具にも結構使われていますよ。偽物だけど偽物ならではの良質感はありますね。実物よりCGの方が綺麗、みたいな

[787: 匿名さん]

なんじゃこれは？

【新規分譲マンション部門　人気マンション　オブ　ジャパン２０１０】
第５位　パークシティ武蔵野桜堤（東京都武蔵野市）

売出前の注目度だけは凄かったのですね。

[788: 匿名さん]

三井ブランド？

うさんくさい会社と同列に名前が載っていますね。

国民生活センターＨＰの１１ページ参照

http://www.kokusen.go.jp/pdf/n-20111006_5.pdf

[789: 契約済みさん]

785さん

聞かなかったからですよ。

対象になってますよ。

[790: 契約済みさん]

>789さん

そうなんですね！
こちらから聞かないと特典は受けられないのでしょうか。
今からでも営業さんに尋ねておくべきでしょうか。

[791: 匿名さん]

対象物件だからといって必ず全員が受け取れるわけじゃないから言わなかったのでは？
売れ残るだろうし、竣工半年後とかに入居したら多分受け取れない可能性が高いですから。

[792: 契約済みさん]

790さん、

聞いたからとか対象になるとか、聞かなかったから対象にならないとかはないですよ（笑）。
790さんは契約済みと思いますので、普通に言えばこの物件は対象のはずです。説明・案内が為されますよ。
申請のタイミングは気をつけなければとおもいますが。

[793: 契約済みさん]

>791さん
入居時期にも左右されるということなんですね。
>792さん
申請のタイミングですね。気をつけます。

ありがとうございました。

[794: 匿名さん]

>788

国民生活センターが会社名を公表しているのは、
同様の被害に合わないようにですかね。

[795: 不動産購入勉強中さん]

コンシェルジュって実際必要なんでしょうか？

[796: 匿名さん]

ウチのマンションにもコンシェルジュいるけど、何も頼んだことないよ。

[797: サラリーマン]

挨拶しかしたことないな。
金払っているんだし使ったほうが良いとは思うが、どこまでサービスしてくれるんだろうか・・。

[798: 購入経験者さん]

＞コンシェルジュって実際必要なんでしょうか？

大規模物件で無い限り予算的には不要だと思います。
大規模物件でも実際に使う事は滅多にありません。宅配便を出したり、カーシェリングを申込んだり、パン等を購入する程度です。
実際に運用してみて、管理組合で廃止も検討できます。費用対効果で決めるべきでしょう。

ただ、３・１１大震災の時は被害状況の確認や収集などで管理人を手助けして、居て助かったとの声がありました。

[799: 匿名さん]

コンシェルジュといってもマンションの場合、受付や管理人と同じだよ。
受付、というよりかっこよく聞こえるから、今はコンシェルジュと呼んでいるの。
そのほうが「コンシェルジュがいるマンションってすごい」と勘違いして買って
くれる人もいるから。

[800: 契約済みさん]

いるわけねーだろ。

[801: 匿名さん]

800
いるぜ、そういうやつ。

[802: 購入経験者さん]

コンシェルジュは管理人とは違います。管理規約でも明確に定義されますが、管理人は管理会社の人間で管理責任を負います。コンシェルジュは専門の派遣会社からやってきます。ちなみに私の物件は大規模なので受付は管理事務員が行っています。

[803: 匿名さん]

同じだよ。管理会社が派遣を雇うんだから。

[804: 購入経験者さん]

＞同じだよ。管理会社が派遣を雇うんだから。

管理会社ではなく、管理組合が直接コンシェルジュの会社と契約しています。
管理会社は手出しできません。管理会社が派遣を雇うのは清掃人などです。

[805: 購入検討中さん]

このマンションの工期って適正でしょうか？
たしか着工が2010年11月。竣工予定が2011年3月。

[806: 契約済みさん]

2012年3月竣工予定ですよ。

[807: 購入経験者さん]

１４階物件に住んでいますが１５ヶ月間でした。ここは中層だし余裕がある位だと思います。

[808: 契約済みさん]

工期進捗については、502さんのコメントも 参考になるかもしれません。
充分工期はあるそうです。

[809: 匿名さん]

804
あっそうですか。ここは管理会社を経由して派遣を契約するのでかんけいないですね。
参考になりませんのでさようなら。

[810: 周辺住民さん]

わざわざ雰囲気を悪くする意図は？？？
何目的？

[811: 契約済みさん]

現地を見にいくと、Ｂ棟の足場がなくなり、外観が見えるようになってました。土日も作業を行うことになったと、周辺住民の方々に通知がいったようです。入居予定日は今後早まることはないのでしょうか。

[812: 契約済みさん]

新築マンションで入居が早まるなんていうことは、一般的にあり得ることなんでしょうか？
早く入れたら嬉しいですよね。
引越し屋の最繁忙期も避けられるし。

[813: 購入経験者さん]

＞新築マンションで入居が早まるなんていうことは、一般的にあり得ることなんでしょうか？

若干ですがありますよ。内覧会が当初の予定どおり実施されて、補修内容も件数も軽微だったりすると僅かな日数ですがあり得えます。現在の物件も販売時の予定入居日より２日早くなりました。でも、ここに限らず３．１１大震災を間に挟んだ物件は厳しい気がします。

[814: 購入経験者さん]

書き洩らし追記です。
棟が複数あると早まる棟、遅くなる棟にばらける事があります。理由の一つは鍵の引渡の分散化と一斉入居の混雑の分散対策です。

[815: 匿名さん]

795さん
カーシェアはどのような予約方法になるかわかりませんが、キッチンスタジオや
ゲストルームは直接申し込みをするかもしれませんね。

811さん
土日も工事するって事は、若干遅れ気味なのかな？
今年ばかりは遅れが出ても仕方がないと思われるので、
せめて3月中に入居できれば嬉しいですね。

[816: 契約済みさん]

先日現地を見に行ったときに聞くと、
若干の遅れがあるそうです。
営業担当に聞くと「遅れはない」といいますが。

ただ、足場が解体されたりガラスが入ったり、
内装工事に着手していたりと、
見た感じでは結構進んでいるので、
前にかかれたように土日も工事していただければ
予定通りの入居になるのでは？と思っています。

[817: 匿名さん]

いつ完成かによって保育園や幼稚園の転園の絡みがあるから大変ですよね。

[818: 契約済みさん]

５日のMARCHEに行く人！はい！

[819: 契約済みさん]

三井デザインテックの相談会に行かれた方いらっしゃいますか？
作りつけの食器棚やテレビ台、カーテン等の購入を考えています。
感想を聞かせてください。

[820: 購入経験者さん]

カーテンは高額ですが注文が良いですね。床や壁の色合いとも合わせて検討してくれますし、サイズも設計書を持っているから何もしなくてもやってくれます。入居時に既に設置済もありがたいです。
家具は余程サイズが特殊な物以外は、大手家具の高級既製品の方が安くて良いと思います。同じ中央線の新宿の大塚家具のショールームなんかがお勧めです。造作を注文する予算で探すとかなりな高級品が買えてお釣りが来ます。

[821: 契約済みさん]

カーテン、いかがですか？

インテリア相談会参加したものの、
カーテンは割高だろうと相談対象外にしていたので、
書き込みを見ていて、
ここで頼んでおくのもいいかも･･･と思い始めました。

通販等を利用するとものすごーく安上がりだとは思いますが。

[822: 匿名さん]

造作家具はオプションではなく、自分で業者を探して作ってもらうと安くできるよ。
面材とかも揃えてくれるし、サイズもぴったりに作ってくれるから、既製品とは雲泥の差がでます。
既製品よりいい素材を使っても、値段は既製品を少し上回る程度。満足度が違いますよ。