パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[761: ここの物件は契約していません]

＞フロアのコーティングは必要でしょうか。初心者なので教えてください。

必須ではないです。
逆にコーティングやワックス掛けを行うと保証対象から除外される物件も一部にはあるので問合せしては如何でしょうか？　

[762: 匿名さん]

No.758
今の現場は、ほとんどが工場製作部材を搬入・組み立てまたは設置が主な作業で、昔のように多数・多工の職人さんが現場で部材をつくることが無くなり均一な建物が出来上がっていると思います。
大事なことは設計・監理の段階で新建材を使っても、将来スキマ（材料の伸縮）ができようが、美しく隠せるようにすることだと思います。そのことは手抜きではないと思います。またそのような事を防ぐためにも設計・監理・施工・売主のチームワークも大事なことです。そして買主も部屋の風通しをよくするなどの理解と工夫も必要です。

[763: 匿名さん]

>762　デベさんですか。
あんな隙間は、普通はでなくて、
きちんとしたデベなら補修するでしょう。

三井の物件では、隙間が出るのは普通のことで
隙間が出るのは、住み方の問題なのですか。
ここを買われた方は、注意して住まなければいけないようです。

[764: 契約済みさん]

素人なので変な表現でごめんなさい。
フロアの件ですけど、この物件って「本物の木材」のシートで、「むくの板」ではないですよね？

自分は直床の気持ちの悪いぶよぶよ感をモデルルームのようにカーペットでごまかそうとおもってるので、コーティングはしないと思いますね。コーティングってウン十万も掛かるんですよね。胡散くさい業者にあたりたくもないし。理解して契約したけど、それにしても直床やだなあ。

[765: 匿名さん]

＞＞761

エ（・・；

そういうことってよくあることなんですか？？

自分の意思でしたことだから保証しませんよってことなんですかね？？

コーティングは耐性が年月を経ると全然違いが出てくるって聞いたんですっかりその気になっていたんですけど保証がなくなると聞いたらちょっと怖くなってきますね・・・

[766: 購入経験者さん]

コーテングは自分が購入する部屋の素材を正確に知らないと、散財になるか逆効果になる事すらあります。

一例として「傷が元々付きにくい素材にコーティングを施したことにより傷がつきやすくなった」。

[767: 匿名さん]

↑もとの材質が低品質の長谷工仕様の直床に
何をしても、そんなに変わらないが、正解。

[768: 契約済みさん]

今日、現地を見に行ってきました。
F棟が遠くに見えたのですが、
足場も取れている様子で先行している感じでした。

あとはA、B棟が進んでいて、
そろそろ足場も取れるそうです。
ガラスも入っていました。

[769: 匿名さん]

パークは竣工前に完売しそうです。テラスは大量に売れ残り後にセールになります。同じ長谷工でも１流三井と南道路付けの差でしょう。テラスは袋小路と鉄塔が難なのとブランドが３流品だから。

[770: 匿名さん]

764さん＞フローリングは「本物の木材」でも「むくの木」でもありませんよ。
オレフィンシートと言って木目をプリントしたシート（作り物）です。

[771: 匿名さん]

木目を印刷して木のように見せかけたシートにコーティングしても無駄だと思う。
フローリングというよりビニールシートの床みたいなものだね。

[772: 契約済みさん]

良かったです、フロアコーティングなんて無意味な事にお金使わずに済みそうです。こう書くと、また業者が反論コメ入れてくるんでしょうね。

[773: 匿名さん]

この掲示板ってデベだけでなく業者さんも見ているんでしょうかね？

それはそうと、シートフローリングの掃除は水拭きで良いのでしょうか。
普通のフローリングと比べて劣化が早かったりしないのかな？

[774: 匿名さん]

木じゃないので、水拭きしても突き板や無垢のフローリングより長持ちしますよ。
木のぬくもりや経年による味はないけど、実用第一なのがシートフローリングです。

[775: 匿名さん]

>769
本当ですか？
Ｄ棟ってもう売り始めてるんでしょうか。

[776: 匿名さん]

769>ようやく釣られる人がでてきてよかったね。
775さん>大丈夫ですよ。腐る程、余ってますから。
完売まで2年はかかりますよ。

[777: 匿名さん]

教えて下さい。

今度デザインテックの相談会がありますよね。
あの場で依頼するオプションの家具などの支払いは通常どんな感じなのでしょうか。
すぐ支払いとなると資金の準備が追いつくか心配しています。

[778: 購入経験者さん]

＞オプションの家具などの支払いは通常どんな感じなのでしょうか

通常と言っても前回購入しか体験していませんが参考程度に。
オプションといっても何種類かあるので一概に言えませんが、設計変更を伴う様なオプションは物件価格に反映で住宅ローンにも組込可能。　内覧会までに組み込むオプションは鍵引渡までに支払。　内覧会後に組み込むオプションは入居後にクレジットカードか口座振替で支払でした。　

[779: 契約済みさん]

776

面白いコメントだねぇ。

テラスさんの営業？

[780: 匿名さん]

778さん

ご回答ありがとうございました！
参考になりました。

[781: 匿名さん]

マルシェの案内が来ましたね。モデルルームの一体どこでやるんでしょう？

[782: 匿名さん]

>>774さん
ありがとうございます。
どうもシートフローリングと聞くと賃貸のお風呂場に施工されているような
ビニール製の床を連想してしまいますが、さすがにそんな安普請じゃありませんよね。
耐久性に遜色なしという事でひとまず安心いたしました。

[783: 匿名さん]

本当に木の板だけで、1ピースのフローリングになっているのが無垢。
合板の上に薄くスライスした木を貼り付けたのが突き板。
合板の上に木目を印刷したシートを貼ったのがシートフローリング。

大体こんなふうな理解でいいんじゃないかと。

[784: 契約済みさん]

住宅エコポイント申請に必要なエコポイント対象住宅証明書や諸々の必要書類は三井さんからいただけるのでしょうか。調べてみると自分で第三者機関に書類申請すると万単位でお金がかかるのを見てびっくりしました。

[785: 契約済みさん]

＞784さん

ここは住宅エコポイント対象の建物なんですか？
私の営業さんからは一切その説明がなかったので、対象外だと思っていました。

[786: 匿名]

>782
それは塩ビシートですね…。
オレフィンシートは家具や建具にも結構使われていますよ。偽物だけど偽物ならではの良質感はありますね。実物よりCGの方が綺麗、みたいな

[787: 匿名さん]

なんじゃこれは？

【新規分譲マンション部門　人気マンション　オブ　ジャパン２０１０】
第５位　パークシティ武蔵野桜堤（東京都武蔵野市）

売出前の注目度だけは凄かったのですね。

[788: 匿名さん]

三井ブランド？

うさんくさい会社と同列に名前が載っていますね。

国民生活センターＨＰの１１ページ参照

http://www.kokusen.go.jp/pdf/n-20111006_5.pdf

[789: 契約済みさん]

785さん

聞かなかったからですよ。

対象になってますよ。

[790: 契約済みさん]

>789さん

そうなんですね！
こちらから聞かないと特典は受けられないのでしょうか。
今からでも営業さんに尋ねておくべきでしょうか。

[791: 匿名さん]

対象物件だからといって必ず全員が受け取れるわけじゃないから言わなかったのでは？
売れ残るだろうし、竣工半年後とかに入居したら多分受け取れない可能性が高いですから。

[792: 契約済みさん]

790さん、

聞いたからとか対象になるとか、聞かなかったから対象にならないとかはないですよ（笑）。
790さんは契約済みと思いますので、普通に言えばこの物件は対象のはずです。説明・案内が為されますよ。
申請のタイミングは気をつけなければとおもいますが。

[793: 契約済みさん]

>791さん
入居時期にも左右されるということなんですね。
>792さん
申請のタイミングですね。気をつけます。

ありがとうございました。

[794: 匿名さん]

>788

国民生活センターが会社名を公表しているのは、
同様の被害に合わないようにですかね。

[795: 不動産購入勉強中さん]

コンシェルジュって実際必要なんでしょうか？

[796: 匿名さん]

ウチのマンションにもコンシェルジュいるけど、何も頼んだことないよ。

[797: サラリーマン]

挨拶しかしたことないな。
金払っているんだし使ったほうが良いとは思うが、どこまでサービスしてくれるんだろうか・・。

[798: 購入経験者さん]

＞コンシェルジュって実際必要なんでしょうか？

大規模物件で無い限り予算的には不要だと思います。
大規模物件でも実際に使う事は滅多にありません。宅配便を出したり、カーシェリングを申込んだり、パン等を購入する程度です。
実際に運用してみて、管理組合で廃止も検討できます。費用対効果で決めるべきでしょう。

ただ、３・１１大震災の時は被害状況の確認や収集などで管理人を手助けして、居て助かったとの声がありました。

[799: 匿名さん]

コンシェルジュといってもマンションの場合、受付や管理人と同じだよ。
受付、というよりかっこよく聞こえるから、今はコンシェルジュと呼んでいるの。
そのほうが「コンシェルジュがいるマンションってすごい」と勘違いして買って
くれる人もいるから。

[800: 契約済みさん]

いるわけねーだろ。

[801: 匿名さん]

800
いるぜ、そういうやつ。

[802: 購入経験者さん]

コンシェルジュは管理人とは違います。管理規約でも明確に定義されますが、管理人は管理会社の人間で管理責任を負います。コンシェルジュは専門の派遣会社からやってきます。ちなみに私の物件は大規模なので受付は管理事務員が行っています。

[803: 匿名さん]

同じだよ。管理会社が派遣を雇うんだから。

[804: 購入経験者さん]

＞同じだよ。管理会社が派遣を雇うんだから。

管理会社ではなく、管理組合が直接コンシェルジュの会社と契約しています。
管理会社は手出しできません。管理会社が派遣を雇うのは清掃人などです。

[805: 購入検討中さん]

このマンションの工期って適正でしょうか？
たしか着工が2010年11月。竣工予定が2011年3月。

[806: 契約済みさん]

2012年3月竣工予定ですよ。

[807: 購入経験者さん]

１４階物件に住んでいますが１５ヶ月間でした。ここは中層だし余裕がある位だと思います。

[808: 契約済みさん]

工期進捗については、502さんのコメントも 参考になるかもしれません。
充分工期はあるそうです。

[809: 匿名さん]

804
あっそうですか。ここは管理会社を経由して派遣を契約するのでかんけいないですね。
参考になりませんのでさようなら。

[810: 周辺住民さん]

わざわざ雰囲気を悪くする意図は？？？
何目的？