パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[713: 匿名さん]

長谷工でもどこでも手がけるのは下請けだよ。後はそのマンションの原価次第

[714: 匿名]

711さんありがとうございます。参考になります。このマンションはバスが定時運行するという意味でご近所と比較してバス便マンションでも特別だとわかりました。ご近所とはどのあたりまでをさしますか？例えば、同じバス便で比較的駅に近いクレビィア吉祥寺北町と比較しても、やはり特別と言えますか？バスで通勤したことないので、お聞き出来れば参考になります。

また、うちは妻が専業主婦なのですが、桜堤はちょっと駅から遠すぎて、バスに乗らないとどこにも行けないといった閉塞感を感じないかも気になっています。その観点からもこのマンションは他のバス便マンションと比べて特別ですか？

[715: 匿名]

クレビィアとは路線も環境も違うので比較は難しいかも……
あっちは渋滞します。

自転車で吉祥寺も行けるし、境の駅もすぐですし、バスに乗らなくても平気ですよ。
ただ私は武蔵野市(というか境)在住なので良く知ってるからこその感覚かもですが。

[716: 匿名さん]

桜堤から吉祥寺まで自転車とはすごいですね。武蔵境まで徒歩23分の距離をすぐだとさらりと言ってのけるところも。人それぞれ感覚の違いって大きいんですね。

お話しを聞いてみて、あちこちのスレで散見される「バス便だけどここは特別」にはそれぞれの物件ごとの異なったポイントがあるんだろうとわかりました。クレヴィアのスレでもやはり、「ここは他のバス便と違って、、、」という書き込みが多くありましたし。やはり何もかもを求めるなら、駅徒歩圏しかないということになりますね。価格はぐんと上がって、しかも狭い部屋になりますが仕方がなさそうです。お邪魔いたしました。

[717: 匿名さん]

思ったより売れているんですね。

[718: 周辺住民さん]

バス代は片道210円、往復で420円です。
会社から交通費を支給されていますが、会社に内緒で歩いて昼食代の足しにしています・・・。

家族で外出すると、それなりの出費になります。
少しの金額をプラスすればタクシーに乗れちゃいます。でも、我が家ではバスを使います・・・。

奥様が専業主婦で車で送り迎えしてもらえれば、ここは最高の立地でしょう。
しかし、駅前でそういう方を見かける事は少ないです。塾の迎えの車で道路が渋滞しているというのに・・・。

[719: ご近所さん]

徒歩に関しては極端に個人差、好き嫌い、得意不得意がありますね。
私は趣味が登山・ウォーキングだったので、桜堤より更に遠くから武蔵境まで速歩２５分（時速６キロ）で通勤していました。　この物件なら暑くも寒くもない季節の昼間に、武蔵境までゆっくり散歩気分で３０分歩かれるのも健康と気分転換になって良い気がします。

[720: 契約済みさん]

長い間、車通勤で体がなまって体調まで悪くしたので　思い切って駅まで20分以上歩くところに
賃貸で住んで今に至っています。

最初は、大変でしたが半年もしたら慣れてきてしまって、逆にウオーキングが趣味になりました。
いつのまにか　血圧も下がり、体重も減って、自然を眺めて四季の変化を楽しむ事もできるようになりました。

幸せは不幸の中に、不幸は幸せの中にあるのかもしれません。

駅の近くは便利かもしれませんが　同時に何かを得られないってこともある。
牛乳を配達している人のほうが、飲んでる人より元気だったり　(笑）

駅から遠いという立地だからこそ得られる幸せもあるんですよ
要は　自分の気持ちの持ちようではないでしょうか

春3月　桜の季節が　待ちどうしいです。

[721: 匿名さん]

雨が降ると悲惨だね。

[722: 契約済みさん]

雨が降らないと草木は育ちませんし　食べ物もできませんね。
雨が降るから　我々も生きられるんですから　どうして悲惨なことなんでしょう？？

[723: 契約済みさん]

竣工が予定通りいってほしいです。いつごろ確実な発表が出るのでしょうかね。
引越しのことを以前聞いたら、希望日をいくつか出して、そのあと抽選で決まるというような説明でした。
でも、こんなに大規模だと本当に大変そうですね。

[724: 匿名さん]

女性の場合、吉祥寺まで自転車は無理があると思います。
ママチャリだと30分くらいかかるのでは？
主人はたまに自転車で出かけていたようですが、私はバスでしか
行った事がありません。バスの場合は吉祥寺まで25分くらいです。

[725: 匿名]

女性でも吉祥寺まで普通に自転車で行ってますよ。20〜25分くらいですね。
バスみたいに時間を気にしなくていいし、楽チンですけどね、私は。

[726: 契約済みさん]

私は男なので20分位でしたが、玉川上水沿いは緑が多くて晴れの日は本当に気持ち良いですよ。道は割と広くて平坦なので走りやすいですし。

[727: 匿名]

契約済みの人ばかりだからもう契約者専用スレ立てたらどうでしょう。

[728: 匿名さん]

なんだかんだでもうじき完売かな？あと1～2割くらいとみましたけどどうかな？

[729: 契約済みさん]

A棟契約した人 手挙げてぇ‼

ハイ‼

宜しくお願いします。

[730: 周辺住民さん]

>>724
私、女性ですが吉祥寺まで自転車で行っちゃいますよ～。
季節のいい時限定ですが（笑）
特にスポーツもしていない普通の主婦です。

[731: 匿名]

みなさん自転車の行動範囲が広いですね。でも、吉祥寺まで行くのがちょっとしたサイクリングなんですね。。。もっと気軽に行きたいなあ。

[732: 周辺住民さん]

気軽に行きたければバスで行かれたらいいんじゃないですか？
誰もバスも電車も使うなとは言ってないし。
自転車で行く人もいるってだけですよ。

[733: 匿名]

バスでも直通なら30分、或いはバスから境で電車に乗り換えですよね。同じ武蔵野市でも吉祥寺が生活圏ではないんですね。その分ここの価格は安いわけですが。。

[734: 匿名]

電動アシスト自転車買えば済む話じゃん。楽だよ

[735: 匿名]

へぇ〜って感じで見ています。
子供がいるからか、自転車が楽ですね。荷物持って子供いて、だと面倒で。
道も平坦だし、信号少ない道行けば本当すぐですよ〜慣れちゃうと自転車ばっかりです。

[736: 匿名]

へぇ〜って感じで見ています。人それぞれですね。
私は子供がいるからか、自転車が楽ですね。荷物持って子供いて、だと面倒で。
道も平坦だし、信号少ない道行けば本当すぐですよ〜慣れちゃうと自転車ばっかりです。

[737: 匿名]

三鷹駅か吉祥寺駅近に住めばよいこと。桜堤は自転車30分を便利と思える人しか住めない。

[738: 匿名さん]

吉祥寺まで自転車で行くとして、自転車を停める場所はありますか？
皆さんどこに駐輪されてます？

この辺りはバス停で先頭に並んでも、お年寄りが多いので結局席を
譲ってしまい、立って乗るはめになる事が多いですね。
吉祥寺から向台町５丁目行きのバスに乗る時はその確率が高かったです。

[739: 匿名さん]

>>733
吉祥寺を普段の生活圏内にしたければ吉祥寺に住むしかないんじゃないですか？
しっかりお金貯めて頑張ってくださいね＾＾

>>738
私は駅近くの井の頭通りの駐輪場によくとめますね。
空いていることが多いような気がします。
もしくは東急ですね。

[740: 匿名]

電動アシスト自転車はこのあたりだと１０台に１台くらいしか
みかけませんが、あるととっても便利ですよ。

普通の自転車でもどこまでも平坦です。
吉祥寺までだと運動になり良いと思います。

吉祥寺についてからも井の頭公園をぐるりと一周できますし、
三角公園・動物園に寄り道して帰れます。

車だと渋滞しますし駐車代が高くてゆっくり過ごせません。
子ども連れだとバスが余計に疲れてしまうので自転車おすすめです。

駐輪場：コピス・ヨドバシ・ロフト・西友。
公共の駐輪場は多数あります。市のホームページを御参考ください。
エシートを見せる、２時間まで無料、一日１００円などそれぞれ違います。

[741: 匿名さん]

近くにいい自転車屋さんはありませんか。
とくにスポーツ車に詳しいといいのですが。

[742: 匿名]

739さん

いまは賃貸で吉祥寺駅から10分くらい歩くところです。この辺は賃貸でも分譲でも高いけど一度住むと離れられないですね。

武蔵境含めていろいろ考えてみましたが、やっぱりいまのあたりにします。少し無理はしてしまいますが。。

[743: 匿名さん]

>>742さん
納得のいく場所に住むのが一番だと思います。
いいおうちが見つかるといいですね＾＾

[744: 契約済みさん]

すでに契約してしまいましたが、三井不動産レジデンシャルの姿勢に少し懸念を持っています。
契約前からも殿様商売的な匂いは感じてはいたのですが・・・
契約前から契約に至るまで担当していた営業マンが、この10月の異動で担当を離れるとの連絡がありました。 入居まで、あと半年という時期にわざわざ担当を異動させるのは全く理解できません。
契約してしまえば、後はどうでもいいという会社の姿勢を端的に示しているとしか考えられません。
また、その知らせも紙切れ1枚で、本人からも、その後任からも、何も直接のコンタクトはありません。
こんな事、一般的な営業で考えられるでしょうか？
手付け金を一旦支払ってしまうと、それがまだ実際の商品の確認していないにも関わらず、キャンセルしてそれを取り戻すことは極めて難しいですよね。
そういったマンション販売の商慣習にあぐらをかいているように思えます。
入居はもちろん今から楽しみにはしていますが、新築マンションの購入を検討している方に、三井だからという理由で、その物件を勧めることは決してないと思います。

[745: 契約済みさん]

契約するまでは営業担当、
契約後は販売担当者…というのは別のマンションでもよく聞く話です。

しかも営業担当は丁寧な対応、
その後の販売担当はやや傲慢な対応…というのは織り込み済みで購入しています。

逆の立場に立って考えれば「釣った魚に…」ではないですが、
納得のいく話ではないでしょうか。
内覧会→引渡しまで必要以上に低姿勢な対応をお求めでしたか？

価格的にそういった対応を求める物件ではないと思います。

[746: 匿名さん]

744さんと同様なことを感じています。
三井の名前だけ良いと思う購入者はかなり減ってきていると思います。
以前は三井品質というだけで納得した購入者もかなりいたかも知れませんが、今はそうは行かないのでは？
節々に殿様商売的な意識が垣間見られますね。
三井は社内の意識改革を進めないと先々危ないと感じています。

[747: 私も契約済]

私も744さんと同じ状態です。
契約済ですが、8月に担当が変更になりました。
変更以降コンタクトなし。

745さんの仰ることももっともような気もしますが、
近隣に比べて比較的安い物件とはいえ、
小庶民にとっては人生最大の買い物。

不満と言うほどではないのですが、
もう少し対応の仕方があってもいいかなとも思います。

[748: 購入経験者さん]

三井以外の財閥系で購入経験がありますが、販売担当の営業は、１期・２期と販売ピークが過ぎてくると要員が過剰になるので次の販売物件へ異動となるのが通例です。残念ながら販売当初の担当のままは難しいのは他の会社でも同じだと思います。引継いだ担当者の態度が良いか悪いかは個々の問題だと思います。三井ブランドは知りませんが、他社では担当が専門化してくるのでむしろ質問・問合せを多数しましたが納得する誠意ある回答と対応がありました。三井の購入者からそんなに悪い評判は聞いた事がないので大丈夫だと思いたいです。

[749: 匿名さん]

殿様商売で先はないと言ってるけど、結局そう思いながら買っちゃったんでしょ？
多少生意気でも財閥系の看板がある限り、
あなたたちのようなブランド志向が買うから安泰だろうね。

[750: 匿名さん]

748さんのお考え正しいかと思います。

問題は担当が変わることではなくて、担当が変わって私たちの質問等に誠心誠意に答えてくれないなどの問題がおきた時だと思います。その際はクレームをガンガンいれるべきかと思います。
ただ、そこはやはり三井ブランドですのでしっかりしているとは思いますが。。
一生の買い物ですので、何かあっては不安という思いは同じですがその安心感で三井を選んだと言えるのではないでしょうかね。

[751: 契約済みさん]

ブロードバンドインターネットが入りますが、月額コストを聞いた方
いますか？　テラスは980円/月とかサイトに出てましたね。

[752: 契約済みさん]

ブロードバンドインターネットは、ここは各自個別に契約しないといけないみたいで、マンション全体でのプロバイダー契約はしないって説明を受けました。

[753: 契約済みさん]

フロアのコーティングは必要でしょうか。初心者なので教えてください。

[754: 匿名さん]

三井にとって、契約者は、もうお客様ではありません。
三井は、そういう体質の会社です。

デベの掲示板に、三井レジやアフターセンターの板がありますが、
三井に対する苦情ばかりです。

[755: 私も契約済]

747です。

748さん、750さん、
貴重なご意見をありがとうございます。

担当が変わって以降連絡がなかったもので、
ちょっと疑心暗鬼になってたかもしれません。

御礼まで。

[756: 契約済みさん]

なんか勘違いしているコメントが多いなあ。　

契約してから営業マンとか販売員に何を期待するの？　長い付き合いなんかになるわけないでしょう、
車屋の営業、保険やの営業と違って頻繁に商品やお金の動きが無いんだから。向こうだって買ってくれる
人を探し続けなければならないんだから、そして売って彼らも生活が出来るんだから

何千万もの商品買ったんだっていう気持ちはわかるけど、先方にしたら貴方はone of themに過ぎない。

営業マンの対応が冷めたとか、釣った魚にはもう用は無いだろう、とか自己中発言じゃない？

自分が見て、良いと思って契約した物件がモデルルーム通りに、工期が順調に進んで
くれればそれでよいと思ってる。

[757: 契約済みさん]

ブランドというのは、一朝一夕ではできない。
だから信用するんです。
それにあぐらをかいていたら駄目でしょう。
契約者は既に客ではないという態度がまかり通るのでは、その商品は決してブランド品はいえないと思うのですが・・・
748さんや750さんが書いているように、担当者が変わることは致し方ないとしても、ちゃんと次の担当に引き継ぎされているのかどうかも分からない状態で放置されていることに疑問を感じます。

[758: 匿名さん]

順調に進んで、きちんとした物が出来てくれればよいのですが、
こんな例もあるみたいです。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

同じ長谷工のようですし、
最後は、あきらめて自分で直したようです。

あたりかはずれかは、出来てのお楽しみですかね。

[759: 契約済みさん]

７５８さん、

・・・・でしょう？

契約後の営業マンとか販売員の態度なんてのは、悪くなければどうでもいいですよ。
ちゃんとしたものが納期どおりに納入されることの方がよっぽど気になりますね。

ブランドにあぐらをかいていたらダメなのは正論過ぎるくらい正論なのですが、
営業マンの態度なんて人それぞれ受け取り方が違うのだから客観的な事実が
ないとねえ。連絡が無かったもので・・・・なんて位で　ブランドにあぐらを
かいているなんて事云われたら　三井可哀想だね。ボランティアじゃないんだから。

自分なんて7月に契約してから連絡もないし、どうなってるのか知らない。　
聞きたいことがあったら聞くつもりだしそれに的確に答えてくれればいいと思ってる。

[760: 購入経験者さん]

他社を購入したので三井は判りませんが、竣工・引渡前の３ヶ月前を過ぎないと連絡なんて特に無いですよ。
教えられた契約者用ホームページを見ると工事レポートで進捗状況が把握できるのと、登記・税金（不動産取得税・固定資産税）・火災保険・引越・オプション設備・提携家具屋などの説明が見れるのと、各種質問を受付けてメールや電話で回答するサービスでした。初めての購入では毎週１回位のペースであれこれ質問しましたが、専門の各部署から必ず回答がありました。誠実な信用ある会社かどうかは、疑問点をどんどん質問してみては如何でしょうか。

[761: ここの物件は契約していません]

＞フロアのコーティングは必要でしょうか。初心者なので教えてください。

必須ではないです。
逆にコーティングやワックス掛けを行うと保証対象から除外される物件も一部にはあるので問合せしては如何でしょうか？　

[762: 匿名さん]

No.758
今の現場は、ほとんどが工場製作部材を搬入・組み立てまたは設置が主な作業で、昔のように多数・多工の職人さんが現場で部材をつくることが無くなり均一な建物が出来上がっていると思います。
大事なことは設計・監理の段階で新建材を使っても、将来スキマ（材料の伸縮）ができようが、美しく隠せるようにすることだと思います。そのことは手抜きではないと思います。またそのような事を防ぐためにも設計・監理・施工・売主のチームワークも大事なことです。そして買主も部屋の風通しをよくするなどの理解と工夫も必要です。