パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[667: 匿名さん]

>660
もしかして桜堤より梶野町のほうが地価が高いとか言いたいわけ？

[669: 匿名さん]

>662
何だかんだで桜堤の住民のほとんどは武蔵境利用だから。
買い物だって武蔵境のほうが便利だし。

[670: 匿名さん]

武蔵野市で最も僻地と言える桜堤3丁目。
ここは小金井公園をグルリと囲むような地形だから、どの住宅でも徒歩1分で広大な小金井公園にたどり着く。
1、2丁目も仙川緑地、桜堤公園、上水公園その他色んな公園があって自然豊か。

[671: ご近所さん]

ここは中央線・武蔵野アドレスで間違っても安い物件ではない。
予算で泣く泣く渋々住む人は少ないと思う。
この立地を十分に納得して、むしろ好んで選んだ方々が多く集まると思うので、住みやすい新しい待ちが５０年ぶりに復活しそうですね。

ＵＲより遥か以前の住宅公団時代は、都営住宅には住めず、安い公団住宅にしか住めない方々が２３区から大挙して移住して来ましたが、今回は分譲として積極的に買える方々だけが移住してくるので楽しみです。

[672: 匿名]

昔の公団住宅は家賃安かったんですか？
今のURの家賃はかなり高いですよね…。
サンヴァリエからの住み替え組もかなりいらっしゃるんじゃないでしょうか。

[673: 購入経験者さん]

＞昔の公団住宅は家賃安かったんですか？

東京の場合は都営に次ぐ安さでした。　民間より鉄筋コンクリート建ての当時としては最新設備の揃った仕様だったので、尚更に安さが際立ちました。　但し、競争率が高く当選して入居するのは難関でした。
今のＵＲは民間と同水準か、やや高めですが、住宅公団～住宅都市整備公団の時代は、民間の半値位でした。

[674: 匿名]

669
ずっと三鷹駅始発電車の混雑度合の話しが出ていたから、三鷹駅で総武線に乗り換えしないでね、てことが言いたいのでは？

[675: 匿名]

値段はけして安くないって話しが出ていますが、ここより郊外のマンションが安いのは当たり前として、ここより都心寄りでもっと安いマンションって実際にありますか？城東地区とかまったく比較にもしない地域は別として。

[676: 匿名さん]

ここが戸建だったら最高でした。共同住宅なら至便な立地がよさそうです。だから都心というより最寄駅近ということです。

[677: 契約済みさん]

桜堤の端っこで、武蔵野市の不便なヘソに立地してるとこですね。でもヘソに住もうとする方々も納める税金は同じでかわいそうね。

誰か翻訳して。

[678: 契約済みさん]

不便なヘソ？？

[679: 匿名さん]

>374
三鷹駅始発は三鷹駅周辺の住民以外利用するなって事？

[680: 匿名さん]

>>677
当方日本語しか出来ないので無理です。

[682: 契約済みさん]

城東地区以外でも板橋区や北区の一部、城西地区でも西武線沿線あたりは都心へのアクセスはここより良いけど安いんじゃないですか？雰囲気はまるで違うと思いますが。

[683: 申込予定を取り下げさん]

＞誰か翻訳して

マジレスするならば、納める税金は同じで不利みたいな反面、受けられる住民サービスも同じだと言うことでしょ。　同じサービスならば吉祥寺であろうと桜堤であろうと同一税率で良いのでは。　払うも受けるも同じ。　ただそれだけ。　桜堤の税金を安くしたら高額納税者からクレームくるよ。

[685: 契約済みさん]

入居まで、半年きったかぁ。

[686: ご近所さん]

＞桜堤は小金井市に編入してもらえばよい

凄い嫌がらせの中傷誹謗にしか聞こえませんね。
住民が望むなら話は別ですが、県を跨いで合併した例も生活動線に合わせただけ。
ここの生活動線は武蔵境～吉祥寺方向です。武蔵小金井・東小金井方向には全くと言い切って良いほど向いていません。

[689: 匿名さん]

小金井市に対しても失礼ですよ。武蔵野市には敵わないのでしょうけど武蔵小金井駅は良くなりましたし。

[690: 購入検討中さん]

このマンション怖いよ〜

[691: 契約済みさん]

あれだけの規模になると色んな人が集まってきますよね。
団地みたいなものだし、
その辺は仕方ないですよね。

685さん
確かに！
気づけばもうそんなタイミングですね。
入居は3月から4月という感じでしょうか。
今年度中に入居したいですが、
入居者数が多いのでどうなるのでしょうね。

[693: 匿名さん]

＞＞691
ね、そうですよね、入居する時ってすごい人数が入居するわけじゃないですか、てんやわんやのマンションの状況が想像できちゃいますね。はじめから賑やかでいいかもですが＾＾

これぐらいの大規模の物件の最初の入居シーンを見たことないのでどんな感じになるのか興味津々ですよ、引越し業者さんとの打ち合わせもきちんとしておかないと当日大変そうですよね。

[694: 契約済みさん]

3月がたのしみだなぁ。

このマンションの住民の皆さんと明るく、活気あり、秩序ある、相互に思いやりが感じられる生活が出来るといいなぁ。3月の時点でどれだけ契約された方がいるのか不安（未契約物件があまり多く残っていると気分はよくないですね）ですが・・・。ここは苦戦しているのかな？　近々、モデルルーム訪問してバラの付け具合をみてこよう。

カーテンも決めたいし、カウンターの下を棚でも作っておきたいし、ミラーはどうしようか・・・・・。

となりの物件の設備がここよりも充実していた感じがしたので少々複雑、でも玄関のつくり（他人に中を見られずらいデザインとか、リビングから直線的な空気の流れをつくる工夫とかは、となりには無いからね。　結局、こちらで良かったってことか（笑）。

[695: 匿名さん]

>>683
収入が同じならどこでも税金は一緒。
吉祥寺の東端に住む人は桜堤と同じように公共施設の面では恩恵は薄いけど、高度な育児支援や高齢者福祉は受けられる。
武蔵野市民も小金井市民も同じ税金を払いながら、受けるサービスに差があることのほうが問題。

[696: 購入経験者さん]

＞これぐらいの大規模の物件の最初の入居シーンを見たことないのでどんな感じになるのか

２棟で３５６戸の一斉入居を体験しましたが、入居初日・翌日・最初の土日・次週の土日は早朝から深夜まで連続搬入でした。　幹事会社が仕切るのでエレベータの数だけ常に引越会社の車が張り付いていました。　指令本部の机が有ったので自分の番はと見ると、「ＮＯ１エレベータで４時間後の２１時から搬入」とか判る仕組みでした。　幹事会社のやり方次第ですが参考までに。

１０時旧居搬出開始、１２時終了。　２１時新居搬入開始、２２時終了　こんな感じでした。

[697: 匿名さん]

と言うよりここに書き込んでる人が怖いだけでしょ。

[698: 匿名さん]

デザインテックも楽しみですね♪

[699: 匿名さん]

週末にモデルルームに行ってきましたが、８割くらい売れてたように見えました。
Ｆ棟完売、Ｅは残りわずか。Ｃが後発のせいか一番凝ってました。
Ｆ棟いいですよね。戸数が少なくて、エレベーターのイライラがなさそう。

[700: 契約済みさん]

売れ行きいいみたいで安心しました。
ちなみに後発なのはD棟じゃなかったでしたっけ？
A、B、C棟は完売ですかね？

[701: 匿名さん]

699です。
700さんがおっしゃる通りです。
Ｃ棟ではなくてＤ棟が後発でしたよね。
間違いでした。すみません。

Ａ・Ｂ共に８割くらい売れてて、Ｃは７割くらいだったかな…。
あくまで印象ですが。

[702: 匿名]

このマンションに限らず、バス便マンションのスレにはおしなべて「バス便だけどここは特別。不便さを感じない」と書いてある。ほとんどすべてに。

本当のところを知りたい。特に駅近マンションを経験した人、他のバス便マンションを経験した人。ここが優れる点、他のバス便マンションが劣る点。

[703: 匿名さん]

不便さを感じない度合いは人それぞれだし、不便さを感じない人が購入しているんだから、
そこは他人の感覚に頼ってしまうと、もしも購入した場合にずれが出てくると思う。

可能なら現地まで何回か通ってみるといいと思う。
バスに乗ってみるのもいいと思うし、
自転車で駅から走ってみてもいいのでは。
そんな時間ないよってことなのかもしれませんが。

[704: 匿名さん]

バスの本数よりもやはりバス便マンションでは高い方に入ると思ったのでここは外しました。武蔵野市だから高いのでしょうけど永住するとは断言できないので。

[705: 匿名さん]

>>696さん
引っ越しの時間帯ですが、やはりこれだけの大規模となると早朝～深夜と
終日に渡り作業が続く事になるんですね。
ちなみに搬出・搬入の時間帯の希望は通るのでしょうか。
特に混雑する土日は割り当てられた時間に従う事になりますか？

[706: 匿名さん]

西東京市のヴィーガーデンも確か900戸くらいあって、
当初、引越しの希望日を出して後で決定する、みたいな予定になっていたけど、
実際には自由に各々で引越しの日時を決めていましたよ。

[707: 匿名]

703
そうですね。「バス便であってもここは特別だ」と言う人がどこのバス便マンションでもいるってことは、結局自分自身が便利と感じるかどうかが全てですよね。どれだけ条件がよくても、バスに乗る時点で、一定の不便はあるわけですもんね。

[708: 匿名さん]

>707
それに、バス便があるからといって必ずしもバスに乗らないといけないわけではないし…。
雨さえ降っていなければ自転車が快適な交通手段だと思っていれば特に不便さはないんだと思う。

[709: 購入経験者さん]

＞特に混雑する土日は割り当てられた時間に従う事になりますか？

搬出は各地バラバラなので引越業者との契約どおり決めた時間で進むでしょう。
問題は一斉に集中する搬入ですから、予め調整して決められたとおりの時刻にするか、到着順で自分の番が来るまで何時間でも待たされるかの何れかの方式になります。　これ以上は契約して引渡日程が確定する時期までは何も判らないと思います。　参考になるのは入居済マンションの実績例を調べる事ですね。　自由にさせた所ほど一極集中して待ち時間が長かったのは間違いないでしょう。　　

[710: 匿名さん]

バス便で売れ行きも順調なら値段的には適正なんでしょうね。

どうしても武蔵野市でと思って長期間探してた方もいるのではないでしょうか。
賃貸にしても良質な南向きファミリー向けのマンションは少ないです。
URの武蔵野緑町パークタウン、サンヴァリエ桜堤まで行くとファミリー向けに空きがありますが。
まだ市内で買えるものがあると思うだけでも今回ラッキーだと思っています。

[711: ご近所さん]

＞「バス便であってもここは特別だ」

依怙贔屓する訳ではありませんが、ここは近所の他路線と比べても明らかに違います。

関東バス　向台町５丁目・ヴィーガーデンー武蔵境・三鷹・吉祥寺は、五日市街道を走ります。

西武バス　ひばりヶ丘ー田無ー武蔵境は、踏切、街道の交差が連続します。

どちらも、ラッシュ時は渋滞に巻き込まれます。特に悪天候時は積み残しが出る位に混雑が加わり、一段と遅れます。

小田急バス　　団地上水端ー武蔵境は、踏切、街道類と交差しませんし、自分自身も空いた道を走ります。路線自体も３キロ未満、バス停留所も１０箇所と少なくて、起終点で定時発車をするので遅れも最小限度になっています。

お勤め等で難しいとは思いますが、検討される方は、平日朝夕ラッシュ時、出来れば悪天候時に実際に乗って確かめて下さい。

[712: 匿名さん]

値段が適正に見えるのは長谷工を使って安く仕上げたから。

[713: 匿名さん]

長谷工でもどこでも手がけるのは下請けだよ。後はそのマンションの原価次第

[714: 匿名]

711さんありがとうございます。参考になります。このマンションはバスが定時運行するという意味でご近所と比較してバス便マンションでも特別だとわかりました。ご近所とはどのあたりまでをさしますか？例えば、同じバス便で比較的駅に近いクレビィア吉祥寺北町と比較しても、やはり特別と言えますか？バスで通勤したことないので、お聞き出来れば参考になります。

また、うちは妻が専業主婦なのですが、桜堤はちょっと駅から遠すぎて、バスに乗らないとどこにも行けないといった閉塞感を感じないかも気になっています。その観点からもこのマンションは他のバス便マンションと比べて特別ですか？

[715: 匿名]

クレビィアとは路線も環境も違うので比較は難しいかも……
あっちは渋滞します。

自転車で吉祥寺も行けるし、境の駅もすぐですし、バスに乗らなくても平気ですよ。
ただ私は武蔵野市(というか境)在住なので良く知ってるからこその感覚かもですが。

[716: 匿名さん]

桜堤から吉祥寺まで自転車とはすごいですね。武蔵境まで徒歩23分の距離をすぐだとさらりと言ってのけるところも。人それぞれ感覚の違いって大きいんですね。

お話しを聞いてみて、あちこちのスレで散見される「バス便だけどここは特別」にはそれぞれの物件ごとの異なったポイントがあるんだろうとわかりました。クレヴィアのスレでもやはり、「ここは他のバス便と違って、、、」という書き込みが多くありましたし。やはり何もかもを求めるなら、駅徒歩圏しかないということになりますね。価格はぐんと上がって、しかも狭い部屋になりますが仕方がなさそうです。お邪魔いたしました。