パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[541: 匿名さん]

調布市とかも１超えてましたよ？

[542: 匿名さん]

武蔵野市1.61
調布市1.35
府中市1.34
三鷹市1.25
多摩市1.24
立川市1.24
港区1.20
小金井市1.16
町田市1.15
昭島市1.12
国分寺市1.09
国立市1.07
日野市1.07
八王子市1.03
だそうです。って、23区って財政状況が悪いんですか？

[543: 匿名]

結局自主財源が有るかって事だから、住民が少ない都内は住民税が少なく数値が低いって事なのかな？と解釈しましたけどどうなんでしょう。でも世田谷辺りは高くても良さそうな気もしますね

[544: 匿名さん]

財政が悪いとばかり思っていた小金井市でも１を超えていてびっくり。

[545: 匿名さん]

538さん
一度おそまつな対応をしてしまうと悪いイメージを払拭するんのが大変ですね。
埼玉方面で、長谷工だけでなく、三井も目の前の利益にとらわれた対応をしてしまいましたからね・・・

[546: 物件比較中さん]

真剣にマンション購入している人はイメージだけで判断せず、物件ごとに情報収集するでしょ。
気をつけましょうとか言われても利害関係者である他社の営業としか思えない。
不安を煽ってもあまり意味がないかと。

[547: 匿名さん]

536さん
杉並区は子育て支援も手厚く、子育て応援券が交付されますものね。
文化的な施設も杉並は「アニメーションミュージアム」「科学館」あるのに対し
武蔵野市は特に目ぼしい施設がなく、大きく遅れを取っている気がします。
それにしても財政力指数が1位とは知らなかった！

[548: 匿名さん]

武蔵野市は吉祥寺があるから強いだけ。桜堤は吉祥寺から離れてるからギャップが大きい。

[549: 匿名さん]

なんのギャップ？知ったかぶり？

[550: 匿名さん]

>>548
桜堤が吉祥寺のような雰囲気と思ってる人はいないと思いますけど。
住民サービスに関しては変わりませんし。

[551: 匿名さん]

なんかさ、わざわざ吉祥寺を引き合いに出してきてけなすコメント多いよね。
この住居を選ぶ人にとっては「武蔵野アドレス＝吉祥寺付近在住」みたいなプライドはないと思うんだけど。

住みたい町ＮＯ１の吉祥寺と同じ市内というだけで、してもいない自慢の牽制をされている感じ…。

[552: 物件比較中さん]

なんで吉祥寺が出てくるの？こことなんの関係もないじゃない。

武蔵野市で充分だし「桜堤」という名前が洒落てるなあ・・位は思いますけど。

だから吉祥寺って云われても、はあ・・・位

桜堤は、なんとなく素敵な所だと感じましたよ。

[554: 購入検討中さん]

529さんのおっしゃる通り、私も侮れないと思います。
武蔵野市のサイトを見ると例えば以下のように、よりよい町作りのための活発な議論が行われているようで、武蔵境の今後の発展が期待できます。

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

[555: 匿名さん]

武蔵境が発展しても桜堤が発展するわけではないと思う。デベがマンションばかり建てているけど。

[556: 物件比較中さん]

なんの根拠もなしにゼネコンやデべ、その地域を批判をされる方、自分ならどのゼネコン、デべ、地域の
マンションなら満足なのでしょう？　また、その理由は何なのですか？
批判するならそのあたりも付け加えてコメントするのがこのコミュの目的にかなったやりかたでしょう。

単なる思いつきの感情的な批判や、５３８、５４５，５４８、５５３、５５５のような、わけのわからないコメントも、全然建設的じゃないし　はっきり言って役に立たないゴミみたいなもの。あなたの満足を満たすだけのコメント、そんなもの、誰も聞きたいとは思っていません。

真剣にここを見る人たちは、そんな意味なしコメントを読まされるだけで　ばかばかしい思いを
してしまいます。　（まあ、ここは一部の某物件のコメント内容より　よっぽどましですけど、、、）

良識のある、より建設的な、内容のあるコメントをお願いしたいです。

[558: 契約済みさん]

私たちはこの物件が以下の要件を満たしているため契約しました。

１）予算の範囲内である。
２）通勤しやすい。
３）実家にも帰りやすい。
４）落ち着いた環境で子育てしやすい。
５）敷地内に大きな木がある。
６）それなりに社会的に信頼できるとされているデベ・施工会社による物件である。

以上の１）～６）は、すべて主観（自分たちの事情）です。

初めてのマンション購入でしたが、
とてもシンプルに決まりました。

いろいろな意見があることは大変良いことと思います。
同時に、あたりまえといえばあたりまえですが、
結局「自分たちはどうしたいのか」をみつめて
それを最優先に決断することが大切と考えます。

[559: 匿名さん]

子育てしやすいかは少し疑問がありますね。桜堤は保育園や幼稚園は近くにあまりないので探すのに苦労します。

[560: 購入検討中さん]

555さんはわかってないなあ。
購入検討者は桜堤が武蔵境の駅前のように発展することを望んでいるわけじゃないよ。
自然が多く適度に田舎な所が魅力なんだよ。

[561: 匿名]

ただ不便な場所だというのを言葉を変えているだけ。

[562: 契約済みさん]

そりゃあね、ある程度必要な店舗が増えてくれればとは思うけど、私も「発展」までは望まないなあ。ちょっと動けばいいだけのことだしね。また周辺散策で、思いがけない店舗を発見する楽しみもあるし。周囲にない分、そういった楽しみの多い場所だと考えたいね。

[563: 購入検討中さん]

そうそう、桜堤に商店が集中するようなエリアになって、
他の地域からもどんどん人が入ってくるような場所だと、
魅力がなくなってしまうのです。

適度に田舎。
それが物件購入の決め手でした。

[564: 周辺住民さん]

560さんに同意です。
落ちついた環境に少し行けば程良く栄えた武蔵境があり、もう少し足を延ばせば
吉祥寺や国分寺もある。
そして家を出て1時間もかからない距離に新宿や立川もある。
結構便利だと思いません？

[565: 匿名]

便利かどうかは人によるからね。吉祥寺だって駅から10分も歩かずに閑静な住宅街ですからね。子育てにもよいし。そこに住んでしまえば、このマンションなんて不便に感じるだろう。

まあ桜堤は値段なりに便利なんだと思います。住めば都の地域です。

[566: 匿名さん]

＞＞５６４
そう説明されるととても便利なことがあらためて納得できますよ＾＾
広い目で環境を見ることの大切さを知りました。

そういえば主要な市街が地図上では周囲を囲む感じで存在していますね。もしかしてかなり恵まれた立地？？
と思ってもおかしくありません。車があれば何の不自由のない毎日が送れると思います。

[567: 匿名]

５６４＝５６６だ

[568: 匿名さん]

バス便マンションの評価はそんな甘いものではないことをわかっていないようだな。

[569: 匿名さん]

誰の評価？
重要なのは住む人の評価なのでは？

[570: 購入検討中さん]

桜堤が便利、不便という点でのエンドレスな討論が繰り広げられていますね。

便利と思う人にはそうなのだし、
不便と思う人にはそうなのでしょう。
価値観は人それぞれ。
バスに慣れているか否かでも考え方は変わりますし。

私はバスに抵抗がないので、
境までは毎朝渋滞知らずで行け、
土日は多少混んでもいいので吉祥寺や三鷹に直接バスで行けるのもメリットでした。

反対に帰宅時は、
吉祥寺のアトレ、
三鷹や境の駅前スーパーといった風に、
その日の気分で好きなところで買い物をしてから帰宅できますし。

そういえば、インテリア相談会の案内が来ましたね。
どんなアイテムを買おうか考えるのが楽しいです。

[571: 匿名さん]

559さん
一番近い保育園は桜堤保育園、幼稚園は武蔵境駅近くの桜堤保育園…かな？
保育園の場合ですが、東京都内の保育園不足は深刻で、武蔵野市も例に漏れずですね。
確か待機児童数は100人前後だった筈。

[572: 匿名]

便利か不便かは、結局比較の問題ですからね。

武蔵境よりも郊外のバス便マンションの人から見れば便利だし、立川くらいまでの駅近マンションの人から見ればかなり不便でしょうね。

あくまで一般的には、バス便となった時点でかなり利便性は落ちると思われているんだとは思います。それはマンションの値段が証明していますからね。

[573: 匿名]

中古になって駅近が値下がりしにくいのは明らか。バス便は値下がりが大きくなる。住む人の評価だけの問題ではない。

[574: 匿名]

＞569
ここはマンション購入を検討するための掲示板なので、買った人が自画自賛し合う評価だけでなく、迷ってる人や止めた人のネガな評価こそ必要なのでは？

[575: 購入検討中さん]

573

住む人の評価だけの話でしょう。

自分が良ければ、他人がとやかく評価した処で、何の意味も為さない。 バス便だってなんだって、住む本人が、それで良しと評価すればok。下がると思えば、経済合理性の観点から購入行動は控えようとするでしょうし、通常バス便は不利な事は周知の筈。上がろうが下がろうが住む自分が良ければ、それで良い。
無責任な他人の評価はどうでもよいし、どうしようも無い。そういう評価・見解も有るのだな、と受け容れるだけ。然しながら、「バス便不利」系の指摘はソロソロうんざり、馬鹿の一つ覚え。バス便の中でも此処のケースは大変利便性が高く、評価は低く無い。他人はそれをバス便は皆同じと評価する事も判っている、然しそれは如何でも良い。

[576: 物件比較中さん]

バス停がマンションの目の前にあり、駅まで10分かからない訳ですからバス便物件の中では便利なのは明白。

資産価値云々で駅近物件にこだわる人にとってここは検討対象外でしょ。ネガであれポジであれ購入検討者にとって有益な情報が私はほしい。

[577: 匿名さん]

バス停が目の前かどうかは関係ない。駅から遠ければマンションの価値は不利だといいたいだけなのだが。まぁ永住するなら別に買っても構わないでしょう。

[578: 匿名]

>575

あなたの言うことは極めて正論ですが、それを言うならこのサイトの存在価値はありません。

傾向としては、ポジな点は自ずと気がつく。興味がある時点でどこかはポジなわけだし。

むしろ、ネガの意見こそありがたい。匿名掲示板だから、取捨選択は自分の責任である前提で。

バス便うんぬんの議論は、ここに決めた人達が、自分達のマンションにケチつけられたと感じて反発しているだけのようにも見える。

それはさておき、バス便に関する意見は575が正しいとは思う。他人がしょせん他のバス便物件と同じとしか見ないことも含めて。

私は武蔵境は考えなくもなかったが、多少は予算に余裕があったので止めた。バス便というか、やはり駅からの距離が最も大きな理由。ほんの少しの余裕で、急に色褪せて見える。桜堤含めた武蔵境物件にはそんな傾向があるように感じた。過剰供給気味の物件数もうれしくはない。あくまで一意見として。

[579: 匿名さん]

578

575です。貴方ご意見御尤も。またご指摘深謝。
さて貴方と同様、供給気味である事は大変気になっている処でした。

しかし この辺りで云えば 現在は余りにも鬱蒼とヒト気が寂しいと思われたので、そこそこ纏まった人口はあった方がいいだろうと感じ、テラスやパークシティ２が出来た後をイメージしてポジティブに受け容れている次第です。前よりお住みになられて居る方々との調和を重視しています。

[580: 申込予定さん]

バス便の話に関係あるのですが、三井の物件が二件、テラスが一件増えますから　当然　便数も増えると思っています。

どなたかが、ここでバス会社も車両を増やす予定とアップしてたと記憶しています（事実かどうかはわかりませんが）。　駅まで渋滞も、珍しく、無いルートみたいなので　直床とあわせて引っかかってはいましたが、自分にとってはCONSよりPROSが勝っているような気になっています（頭の中では　ほぼ決まってるんですが）。

昨日、物件を見に行ってきましたが東側棟とケアセンターの間の道を通り眺めてみましたが、やはり大規模！
南側の二棟の前の道路から眺めるよりも迫力がありましたね。

やっぱり南棟二棟が、この物件の主役的な存在なのか・・・。この物件、購入検討中の方々はどう思ってるんでしょう？　

ところで本日第二期第二次が済んだはずですが、さあどこまで売れているか？
　

[581: ご近所さん]

近くに住む者ですが、バスの本数が増えるのはありがたい。

新宿まで通勤しているが、朝はバスが発車してから新宿駅のホームに降り立つまで、３０分が目安になる。

平日は中央線が２～３分おきに来るし、休日は間隔が４～５分開いても、杉並３駅を通過するので３０分よりはかからない。特快に乗り継いだりできれば、２５～６分で着くこともある。

電車が遅れさえしなければ、時間が正確に読める。

この辺りは、バスの遅れより電車の遅れを気にしなければならない立地で、バスの遅れは皆無だが、中央線の遅れは皆さんご存知の通り。

ところが帰りは、とくにバスが１時間に４本の時間帯などは駅で１０分以上待たされてしまい、家まで３０分以上かかることがほとんど。

バスが増便されれば、こんなことも少なくなる。

むしろバスが乗客混雑で、遅れ、積み残しの無いことを願っている。

ちなみに、皆さんより１分ほど武蔵境寄りのバス停を利用。

[582: 購入検討中さん]

580さん

バス便が増えると以前書き込んだ者です。
テラスのMR内覧に行った際、
そのことを質問してみると、
営業スタッフ曰く
「関東バスに聞いたところ、増便用のバスを2台購入済との返答でした」。

千人単位で人口が増えるわけですし、
バス便も増やしてほしいですね。

[583: 匿名さん]

ここは関東バスではなくて小田急バスじゃないの？

[584: 匿名]

やっぱり桜堤からの通勤だと新宿までが限界だね。
都心となると厳しい。

[585: 契約済みさん]

私は三鷹乗換えで東西線使って東京方面まで通勤する予定です。距離はあるけど座れるから楽ですよ。

バス増便の件は私は三井の営業から聞きましたが、
桜堤団地があった頃は便数がもっと多かったそうで、
その頃のように戻す（増やす？）ようですね。
仕事で帰りが遅いのでありがたいです。

[586: ご近所さん]

バス便は小田急だけではありません。
関東バス
武蔵境発　桜堤団地行きかウィーガーデン行きに乗り、五日市街道沿いのバス停で降りるとパークはすぐですよ。(バス停は、ロイヤルホスト手前で、ドンキ前バス停の次になります。）
このバスは　武蔵高校のまえと通ってドンキのところで五日市街道に出て左折、小金井公園方面に向います。

[587: 匿名]

乗り換え乗り換えだな。。。

[588: ご近所さん]

587さん　　関東バス　乗換えはありません。　武蔵境駅から1本です。
ちなみに、このロイヤルホスト横のバス停からだと、三鷹駅、吉祥寺駅にも一本で行けます。
帰りは　吉祥寺駅からなら、向台町5丁目行きか　ウイガーデン行き
三鷹駅からも同じ行き先のバスに乗れば問題なく帰れます。

雨が強い日や総武線しか動いていない時は、これがあるのですごく助かっています。
特に吉祥寺から出る向台町5丁目行きは便数がすごく多いので　便利ですよ。

[589: 匿名さん]

武蔵野プレイス前の公園は子供達で賑わっていますね。
はじめて見たときはもっと木を植えた方がいいんじゃないかと思いましたが、
芝生の広場で大正解でしたね。
武蔵野市役所には先を読んで考えられる
頭のいい人たちがいるんだと思いました。
ここもＵＲの跡地をどうするか考えた結果でしょうから、
完成すればいいものになるのではないでしょうか。

[590: 周辺住民さん]

桜堤ではないが、武蔵境からバス便のところに住んでいるものです。

武蔵野アドレスがどうたらという話題があったが、
私は、すまいがどこか聞かれたとき、
武蔵境からバスなんですよ、と答えることにしている。
武蔵境がどこにあるか知らない人が多く、
かなり田舎に住んでいるように思うのか（その通りだろ、という声も聞こえそうだが）
無用な嫉妬心を持たれずに済み、重宝している。（誰が嫉妬するんだ、という声も聞こえそうだが）
市外局番がいまどき４桁なのも、田舎っぽさを演出していてよろしい。
大人には大人の事情というものがあるんですよ。