パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[521: 住まいに詳しい人]

法人の不動産売却時には建物のみに消費税がかかるので建物価格を抑えるのがセオリー

[522: 匿名さん]

>516さん
正直○○アドレスの優越感ってよく理解できませんが、
そこに住む事で他地域より優れたサービスの恩恵を受けられるという意味では
アドレスを選ぶ事は大切だな、と感じました。
ちなみにですが、他地域と行政サービスを比較できるサイトをはっておきます。
http://www.seikatsu-guide.com/

[523: 匿名さん]

　↑　は住まいに詳しいなんて恥ずかしくもなくよく言えるね。。無知も甚だしいぞ！

セオリーじゃなくて、結果そうなっちゃったにすぎないのよ。この物件は。

土地を高く掴まされたからね。

[524: 近所をよく知る人]

土地の取得価格は今より遥かに景気の良い時期の、当時のＵＲだったから高いです。

＜桜堤庭園テラスにも同じ書込みしました＞

[525: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/u_property/archives/29109805.html

ほんとだ。これは知らなかったわ

[526: 契約済みさん]

植栽等に特に希望も期待もなかったのですが、
先日建築現場付近を通りかかって感じたのが、
エントランス周りのもみの木の美しさでした。
立派な大きさのもみの木が堂々と何本もそびえる様は圧巻です。

新たに植えている植栽はまだまだ若い木で面白みや美しさには及ばないのですが、
年月を重ねた木々には心やすらぐものを感じて嬉しくなりました。

[527: 契約済みさん]

そうそう。
私も先日現地を通りかかったのですが、
グランドエントランス付近の木を見て癒されました。
工事スタート時からあったのか、
最近移してきたのかわかりかねますが、
少々の管理費がかかったとしても緑があるのはうれしいと思います。

超都心部ではなくこの物件にしたのは、
そういう狙いもあってのことですから。

[528: 匿名さん]

余計な共用施設があるせいか管理費が高めだと感じ見送ることにしました。

[529: ご近所さん]

武蔵野市のサービスが他市より優れているかどうかはわかりませんが、市を運営している人たちの力量は侮れないですね。
ムーバスは全国的にも有名ですし、お隣の小金井市がいまだに自前のごみ焼却場を作れないでいるのに、武蔵野市ははるか昔に市役所の隣に作ってしまっています。
吉祥寺だって自然に栄えてきたわけではなくて、大型商業施設（昔の３つのデパート）や道路の配置など実に巧妙に考えられていますし、武蔵境の駅前も武蔵野プレイスが完成してその姿がだんだんはっきりしてきたように、着々と布石が実を結んできています。武蔵境は注目されないですが、ここの駅前ほど上手に計画されているところはあまり見当たらないです。
武蔵野市は緑を大事にしているとよく言われますが、やはり皆さんの土地も、緑地として市に提供することになっているのではないでしょうか。
そういうわけで、近所の者も利用させていただくことになりますが、よろしくおねがいします。

[530: 周辺住民さん]

武蔵野市の財政は豊かなので安心感があります。

[531: 匿名さん]

ムーバスって何ですか？

[532: 周辺住民さん]

＞ムーバスって何ですか？

武蔵野市が日本で最初に始めた「コミュニティーバス」です。
路線バスの走らない狭い道や、採算性の悪い路線を網羅する小型バスで、運賃は￥１００と通常のバスの半額以下にしています。直営の市営バスではなく、関東バス等に委託して予算措置を講じている福祉政策です。

武蔵野近隣市でも同様に広まっていますが、運賃は高い所があります。

[533: 匿名さん]

ムーバスは、確かコミュニティバスのさきがけなんじゃありませんでしたっけ。
100円で地域を循環するバスを運行したのは武蔵野市が初で、
コミュニティバスが全国的に広がっていったきっかけになったそうですよ。
バス路線から離れた地域に住むお年寄りには便利なシステムですよね。

[534: 周辺住民さん]

最初にお断りしておきます、営業ではありませんよ！！！

武蔵野市生まれで本籍地も武蔵野市のままの近隣市住民です。
桜堤の様な僻地、田舎と中傷・誹謗される地域でも、武蔵野市は子育てから始って老後を過ごすには理想に近い市です。　但し、住居費は分譲・賃貸共に高額で、思いとは一致せず市内には住めません。
この物件も長谷工施工の格安建物であっても高額過ぎます。　予算の取れる方には建物は難ありとは思いますが永住の場に強くお勧めします。

[535: 匿名さん]

長谷工の郊外マンションで永住できるのか不安だ。

[536: 周辺住民さん]

武蔵野市の行政サービスは特にいいとは言えないと思いますが…
子育て支援策も、高齢者サービスも…。
人口がそれほど多くないので、住民サービスに予算を投じないのかも。
人口が多いと住民サービスの質（バラエティ）・量ともにニーズが高まるので、充実が図られるということなのか？と特別区と比較して思います。
子育てや老後のことを考えるのであれば、お隣の杉並区のほうがよいかと。
文化活動の推進とか、都市計画などは秀でているのかもしれませんね。

[537: 周辺住民さん]

私は武蔵野市から転出したり、転入したりを６０年近く何回も経験しているので、此処が一番とは思いませんが少なくとも居住してきた余所の市よりは行政サービスは良いと感じています。
２３区は住居費が高いし、安い２３区でも足立区や千葉県寄りは敬遠してきたので知りません。

[538: 匿名さん]

武蔵野市以前に　売主：三井 ・ 施工：長谷工　の最悪タッグの物件です。
後悔しないように気をつけましょう。

[539: 匿名さん]

>536
私立幼稚園の補助は武蔵野市にほうが高かったけど。
私立小中学校に通わせると武蔵野市は所得制限なしで補助が結構でるけど、杉並もあったっけ？

[540: 匿名さん]

具体的な行政サービスの違いは知りませんが、
武蔵野市は、財政の健全度を示す「財政力指数」は1.72と全国1位
都内で１を超えているのは、他に港区と渋谷区だけです。
１未満だと、国から地方交付税交付金、いわば補助金が交付されます。

[541: 匿名さん]

調布市とかも１超えてましたよ？

[542: 匿名さん]

武蔵野市1.61
調布市1.35
府中市1.34
三鷹市1.25
多摩市1.24
立川市1.24
港区1.20
小金井市1.16
町田市1.15
昭島市1.12
国分寺市1.09
国立市1.07
日野市1.07
八王子市1.03
だそうです。って、23区って財政状況が悪いんですか？

[543: 匿名]

結局自主財源が有るかって事だから、住民が少ない都内は住民税が少なく数値が低いって事なのかな？と解釈しましたけどどうなんでしょう。でも世田谷辺りは高くても良さそうな気もしますね

[544: 匿名さん]

財政が悪いとばかり思っていた小金井市でも１を超えていてびっくり。

[545: 匿名さん]

538さん
一度おそまつな対応をしてしまうと悪いイメージを払拭するんのが大変ですね。
埼玉方面で、長谷工だけでなく、三井も目の前の利益にとらわれた対応をしてしまいましたからね・・・

[546: 物件比較中さん]

真剣にマンション購入している人はイメージだけで判断せず、物件ごとに情報収集するでしょ。
気をつけましょうとか言われても利害関係者である他社の営業としか思えない。
不安を煽ってもあまり意味がないかと。

[547: 匿名さん]

536さん
杉並区は子育て支援も手厚く、子育て応援券が交付されますものね。
文化的な施設も杉並は「アニメーションミュージアム」「科学館」あるのに対し
武蔵野市は特に目ぼしい施設がなく、大きく遅れを取っている気がします。
それにしても財政力指数が1位とは知らなかった！

[548: 匿名さん]

武蔵野市は吉祥寺があるから強いだけ。桜堤は吉祥寺から離れてるからギャップが大きい。

[549: 匿名さん]

なんのギャップ？知ったかぶり？

[550: 匿名さん]

>>548
桜堤が吉祥寺のような雰囲気と思ってる人はいないと思いますけど。
住民サービスに関しては変わりませんし。

[551: 匿名さん]

なんかさ、わざわざ吉祥寺を引き合いに出してきてけなすコメント多いよね。
この住居を選ぶ人にとっては「武蔵野アドレス＝吉祥寺付近在住」みたいなプライドはないと思うんだけど。

住みたい町ＮＯ１の吉祥寺と同じ市内というだけで、してもいない自慢の牽制をされている感じ…。

[552: 物件比較中さん]

なんで吉祥寺が出てくるの？こことなんの関係もないじゃない。

武蔵野市で充分だし「桜堤」という名前が洒落てるなあ・・位は思いますけど。

だから吉祥寺って云われても、はあ・・・位

桜堤は、なんとなく素敵な所だと感じましたよ。

[554: 購入検討中さん]

529さんのおっしゃる通り、私も侮れないと思います。
武蔵野市のサイトを見ると例えば以下のように、よりよい町作りのための活発な議論が行われているようで、武蔵境の今後の発展が期待できます。

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

[555: 匿名さん]

武蔵境が発展しても桜堤が発展するわけではないと思う。デベがマンションばかり建てているけど。

[556: 物件比較中さん]

なんの根拠もなしにゼネコンやデべ、その地域を批判をされる方、自分ならどのゼネコン、デべ、地域の
マンションなら満足なのでしょう？　また、その理由は何なのですか？
批判するならそのあたりも付け加えてコメントするのがこのコミュの目的にかなったやりかたでしょう。

単なる思いつきの感情的な批判や、５３８、５４５，５４８、５５３、５５５のような、わけのわからないコメントも、全然建設的じゃないし　はっきり言って役に立たないゴミみたいなもの。あなたの満足を満たすだけのコメント、そんなもの、誰も聞きたいとは思っていません。

真剣にここを見る人たちは、そんな意味なしコメントを読まされるだけで　ばかばかしい思いを
してしまいます。　（まあ、ここは一部の某物件のコメント内容より　よっぽどましですけど、、、）

良識のある、より建設的な、内容のあるコメントをお願いしたいです。

[558: 契約済みさん]

私たちはこの物件が以下の要件を満たしているため契約しました。

１）予算の範囲内である。
２）通勤しやすい。
３）実家にも帰りやすい。
４）落ち着いた環境で子育てしやすい。
５）敷地内に大きな木がある。
６）それなりに社会的に信頼できるとされているデベ・施工会社による物件である。

以上の１）～６）は、すべて主観（自分たちの事情）です。

初めてのマンション購入でしたが、
とてもシンプルに決まりました。

いろいろな意見があることは大変良いことと思います。
同時に、あたりまえといえばあたりまえですが、
結局「自分たちはどうしたいのか」をみつめて
それを最優先に決断することが大切と考えます。

[559: 匿名さん]

子育てしやすいかは少し疑問がありますね。桜堤は保育園や幼稚園は近くにあまりないので探すのに苦労します。

[560: 購入検討中さん]

555さんはわかってないなあ。
購入検討者は桜堤が武蔵境の駅前のように発展することを望んでいるわけじゃないよ。
自然が多く適度に田舎な所が魅力なんだよ。

[561: 匿名]

ただ不便な場所だというのを言葉を変えているだけ。

[562: 契約済みさん]

そりゃあね、ある程度必要な店舗が増えてくれればとは思うけど、私も「発展」までは望まないなあ。ちょっと動けばいいだけのことだしね。また周辺散策で、思いがけない店舗を発見する楽しみもあるし。周囲にない分、そういった楽しみの多い場所だと考えたいね。

[563: 購入検討中さん]

そうそう、桜堤に商店が集中するようなエリアになって、
他の地域からもどんどん人が入ってくるような場所だと、
魅力がなくなってしまうのです。

適度に田舎。
それが物件購入の決め手でした。

[564: 周辺住民さん]

560さんに同意です。
落ちついた環境に少し行けば程良く栄えた武蔵境があり、もう少し足を延ばせば
吉祥寺や国分寺もある。
そして家を出て1時間もかからない距離に新宿や立川もある。
結構便利だと思いません？

[565: 匿名]

便利かどうかは人によるからね。吉祥寺だって駅から10分も歩かずに閑静な住宅街ですからね。子育てにもよいし。そこに住んでしまえば、このマンションなんて不便に感じるだろう。

まあ桜堤は値段なりに便利なんだと思います。住めば都の地域です。

[566: 匿名さん]

＞＞５６４
そう説明されるととても便利なことがあらためて納得できますよ＾＾
広い目で環境を見ることの大切さを知りました。

そういえば主要な市街が地図上では周囲を囲む感じで存在していますね。もしかしてかなり恵まれた立地？？
と思ってもおかしくありません。車があれば何の不自由のない毎日が送れると思います。

[567: 匿名]

５６４＝５６６だ

[568: 匿名さん]

バス便マンションの評価はそんな甘いものではないことをわかっていないようだな。

[569: 匿名さん]

誰の評価？
重要なのは住む人の評価なのでは？

[570: 購入検討中さん]

桜堤が便利、不便という点でのエンドレスな討論が繰り広げられていますね。

便利と思う人にはそうなのだし、
不便と思う人にはそうなのでしょう。
価値観は人それぞれ。
バスに慣れているか否かでも考え方は変わりますし。

私はバスに抵抗がないので、
境までは毎朝渋滞知らずで行け、
土日は多少混んでもいいので吉祥寺や三鷹に直接バスで行けるのもメリットでした。

反対に帰宅時は、
吉祥寺のアトレ、
三鷹や境の駅前スーパーといった風に、
その日の気分で好きなところで買い物をしてから帰宅できますし。

そういえば、インテリア相談会の案内が来ましたね。
どんなアイテムを買おうか考えるのが楽しいです。