パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 契約済みさん]

ここも確かそんな内容の承諾書でしたよ。三ヶ月くらい延びる場合は 頭金返してキャンセル出来る権利がありますよってな。

[502: ご近所さん]

コンクリート工事は8月末にほぼ終わってました。
今日の様子では、もう最上階までガラスが入っているし外壁のタイルも
かなり進んできています。　外回りの遊歩道工事(西側、東側）も、だいぶ進んできています。

私は建築関係の仕事してますが、私が見ても、来年2月末までには内装工事は余裕で終わる工程で進んで
いると思います。

となりの市の某マンションは、同じゼネコン、同じ工期、同じ階数（戸数は300戸）なのに
まだ6階ぐらいまでしかできていません。明らかに2ヶ月半はここより遅れてます。

デべロッパーが違ったり、現場担当者の力量や、そのほかさまざまな要因で工期が遅れて
仕上げ工事にしわ寄せがきてしまうケースが出てくるわけです。

このマンションは　着工からずっと見ていますが　工事量と比較して工程管理はかなりよいほうだと思います。
工程管理がきちんとしていて十分な施工時間を確保出来ているので途中の検査もきちんとやれるでしょう。

2月末に完成まで5カ月。
内部検査3月初めには　無理な施工などしなくても十分間に合って完了すると思います。

[503: ご近所さん]

いつの間にか、小田急バスの停留所の名前が、西一番通り（パークシティ武蔵野桜堤前）、桜二の橋（桜堤庭園テラス前）に変わっていました。終点の「だんちじょうすいばた」というのは、すてきな名前ですね。

[504: 契約済みさん]

駅遠という弱点はありますが、それ以外はかなりコストパフォーマンスに優れた物件だと思いますよ。
先日自転車で向台町のサミットまで行ってみましたが、武蔵境駅のヨーカドーに行くよりはるかに近かったですね。それにしてもサミット前にそびえるヴィーガーデンはかなり威圧的なフォルムでした。

[505: 匿名さん]

サミットは意外と近いですね。
徒歩でも10分くらいかな？
2階のコジマは個室タイプの授乳室もあるので、子連れでのショッピングにもオススメです。
あと、ドンキホーテも洗剤やシャンプーなど日用雑貨が安くていいですよ。

[506: 契約済]

武蔵境の一戸建からの住替えです。
老後のことを考え、住み慣れた場所を前提に探しておりました。
住環境の良さとコストパフォーマンスから決めました。
緑に囲まれ、静かな環境。バス便の良さ。
老後の終の住処としては最適かなと。
子育て世代の皆さんから活力もいただきながら、新しい生活を楽しみにしております。

[507: 匿名さん]

506さんマンションのご近所からの引越しなんですね。
住み慣れた土地の中での引越しは精神的にも楽そうで羨ましいです。

他にも同じ地域内からの引越しの方、このマンションだとそれなりに多いのではないですか。土地感覚があるとマンションのメリットも独自に浮き彫りになって検討しやいのではと思います。地域愛のあう方々と同じマンションに住むというのも心強いことです。

[508: ご近所さん]

武蔵野市関前の一戸建てから住替え候補です。境南町で産まれて境の賃貸に住んで、桜堤へ通学してと土地勘もあり、中央線・武蔵野アドレスからは離れ難いのですが、コストパフォーマンスが気になって契約出来ません。施工が長谷工である事と、価格が予算より１０００万円高い事です。この二点がクリヤできれば理想的な物件だったと思います。

[509: 契約済みさん]

その様な判断も有りかと思います。しかし このパークシティで1,000万円高いという見解であれば、そもそも貴方様の予算設定に無理があった可能性が高く 見直す事が必要と愚考します。

[510: 匿名さん]

こういう物件は住み替えたくなった時に売れないと大変だからね。

[511: ご近所さん]

＞予算設定に無理があった可能性が高く

６０００万円が予算です。退職後なのでローンでの加算は絶対不可能です。
希望が４ＬＤＫ・１００平米・上層階・角部屋なので無理が生じています。
中央線・武蔵野アドレスによる新築プレミアムと評価されてしまったらしいですね。

[512: 匿名さん]

なるほど、そういう事ですか。残念です。ご希望の住戸もプレミアム的なものですね。私も長谷工でがっかりしましたが、決めると思います。縁だと思っています。

[513: 匿名さん]

高い値で土地を仕入れているから相当コストダウンしているはず。だから長谷工にお願いしたのでしょう。

[514: 匿名さん]

高い値段で買った土地じゃないって、前にありましたよね？それは無視？
リーマンショック後に土地を安く購入できたという、三井の説明も受けましたよ。

[515: 契約済みさん]

3LDKで80平米弱。
それで武蔵野アドレスと考えればかなり安く
(あえてお値打ち感があるとは言いません)、
庭園テラスの価格と比べても「価格だけ」考えれば安いです。
その分、ハード面での「ああ、やっぱり」は多いですけれど。

夫婦共に東京以外の出身で、
でもここ数年は武蔵野市に住んでいた身としては、
程よく田舎(語弊はありますが)、
そして武蔵野アドレスというのが魅力的でした。

これから子育てをして…という点を考えると、
いい住まいだと思っています。

[516: ご近所さん]

武蔵野アドレスは人気の吉祥寺だけと思っている方も多いと思いますが、実際に住んでみると福祉の観点では、子育てや老人に関しては近隣の区市よりは優れていると思います。武蔵野市で一番田舎で不便でも、武蔵野アドレスの行政サービスが受けられるメリットは大きいです。

[517: 匿名さん]

514さん＞土地を安く買ったというのは違いますね。
担当者に土地と建物の価格の内訳を聞いてみると良いですよ。
建物代金の安さに驚くはずです。
ある意味長谷工なんだな・・・と納得できます。

[518: 物件比較中さん]

＞土地と建物の価格の内訳

契約時に初めて知るのではなく、契約希望物件は事前に知って最終判断すべきですね。
よく土地＋建物の平米単価ならば情報誌などに出ますが、構造・仕様・設備の良否は建物代で決まると思っています。　今、多摩地区で長谷工施工ばかりなのは、土地代が高額で建物代を低額に抑えている為だと思います。

[519: 匿名さん]

土地を安く仕入れられたのにこの値段なのだとしたら、どんだけ乗せてるんだ、ってことですね。

[520: 匿名さん]

高層マンションの上乗せの方が狂っていると思うが　一階違うだけで数百万の違い　知人が住んでる高層のこと言っている