パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[484: 申込予定さん]

東前方にある鉄塔は送電線だから、問題ないって。
各棟ごとに場所を決めて電磁波測定したきちんとした資料を見せてもらいました。
でもテラスの西前方のは高圧線らしい。

[485: 匿名さん]

>483さん
駅や買い物には自転車が便利な街ですが、住みやすいですよね。
最近は念願の図書館もできましたし、教育施設も充実していると思います。
武蔵高校は制服もありませんし、生徒の自主性を尊重した自由な校風が
良さそうだな、と感じます。

[486: 契約済みさん]

喫煙室をどうして作ったんだろう。
マンションの共有施設として一般的なんだろうか。
代わりに、ベランダでの喫煙禁止にしてくれないかなぁ。

[487: 物件比較中さん]

ベランダにタイルみたいなものが敷かれていたけど、あれって標準なのでしょうか？

[488: 商談済です]

喫煙室を設けたのは、共用部であるバルコニーの喫煙トラブルが絶えないせいだと聞きました。
管理規約で禁止しても吸える場所が無いので、守られない事例が過去の物件で多いせいでしょう。
喫煙者って自分の部屋では吸わない方が多いみたいですね。

バルコニー（ベランダ）の敷き物はオプションですよ。

[489: 契約済みさん]

>488さん
そうなんですね！ご回答ありがとうございました。

[490: 契約済みさん]

入居まで、あと半年かぁ。

[491: 匿名さん]

完売まではあと2年だけどね。。

[492: 購入検討中さん]

３月末入居かつ建物完成時期＝入居時期はダメマンションの可能性が高いとこの前読んだ本に書いていました。
理由は、３月末までに物件の引き渡しをしようと、建物工事の工期が厳しく突貫工事となるため。

この物件はとても気に入っているのですが、上記記載の通りの条件となっており、不安。

他の物件等はたしかに建物完成時期と入居時期が最低１カ月は空いている。

この物件は突貫工事で建設が進められているのでしょうかｗｗ

[493: 契約済みさん]

じゃ、やめたら？

[494: 契約済みさん]

三月末に竣工で、入居可だからってすぐ入居したら、シックハウスにかかっちゃうかな…？
三月末竣工といいつつ、実際は二月末竣工予定で進行しているとか…ないかなぁ（笑）

[495: 購入経験者さん]

最近のマンションは２４時間換気が装備されていますし、引渡前から換気を続けているケースが多いから過敏体質でなければ大丈夫だと推察します。　私も結構敏感な体質でしたが初日に引越しても問題ありませんでした。

[496: 匿名さん]

震災直後の工事状況からして来年3月に出来上がる方がむしろ心配だと思うけどね。
お得意の突貫でガシガシ造り上げるんだろうけど、1年前の時点でA棟の鉄骨を組み始めたんだよ。

[497: 契約済みさん]

あれ？内覧会はもともと二月の予定じゃなかったでしたっけ？

492さんの言うとおり私も最初ちょっと心配でしたが、
契約の際に震災の影響で竣工が三月末より遅れる場合もある旨の承諾書を書かされたんです。

間に合いそうにない場合は突貫工事はせずに、
竣工は遅らせるという意図とのことです。
ですのでその点は逆に安心感を持ちましたよ。

[498: 契約済みさん]

震災の影響で、
サンクタスでも引き渡し延長の際の承諾書に署名捺印を、
との話をされました。

この時期のマンションでは、
念には念をでそういった段階を経ているのかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

みんな楽観的なんだね。
前もって逃げを打ってるだけなのにさ。

[500: 物件比較中さん]

３．１１大震災で竣工予定に変更の可能性があった物件は私が比較している範囲では、遅れても損害補償はしない。代わりにキャンセルしても手付金は全額返還するとかの措置をとっています。

[501: 契約済みさん]

ここも確かそんな内容の承諾書でしたよ。三ヶ月くらい延びる場合は 頭金返してキャンセル出来る権利がありますよってな。

[502: ご近所さん]

コンクリート工事は8月末にほぼ終わってました。
今日の様子では、もう最上階までガラスが入っているし外壁のタイルも
かなり進んできています。　外回りの遊歩道工事(西側、東側）も、だいぶ進んできています。

私は建築関係の仕事してますが、私が見ても、来年2月末までには内装工事は余裕で終わる工程で進んで
いると思います。

となりの市の某マンションは、同じゼネコン、同じ工期、同じ階数（戸数は300戸）なのに
まだ6階ぐらいまでしかできていません。明らかに2ヶ月半はここより遅れてます。

デべロッパーが違ったり、現場担当者の力量や、そのほかさまざまな要因で工期が遅れて
仕上げ工事にしわ寄せがきてしまうケースが出てくるわけです。

このマンションは　着工からずっと見ていますが　工事量と比較して工程管理はかなりよいほうだと思います。
工程管理がきちんとしていて十分な施工時間を確保出来ているので途中の検査もきちんとやれるでしょう。

2月末に完成まで5カ月。
内部検査3月初めには　無理な施工などしなくても十分間に合って完了すると思います。

[503: ご近所さん]

いつの間にか、小田急バスの停留所の名前が、西一番通り（パークシティ武蔵野桜堤前）、桜二の橋（桜堤庭園テラス前）に変わっていました。終点の「だんちじょうすいばた」というのは、すてきな名前ですね。

[504: 契約済みさん]

駅遠という弱点はありますが、それ以外はかなりコストパフォーマンスに優れた物件だと思いますよ。
先日自転車で向台町のサミットまで行ってみましたが、武蔵境駅のヨーカドーに行くよりはるかに近かったですね。それにしてもサミット前にそびえるヴィーガーデンはかなり威圧的なフォルムでした。

[505: 匿名さん]

サミットは意外と近いですね。
徒歩でも10分くらいかな？
2階のコジマは個室タイプの授乳室もあるので、子連れでのショッピングにもオススメです。
あと、ドンキホーテも洗剤やシャンプーなど日用雑貨が安くていいですよ。

[506: 契約済]

武蔵境の一戸建からの住替えです。
老後のことを考え、住み慣れた場所を前提に探しておりました。
住環境の良さとコストパフォーマンスから決めました。
緑に囲まれ、静かな環境。バス便の良さ。
老後の終の住処としては最適かなと。
子育て世代の皆さんから活力もいただきながら、新しい生活を楽しみにしております。

[507: 匿名さん]

506さんマンションのご近所からの引越しなんですね。
住み慣れた土地の中での引越しは精神的にも楽そうで羨ましいです。

他にも同じ地域内からの引越しの方、このマンションだとそれなりに多いのではないですか。土地感覚があるとマンションのメリットも独自に浮き彫りになって検討しやいのではと思います。地域愛のあう方々と同じマンションに住むというのも心強いことです。

[508: ご近所さん]

武蔵野市関前の一戸建てから住替え候補です。境南町で産まれて境の賃貸に住んで、桜堤へ通学してと土地勘もあり、中央線・武蔵野アドレスからは離れ難いのですが、コストパフォーマンスが気になって契約出来ません。施工が長谷工である事と、価格が予算より１０００万円高い事です。この二点がクリヤできれば理想的な物件だったと思います。

[509: 契約済みさん]

その様な判断も有りかと思います。しかし このパークシティで1,000万円高いという見解であれば、そもそも貴方様の予算設定に無理があった可能性が高く 見直す事が必要と愚考します。

[510: 匿名さん]

こういう物件は住み替えたくなった時に売れないと大変だからね。

[511: ご近所さん]

＞予算設定に無理があった可能性が高く

６０００万円が予算です。退職後なのでローンでの加算は絶対不可能です。
希望が４ＬＤＫ・１００平米・上層階・角部屋なので無理が生じています。
中央線・武蔵野アドレスによる新築プレミアムと評価されてしまったらしいですね。

[512: 匿名さん]

なるほど、そういう事ですか。残念です。ご希望の住戸もプレミアム的なものですね。私も長谷工でがっかりしましたが、決めると思います。縁だと思っています。

[513: 匿名さん]

高い値で土地を仕入れているから相当コストダウンしているはず。だから長谷工にお願いしたのでしょう。

[514: 匿名さん]

高い値段で買った土地じゃないって、前にありましたよね？それは無視？
リーマンショック後に土地を安く購入できたという、三井の説明も受けましたよ。

[515: 契約済みさん]

3LDKで80平米弱。
それで武蔵野アドレスと考えればかなり安く
(あえてお値打ち感があるとは言いません)、
庭園テラスの価格と比べても「価格だけ」考えれば安いです。
その分、ハード面での「ああ、やっぱり」は多いですけれど。

夫婦共に東京以外の出身で、
でもここ数年は武蔵野市に住んでいた身としては、
程よく田舎(語弊はありますが)、
そして武蔵野アドレスというのが魅力的でした。

これから子育てをして…という点を考えると、
いい住まいだと思っています。

[516: ご近所さん]

武蔵野アドレスは人気の吉祥寺だけと思っている方も多いと思いますが、実際に住んでみると福祉の観点では、子育てや老人に関しては近隣の区市よりは優れていると思います。武蔵野市で一番田舎で不便でも、武蔵野アドレスの行政サービスが受けられるメリットは大きいです。

[517: 匿名さん]

514さん＞土地を安く買ったというのは違いますね。
担当者に土地と建物の価格の内訳を聞いてみると良いですよ。
建物代金の安さに驚くはずです。
ある意味長谷工なんだな・・・と納得できます。

[518: 物件比較中さん]

＞土地と建物の価格の内訳

契約時に初めて知るのではなく、契約希望物件は事前に知って最終判断すべきですね。
よく土地＋建物の平米単価ならば情報誌などに出ますが、構造・仕様・設備の良否は建物代で決まると思っています。　今、多摩地区で長谷工施工ばかりなのは、土地代が高額で建物代を低額に抑えている為だと思います。

[519: 匿名さん]

土地を安く仕入れられたのにこの値段なのだとしたら、どんだけ乗せてるんだ、ってことですね。

[520: 匿名さん]

高層マンションの上乗せの方が狂っていると思うが　一階違うだけで数百万の違い　知人が住んでる高層のこと言っている

[521: 住まいに詳しい人]

法人の不動産売却時には建物のみに消費税がかかるので建物価格を抑えるのがセオリー

[522: 匿名さん]

>516さん
正直○○アドレスの優越感ってよく理解できませんが、
そこに住む事で他地域より優れたサービスの恩恵を受けられるという意味では
アドレスを選ぶ事は大切だな、と感じました。
ちなみにですが、他地域と行政サービスを比較できるサイトをはっておきます。
http://www.seikatsu-guide.com/

[523: 匿名さん]

　↑　は住まいに詳しいなんて恥ずかしくもなくよく言えるね。。無知も甚だしいぞ！

セオリーじゃなくて、結果そうなっちゃったにすぎないのよ。この物件は。

土地を高く掴まされたからね。

[524: 近所をよく知る人]

土地の取得価格は今より遥かに景気の良い時期の、当時のＵＲだったから高いです。

＜桜堤庭園テラスにも同じ書込みしました＞

[525: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/u_property/archives/29109805.html

ほんとだ。これは知らなかったわ

[526: 契約済みさん]

植栽等に特に希望も期待もなかったのですが、
先日建築現場付近を通りかかって感じたのが、
エントランス周りのもみの木の美しさでした。
立派な大きさのもみの木が堂々と何本もそびえる様は圧巻です。

新たに植えている植栽はまだまだ若い木で面白みや美しさには及ばないのですが、
年月を重ねた木々には心やすらぐものを感じて嬉しくなりました。

[527: 契約済みさん]

そうそう。
私も先日現地を通りかかったのですが、
グランドエントランス付近の木を見て癒されました。
工事スタート時からあったのか、
最近移してきたのかわかりかねますが、
少々の管理費がかかったとしても緑があるのはうれしいと思います。

超都心部ではなくこの物件にしたのは、
そういう狙いもあってのことですから。

[528: 匿名さん]

余計な共用施設があるせいか管理費が高めだと感じ見送ることにしました。

[529: ご近所さん]

武蔵野市のサービスが他市より優れているかどうかはわかりませんが、市を運営している人たちの力量は侮れないですね。
ムーバスは全国的にも有名ですし、お隣の小金井市がいまだに自前のごみ焼却場を作れないでいるのに、武蔵野市ははるか昔に市役所の隣に作ってしまっています。
吉祥寺だって自然に栄えてきたわけではなくて、大型商業施設（昔の３つのデパート）や道路の配置など実に巧妙に考えられていますし、武蔵境の駅前も武蔵野プレイスが完成してその姿がだんだんはっきりしてきたように、着々と布石が実を結んできています。武蔵境は注目されないですが、ここの駅前ほど上手に計画されているところはあまり見当たらないです。
武蔵野市は緑を大事にしているとよく言われますが、やはり皆さんの土地も、緑地として市に提供することになっているのではないでしょうか。
そういうわけで、近所の者も利用させていただくことになりますが、よろしくおねがいします。

[530: 周辺住民さん]

武蔵野市の財政は豊かなので安心感があります。

[531: 匿名さん]

ムーバスって何ですか？

[532: 周辺住民さん]

＞ムーバスって何ですか？

武蔵野市が日本で最初に始めた「コミュニティーバス」です。
路線バスの走らない狭い道や、採算性の悪い路線を網羅する小型バスで、運賃は￥１００と通常のバスの半額以下にしています。直営の市営バスではなく、関東バス等に委託して予算措置を講じている福祉政策です。

武蔵野近隣市でも同様に広まっていますが、運賃は高い所があります。

[533: 匿名さん]

ムーバスは、確かコミュニティバスのさきがけなんじゃありませんでしたっけ。
100円で地域を循環するバスを運行したのは武蔵野市が初で、
コミュニティバスが全国的に広がっていったきっかけになったそうですよ。
バス路線から離れた地域に住むお年寄りには便利なシステムですよね。