パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[464: 匿名さん]

>>463
医院とコンビニはありますよ？
美容院は新宿へ行ってます。

だいたい近所にスーパーは売り文句になるでしょうが、
医院やコンビニ、美容院ってそれ程売り文句にはならないような…

[465: 周辺住民さん]

>>463

みんな小金井公園や玉川上水を持ちあげてるわけじゃないと思うな。
みんな小金井公園や玉川浄水が好きなだけだとと思うよ？

[466: 契約済みさん]

これだけマンション住民が増えるのですから、バス道路前あたりのも適度ににぎやかになって
素敵なパン屋さんとか、カフェが出来るといいなあって思います。

ここに、永く住むつもりなので
ご近所の方々と　よりよい住環境をいっしょになって作って行ければ楽しみも増えるというものです。

駅前なら近くて便利かもしれないけど、コミュニティとか隣近所同士ののんびりした
お付き合いなんかがなかなかできないような気がしますし。

震災なんかが起こった時など、いざとなった時にはとなり近所の協力体制って大事ですもんね。

[467: 匿名さん]

ＵＲ桜堤が高島平のように老齢化・陳腐化してくれば、隣接するパークシティも悪影響を及ぼすことでしょう。

[468: 匿名]

悪影響を被るだろ？

[469: 匿名さん]

荒廃した地域にパークシティは浮いた存在になるだろう？

[470: 匿名さん]

>>467
それはどこの地域にも同じように言えることだと思うけど。

[471: 契約済みさん]

成約特典の３０万円オプションサービスって本当ですか？
契約済のどなたかご存じでしょうか？

[472: ご近所さん]

＞成約特典の３０万円オプションサービスって本当ですか？

２４日が締切でしたが、ありませんね。
でも、お隣の庭園テラスは確かにありました。

[473: 匿名さん]

＞466

合計405戸の大型マンションですから街に与える影響も少なくはないかと思います。明るい雰囲気のマンションと周辺を実現するには、各世帯の"住み方"が重要になってきますよね。みんなで助け合って、いつまでも良いマンションを保ち続けていきたいものです。

永住を考えていれば尚更意識することですので共感を抱きます。

[474: 匿名さん]

466
マンション目当てでカフェなんかできるわけないと思いますが。

[475: ご近所さん]

この周辺の方は五日市街道に昔からある「珈琲館 くすの樹」へ良く行きます。
広いお城みたいな店ですが、人気があって満席状態が多いです。
現地を見に行かれるなら是非お試しください、

[476: 匿名さん]

カフェ付きマンションにすれば良かったのに。

[477: 匿名さん]

くすの樹いいですよね、私も好きです。

[478: 契約済みさん]

武蔵境～東小金井間に乗っている時に
「見えるかな…」と思って探していると･･･。

見えてテンションが上がった次の瞬間、
庭園テラスから線路に向かっての南側の場所に
やたらと鉄塔が並んでいてかなりビックリしました。
鉄塔、高圧線の数に引きました……。

あの風景を見て、
やっぱりテラスじゃなくてパークシティにしてよかったと思いました。

[479: 契約済みさん]

４７１です。
４７２さんありがとうございました。

契約済の方で幼稚園の検討をされている方はいらっしゃいますか？
この辺りはやはりバス通園になるのでしょうか・・・？
もともとわかっていたことですが、どこの幼稚園にしても結構距離がありますよね。

[480: 契約済みさん]

入居する最多年齢層ってどのくらいでしょうね？
重要事項説明の時に見た感じだとかなり幅広そうだったけど。

[481: 匿名さん]

くすの樹、私も大好きです！
唯一喫煙OKなのが気になりますが、内装など雰囲気も良いし
何より珈琲がおいしくて、いつも2階の決まった席でまったりします。
いつか、ムーミンの家を連想させる別棟？を借り切ってみたい！

[482: 検討中]

何！鉄塔、高圧線！そういうのはちゃんとＨＰに情報としてあげて欲しいなぁ。

[483: 匿名さん]

自分は30年武蔵野桜堤に住んでいます。数年前まで正にパークシティの立つ場所に住んでいました！
敷地から2分ぐらいの場所に武蔵境行きのバスが出ていますし、裏から３～４分の五日市街道からは三鷹や吉祥寺行きのバス停があります。
歩いて10分の所にはスーパーいなげやがありますし、小中学校も歩いて10分もかからないであります。中高一貫の都立武蔵高校も歩いて15分ぐらいの所にありますよ。賑やかな町ではないですが、何より住みやすいとは思いますよ。

[484: 申込予定さん]

東前方にある鉄塔は送電線だから、問題ないって。
各棟ごとに場所を決めて電磁波測定したきちんとした資料を見せてもらいました。
でもテラスの西前方のは高圧線らしい。

[485: 匿名さん]

>483さん
駅や買い物には自転車が便利な街ですが、住みやすいですよね。
最近は念願の図書館もできましたし、教育施設も充実していると思います。
武蔵高校は制服もありませんし、生徒の自主性を尊重した自由な校風が
良さそうだな、と感じます。

[486: 契約済みさん]

喫煙室をどうして作ったんだろう。
マンションの共有施設として一般的なんだろうか。
代わりに、ベランダでの喫煙禁止にしてくれないかなぁ。

[487: 物件比較中さん]

ベランダにタイルみたいなものが敷かれていたけど、あれって標準なのでしょうか？

[488: 商談済です]

喫煙室を設けたのは、共用部であるバルコニーの喫煙トラブルが絶えないせいだと聞きました。
管理規約で禁止しても吸える場所が無いので、守られない事例が過去の物件で多いせいでしょう。
喫煙者って自分の部屋では吸わない方が多いみたいですね。

バルコニー（ベランダ）の敷き物はオプションですよ。

[489: 契約済みさん]

>488さん
そうなんですね！ご回答ありがとうございました。

[490: 契約済みさん]

入居まで、あと半年かぁ。

[491: 匿名さん]

完売まではあと2年だけどね。。

[492: 購入検討中さん]

３月末入居かつ建物完成時期＝入居時期はダメマンションの可能性が高いとこの前読んだ本に書いていました。
理由は、３月末までに物件の引き渡しをしようと、建物工事の工期が厳しく突貫工事となるため。

この物件はとても気に入っているのですが、上記記載の通りの条件となっており、不安。

他の物件等はたしかに建物完成時期と入居時期が最低１カ月は空いている。

この物件は突貫工事で建設が進められているのでしょうかｗｗ

[493: 契約済みさん]

じゃ、やめたら？

[494: 契約済みさん]

三月末に竣工で、入居可だからってすぐ入居したら、シックハウスにかかっちゃうかな…？
三月末竣工といいつつ、実際は二月末竣工予定で進行しているとか…ないかなぁ（笑）

[495: 購入経験者さん]

最近のマンションは２４時間換気が装備されていますし、引渡前から換気を続けているケースが多いから過敏体質でなければ大丈夫だと推察します。　私も結構敏感な体質でしたが初日に引越しても問題ありませんでした。

[496: 匿名さん]

震災直後の工事状況からして来年3月に出来上がる方がむしろ心配だと思うけどね。
お得意の突貫でガシガシ造り上げるんだろうけど、1年前の時点でA棟の鉄骨を組み始めたんだよ。

[497: 契約済みさん]

あれ？内覧会はもともと二月の予定じゃなかったでしたっけ？

492さんの言うとおり私も最初ちょっと心配でしたが、
契約の際に震災の影響で竣工が三月末より遅れる場合もある旨の承諾書を書かされたんです。

間に合いそうにない場合は突貫工事はせずに、
竣工は遅らせるという意図とのことです。
ですのでその点は逆に安心感を持ちましたよ。

[498: 契約済みさん]

震災の影響で、
サンクタスでも引き渡し延長の際の承諾書に署名捺印を、
との話をされました。

この時期のマンションでは、
念には念をでそういった段階を経ているのかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

みんな楽観的なんだね。
前もって逃げを打ってるだけなのにさ。

[500: 物件比較中さん]

３．１１大震災で竣工予定に変更の可能性があった物件は私が比較している範囲では、遅れても損害補償はしない。代わりにキャンセルしても手付金は全額返還するとかの措置をとっています。

[501: 契約済みさん]

ここも確かそんな内容の承諾書でしたよ。三ヶ月くらい延びる場合は 頭金返してキャンセル出来る権利がありますよってな。

[502: ご近所さん]

コンクリート工事は8月末にほぼ終わってました。
今日の様子では、もう最上階までガラスが入っているし外壁のタイルも
かなり進んできています。　外回りの遊歩道工事(西側、東側）も、だいぶ進んできています。

私は建築関係の仕事してますが、私が見ても、来年2月末までには内装工事は余裕で終わる工程で進んで
いると思います。

となりの市の某マンションは、同じゼネコン、同じ工期、同じ階数（戸数は300戸）なのに
まだ6階ぐらいまでしかできていません。明らかに2ヶ月半はここより遅れてます。

デべロッパーが違ったり、現場担当者の力量や、そのほかさまざまな要因で工期が遅れて
仕上げ工事にしわ寄せがきてしまうケースが出てくるわけです。

このマンションは　着工からずっと見ていますが　工事量と比較して工程管理はかなりよいほうだと思います。
工程管理がきちんとしていて十分な施工時間を確保出来ているので途中の検査もきちんとやれるでしょう。

2月末に完成まで5カ月。
内部検査3月初めには　無理な施工などしなくても十分間に合って完了すると思います。

[503: ご近所さん]

いつの間にか、小田急バスの停留所の名前が、西一番通り（パークシティ武蔵野桜堤前）、桜二の橋（桜堤庭園テラス前）に変わっていました。終点の「だんちじょうすいばた」というのは、すてきな名前ですね。

[504: 契約済みさん]

駅遠という弱点はありますが、それ以外はかなりコストパフォーマンスに優れた物件だと思いますよ。
先日自転車で向台町のサミットまで行ってみましたが、武蔵境駅のヨーカドーに行くよりはるかに近かったですね。それにしてもサミット前にそびえるヴィーガーデンはかなり威圧的なフォルムでした。

[505: 匿名さん]

サミットは意外と近いですね。
徒歩でも10分くらいかな？
2階のコジマは個室タイプの授乳室もあるので、子連れでのショッピングにもオススメです。
あと、ドンキホーテも洗剤やシャンプーなど日用雑貨が安くていいですよ。

[506: 契約済]

武蔵境の一戸建からの住替えです。
老後のことを考え、住み慣れた場所を前提に探しておりました。
住環境の良さとコストパフォーマンスから決めました。
緑に囲まれ、静かな環境。バス便の良さ。
老後の終の住処としては最適かなと。
子育て世代の皆さんから活力もいただきながら、新しい生活を楽しみにしております。

[507: 匿名さん]

506さんマンションのご近所からの引越しなんですね。
住み慣れた土地の中での引越しは精神的にも楽そうで羨ましいです。

他にも同じ地域内からの引越しの方、このマンションだとそれなりに多いのではないですか。土地感覚があるとマンションのメリットも独自に浮き彫りになって検討しやいのではと思います。地域愛のあう方々と同じマンションに住むというのも心強いことです。

[508: ご近所さん]

武蔵野市関前の一戸建てから住替え候補です。境南町で産まれて境の賃貸に住んで、桜堤へ通学してと土地勘もあり、中央線・武蔵野アドレスからは離れ難いのですが、コストパフォーマンスが気になって契約出来ません。施工が長谷工である事と、価格が予算より１０００万円高い事です。この二点がクリヤできれば理想的な物件だったと思います。

[509: 契約済みさん]

その様な判断も有りかと思います。しかし このパークシティで1,000万円高いという見解であれば、そもそも貴方様の予算設定に無理があった可能性が高く 見直す事が必要と愚考します。

[510: 匿名さん]

こういう物件は住み替えたくなった時に売れないと大変だからね。

[511: ご近所さん]

＞予算設定に無理があった可能性が高く

６０００万円が予算です。退職後なのでローンでの加算は絶対不可能です。
希望が４ＬＤＫ・１００平米・上層階・角部屋なので無理が生じています。
中央線・武蔵野アドレスによる新築プレミアムと評価されてしまったらしいですね。

[512: 匿名さん]

なるほど、そういう事ですか。残念です。ご希望の住戸もプレミアム的なものですね。私も長谷工でがっかりしましたが、決めると思います。縁だと思っています。

[513: 匿名さん]

高い値で土地を仕入れているから相当コストダウンしているはず。だから長谷工にお願いしたのでしょう。