パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[281: 購入検討中さん]

売れてない物件や大規模な物件が行う販売手法で一般的ですよ。
国分寺は元々コスモスイニシアが持っていた土地を三井が買って、相場を土返しした高値で初動こそ売れたものの、今はジリ貧だと聞いてます。
桜堤は購入を検討しているお客様をこれ以上、取りこぼしたくないから契約を始めたのだと思います。
有楽さんが少し安い価格で出て来るようですし、こちらも長期化の様相です。
武蔵小金井では近隣から反対出ているようですし。。。

[282: 匿名]

武蔵小金井？
東小金井の間違いではなくて？

[283: 匿名さん]

駅から遠い奥地物件は不人気で販売に自信がないので小出しにするのです。

[284: 匿名]

武蔵小金井西友裏ノパークシティを第一次候補に考えていますが、今のところ、近隣から反対運動が起きているとは聞いておりませんが。

[285: 購入検討中さん]

>278
当然組合の合意も得ないといけないので簡単にはいきませんよ。
車にいっさい乗らない家庭にとっては、新しい規定つくって追加の管理費が発生するようなら断固反対の動きとりますし。

[286: 購入検討中さん]

８月のテラスも検討中。結局いま残り何個？

[287: 匿名さん]

売るほど余ってるから寝て待ってても大丈夫だよ。

[288: 匿名さん]

>>278
未契約者なんで機械式駐車場の構造（と契約形態）が分からないのですが、
全部の車を地上に上げられるならともかく、普通はどれか上げたらどれかは下になるんだから、管理人が行うのは実質不可能なのでは？

自分がやる場合も、自分が上げても次の人の操作で下になる場合もあるわけですから、自分が上げたら乗ってしばらくドライブするとかしないといけないでしょう。

[289: 匿名さん]

＞普通はどれか上げたらどれかは下になるんだから

ここの事例ではなりません。
全部地上に上がるか、一部が地下に潜るかです。

[290: 匿名さん]

なら非常時は管理人が上げるってことで良さそうですね

[291: 匿名さん]

うん、売れ行き不調だから大丈夫。

[292: 購入経験者さん]

管理組合がどれだけ結束して管理会社を主導できるか否かですね。
一般的傾向ですが抽選選出の理事ばかりでは管理会社の言いなりで無理です。
立候補が多い所は管理会社の変更を検討する位に発言力があります。

[293: 匿名さん]

大規模マンションの欠点
・管理に無関心→委任状を出して総会に参加しない。なのに文句を言う。
・うちの子に限って的な発想で身勝手な住民が多くて秩序が乱れる。
・植裁の手入れが追い付かず枯れ放題＆虫が大量発生。
・修繕費が安いと思いきや管理・修繕箇所が多くて実はお金が掛かる。

管理組合が結束して・・・なんて大規模マンションには無理。

と思いますが、どうでしょうか？

このマンションは配棟に無理があってお庭などの植裁に陽が当たらなそうなんですけど。

[294: 購入経験者さん]

住んでいるマンションは３５０を超える大規模マンションですが、幸い理事の過半数が立候補者で熱心に取り組んでいます。身勝手な居住者にも毅然とした態度を取り、身勝手な居住者が自ら売却退去にまで決心する程です。
大規模だからと諦めてはいけませんよ。良い住環境を守りたいと真剣に考える契約者が多ければ、販売会社が当初決めた管理規定なども実状に合わせて変えていけるはずです。

[295: 匿名さん]

良く出来たお話しだ事。
ナイスなポジレスですね！

[296: 匿名]

>身勝手な居住者が自ら売却退去にまで決心する程です。

それって苛めでいびり出したとも考えられますね。嫌なマンションかも。

[297: 購入経験者さん]

＞苛めでいびり出したとも

駐車場の落選者が不法に放置を繰り返すので、管理組合と管理会社で車の撤去勧告を何か月間か繰り返したまでです。

車を手放すより別の物件を選択して出ていきました。

[298: 匿名さん]

駐車場が１００％ではない場合や、２台目以降を駐車したい場合は落選も念頭に置いて契約すべきです。

[299: 物件比較中さん]

以前、300世帯程のマンションに住んでいたが、管理会社を簡単に替えたよ。管理規約などどうにでも話は出来る。

[300: 物件比較中さん]

１期販売３７戸は３０戸だけが成約したんでしょうか？
７戸の先着順販売中ですね。

[301: 物件比較中さん]

まさか３０戸だけなんて！そんな訳無いでしょう！欲しければ他の部屋も出しますし、 契約もしてますよ。

[302: 物件比較中さん]

37戸は1期1次分で、こちらは全部決まったみたい。
1期2次の105戸の内、7戸が決まっていないということでしょうね。結構、善戦っていう感じですか？

[303: 匿名さん]

1期2次で7戸決まっていないなら、苦戦でしょう。

[304: 匿名さん]

1期3次は3戸しか要望が入らなかったんですね。
ここでのペースダウンは厳しいな。

[305: 物件比較中さん]

桜堤庭園テラスの販売を待っているんです。
立地、内容、価格も十分に比較してから決めます。

もし、こちらの三井が長谷工施工でなかったら既に契約していました。

[306: 匿名]

同じく！！

[307: 契約済みさん]

営業マンの数（20人ぐらいかな？）からいうと　一度に契約できるのはマックスでも６０戸ぐらい
なのでは？？　（契約の手間暇を考えると）
内情が分からないのでなんとも言えませんが、、、、

1次、2次で120 今は3次で合計１８０ぐらいは　希望が集まっている感じですかね。
7月初めで　160ぐらいは希望が集まっていたみたいでしたからね。

検討中の方は一度　ＭＲで確認してみたほうが良いかと思います。
先週号も今週号も　ＳＵＭOO　には　もう　広告出てませんでしたね。

[308: 匿名さん]

1期3次、3戸。
残念ながら307さんのコメントは計算が合いませんね。
有楽に持っていかれるのも計算済だと思いますが、この時期にこれは想定外でしょうね。。

[309: 契約済みさん]

３０７です。
３０８さん　私の意見も憶測なので　気になる人はＭＲに行って確認してはどうか　と言ったまでです。

事実は　自分の目で確認すべきですから。

私は１次で契約しましたが　その時点でも希望者は１６０以上きているようでしたから。

[310: 匿名]

モデルルームにいっても本当の成約数は教えないのでは？売れてなくても売れてますよと言うのが営業だから。

[311: 匿名さん]

私が、もっとも危惧するのは郊外型の大規模マンションです。
２,３０年もたつと、各住戸の所有者がはっきり分からなくなり、
しかも意識の低い区分所有者が管理に協力しなくなった場合・・・・・
５００戸を超えるスケールの場合、３０年後はボロボロになって
資産価値は限りなくゼロになるのではないでしょうか。

と榊さんがおっしゃってます。

[312: 契約済みさん]

一期三次の三戸って一期二次の売れ残りじゃないでしょうか？普通ある程度要望が集まってから売り出すものかと。

[313: 匿名さん]

20年30年後の資産価値は家あまり現象でどの場所どの物件でもかかえる問題　移民政策とらないと　相続でもことしから2年前と比べて法改正で相続の金額が相当持ってかれた　今の日本の現状で30年後の予想は困難　都心の高値の値崩れのほうが怖い　それよりも数十年後のことを少しこんがえながら数年の今の生活スタイル考えたほうがいい　30nenngo no
nihonn???? 考えたくない

[314: 物件比較中さん]

都心部の超！高級マンション以外で昔の様な資産価値を求める事は不可能な時代です。
土地神話が崩れた瞬間からマンション資産価値は新築しか無きに等しいでしょう。
大規模修繕も難しい時代だと思います。建替えなんてなおさら。
土地を所有しない定期借地マンションで５０年で解体するのが理想だと個人的には思っています。

[315: 契約済みさん]

土地建物の資産価値は、今後　その建物の維持管理、周辺との協調度（治安維持、自然保全、近隣住民との共生などを含め）などのトータルなマネジメント力とそれを維持、高めようとする居住住民の意識で決まる時代になるでしょうね。個人の力ではどうしようもないのでマンションならば管理会社、管理組合がきっちりスクラムを組んでがんばって豊かで潤いのある居住地域にしていく以外ないでしょうね。町全体がスラム化した米国のダウンタウンなんかを見てきて特にそう思います。

[316: 匿名さん]

その通りです。

[317: 申込予定さん]

三井さんは　8月9日から19日まで　休業だそうです。(お知らせが来ました。）

お盆休みに　ＭＲもう一度　見に行こうと思ってましたが　残念！

でも10日も休むなんて　余裕だなあ

売れ行き　好調なんですかね

[318: 匿名さん]

>>314,315

と言うか新宿まで30分足らずのここで田舎すぎてスラムになってしまうなら
不動産自体買えませんね。
それが正しいのかもしれないと思いつつ、ペットを買ったり賃貸ではない
自分の好きなようにアレンジした家に住みたかったり、作りも賃貸よりは
しっかりしていますしね。
定期借地権付きのマンションもそうそう出ませんし。
なかなか損をしないことだけを目的には生きられないものですよ。

[319: 購入検討中さん]

その辺の余裕が三井なんだろうなぁ・・

[320: 購入経験者さん]

売れ行きが好調なら休みは最小限にするでしょ。
いずれにしても、この時期は訪問者は少ないです。

[321: 匿名さん]

新宿まで３０分で行ける訳無いよ。バスに乗る時間があるのだから。駅から遠いのが致命的だということですよ。

[322: ご近所さん]

３０分ジャストは無理でも、４０分は掛からないです。

[323: ご近所さん]

ここは、武蔵境へのバスだけが事実上実用になります。
この路線だけは他と違って唯一渋滞に巻き込まれません。ほぼ定時運行です。
逆に吉祥寺は全く使い物になりません。吉祥寺へ行く時は武蔵境から中央線が絶対に良いです。

[324: ご近所さん]

武蔵境は駅のホームに上がるまで時間がかかるからそんなにはやくは着かないですよ。

[325: 周辺住民さん]

北口階段を上がってすぐ右手に改札があって、改札を通れば新宿方面のホームへは数秒でたどり着きますが？

今後の駅舎改築とともに利便性もより向上するといいですね。

[326: 申込予定さん]

ホームページ見たら販売住戸の内容変わってタナ。先着順住戸の数は減ってたし、登録住戸の受付もしてたな。休み前にひょっとして動きあり？

[327: 匿名]

MR行ったら商品券くれるかな？

[328: ご近所さん]

商品券なんかくれないよ。
でも後日、三井不動産レジデンシャルのアンケートに「きちんと」回答したら、オリジナル￥５００クオカードは貰える。

[329: 匿名さん]

MR行ったら、自宅にいっぱい電話もらえるよ

[330: ご近所さん]

電話は凄いね。　あちこちの新規物件が次々に紹介されます。
￥５００円の代償です。　特に野村なんかは一戸建てまで来ます。