パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[261: 匿名さん]

駅からも遠いし不便な立地に、客層は２馬力で養育世帯の１次取得者みたいだ。この物件は長谷工だし、ＵＲチン貸よりギリチョンの生活者が集まってきてるようだ。

[262: 匿名]

今や日本中にギリチョン生活者が溢れているが、ここの契約者は住宅ローン審査に通っただけでもリッパ。今の日本は、基本的にはこのクラスのマンションの第一次取得者層によって支えられている。契約者の方々、お仕事に子育てに頑張ってください。

[263: 匿名さん]

261はURサンヴァリエ桜堤の家賃がいくらか知っているのだろうか・・・。

[264: 匿名さん]

2馬力が生活苦の世帯ばかりだと思ってるのか？

http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/01/33/archive/13392-1.pdf
このpdfファイルに武蔵野市内の保育園に預けている世帯を所得別に分類しているのがある。
D−16という階層が一番多いが、我が家の世帯所得1200万円がこの階層になる。
子育て世帯は30歳代前半が中心だが、この年齢層でこの所得は決して少なくないだろう。
保育園の同じクラスの親を見渡すと女医、大学の准教授、研究職、学校の先生と、それなりの職業に就いている人も多い。

[265: 物件比較中さん]

261はツッコミどころ満載のようですね。
ネガのつもりが、ネガになってない（笑）

[266: 匿名さん]

ローン返済が楽々世帯ならもっと良いとこ買うでしょうね。貧乏とは言わないが、楽ではなさそうなお家がほとんどになるという印象です。

[267: 買い換え検討中]

URサンヴァリエ桜堤に住んでおりました。
３ＬＤＫで家賃は１５～１９万円です。
現在の物件は、それの２５年分で買える価格でした。
ただ、ＵＲよりも面積が狭いので広い場所で、ここも検討に入れています。

ＵＲチン貸よりギリチョンって何が言いたいのですか？
確かに家賃払うより買った方が安いかも。

[268: 物件比較中さん]

まぁ261のコメは放置して、もっと有用な情報交換と行きましょう！

[269: 匿名]

のんびり暮らしたいので、ここに決めました。
このクラスのモデルを見てまわり、営業の方には、
｢もう少しお高いマンションをお買いになってはいかがでしょうか？｣、とか
｢お借り入れを増やされても良いのでは。｣と勧めていただきましたが、趣味等色々な事にお金を使いたいので、ここで充分満足です。
後は皆様と協力して管理をしっかり行い、資産価値を上げていければと思います。

[270: 買い換え検討中]

桜堤庭園テラスとの同時比較検討を狙っています。
８月中旬からＭＲ先行発表です。こちらは早々と見てしまって印象も記憶も怪しくなっているので、
同じ日に同時に見せて貰ってから検討します。

[271: 申込予定さん]

このスレってどうしてこうなんでしょう。
自分の所得(資産)自慢をするような人がいたり、
他人の揚げ足を取るような突っ込み、
重箱の隅をつつくような発言…etc.

せっかく、
保育園事情をあんなにも詳細に、
書き込むにも時間がかかるだろうに書いてくれる人がいるというのに、
どうしてあんなにも内容の薄い書き込みをするのだろうな、と思います。

もっと有益な情報を書き込みましょうよ。
情報操作する意味、あるんですかね。

400戸以上のマンションなので、
いろんな人が集まるとは思いますが、
みんな、いい住まいになればいい、という思いは同じだと思うんですけどね･･･。

[272: 匿名さん]

２７１さんには全く同意。２７１さんは大人人間。このような方が住人に多くいらっしゃれば大変ハッピーです。

[273: 匿名さん]

この炎天下、散歩がてら駅から歩いてみたけれど、グランドメゾン武蔵野までが限界でした。それにしても民間の分譲の詰め込みに比べて、ＵＲ賃貸のゆったりとした敷地の利用はお金に返られない贅沢品だと思いました。

[274: 匿名さん]

皆さんが見下している団地の方が、敷地の使い方や部屋の向きなどは上なんですけどね。
ただ、どうしても建ってから年月が経過しているものが多いので、見劣りします。
民間デベは利益最優先だから仕方ないですよ。

[275: 買い換え検討中]

２６７の元・ＵＲ賃貸住民です。

ＵＲは賃貸料が高額な代わりに敷地はゆったり、間取りも広くて快適です。
でも、ずっと長期間住み続けると分譲が買えてしまうので、誘惑に負けて民間分譲マンションを購入してしまいました。
ちょっと予算を意識し過ぎて、ＵＲより狭い間取りを買ってしまい、失敗したと悔やんでおります。
この地は駅から少々遠くても快適な住環境で、中央沿線・武蔵野市の得られ難い利便性もあるので検討しています。

[276: 周辺住民さん]

近所の住人です。

夏は武蔵境の駅まで歩くと、なかなか汗がひかないですよね。
ダイエットのために極力歩くようにしていますが、夏は例外です。

そこで、情報をいくつか。

・武蔵境の駅から歩道のある道路と歩行者自転車道を通って帰ってこられます。
・武蔵境行きの小田急バスは時刻表どおりに来ます。渋滞にもはまりません。
・朝ときどきバスで若いお父さんがお子さんを連れているのを見かけます。駅のひとつ前の停留所でお子さんを抱っこして降りて行かれます。
・２馬力は生活苦かもしれませんが、二馬力は宮崎駿さんの個人オフィスです。東小金井にあります。
・近くにはスタジオジブリがあります。ジブリの社員専用らしい保育園もあります。
・スタジオジブリの建物は高圧線の真下です。
・小金井公園のドッグランは盛況ですが、花の通学路わきにも小さなドッグランがあります。
・多摩湖自転車道は散歩の犬とジョギングの人間が多くて、本格的なサイクリングには不向きです。
・おふろの王様は散髪が千円、お風呂とビールをプラスしても３千円でおつりが来ます。
・ウルソンのケーキはもちろんおいしいですが、シャトレーゼのケーキでも満足です。
・油そばは珍々亭が発祥とする説が有力ですが、丸善の「みそチャーハンセット」もおすすめです。
・団地中央公園の夏祭りには、市長の邑上さんや前市長の土屋さんが顔を見せます。
・西部コミセンまつりには、総理になる前の菅さんが来て「みんなはおじさんが誰だか知らないと思いますが・・」なんて前置きして演説していました。

無益な情報で板を汚してしまいました。失礼しました。

[277: 契約済みさん]

276さん
契約者です。有益な情報ありがとうございます。
こういう情報はネットを調べてもなかなか知ることのできないものですので、非常に参考になります！

[278: 契約済みさん]

駐車場の管理について心配な点があります。


管理委託契約書　　　　　　2頁、２(7)　大雨・台風時の機械式駐車設備のパレット操作に係る費用　　
マンション建物仕様説明書　24頁　　　　大雨が降った時の注意点について


を読むと、大雨が降った時には自分で駐車場の管理をしろと書いてあります。
けれども、昨今の頻繁にある集中豪雨の度、必ず自宅に待機していて、もしくは、外出先から帰宅して、地下にある車を地上にあげるためにリフトを操作することは、難しいと思います。
かといって、車が水没しても困ります。

不動産関係の仕事をしている知人に尋ねた所、大雨の時に地下駐車場のリフトのボタンを押して回り　車を地上に出すのは、管理人の仕事だと言っていました。高い管理費を払っているのだから、当然だそうですが、どうしたら良いのでしょうか？

[279: 購入経験者さん]

管理委託契約書に書かれているのであれば、購入・入居後に管理組合を結成しますから、そこで修正内容を協議して改定する事です。　当然ながら管理会社へ支払う管理料の額も問題になると思います。

[280: 購入検討中さん]

業界に詳しい方ご教示下さい。このマンションは既に７月第一週、第二週で登録・抽選。一期二次迄で、現在は先着順となっています。一方、国分寺のパークシティは４月に販売開始以来、現在は第二期第三次と未だに登録・抽選という手法で販売展開しています。なぜ、そのような違いがあるのか、どういった場合にそのような販売手法の違いがあるのか疑問です。近くのテラス物件も関係あるのでしょうか、テラスがモデルルーム公開前に何とか大筋販売しきってしまおうか、という事なのか・・・。この物件に問題があるからなのか、お解りになる方いらっしゃいますか。