パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名]

テラスのほうに3000万円台があったら良かったんですが・・・パークの東向きで検討しようと思います。

[222: 匿名さん]

220さん、ありがとうございます。
おそらく多くの購入予定者の方がそうだと思いますが、このマンションの周辺環境の良さが決め手でした。

[223: 購入検討中さん]

221さんのおっしゃるとおり･･･。
テラスが思いのほか高く、
パークシティがいいな、と思いました。

世間的に、南向きと東向きでそんなに資産価値が違うのだな、
と思い知らされた瞬間ではありましたが。

テラスは南向き中心、とありましたが、
中心ということはそれ以外もあるということで。
それ以外の価格帯を知りたいところですが、
それを知る頃にはパークシティの手ごろな物件はないのでしょうね。

[224: 匿名さん]

テラスは売れゆき次第で値引きの可能性もありますよ。フェイシアがそうでしたからね。

[225: 購入経験者さん]

３軒目の買替物件を探し中ですが、実際に南向きと東向きに住んでみると、安い東側が良い気がします。
夏場の暑さより、冬場の寒さの方が我慢し易いです。小さいお子さんがいらして、洗濯物や布団に十分に日光を当てたいと思うならば南向きが最適ですが、そうでなければ東側って結構居住性は良いです。
賃貸で試すとより実感が沸くはずです。

[226: 購入検討中さん]

昼間 働いていて部屋に居ないのであれば、東も南も同じと思います。寧ろ朝 日光が感じられる東がよいかもしれません。私は日光の明るさが好きなので、出来るだけ太陽の明るさが続く南が好きです。東向きに住んで居た事が有りましたが 直ぐに陽が入らなくなるのは なんと無く気が滅入りましたね。

[227: 購入検討中さん]

いまの賃貸が日当たり悪く、
観葉植物が１ヶ月で枯れてしまうような環境でして。
ゆえに日当たりには鈍感になっていました。

東向き上等！と思っていましたが、
南向きとの価格差に、
世間の評価を思い知らされた状態でした。

でも･･･。
マンション購入は自分の中の評価が重要ですよね。
お金を出すのは自分のなのですから。

225さん、
ありがとうございました！

[228: 申込予定さん]

抽選に当たって（まぁ、1倍だったのですが）来週契約予定です。
とは言え、保育園事情が常に頭をよぎります・・・。
これで保育園に入れなかったら・・・仕事を辞めることになるのかな。
何か本末転倒な気がしてならない。

[229: 匿名]

子供の年齢にもよるかと思うのですが、保育園は厳しいです。
今でさえ２人ともフルタイムで実家も遠いという家庭で待機がいるのにここでまた激増…

でももちろん大型保育園はできません。認証も予定なし。こども園は25年から…プレは四歳五歳のみ。
厳しいです、本当に。

[230: 匿名さん]

兼好法師の「家は夏をむねとすべし」という掟、関東であれば南南東の夏の恒常風を取り込んで北へ通風できれば室内での体感温度が下がりますよ。
南北通風が必ず取れる間取りを買いましょう。

[231: 賃貸住まいさん]

どの間取りも玄関に窓あるから通風は問題なし！

[232: 匿名さん]

不動産屋が推奨する細切れの間取り、どんな小さな家でもスライディングの引き戸等で仕切ってはいるけど、それを開けると家の端から端を見通せる部分があればと思いました。

[233: 申込予定さん]

> 229様

228です。早速のレスありがとうございます。
やはり厳しいですよね。うちは入居後2歳児クラスに入りたいのですが、市役所保育課の方の話だと、2歳児はそんなに深刻じゃないとは言っていましたが、枠が少ないのに、なんでそんなにのんきなの？と思いました。

[234: 申込予定さん]

契約予定です。
1期はそこそこ順調だったようです。
5倍の倍率がついた部屋もあったそうで。

[235: 匿名さん]

「テラスは売れゆき次第で値引きの可能性もありますよ。フェイシアがそうでしたからね。」って。。。

売れ残って値引きするのはこっちでしょ。。

完売まで3年コース、1,000万引きはありますよ。ホントに。

先に完売するのはテラスに１票！って思ってます。

[236: 購入検討中さん]

>235

あはは、それはない、ない。

[237: 購入経験者さん]

どちらが先に完売するか？
値引きを含む販売戦略で大きく情勢は変わるから予想は単純ではないと思います。
平行販売期間に入るのが楽しみでじっと構えています。
車購入なんか顕著ですが、どちらか一方を必ず買うと言う本気度を見せると、意外に大幅な値引きを引き出せるかもしれません。
但し、唯一の条件は不人気の部屋である事です。そこを買う気になれるかどうか。

[238: 契約済みさん]

228様

働く母にとって保育園問題は不安で同感です。
私は先日契約しましたが正直とても悩みました。
息子が小学校に行くまであと三年、
消費税が上がって、ローン減税がなくなって、賃料払い続けて更新料まで。
しかもそこから35年ローンが始まる。
近所に身内も居ないし不安は尽きないけど今まで見て来たマンションでは住環境が理想的でいつか買うならやっぱり今かなと主人と決めました。
逃げ出したい位悩んだのに今は家具やカーテン選びなど楽しみです！
息子は早くもキッズルームでお友達が出来たようです。

[239: 匿名さん]

保育園だけでなく幼稚園が近くにないのもネックです。

[240: 契約済みさん]

東側に重機が入り工事始まりましたね。竣工は、再来年の春でしょうか？共用部分に保育園でもあったらすごい倍率になるのになあ。三井さん、ご検討ください！

[241: 購入検討中さん]

桜堤アネックスは来年9月竣工です。今回の重要事項説明会資料に記載されています。桜堤の共用施設は有料でアネックスの住民に提供。一方 桜堤に集会場無いのでアネックスから提供して貰う予定。

[242: 周辺住民さん]

子供たちにとっては、とてもいい環境のように思います。
桜野小学校まではすぐですし。
わたしのマンションにも小さいお子さんがたくさんいます。
桜堤保育園は入りにくいのでしょうか。
市立の境幼稚園というのもありますし、どこの幼稚園かはわかりませんが、
毎朝幼稚園バスがお迎えに来るのを見かけます。
あと、小学校に行く途中の公園の角に交番があるのも、安心です。

[243: 匿名]

境幼稚園は発展的解消で25年からこども園になる予定です。
保育園はみなさん仰有っているように桜堤に限らず定員オーバーで待機児童もたくさんおります。桜堤・境・境南保育園あたりはますますすごい倍率になるでしょうね。頭痛いです。

[244: 購入検討中さん]

旧財閥系は値引きしないですよ。聞いてみると良いです。
わたしが聞いたことあるのはモデルルームでの家具付きのおまけのみ。

[245: 申込予定さん]

そのとうりです。家具とか諸費用の一部での調整が精々ですよ。一度だしたら個別事情では値段は下げません。だからブランド価値が維持できる。

[246: 匿名さん]

駅近くならともかくここではブランド価値など無いに等しいだろうね。資産価値が期待できない。

[247: 物件比較中さん]

>246
だからあ ブランドの価値とマンションの資産価値は全く別もんでしょ？

[248: 匿名さん]

三井は一戸建てのファインコートにおいて物件毎のクオリティの違いが激しくて「ブランド価値」とやらがガタ落ちなのは245も246もご存知ですよね？

マンションにおいても長谷工PCを出し始めてから崩れ始めてる（もう崩れてる！？）のを本当は認識してますよね？

財閥系も値引きなんか当たり前にしていますよ。

三井ならさいたま北なんかが典型的かな。野村は新浦安。住友は目白、護国寺などなど。

[249: 申込予定さん]

> 238様

228です。コメントありがとうございました。
自分と全く同じ状況なので、とても親近感をもって拝見しました。
わが家も今回を逃すと、子供が小学校に上がるまで住宅取得は延期になります。
その時に気に入った条件の物件に出会えるかは・・・わかりません。
今回は238様と同様、環境面など今まで見てきた他の物件と比べてとても
良かったので、本当に悩んでいます。
保育園に入れないとなると、その後の将来設計まで大きく変わってしまう
ことから、悩みますよね。
私も武蔵野市には知り合いも身内もおりませんので、不安です。

同じような境遇の方のお話を聞くことができ、ありがたかったです。

[250: 購入検討中さん]

>>248　値引きは完成在庫の話と一緒にしないでよｗ

[251: 購入経験者さん]

財閥系は一度正式発表した価格を「公然とは」値引きしないのは周知の事実です。

ですから売行き不振の物件で〇〇期販売と期間が長くなり、更に竣工後になると「その販売期」の正式価格を低めに設定してきます。

だから最近では最初の１期で全体の正式価格表なんて公表したり、紙面で配布しないのです。

[252: 匿名さん]

>>242
今現在の時点で家庭に小さい子どもがいると、そうではない家庭と比べてこのマンションは住みたくなる立地なのではないでしょうか。想像すると子育てには向いていることが頭に浮かびますよね。とてもいい環境だと思います。子どもの為に買う、それも大切な優先順位だと思わせてくれるマンションな気がします。

[253: 匿名さん]

>249さん
武蔵野市の認可保育園はハッキリ言って激戦です。
私もしばらく認可外の保育所に預けていました。
少し遠いですが、武蔵野大学前にあるグループ保育施設の「にことこ」という所に預けていました。
園庭がなくて狭いので預けて大丈夫か不安でしたが、全く問題ないというより、ずっと預けようかと真剣に考えたくらいですが、何せ遠いので。
あちこちの公園に散歩に連れて行くので、足腰が鍛えられます。
いくつか保育園に預けましたが、ここの先生方が一番子供達に愛情を持って接してくれたように感じます。
でも、先生間ではプロ意識を持って真剣にやり取りしていました。
ここに預けて、幼稚園に送り出してもらって幼稚園終了後に預かって保育なんてサービスを受けてる人もいました。
有料（確か数百円＋その時間の保育料＋交通費）で送り迎えのサービスまで。
惜しむべきは給食が無いので、弁当持参なことくらい。
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/sisetu/00/01/63/00016355.html
ちなみに5月1日現在で6名の空きがあるようです。
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/news/00/01/66/00016649.html

こちらはHPでしか知りませんが、同じタイプのグループ保育施設が桜堤にもあります。
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/sisetu/00/01/63/00016353.html

私もそうでしたが武蔵野市の場合、認可保育園の申し込みの際に認可外保育所に預けてると加点になって有利になります。
両親共にフルタイムの満点が前提ですが、私の記憶では、これで入れなかった人は聞いたことないです。
流石に認可保育園は給食はしっかりしてますし、園庭もあるのでさほど不満は感じません。
認可外は本当に差があるので気を付けて下さい！
保険で認可外をキープする場合はしっかり下見をして先生の子供への愛情やプロ意識を見極めることが重要です。（武蔵境エリアで酷い所がありました）

現在育休中の人は、こんな形なら確実かも。
年内に復帰→認可外保育所に預ける→認可保育園申し込み→加点で認可保育園入り（万が一ダメでも保育所は継続）
※認可外保育所によっては認可に申し込むと翌年度の更新を保証してくれなくなる施設もあるので要注意

認可の4歳5歳は年度途中に空きが出て希望者もなく定員割れのままなんてよくあります。
第6希望まで書けるので、子供が2歳未満なら2歳までの認可を下位に入れておくのも手。
遠いけど、三鷹北口で通勤は何とかなる2歳までのとこは人気がないので、穴場で入りやすい。（下位希望者ばかりなので、一次選考で入所予定となった児童は二次選考で入所前に別な園に異動となり、また欠員となる）
2歳までのとこに預けられた子供は3歳児入所の選考で一番有利な基準になるので、通常は第一希望が通ります。

長文かつ書き殴りで読みにくく失礼しました。

[254: 匿名]

ここを検討中で、前の方がおっしゃっている、その２歳児までの人気のない認可保育園に通っている者です。
駅近ですし、そうはいっても認可ですし、アットホームで先生方もみんな熱心でとてもいい保育園です。卒園したくないくらいです…
が、来年以降みなさん第一希望は通ってません。必ず入れるというわけでもないです。ただ優先ポイントは加算されますが。

[255: 申込予定さん]

> 253様
228 & 249 です。
大変ご丁寧に教えて下さって、読んでいて涙が出そうになりました。
本当にありがとうございます。
やはり最初から「認可」に入るのはなかなか難しそうですが、
幸いにも来年4月時点でまだ2歳児なので、グループ保育室等の3歳未満児対象の所を
候補に入れられそうですね。そういった所をうまく活用しながら乗り切るしか
なさそうですね。預ける場所があるだけ、助かります。
悩んでいる時間があったら、自分でもしっかり調べて、保育所の見学をして
考えたいと思います。
ありがとうございます。本当に元気が出てきました！！
お忙しいところ、ご親切に沢山の情報を提供して下さって本当に感謝します。

[256: 周辺住民さん]

近所の住人です。

たしかに、保育園から小学校低学年の時期が一番たいへんですね。
過ぎてしまえばあっという間ですが。

そこで、お子さん中心に見た情報をいくつか。

・サンヴァリエの中の仙川にはザリガニがいます。池にはカエルもいます。
・カモやコサギ、ときにはカワセミも見かけます。ウグイスも鳴きます。
・桜野小学校のプールにタヌキがうんちをしに来て、困っています。
・小田急バスは、学校が休みの時期には、現金払いに限ってこども５０円です。
・西部図書館が閉館になったのは、残念です。武蔵野プレイスは評判がよさそうですが、ちょっと遠いです。
・駅まで出れば、塾がいくつかありますし、ピアノや英会話などの習い事もできます。
・武蔵境からはおもだった私立中学にはだいたい通える範囲内だそうです。
・調布のアメリカンスクール（ASIJ)のサマーデイキャンプはおすすめです。武蔵境の駅前までスクールバスで迎えに来てくれます。

[257: 契約済みさん]

教育環境についてですが、私は10年近く前に武蔵境に引っ越してきました。目指す大学　ＩＣＵや外国語大に子供を入れたいと思ったからでした。そういう大学の近くに住む事で子供たちにモチベーションを与える事も出来ましたし主な私立の中学や高校でも武蔵境からなら通えます。塾も吉祥寺などに良い塾がありますよね。今なら都立の武蔵中学高校もあるのでこの辺りはますます教育環境という面で良くなっていくしょう。おかげ様で首尾よく子どもたちは目標の大学に入ってのびのび育ってくれました。思い出多い武蔵境で生活できれば子、供たちも親のところに帰って聞いてくれるだろうと思い、今回購入を決めました。

[258: 匿名さん]

↑ということは、現状では、お子さん達は親のところに帰ってきてくれないのですか？

[259: 匿名さん]

>254さん

せっかくなので、もう少しアドバイスを。
認可外も空きがあるのは11月か年末までです。
皆さん認可狙いで考える事は一緒なので、年末に予約をしているようでは出遅れです。
ましてや、認可一次選考発表後では完全アウトです。
認証保育園は今から予約しても間に合わない所も多いと思います。
武蔵野市は認証保育園に預けると月2万円の補助が所得に関係なく支出されるので助かります。
市外であっても支出される保育所は多いので、幅広く探すのがいいと思います。

255さんのように2歳までの保育園に通わせていた事もあります。
近年の待機児童急増で優先順位の高い卒園の3歳児は別園に入れないかもしれないとあちこちから脅されていましたが、結局皆さん上位希望の園に入園出来てたようです。
先生方はとても良い方でしたが、認可なのに民間のためか待遇に問題があるようで、先生の入れ替えが多いように感じました。
反面、若い先生が多く熱意はあります。（人員が足りず、ちょっと余裕がない印象）
市立は公務員のため定着率が高く先生の年齢がグッと上がります。（熱意が無いわけじゃなく、落ち着いてるのかな）
市立でも嘱託やアルバイトの先生も多いですが、市立保育園は民営化と同時に正規雇用を大幅増員するため大改革中です。

また保育園の父母会も物凄い差があります。
父母会自体が存在しない先進的な保育園から、しょっちゅう懇親会やら飲み会をやってる保育園まで様々（役員の仕事も必然的に多くなる）

この物件隣接のフェイシアから境、境南、境南第二に通っている人がいます。
桜堤に入り辛いというのもありますが、その後に駅に行くから桜堤への拘りがないのかもしれません。
境保育園は車の送り迎えスペースを完備してますし、自転車駐輪場が屋根付きでゆったりしていて恵まれた環境です。（建物も新しい）
一度認可に入ってしまうと、点数加算が無くなってしまうので、兄弟別園でもない限り転園は困難です。

保育園入所の点数が記載された表は市役所に直接行かないと手に入りません。（1点の加算が本当に大きい）
この内容が大幅に変わる年もあれば変わらない年もあります。（何年か前に変わって、去年は大きな変化がありませんでした）
確か9月か10月頃に配布開始ですが、口頭でどの程度の変化があるのか感触を得る事ができます。
マンション等の物件を購入して、まだ武蔵野市在住でなくても契約書があれば大丈夫とか親切に教えてくれます。
ただし、今みたいな時期は親切に一歩踏み込んだアドバイスをくれますが、申込締切が迫るとトラブル防止の為かマニュアル通りのコメントしかもらえない印象です。

こちらは市議さんのブログですが、改革を訴えてます。（色んな情報を提供してくれるので参考になります）
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52138436.html

また長文になりましたが、256さんが言われた通り大変なのは小学校低学年までです。
マンション内にもすぐにお友達が出来て、よりよい最新の情報も入所出来ると思います。
自治会が存在感しない珍しい市なので、同年代の子供がいる世帯と仲良くなると力強いです。
働きながらの子育て大変ですが、お互い頑張りましょう！

[260: 匿名さん]

子育てファミリー生活満足度ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf

[261: 匿名さん]

駅からも遠いし不便な立地に、客層は２馬力で養育世帯の１次取得者みたいだ。この物件は長谷工だし、ＵＲチン貸よりギリチョンの生活者が集まってきてるようだ。

[262: 匿名]

今や日本中にギリチョン生活者が溢れているが、ここの契約者は住宅ローン審査に通っただけでもリッパ。今の日本は、基本的にはこのクラスのマンションの第一次取得者層によって支えられている。契約者の方々、お仕事に子育てに頑張ってください。

[263: 匿名さん]

261はURサンヴァリエ桜堤の家賃がいくらか知っているのだろうか・・・。

[264: 匿名さん]

2馬力が生活苦の世帯ばかりだと思ってるのか？

http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/01/33/archive/13392-1.pdf
このpdfファイルに武蔵野市内の保育園に預けている世帯を所得別に分類しているのがある。
D−16という階層が一番多いが、我が家の世帯所得1200万円がこの階層になる。
子育て世帯は30歳代前半が中心だが、この年齢層でこの所得は決して少なくないだろう。
保育園の同じクラスの親を見渡すと女医、大学の准教授、研究職、学校の先生と、それなりの職業に就いている人も多い。

[265: 物件比較中さん]

261はツッコミどころ満載のようですね。
ネガのつもりが、ネガになってない（笑）

[266: 匿名さん]

ローン返済が楽々世帯ならもっと良いとこ買うでしょうね。貧乏とは言わないが、楽ではなさそうなお家がほとんどになるという印象です。

[267: 買い換え検討中]

URサンヴァリエ桜堤に住んでおりました。
３ＬＤＫで家賃は１５～１９万円です。
現在の物件は、それの２５年分で買える価格でした。
ただ、ＵＲよりも面積が狭いので広い場所で、ここも検討に入れています。

ＵＲチン貸よりギリチョンって何が言いたいのですか？
確かに家賃払うより買った方が安いかも。

[268: 物件比較中さん]

まぁ261のコメは放置して、もっと有用な情報交換と行きましょう！

[269: 匿名]

のんびり暮らしたいので、ここに決めました。
このクラスのモデルを見てまわり、営業の方には、
｢もう少しお高いマンションをお買いになってはいかがでしょうか？｣、とか
｢お借り入れを増やされても良いのでは。｣と勧めていただきましたが、趣味等色々な事にお金を使いたいので、ここで充分満足です。
後は皆様と協力して管理をしっかり行い、資産価値を上げていければと思います。

[270: 買い換え検討中]

桜堤庭園テラスとの同時比較検討を狙っています。
８月中旬からＭＲ先行発表です。こちらは早々と見てしまって印象も記憶も怪しくなっているので、
同じ日に同時に見せて貰ってから検討します。