パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 匿名]

確かに玄関は工夫して収納増やしているけど、あとは長谷工の他のマンションと同じなのを、呼び方変えてるだけだね。
特別に収納が多いマンションというわけではなさそう。

[22: 匿名]

１５と１７は売主の記述です。このスレ、売主の巧妙な物件擁護の書込が目立ちます。

大手の鹿島でも施工ミスを犯してしまうのだから、大規模物件を同時に多数受注する長谷工ならばどれだけミスを隠しているのか想像に難くない。

パークホームズ吉祥寺グランテラスに住んでいる友人が直床の為か階上の足音がうるさくてしょうがないと嘆いております。他の住人からも同様な不満が聞こえてくることもあるとのことです。

この物件を購入申し込みする人は、安普請アパートよりはマシぐらいの気持ちで遮音効果に期待をもたないことが肝要です。

[23: 物件比較中さん]

＞１５と１７は売主の記述です。

１７です。　ＵＲ住民ですよ。
国分寺とここを比較中でした。
比較の結果、東京・中央線に拘らず地方都市の駅そばライオンズにします。

[24: 物件比較中さん]

グランテラスは長谷工じゃないですよね？
同じ直床でも直床物件の実績豊富な長谷工が作る方がマシなんじゃない？
まあ期待を持たないことが肝要というのはもっともかと思いますが。

[25: 匿名さん]

鹿島は、ミスだと思うから内部告発などで表に出るが、
長谷工は、ミスをミスだとも思わないので、表に出ないのでは？

同じ長谷工パークシティでこんなのもありました

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

[26: 物件比較中さん]

ここも含め、いくつかの物件を比較検討しています。
いずれのスレでも、長谷工というだけで「もうアウト！」という流れですよね。
とはいえ、マンション施工数１位ということもあり、めぼしい物件は殆ど長谷工・・・
より信頼のおける会社の施工物件を探すと、グレードも上がって値段も上がる。。

施工会社が重要なファクターと理解しながらも、
同じくらい重要なファクターの価格が高すぎるとキツイ。


この際「世の中の大半が長谷工だし、つまりそれが一般的な物件。それ以上は金持ち向けの高級物件。」と割りきって
しまおうかと。。。

[27: 匿名さん]

ちょっと駅が遠いですが購入の方向で動いている方は既に自転車利用や車所持を前提に考えているでしょうし問題なさそうですね。そこはもう考えないとした場合はマンション自体はとても住み心地良さそうですから、あとは買うか買わないか、それだけですね。ただ夏の駅までの移動が暑がりな自分は課題です。何か良い方法はないか、どうしたものかと。。。小さな悩みですが。

[28: 匿名さん]

>25
鹿島の件は隠そうとしたけど隠しきれなかったという悪質さだろ。
長谷工がそれ以下だとする客観的に分かる例はないの？
想像だけ？

[29: 購入検討中さん]

他と比較していますが、住み心地についてはここが抜群に良さそうですね。自然環境豊かなので落ち着いた生活が送れそうです。

長谷工に期待はしませんが、三井が売主、管理会社として責任を持ってくれることに期待するしかないのかなと。長谷工であるメリットは、庶民にも手が届く価格になったことくらいですかね。

夏は自転車も暑そうですからバスに頼ることになりそうですね。増便する予定とのことですが、どの位増えるんでしょうね。

[30: 匿名さん]

29さん>
その三井・長谷工の組み合わせで起こったのが25さんのさいたまの物件の件ですね。
さいたまは1000戸を超える超・大規模物件ですが。
画像も付いているので、かなりひどい例だというのは分かります。
鹿島と比べてどうこうは言えませんが。

[31: 匿名さん]

直床三井でも良いならどうぞ。

[32: 匿名さん]

三井が、売主としてきちんと対応していれば
>25
のようなブログが公開されないじゃない。

長谷工の施工もひどいが
三井の対応も期待できないね。

[33: 匿名]

で、１０００戸の中で、こういった、バグッテハニー的な部屋はどの位発生してんの？まさかこの方だけじゃないよね？

[34: 購入検討中さん]

２９です。

確かにこのblogの通りなら、三井に対しても不信感を持ってしまいますね。
施工ミスがあってもその後の対応がしっかりしていれば、
まだ安心感はあるのでしょうが・・・・

このblogのURLもあちらこちらで貼り付けられ多くの人に知れ渡ってしまったようですので
三井のブランドイメージも相当悪くなったでしょうね。
特に三井ファンではないですが、勿体ないことをしたなと思います。

三井は今後も長谷工スタイルで品質二の次の物件を増やしていくのか、
ブランドイメージの回復に努めるのか、この物件ではどうなるでしょうかね。
どなたか営業の方に品質について確認された方がいらっしゃれば教えて下さい。

ちなみに、、、パークホームズ目黒は直床でもあまり叩かれていないようですね。
２６さんの言う通り長谷工だから叩かれるようですね。

[35: 物件比較中さん]

比較中でしたが、比較済に切替えます。
武蔵野市生まれでＵＲ桜堤に住んでいたので地元は熟知しています。
駅からの遠さは許容範囲です。
ＵＲ賃貸より分譲の方が遥かに上質で快適な暮らしが可能と思っていましたが、例え三井ブランドであっても施工の信頼性が拭えない以上は見送りとします。
因みに比較相手も購入対象には残りませんでした。
１から物件探しの開始とします。
読んでる皆さんが信じるかどうかはお任せしますが、勤務先に三井ブランド名がついています。
社内斡旋で東京建物の１％割引があるので、どこか本気で考える物件が有るか否か考えてみます。
※東京建物は、みずほ系列です

[36: 匿名]

あのフニャフニャした床なんとかならないの？訪問先の床があんなにフニャフニャしていたら、気持ち悪くて即刻靴はいて帰りたくなるよ。しかも長谷工施工なんて聞かされたら卒倒しそうになっちゃうよ。

道路挟んで暗渠どぶ川沿いには荒涼としたあばら家が建ち並び、しかも西側前面には、同じ長谷工の直床低品質物件がドンと建ち大変目障りとなる。

自分が見送る物件を貶す行為は、あまりにも礼を失することになるので今後このスレに書込はしない。

この物件気に入った人は躊躇せずドシドシ購入して下さい。私のネガティブな意見など無視してください。

価格、立地、環境、品質、間取り、資産性など総合的に勘案して、他物件よりも魅力を感じられれば、購入に踏み切っても宜しいかと思います。

この書込の前半部分は、たちの悪い冗談だと思ってください。

三井さん、大変失礼を致しました。

[37: 匿名さん]

人の家に行って床や施工先で判断する人には来て欲しくないかと。
それに「暗渠どぶ川」って暗渠は蓋がされているので川自体が見えない事も知らないで使っている無知な人の発言からして、全部が趣味の悪い冗談ですね。
いずれにしても、これだけ周りの環境に対しても悪口を書いているのですからご本人の住まわれている環境がどれくらい素晴らしいか気になる所ではあります。

[38: 近所をよく知る人]

以前桜堤団地のテラス（２階建て長屋）に住んでいました。その頃は団地内にずいぶんと活気があって、小学校も近くに２校ありました。たまたまこのマンションの建築のことを知り、昔を思い出してとてもなつかしく思いました。

確かこのマンションの敷地内にゴミの焼却所が２箇所ありました。ゴミは団地内で住民によりすべて焼却処分していましたが、紙、木材、プラスチック、生ゴミ等なんでもかんでも大きな焼却釜に放り込んでいたので、不完全燃焼の異臭がよくしていました。これらは諸般の理由で使用禁止となりましたが、今思うとダイオキシン発生装置のようでちょっと不安です。最近は土壌汚染が問題になりますが、ここは建築前に検査をしたのかデベロパーに聞いてみる必要がありそうです。

[39: 匿名さん]

>>25ブログ読みました。粘着系かと思いましたが、まああれではお怒りに
なるのも致し方ないですね。何かあったときに、あれでは心配ですし、ここ
の品質が仕様としても非常に低いのは皆様書かれている通りなので、同様の
被害者は出る可能性がありますね。（三井＋長谷工なので）

>>37さんの仰る通り、>>36さんの「暗渠」は言い過ぎでしょ。丸石で
組まれた「仙川」ですよ。

向かいにこれから出来る、桜堤庭園も同じく長谷工でかなり微妙ですが、
免震構造などはここよりは良いかもしれませんね。（有楽土地はデベなので
サポートはあまり期待できないかもですが、三井でさえ>>25なので、どこも
期待できない！？）

[40: 匿名さん]

仙川はリメイクされて綺麗になるようです。
サンヴァリエを流れる仙川は既に整備されてます。
http://www.rfc.or.jp/pdf/vol_38/P_16.pdf

[41: 匿名]

３７さんへ

３６さんが言うように前面道路の反対側の川は、暗渠と呼んで差し支えないと思う。なぜなら、川向こうの旧商店などの建物に入るために川の上が蓋をされ、正に暗渠そのものになっているではないか。暗渠にしていなければ、これらの建物に入れないではないか。また、暗渠にしていなければ、４３条但し書きで建築確認も取得できず、建築不可となってしまう。自分こそ無知なのに３６さんを無知と言い放つ貴方はどんなお人でしょうか？
私も貴方ぐらい図々しい人間になってみたいものです。私も現地を訪れたときは、川向こうの薄汚れた建物郡と暗渠となっているドブ川もどきが大変気になりました。川向こう一体を三井さんが地上げして、ファインコートとかオシャレなお店でも作ってくれないものだろうか。３６さんのような購入意志のない人から批判を受けるのは気持ちよいものではないが、私も３６さんと全く同じ感想を抱いたので３７さん宛て書込しました。私も川向こうの荒れた光景は大変気になりましたが、いずれ改善されるだろうと考え、購入仮申し込みを終えました。

長谷工施工とかバス便、直床などの点については全く気にならないが、使用コンクリートの放射性物質混入程度が若干懸念されます。

[42: 匿名さん]

>41さんへ
37です。
36さんの「暗渠」に関して、「暗渠どぶ川」と表現しているものに関して書き込ませて頂いておいます。(ただ「暗渠」であればそれで良いかと。)
それと「川向こうの薄汚れた建物郡」と表現されている時点で周りに住んで居られる方に対してへの配慮の無さは随分図々しいかと思いますので十分ですよ。

[43: 匿名さん]

問題になってる部分の仙川は近々道路として再生される予定ですよ。
さすがに、武蔵野市もあの状態は景観上の問題があると判断したんでしょう。
で、その部分の仙川は北側に自然に近い景観にするべく整備している真っ最中。

[44: 道夫]

汚染側溝を蓋して田舎道にする金あったら、バカボン成渓道路を繋げて五日市街道・井の頭通りの渋滞なくしたら。

[45: 匿名さん]

>44
成蹊通りは見ての通り成蹊学園の部分以外は買収済みで、成蹊学園の反対が無ければとっくに完成しています。
成蹊通りもそうですが、境南通りや境南コミセン通りのように
武蔵野市の部分は完成しているけど、他市域の接続部が未完成という所ばかりです。
本来は都が拡幅すべき五日市街道（吉祥寺部分）は武蔵野市が買収してしまった位、道路造りに熱心な市です。

[46: 匿名]

>>32
ブログ先は個人住宅
対して鹿島の件は、オフィスビルですから…
ブログで暴露云々できる話じゃないですよ。
（ていうか、ブログ先以上の問題。）
ちなみに入居予定（発注主）の某社とはまだ大モメ真っ最中のはずです。

[47: 匿名さん]

多摩湖自転車道が近くを走っていますね、走り好きにはコースを考えなくていい絶好の道です。駅のほうにスポーツジムとかありますか?お金がかかるので安く済む市民体育館でも近くにあればいいなと思います。ホームページのマップ上は周辺は学校が多いですね。子どもがいれば地域の社会人チームとかに入りやすそう。学校の体育館を使わせてもらえるので楽ですね。

[48: 申込予定さん]

そろそろ登録が始まりますね。
購入を考えているのですが、桜堤庭園テラスも気になります。
比較検討できたら良いですが間に合わないかな？

[49: ご近所さん]

47さん、
スポーツジムは武蔵境駅南側に２つあったと思います。
小金公園内の体育館も安く利用できますよ。
広告によるとマンション内にもフィットネススタジオができるようですね。

48さん、
桜堤庭園テラスは８月販売開始予定なので、急いでなければあちらを待って
比較してからでもいいのでは。
こちらが即完売になるとは思えませんしね。

[50: 匿名さん]

そろそろ登録が始まりますね。無記名でもいいのかナ。

[51: 匿名さん]

マンションの中にもフィットネスがあるんですね、見落としていました。24時間開いているというわけにはいかないでしょうけど早朝は利用したいですね。休日だけでなく早朝のシャワー前に軽い運動をして出勤することを習慣にしたいです。外に運動に出ると平日は時間的な無駄が生じるので有効に使いたいですね。

[52: 周辺住民さん]

＞そろそろ登録が始まりますね。無記名でもいいのかナ。

本人確認の証明書が必要ですよ。
ローン利用ならば勤務先や収入証明も必要ですよ。
たとえ、冷やかしであっても、身元を明かしてから手付金払込前にキャンセルです。

[53: 申込予定さん]

周辺住民さん、ご存知でしたら教えてください。
このマンション前に閉店したと思われるお店（お米屋さんとかクリーニング店？）が幾つかあるんですが、営業は再開しないのでしょうか？

再開発により人が増えてくれば需要があると思いますし、お店が増えることで周辺の活気が出てくればいいいなと思います。

[54: 申込予定さん]

周辺住民さん、ご存知でしたら教えてください。
このマンション前に閉店したと思われるお店（お米屋さんとかクリーニング店？）が幾つかあるんですが、営業は再開しないのでしょうか？

再開発により人が増えてくれば需要があると思いますし、お店が増えることで周辺の活気が出てくればいいいなと思います。

[55: 匿名さん]

寂れた町並みに灯火あれ。

[56: 匿名さん]

>54
見た感じ、閉めて長そうでしたし、建物もボロいし
再開はあり得ないんじゃないですかねー
早く取り壊すなり、土地を売りに出すなりすればいいのになと思いました。

それより送電線が気になるなあ。
挟まれる感じですよね。

[57: 匿名さん]

送電線を気にするのは東側の棟だけじゃないですか？
西側の送電線はフェイシアの先だったかと。

[58: 匿名さん]

49さん
そう言えば小金井公園にも体育館がありましたね。
以前プールを利用した事がありますが、利用料は安く
確か2時間400円だったかな。
また体育館は期間限定で夏の間は朝7時からオープンしているので、
学校や会社に行く前に利用する事もできますね。

[59: 匿名さん]

>54
詳しくはわからないんですけど、もしかしたら移動したんじゃないですか？？駅のほの店舗内で営業してるとか。新しい商業施設ができるとそこに構える個人経営店も多いですよね。お米屋さんやクリーニング店ならマンション前にあってくれたほうが便利ですがお客がたくさん来るのはどうしても駅のほうですもんね。閉店した跡に何かお店でもできるとマンション前もぱっと明るくなりますね。

[60: 周辺住民さん]

>54

店の方とその様な話をしないまま閉店後に気付いたので判りません。
ＵＲの立ち退き、解体から新マンションの建設、入居までは相当な期間が空くので体力が持たなかったと推察しております。

[61: 匿名さん]

今後もシャッターが閉まったままの廃墟でございます。

[62: 匿名さん]

これだけ住民が増えれば、再開もあると考えるのが普通。

[63: 申込予定さん]

54です。皆さまレスありがとうございます。
確かに人口が減れば店を移動するのも閉店するのも至極当然ですね。これから再開発ラッシュですから、今後が楽しみですね。

[64: 匿名さん]

パークシティができることで周辺に店舗を出そうという動きも出てくる可能性がありますし、期待して生活するのも楽しいですよ。すぐに何でも登場するわけではないですが、長く住むことですしその間に周りも変化してゆくのではないでしょうか、楽しみですね。

[65: 匿名さん]

ということなので、35年後を考えておいた方が良いですよ。

同じ世代（20代後半〜30代後半）が多いということは・・・？
人口動態から急速な高齢化が進む場合、交通立地での物件需要
がどうなるのか？

多摩ニュータウンの場合は、高齢化でゴーストタウン化した
エリアもありましたが、まだ団塊ジュニア（ロスジェネ）が
低価格物件需要という受け皿になりつつあるも、この世代が
高齢化を迎える頃は、その後の受け皿となりうる世代が居ない
わけです。

そうなると35年後に付近の店舗環境も激変する可能性が高いと
いうことです。

千葉ニュータウンや、小田急線沿いの新開宅地マンションも同様
の運命を辿るのでこの物件だけのお話ではないですが。

[66: 匿名さん]

店舗の立地としては、行き止まりの場所と、駅から遠いので集客は見込めません。

[67: 近所をよく知る人]

いや、新住民の数によっては、十分に見込めると思いますよ。

[68: 匿名さん]

武蔵境駅南口はＩＹ中心に整備されてますが、北口はタカハシの農地と自動車学校・落ち目の亜細亜・沈滞ＵＲが占有し、商店といっても居酒屋・整体屋・美容院・Ｂ級外食チェーン店ばかり。さらに辺鄙なパークシティ武蔵野桜堤周辺は寂れ果てたイカサナイ環境と言えましょう。

[69: ご近所さん]

わるかったな　ボケが

[70: 匿名さん]

68さん
南口の商店街はスキップ通りでしたっけ。
あの周辺、結構外食系が充実していたような。
温野菜、海鮮居酒屋、沖縄系居酒屋、パスタ屋、王将、サブウェイ、モス…
電気屋や化粧品店など、古い店も混在しているからごちゃついて見えるけどね～。