パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[161: 購入検討中さん]

桜堤庭園テラスは
来年9月入居開始
価格は4000万ぐらいから
ほぼ南向き(東向き14戸くらい)
平置駐車場が半分以上
みたいです

[162: 申込予定さん]

明日手付け金支払いで、翌日が契約です。震災の影響で、床、ドアの色が各部屋指定の色から変更できません。希望どうりのお部屋をゲットしたいのであれば早めに問い合わせしたほうがいいと思います。

[163: 購入検討中さん]

桜堤庭園テラスも待ちたいけど、有楽と三井では比べるまでも無いんだよなぁ・・
悩んでたら良い部屋がどんどん無くなりそうなので頭痛いｗ

[164: 物件比較中さん]

もちろん有楽＞三井でしょ？

[165: 匿名]

所詮長谷工同士でしょ。

[166: 購入検討中さん]

そのとうりです。どんどん選択の余地が狭くなりますよ。一期二次までは既に購入予定者は具体化して居ると思って間違い無いです。価格も調整掛けてきたし、私は欲しい部屋が有るので頑張って居ます。テラスのスペックはここと同じ低スペックです。立地も同じてなぜ三井では無く、有楽？違いがみえないのでブランドで選ぶしか無いでしょう？あえてテラスを選ぶ理由は平置き駐車場。価格だって根拠の無い期待はするだけリスキーです。

[167: 匿名]

長谷工同士なら駅近い方が良いですね。

[168: 匿名]

>>166
価格帯はテラスとほぼ同じですよ。

[169: 申込予定さん]

尚更、テラス選ぶ理由はなくなります。

[170: 物件比較中さん]

パークシティを選ぶ理由はあるの？あるとしたらナニ？

[171: 申込予定さん]

窓付きの広い玄関！

[172: 購入検討中さん]

171に同じ‼

[173: 購入検討中さん]

服と同じで同じ中国の工場で作られてもやはりブランドが物をいいますな
中古で売るときなんか考えても気にするのはゼネコンよりデベでしょう

[174: 物件比較中さん]

中古で購入の場合は、デベより施工会社を気にします。

[175: 匿名さん]

やはり立地が大事。ここは駅から徒歩１５分以上の立地だから余計に不利になるでしょう。

[176: 申込予定さん]

実際に現地、モデルルームをご覧になった方が良いと思いますよ。既に150戸の販売見込がたっている理由がわかると思います。
まあ購入検討者であれば、杓子定規な書き込みを鵜呑みにするとこはないでしょうが。

[177: 物件比較中さん]

実際に現地（駅距離は問題ない）もモデルルームも見たので言うんですけど、ココを選ぶ理由が全く見つからなかったんですよ。。
誰がしの言ってる広い玄関が決め手だなんてのはナンセンスも甚だしいので参考になりませんが、間取りも廊下の長い特徴のないタイプばかりだし、どこが良かったんでしょ？

[178: 匿名]

私もここを選ぶ理由がわかりませんでした。
マンションのブランド名、共用施設でごまかされてる気がしました。テラスの方はバーベキュー場はないですが、ミニショップも入るみたいなので、あまり共用施設は変わらないかなと思ってます。
私は駅距離が大事かなと思いました

[179: 匿名]

私も、ここを選ぶ理由がわかりません。

でも、誰に何を言われてもここが好きです。

[180: 購入検討中さん]

私は正直ブランドというソフト面でここ。

旧財閥系のデベ(三井、三菱、住友)に住む生活と、不況の度に火を噴くような虚弱財務体質なデベとは正直格段の違いがあるかと。ハード面のみで選ぶなら割安な２流、３流デベを選択するのが良いのではと思いますが私は嫌ですね。

ここはブランド価値と比較してもかなり割安かと思いますよ。
というのはあるデベがリーマンショックの煽りからBS強化の為に手放した土地が格安で買えた（正確にはそのデベとの共同事業案件）ですので、もう今後は出てこない案件ではないでしょうかね。

[181: 物件比較中さん]

媒介しているあるデベは相場以上で土地を取得したと聞いていましたが、そういう経緯で価格的には抑えられているんですね。

[182: 物件比較中さん]

立地だけなら単純にテラスの方が良いのでは？テラス徒歩13分orパークシティ徒歩18分。
バスでもテラスは始発のバス停ですし。始発でフェイシアとテラスの住民でパークだと
朝座れませんよね。どのみち両方とも駅まで歩くのはキツイ立地だからね。

[183: 匿名さん]

20分も歩けないからこの国の力が落ちたと他国の新聞　なんかわかる　体力のないやつは仕事のタフさもない　住む価値観はそれぞれ　駅に近い　少し離れて緑がある　その人が決めること　マンション掲示板に必要な情報だけ求む　

[184: 周辺住民さん]

この場所から武蔵境駅までは絶対に渋滞が発生しない道なので、朝は座れなくても駅までの時間は全く問題は無いのです。安心下さい。通常10分かかりません。

[185: 匿名さん]

価値観は色々でしょうがマンションは立地が重視されるんですよ。なかなか売却できないままローンを払い続ける可能性が高くなります。

[186: 購入検討中さん]

徒歩10分以上かかる場所で、5分程度の違いならやっぱ三井かな～
有楽なんとかよりは三井ブランドに一票

週末に通りすがりに話を聞いてきたんだけど問い合わせ、申し込みが
予想以上といってたがほんと？営業トークだろうか？

[187: 申込予定さん]

三鷹～国分寺間で　終の棲家をさがしていました。
希望としては、休日に自転車やラン、それに散歩が出来る環境だったので私には最高の場所です。
ここは、小金井公園まで歩いて行けるし多摩湖自転車道もすぐ近く。
なによりも多摩川上水が目と鼻の先。
五日市街道沿いでは　けっこう夜も騒音（車、消防車、救急車）が高いけですが、パークシティは少し
中に入っているので問題ないでしょう。

マンションの中やまわりも、10年ぐらいしたら　森のように緑がうっそうとした環境になるのでは！　　
と楽しみです。年を重ねていくにつれて　すばらしい環境になってくれると期待しているところです。

こういう楽しみのあるマンションは　都内でもそうはないと思い、購入を決めました。

[188: 周辺住民さん]

5分の差もあるように思えないんですけど。。
13分じゃ厳しいと思いますし、13分で着くならパークシティは15分で着くように思います。

[189: 申込予定さん]

〉187さん
同感です。わたしも購入予定ですが周辺の自然環境が申し分ないですよね。
私はマンション近くのサンヴァリエ桜堤一帯が素晴らしいと感じました。沢山の桜や緑、綺麗な川や池に囲まれた風景、鳥のさえずりには感動すら覚えました。

[190: 匿名さん]

東小金井まで徒歩18分
武蔵境まで徒歩23分

これ位の差なら武蔵境利用でしょう。
東京方面なら東小金井から武蔵境までの時間もプラスされるし。
武蔵境なら中央線が止まってもバス路線が豊富で多摩川線もある。
徒歩や自転車利用だったら、雨が降った時にバスで帰宅出来る。
買い物や飲食店も充実。
対する東小金井は駅があるだけで、周りに何もないしバス路線すら満足にない。

テラスが東小金井まで徒歩13分なんて魅力を感じない。
結局テラスに住んでも武蔵境利用の人のほうが多いだろうから。

[191: 匿名さん]

いつまで続く。印象操作。

[192: 匿名さん]

徒歩10分以上なら、自転車利用でしょうから、18分も23分も誤差の範囲ですね。

[193: 購入検討中さん]

印象操作というよりテラスとの比較検討者にとって有益な参考意見だと思いますよ。

[194: 購入検討中さん]

ネガレス・・・購入検討してる人（もうちょっと悩みたい、選びたい）

ポジレス・・・既に契約した人（早く売り切れて欲しい）

ここ見るとやっぱり売れてるんだなｗ

[195: 匿名]

テラスを見てから考える人が多いのでは？

[196: 匿名はん]

外は沢山の桜につく毛虫と通年のいろんな花粉症状、中は低い天井と新建材に囲まれた圧迫感。そこはＵＲが手放すくらいの奥地かな。

[197: 近所をよく知る人]

コンクリートしかない場所にはない魅力あり　虫がいようが天井が低くかろうが　新建材だろうが　高圧線だろうが　この場所ははまる人にはたまらんよ

[198: 物件比較中さん]

１９６さんに同意。あなたイイことおっしゃるね。１９７さん、言っていることが第三者からみると苦しい。武蔵野市にあって、単に武蔵野市他物件より安いからハマルんだよね。予算が十分にあったら他の選択をするよね。予算が十分にあってバス便、高圧線鉄塔傍、直床長谷工物件を敢えて選ぶ人なんてありえないよ。逆に言えば、予算が十分に無い人にとっては、この物件の選択もありえるということ。購入申込者は、予算と自己の価値観に従って考え抜いた結果として申し込みに至ったのだから、その判断は尊重されるべき。居住後、満足度の高い生活をすごせるといいよね。

[199: 購入検討中さん]

↑読みにくいｗ

[200: 購入検討中さん]

なぜ頭に血が上った女子はどこでもこういう書き方をするんだろ

[201: 物件比較中さん]

198さんの意見は的外れな気がする。
197さんは利便性や安全性、居住快適性ではなく、自然環境を最優先と考える人のことを指しているのではないか？
予算が十分にあってもこのようなニーズに適するマンションは都内で多くない。といっても、はまらない人には全く理解できないのだろう。

ちなみに天井は250だから低くないと思う。

[202: 匿名さん]

198さんの嫌な感じってすごいわ。

[203: 匿名さん]

この辺は昔から空き地が多くて夜は暗くて寂しいエリアでした
マンションが出来て明るいイメージになるといいですね

[204: 購入検討中さん]

198はここ見る必要ないのでは

[205: 申込予定さん]

高圧線、そんなに近いかな？（一部住戸除いて）

[206: 匿名さん]

桜堤住民ですが201さんのおっしゃる通りここの緑の多い環境にとても
満足しています。
小金井公園も近いですし緑が好きな人にとってはいい所です。
かと言って、山の中ではないので通勤が不便ということもないし買い物も
武蔵境まで出れば日用品は揃うし、２駅で吉祥寺に出れば大抵の物は揃う。
なのにリーズナブルなこの価格、いい所ですよ。
住んでみて思うのは、ご近所は穏やかな方が多いように思います。

[207: 購入検討中さん]

抽選外れました……。
希望の部屋が買えません。

[208: 匿名さん]

良かったじゃないですか。
ちゃんとしたマンションを買いなさいって事ですよ。
3,000万円台の東向きばかりに登録が集まったんですよね？

[209: 購入検討中さん]

207です。
私は東向きの棟に申し込んでいました。

南向きも考えていたのですが、
庭園プロジェクトの資料が送られてきて価格が発表され、
パークシティの南向きの価格なら、
庭園プロジェクトのほうかな、と思っています。
人それぞれ価値観が違うので、
あくまでも個人的な考えですけれど……。

[210: 匿名]

１９８さんの物言い、松本元復興相に通ずるところがあって感じよくないが、この物件に対する一面の事実を述べているので腹立てる必要はないと思う。私は、ネガティブな書込も冷静に斟酌してその意見を正当に否定できるか、または克服できる場合のみ前進することにしている。私は、友人とモデルルームを見学したが、その友人も１９８さんと同様なことを言っていた。しかも彼はフニャフニャ床を非常に気にして、これでは客も呼べないと言って即パスしてしまった。

私個人的には、この物件のポジティブな面は充分わかっているつもりなので、例えそれが的はずれな内容であってもネガティブな意見の方が有難いと思っている。