パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[151: ご近所さん]

桜野小、二中ともにおススメです！ぜんぜん荒れたところはないし、よい先生がいっぱいいます。こちらのマンションに引っ越されましたら、よろしくお願いします。

一方、歓迎していない人たちもおります。桜堤地区に大規模マンションが複数できると児童数が急激に増えるため通学区域の線引きが変わり、兄弟姉妹で同じ学校へ通えなくなる方が多く出てしまうのです。

[152: 購入検討中さん]

昨日の締め切った第一期一次の37戸の販売状況は如何だったのでしょうか？

[153: 物件比較中さん]

さすがに37戸は申し込み入ったっしょ。

もう先着でうってたりして。

[154: 匿名さん]

４０５戸もあって、第一期一次の売出しが３７戸とは先が思いやられますね。
値下げを待って買うのが良さそうですね。

[155: 周辺住民さん]

第一期一次の売出しが３７戸と少ないのは、震災がなければ４月販売だったので余計に感じますね。
売残り前例がこの桜堤はありますから、慎重姿勢だと思います。

[156: 匿名さん]

皆さん、よくご存じなさそうなのでお伝えしますが、既に一期の150弱は販売完となっています。人気の部屋はかなりの抽選倍率となっていますよ。

[157: 物件比較中さん]

156さん＞その情報、三井関係者はヒヤヒヤものかも。
第1期37戸って本広告出してて150戸売ってるとしたら宅建業法違反ですからね。
公取にチクられないよう気を付けないとですね〜。

[158: 周辺住民さん]

１期１次は終わり、１期２次が７日から開始です。
１期で１５０弱はあくまで「要望書」提出でしょ。
９日締切で、そのまま１０２戸完売となると言いたいのでは。

[159: 購入検討中さん]

桜堤庭園テラスはどうなんでしょうか。
検討されてるかたいますか？こちらが気になるので未だに決断できません。

400戸もあるので、まだなくならないでしょうし、もう少し検討をします。

[160: 物件比較中さん]

なるほど。
まずは順調な滑り出しってとこでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

桜堤庭園テラスは
来年9月入居開始
価格は4000万ぐらいから
ほぼ南向き(東向き14戸くらい)
平置駐車場が半分以上
みたいです

[162: 申込予定さん]

明日手付け金支払いで、翌日が契約です。震災の影響で、床、ドアの色が各部屋指定の色から変更できません。希望どうりのお部屋をゲットしたいのであれば早めに問い合わせしたほうがいいと思います。

[163: 購入検討中さん]

桜堤庭園テラスも待ちたいけど、有楽と三井では比べるまでも無いんだよなぁ・・
悩んでたら良い部屋がどんどん無くなりそうなので頭痛いｗ

[164: 物件比較中さん]

もちろん有楽＞三井でしょ？

[165: 匿名]

所詮長谷工同士でしょ。

[166: 購入検討中さん]

そのとうりです。どんどん選択の余地が狭くなりますよ。一期二次までは既に購入予定者は具体化して居ると思って間違い無いです。価格も調整掛けてきたし、私は欲しい部屋が有るので頑張って居ます。テラスのスペックはここと同じ低スペックです。立地も同じてなぜ三井では無く、有楽？違いがみえないのでブランドで選ぶしか無いでしょう？あえてテラスを選ぶ理由は平置き駐車場。価格だって根拠の無い期待はするだけリスキーです。

[167: 匿名]

長谷工同士なら駅近い方が良いですね。

[168: 匿名]

>>166
価格帯はテラスとほぼ同じですよ。

[169: 申込予定さん]

尚更、テラス選ぶ理由はなくなります。

[170: 物件比較中さん]

パークシティを選ぶ理由はあるの？あるとしたらナニ？

[171: 申込予定さん]

窓付きの広い玄関！

[172: 購入検討中さん]

171に同じ‼

[173: 購入検討中さん]

服と同じで同じ中国の工場で作られてもやはりブランドが物をいいますな
中古で売るときなんか考えても気にするのはゼネコンよりデベでしょう

[174: 物件比較中さん]

中古で購入の場合は、デベより施工会社を気にします。

[175: 匿名さん]

やはり立地が大事。ここは駅から徒歩１５分以上の立地だから余計に不利になるでしょう。

[176: 申込予定さん]

実際に現地、モデルルームをご覧になった方が良いと思いますよ。既に150戸の販売見込がたっている理由がわかると思います。
まあ購入検討者であれば、杓子定規な書き込みを鵜呑みにするとこはないでしょうが。

[177: 物件比較中さん]

実際に現地（駅距離は問題ない）もモデルルームも見たので言うんですけど、ココを選ぶ理由が全く見つからなかったんですよ。。
誰がしの言ってる広い玄関が決め手だなんてのはナンセンスも甚だしいので参考になりませんが、間取りも廊下の長い特徴のないタイプばかりだし、どこが良かったんでしょ？

[178: 匿名]

私もここを選ぶ理由がわかりませんでした。
マンションのブランド名、共用施設でごまかされてる気がしました。テラスの方はバーベキュー場はないですが、ミニショップも入るみたいなので、あまり共用施設は変わらないかなと思ってます。
私は駅距離が大事かなと思いました

[179: 匿名]

私も、ここを選ぶ理由がわかりません。

でも、誰に何を言われてもここが好きです。

[180: 購入検討中さん]

私は正直ブランドというソフト面でここ。

旧財閥系のデベ(三井、三菱、住友)に住む生活と、不況の度に火を噴くような虚弱財務体質なデベとは正直格段の違いがあるかと。ハード面のみで選ぶなら割安な２流、３流デベを選択するのが良いのではと思いますが私は嫌ですね。

ここはブランド価値と比較してもかなり割安かと思いますよ。
というのはあるデベがリーマンショックの煽りからBS強化の為に手放した土地が格安で買えた（正確にはそのデベとの共同事業案件）ですので、もう今後は出てこない案件ではないでしょうかね。

[181: 物件比較中さん]

媒介しているあるデベは相場以上で土地を取得したと聞いていましたが、そういう経緯で価格的には抑えられているんですね。

[182: 物件比較中さん]

立地だけなら単純にテラスの方が良いのでは？テラス徒歩13分orパークシティ徒歩18分。
バスでもテラスは始発のバス停ですし。始発でフェイシアとテラスの住民でパークだと
朝座れませんよね。どのみち両方とも駅まで歩くのはキツイ立地だからね。

[183: 匿名さん]

20分も歩けないからこの国の力が落ちたと他国の新聞　なんかわかる　体力のないやつは仕事のタフさもない　住む価値観はそれぞれ　駅に近い　少し離れて緑がある　その人が決めること　マンション掲示板に必要な情報だけ求む　

[184: 周辺住民さん]

この場所から武蔵境駅までは絶対に渋滞が発生しない道なので、朝は座れなくても駅までの時間は全く問題は無いのです。安心下さい。通常10分かかりません。

[185: 匿名さん]

価値観は色々でしょうがマンションは立地が重視されるんですよ。なかなか売却できないままローンを払い続ける可能性が高くなります。

[186: 購入検討中さん]

徒歩10分以上かかる場所で、5分程度の違いならやっぱ三井かな～
有楽なんとかよりは三井ブランドに一票

週末に通りすがりに話を聞いてきたんだけど問い合わせ、申し込みが
予想以上といってたがほんと？営業トークだろうか？

[187: 申込予定さん]

三鷹～国分寺間で　終の棲家をさがしていました。
希望としては、休日に自転車やラン、それに散歩が出来る環境だったので私には最高の場所です。
ここは、小金井公園まで歩いて行けるし多摩湖自転車道もすぐ近く。
なによりも多摩川上水が目と鼻の先。
五日市街道沿いでは　けっこう夜も騒音（車、消防車、救急車）が高いけですが、パークシティは少し
中に入っているので問題ないでしょう。

マンションの中やまわりも、10年ぐらいしたら　森のように緑がうっそうとした環境になるのでは！　　
と楽しみです。年を重ねていくにつれて　すばらしい環境になってくれると期待しているところです。

こういう楽しみのあるマンションは　都内でもそうはないと思い、購入を決めました。

[188: 周辺住民さん]

5分の差もあるように思えないんですけど。。
13分じゃ厳しいと思いますし、13分で着くならパークシティは15分で着くように思います。

[189: 申込予定さん]

〉187さん
同感です。わたしも購入予定ですが周辺の自然環境が申し分ないですよね。
私はマンション近くのサンヴァリエ桜堤一帯が素晴らしいと感じました。沢山の桜や緑、綺麗な川や池に囲まれた風景、鳥のさえずりには感動すら覚えました。

[190: 匿名さん]

東小金井まで徒歩18分
武蔵境まで徒歩23分

これ位の差なら武蔵境利用でしょう。
東京方面なら東小金井から武蔵境までの時間もプラスされるし。
武蔵境なら中央線が止まってもバス路線が豊富で多摩川線もある。
徒歩や自転車利用だったら、雨が降った時にバスで帰宅出来る。
買い物や飲食店も充実。
対する東小金井は駅があるだけで、周りに何もないしバス路線すら満足にない。

テラスが東小金井まで徒歩13分なんて魅力を感じない。
結局テラスに住んでも武蔵境利用の人のほうが多いだろうから。

[191: 匿名さん]

いつまで続く。印象操作。

[192: 匿名さん]

徒歩10分以上なら、自転車利用でしょうから、18分も23分も誤差の範囲ですね。

[193: 購入検討中さん]

印象操作というよりテラスとの比較検討者にとって有益な参考意見だと思いますよ。

[194: 購入検討中さん]

ネガレス・・・購入検討してる人（もうちょっと悩みたい、選びたい）

ポジレス・・・既に契約した人（早く売り切れて欲しい）

ここ見るとやっぱり売れてるんだなｗ

[195: 匿名]

テラスを見てから考える人が多いのでは？

[196: 匿名はん]

外は沢山の桜につく毛虫と通年のいろんな花粉症状、中は低い天井と新建材に囲まれた圧迫感。そこはＵＲが手放すくらいの奥地かな。

[197: 近所をよく知る人]

コンクリートしかない場所にはない魅力あり　虫がいようが天井が低くかろうが　新建材だろうが　高圧線だろうが　この場所ははまる人にはたまらんよ

[198: 物件比較中さん]

１９６さんに同意。あなたイイことおっしゃるね。１９７さん、言っていることが第三者からみると苦しい。武蔵野市にあって、単に武蔵野市他物件より安いからハマルんだよね。予算が十分にあったら他の選択をするよね。予算が十分にあってバス便、高圧線鉄塔傍、直床長谷工物件を敢えて選ぶ人なんてありえないよ。逆に言えば、予算が十分に無い人にとっては、この物件の選択もありえるということ。購入申込者は、予算と自己の価値観に従って考え抜いた結果として申し込みに至ったのだから、その判断は尊重されるべき。居住後、満足度の高い生活をすごせるといいよね。

[199: 購入検討中さん]

↑読みにくいｗ

[200: 購入検討中さん]

なぜ頭に血が上った女子はどこでもこういう書き方をするんだろ

[201: 物件比較中さん]

198さんの意見は的外れな気がする。
197さんは利便性や安全性、居住快適性ではなく、自然環境を最優先と考える人のことを指しているのではないか？
予算が十分にあってもこのようなニーズに適するマンションは都内で多くない。といっても、はまらない人には全く理解できないのだろう。

ちなみに天井は250だから低くないと思う。

[202: 匿名さん]

198さんの嫌な感じってすごいわ。

[203: 匿名さん]

この辺は昔から空き地が多くて夜は暗くて寂しいエリアでした
マンションが出来て明るいイメージになるといいですね

[204: 購入検討中さん]

198はここ見る必要ないのでは

[205: 申込予定さん]

高圧線、そんなに近いかな？（一部住戸除いて）

[206: 匿名さん]

桜堤住民ですが201さんのおっしゃる通りここの緑の多い環境にとても
満足しています。
小金井公園も近いですし緑が好きな人にとってはいい所です。
かと言って、山の中ではないので通勤が不便ということもないし買い物も
武蔵境まで出れば日用品は揃うし、２駅で吉祥寺に出れば大抵の物は揃う。
なのにリーズナブルなこの価格、いい所ですよ。
住んでみて思うのは、ご近所は穏やかな方が多いように思います。

[207: 購入検討中さん]

抽選外れました……。
希望の部屋が買えません。

[208: 匿名さん]

良かったじゃないですか。
ちゃんとしたマンションを買いなさいって事ですよ。
3,000万円台の東向きばかりに登録が集まったんですよね？

[209: 購入検討中さん]

207です。
私は東向きの棟に申し込んでいました。

南向きも考えていたのですが、
庭園プロジェクトの資料が送られてきて価格が発表され、
パークシティの南向きの価格なら、
庭園プロジェクトのほうかな、と思っています。
人それぞれ価値観が違うので、
あくまでも個人的な考えですけれど……。

[210: 匿名]

１９８さんの物言い、松本元復興相に通ずるところがあって感じよくないが、この物件に対する一面の事実を述べているので腹立てる必要はないと思う。私は、ネガティブな書込も冷静に斟酌してその意見を正当に否定できるか、または克服できる場合のみ前進することにしている。私は、友人とモデルルームを見学したが、その友人も１９８さんと同様なことを言っていた。しかも彼はフニャフニャ床を非常に気にして、これでは客も呼べないと言って即パスしてしまった。

私個人的には、この物件のポジティブな面は充分わかっているつもりなので、例えそれが的はずれな内容であってもネガティブな意見の方が有難いと思っている。

[211: 匿名]

２０８さんのスレ、正鵠を得ている。
ちゃんとしたマンションを買いなさいという事ですよ。

[212: 申込予定さん]

確かに直床長谷工を気にするような見栄っ張りの人は最初から検討から外すべきですね。
しかし高圧線鉄塔に最も近い東棟が売れてるんですかね？近いといってもそれ程ではないということだからでしょうか。

[213: 契約済みさん]

高圧線について一言。
私はエンジニアです。（電気関連ではないですが）
高圧線から出る電磁波が健康に影響を及ぼすと及ぼすとヨーロッパでは判断されているのは事実です。
（発がん性など）ドイツなどの高圧電線は３８ＫＶ。日本は６．６ＫＶなのでその基準がまず違います。
ヨーロッパの事情と背景が違うという事は押えておいたほうがよいでしょう。

また、高圧電線から出る電磁波よりは、テレビや携帯電話、電子レンジなどから出る電磁波のほうが
強いですし、普通の電柱からも電磁波は出ています。
したがって　電磁波を気にする人は近代的な生活そのものが出来なくなる恐れもあるかもしれませんね。
その程度の話だと私は理解しているので全く気にしていません。

私は東向きのＥ棟を契約しました。
今日　現地見てきましたが　もう躯体工事は７階ぐらいですからあと一カ月もすれば
コンクリート工事は終わるでしょう。　とりあえず順調のようでよかったです。

[214: 匿名さん]

東棟から売れてるのは安さに目が眩んでるからだと思いますよ。
207さんのおっしゃる通り南向きならテラスの方が魅力的だと私も感じています。

[215: サラリーマンさん]

２０８さん、２１１さん
「ちゃんとしたマンション」って　どういう定義でおっしゃっていますか？
差支えなければ教えていただきたい。
２１４さん　　東向きから売れているのは　単にその価格帯の需要が多いという経済的側面からで、めがくらんでいるわけではないと思いますよ。

[216: 匿名さん]

安い部屋でないと売れないということ？

[217: 購入検討中さん]

南向きならテラスって・・・・・スペックも同じ、立地も同じ、で三井ブランドより有楽ブランドというのか.....。

[218: 匿名さん]

三井ブランド代浮かせたいからでしょ。どーせ同じ長谷工なんだから。

[219: 匿名さん]

抽選当たりました！おめでとうございます、自分に！
南向きの部屋です。

[220: 購入検討中さん]

219さん、おめでとう！‼ よかったですね！

[221: 匿名]

テラスのほうに3000万円台があったら良かったんですが・・・パークの東向きで検討しようと思います。

[222: 匿名さん]

220さん、ありがとうございます。
おそらく多くの購入予定者の方がそうだと思いますが、このマンションの周辺環境の良さが決め手でした。

[223: 購入検討中さん]

221さんのおっしゃるとおり･･･。
テラスが思いのほか高く、
パークシティがいいな、と思いました。

世間的に、南向きと東向きでそんなに資産価値が違うのだな、
と思い知らされた瞬間ではありましたが。

テラスは南向き中心、とありましたが、
中心ということはそれ以外もあるということで。
それ以外の価格帯を知りたいところですが、
それを知る頃にはパークシティの手ごろな物件はないのでしょうね。

[224: 匿名さん]

テラスは売れゆき次第で値引きの可能性もありますよ。フェイシアがそうでしたからね。

[225: 購入経験者さん]

３軒目の買替物件を探し中ですが、実際に南向きと東向きに住んでみると、安い東側が良い気がします。
夏場の暑さより、冬場の寒さの方が我慢し易いです。小さいお子さんがいらして、洗濯物や布団に十分に日光を当てたいと思うならば南向きが最適ですが、そうでなければ東側って結構居住性は良いです。
賃貸で試すとより実感が沸くはずです。

[226: 購入検討中さん]

昼間 働いていて部屋に居ないのであれば、東も南も同じと思います。寧ろ朝 日光が感じられる東がよいかもしれません。私は日光の明るさが好きなので、出来るだけ太陽の明るさが続く南が好きです。東向きに住んで居た事が有りましたが 直ぐに陽が入らなくなるのは なんと無く気が滅入りましたね。

[227: 購入検討中さん]

いまの賃貸が日当たり悪く、
観葉植物が１ヶ月で枯れてしまうような環境でして。
ゆえに日当たりには鈍感になっていました。

東向き上等！と思っていましたが、
南向きとの価格差に、
世間の評価を思い知らされた状態でした。

でも･･･。
マンション購入は自分の中の評価が重要ですよね。
お金を出すのは自分のなのですから。

225さん、
ありがとうございました！

[228: 申込予定さん]

抽選に当たって（まぁ、1倍だったのですが）来週契約予定です。
とは言え、保育園事情が常に頭をよぎります・・・。
これで保育園に入れなかったら・・・仕事を辞めることになるのかな。
何か本末転倒な気がしてならない。

[229: 匿名]

子供の年齢にもよるかと思うのですが、保育園は厳しいです。
今でさえ２人ともフルタイムで実家も遠いという家庭で待機がいるのにここでまた激増…

でももちろん大型保育園はできません。認証も予定なし。こども園は25年から…プレは四歳五歳のみ。
厳しいです、本当に。

[230: 匿名さん]

兼好法師の「家は夏をむねとすべし」という掟、関東であれば南南東の夏の恒常風を取り込んで北へ通風できれば室内での体感温度が下がりますよ。
南北通風が必ず取れる間取りを買いましょう。

[231: 賃貸住まいさん]

どの間取りも玄関に窓あるから通風は問題なし！

[232: 匿名さん]

不動産屋が推奨する細切れの間取り、どんな小さな家でもスライディングの引き戸等で仕切ってはいるけど、それを開けると家の端から端を見通せる部分があればと思いました。

[233: 申込予定さん]

> 229様

228です。早速のレスありがとうございます。
やはり厳しいですよね。うちは入居後2歳児クラスに入りたいのですが、市役所保育課の方の話だと、2歳児はそんなに深刻じゃないとは言っていましたが、枠が少ないのに、なんでそんなにのんきなの？と思いました。

[234: 申込予定さん]

契約予定です。
1期はそこそこ順調だったようです。
5倍の倍率がついた部屋もあったそうで。

[235: 匿名さん]

「テラスは売れゆき次第で値引きの可能性もありますよ。フェイシアがそうでしたからね。」って。。。

売れ残って値引きするのはこっちでしょ。。

完売まで3年コース、1,000万引きはありますよ。ホントに。

先に完売するのはテラスに１票！って思ってます。

[236: 購入検討中さん]

>235

あはは、それはない、ない。

[237: 購入経験者さん]

どちらが先に完売するか？
値引きを含む販売戦略で大きく情勢は変わるから予想は単純ではないと思います。
平行販売期間に入るのが楽しみでじっと構えています。
車購入なんか顕著ですが、どちらか一方を必ず買うと言う本気度を見せると、意外に大幅な値引きを引き出せるかもしれません。
但し、唯一の条件は不人気の部屋である事です。そこを買う気になれるかどうか。

[238: 契約済みさん]

228様

働く母にとって保育園問題は不安で同感です。
私は先日契約しましたが正直とても悩みました。
息子が小学校に行くまであと三年、
消費税が上がって、ローン減税がなくなって、賃料払い続けて更新料まで。
しかもそこから35年ローンが始まる。
近所に身内も居ないし不安は尽きないけど今まで見て来たマンションでは住環境が理想的でいつか買うならやっぱり今かなと主人と決めました。
逃げ出したい位悩んだのに今は家具やカーテン選びなど楽しみです！
息子は早くもキッズルームでお友達が出来たようです。

[239: 匿名さん]

保育園だけでなく幼稚園が近くにないのもネックです。

[240: 契約済みさん]

東側に重機が入り工事始まりましたね。竣工は、再来年の春でしょうか？共用部分に保育園でもあったらすごい倍率になるのになあ。三井さん、ご検討ください！

[241: 購入検討中さん]

桜堤アネックスは来年9月竣工です。今回の重要事項説明会資料に記載されています。桜堤の共用施設は有料でアネックスの住民に提供。一方 桜堤に集会場無いのでアネックスから提供して貰う予定。

[242: 周辺住民さん]

子供たちにとっては、とてもいい環境のように思います。
桜野小学校まではすぐですし。
わたしのマンションにも小さいお子さんがたくさんいます。
桜堤保育園は入りにくいのでしょうか。
市立の境幼稚園というのもありますし、どこの幼稚園かはわかりませんが、
毎朝幼稚園バスがお迎えに来るのを見かけます。
あと、小学校に行く途中の公園の角に交番があるのも、安心です。

[243: 匿名]

境幼稚園は発展的解消で25年からこども園になる予定です。
保育園はみなさん仰有っているように桜堤に限らず定員オーバーで待機児童もたくさんおります。桜堤・境・境南保育園あたりはますますすごい倍率になるでしょうね。頭痛いです。

[244: 購入検討中さん]

旧財閥系は値引きしないですよ。聞いてみると良いです。
わたしが聞いたことあるのはモデルルームでの家具付きのおまけのみ。

[245: 申込予定さん]

そのとうりです。家具とか諸費用の一部での調整が精々ですよ。一度だしたら個別事情では値段は下げません。だからブランド価値が維持できる。

[246: 匿名さん]

駅近くならともかくここではブランド価値など無いに等しいだろうね。資産価値が期待できない。

[247: 物件比較中さん]

>246
だからあ ブランドの価値とマンションの資産価値は全く別もんでしょ？

[248: 匿名さん]

三井は一戸建てのファインコートにおいて物件毎のクオリティの違いが激しくて「ブランド価値」とやらがガタ落ちなのは245も246もご存知ですよね？

マンションにおいても長谷工PCを出し始めてから崩れ始めてる（もう崩れてる！？）のを本当は認識してますよね？

財閥系も値引きなんか当たり前にしていますよ。

三井ならさいたま北なんかが典型的かな。野村は新浦安。住友は目白、護国寺などなど。

[249: 申込予定さん]

> 238様

228です。コメントありがとうございました。
自分と全く同じ状況なので、とても親近感をもって拝見しました。
わが家も今回を逃すと、子供が小学校に上がるまで住宅取得は延期になります。
その時に気に入った条件の物件に出会えるかは・・・わかりません。
今回は238様と同様、環境面など今まで見てきた他の物件と比べてとても
良かったので、本当に悩んでいます。
保育園に入れないとなると、その後の将来設計まで大きく変わってしまう
ことから、悩みますよね。
私も武蔵野市には知り合いも身内もおりませんので、不安です。

同じような境遇の方のお話を聞くことができ、ありがたかったです。

[250: 購入検討中さん]

>>248　値引きは完成在庫の話と一緒にしないでよｗ