パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？ パート2

[匿名さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.22平米～113.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.151 by ご近所さん 2011-07-03 18:46:42]

桜野小、二中ともにおススメです！ぜんぜん荒れたところはないし、よい先生がいっぱいいます。こちらのマンションに引っ越されましたら、よろしくお願いします。

一方、歓迎していない人たちもおります。桜堤地区に大規模マンションが複数できると児童数が急激に増えるため通学区域の線引きが変わり、兄弟姉妹で同じ学校へ通えなくなる方が多く出てしまうのです。

[No.152 by 購入検討中さん 2011-07-03 19:31:42]

昨日の締め切った第一期一次の37戸の販売状況は如何だったのでしょうか？

[No.153 by 物件比較中さん 2011-07-03 21:07:32]

さすがに37戸は申し込み入ったっしょ。

もう先着でうってたりして。

[No.154 by 匿名さん 2011-07-04 16:41:51]

４０５戸もあって、第一期一次の売出しが３７戸とは先が思いやられますね。
値下げを待って買うのが良さそうですね。

[No.155 by 周辺住民さん 2011-07-04 19:20:37]

第一期一次の売出しが３７戸と少ないのは、震災がなければ４月販売だったので余計に感じますね。
売残り前例がこの桜堤はありますから、慎重姿勢だと思います。

[No.156 by 匿名さん 2011-07-04 20:44:16]

皆さん、よくご存じなさそうなのでお伝えしますが、既に一期の150弱は販売完となっています。人気の部屋はかなりの抽選倍率となっていますよ。

[No.157 by 物件比較中さん 2011-07-04 22:21:38]

156さん＞その情報、三井関係者はヒヤヒヤものかも。
第1期37戸って本広告出してて150戸売ってるとしたら宅建業法違反ですからね。
公取にチクられないよう気を付けないとですね〜。

[No.158 by 周辺住民さん 2011-07-04 22:31:15]

１期１次は終わり、１期２次が７日から開始です。
１期で１５０弱はあくまで「要望書」提出でしょ。
９日締切で、そのまま１０２戸完売となると言いたいのでは。

[No.159 by 購入検討中さん 2011-07-04 23:13:37]

桜堤庭園テラスはどうなんでしょうか。
検討されてるかたいますか？こちらが気になるので未だに決断できません。

400戸もあるので、まだなくならないでしょうし、もう少し検討をします。

[No.160 by 物件比較中さん 2011-07-04 23:31:27]

なるほど。
まずは順調な滑り出しってとこでしょうか？

[No.161 by 購入検討中さん 2011-07-05 06:49:41]

桜堤庭園テラスは
来年9月入居開始
価格は4000万ぐらいから
ほぼ南向き(東向き14戸くらい)
平置駐車場が半分以上
みたいです

[No.162 by 申込予定さん 2011-07-05 12:46:37]

明日手付け金支払いで、翌日が契約です。震災の影響で、床、ドアの色が各部屋指定の色から変更できません。希望どうりのお部屋をゲットしたいのであれば早めに問い合わせしたほうがいいと思います。

[No.163 by 購入検討中さん 2011-07-05 18:09:42]

桜堤庭園テラスも待ちたいけど、有楽と三井では比べるまでも無いんだよなぁ・・
悩んでたら良い部屋がどんどん無くなりそうなので頭痛いｗ

[No.164 by 物件比較中さん 2011-07-05 19:11:43]

もちろん有楽＞三井でしょ？

[No.165 by 匿名 2011-07-05 19:25:25]

所詮長谷工同士でしょ。

[No.166 by 購入検討中さん 2011-07-05 19:45:25]

そのとうりです。どんどん選択の余地が狭くなりますよ。一期二次までは既に購入予定者は具体化して居ると思って間違い無いです。価格も調整掛けてきたし、私は欲しい部屋が有るので頑張って居ます。テラスのスペックはここと同じ低スペックです。立地も同じてなぜ三井では無く、有楽？違いがみえないのでブランドで選ぶしか無いでしょう？あえてテラスを選ぶ理由は平置き駐車場。価格だって根拠の無い期待はするだけリスキーです。

[No.167 by 匿名 2011-07-05 20:54:54]

長谷工同士なら駅近い方が良いですね。

[No.168 by 匿名 2011-07-05 20:57:30]

>>166
価格帯はテラスとほぼ同じですよ。

[No.169 by 申込予定さん 2011-07-05 21:29:46]

尚更、テラス選ぶ理由はなくなります。

[No.170 by 物件比較中さん 2011-07-05 21:39:09]

パークシティを選ぶ理由はあるの？あるとしたらナニ？

[No.171 by 申込予定さん 2011-07-05 22:07:26]

窓付きの広い玄関！

[No.172 by 購入検討中さん 2011-07-05 22:43:33]

171に同じ‼

[No.173 by 購入検討中さん 2011-07-05 23:34:54]

服と同じで同じ中国の工場で作られてもやはりブランドが物をいいますな
中古で売るときなんか考えても気にするのはゼネコンよりデベでしょう

[No.174 by 物件比較中さん 2011-07-06 09:59:30]

中古で購入の場合は、デベより施工会社を気にします。

[No.175 by 匿名さん 2011-07-06 10:24:58]

やはり立地が大事。ここは駅から徒歩１５分以上の立地だから余計に不利になるでしょう。

[No.176 by 申込予定さん 2011-07-06 12:06:09]

実際に現地、モデルルームをご覧になった方が良いと思いますよ。既に150戸の販売見込がたっている理由がわかると思います。
まあ購入検討者であれば、杓子定規な書き込みを鵜呑みにするとこはないでしょうが。

[No.177 by 物件比較中さん 2011-07-06 12:27:56]

実際に現地（駅距離は問題ない）もモデルルームも見たので言うんですけど、ココを選ぶ理由が全く見つからなかったんですよ。。
誰がしの言ってる広い玄関が決め手だなんてのはナンセンスも甚だしいので参考になりませんが、間取りも廊下の長い特徴のないタイプばかりだし、どこが良かったんでしょ？

[No.178 by 匿名 2011-07-06 12:35:26]

私もここを選ぶ理由がわかりませんでした。
マンションのブランド名、共用施設でごまかされてる気がしました。テラスの方はバーベキュー場はないですが、ミニショップも入るみたいなので、あまり共用施設は変わらないかなと思ってます。
私は駅距離が大事かなと思いました

[No.179 by 匿名 2011-07-06 13:40:32]

私も、ここを選ぶ理由がわかりません。

でも、誰に何を言われてもここが好きです。

[No.180 by 購入検討中さん 2011-07-06 15:00:01]

私は正直ブランドというソフト面でここ。

旧財閥系のデベ(三井、三菱、住友)に住む生活と、不況の度に火を噴くような虚弱財務体質なデベとは正直格段の違いがあるかと。ハード面のみで選ぶなら割安な２流、３流デベを選択するのが良いのではと思いますが私は嫌ですね。

ここはブランド価値と比較してもかなり割安かと思いますよ。
というのはあるデベがリーマンショックの煽りからBS強化の為に手放した土地が格安で買えた（正確にはそのデベとの共同事業案件）ですので、もう今後は出てこない案件ではないでしょうかね。

[No.181 by 物件比較中さん 2011-07-06 19:05:23]

媒介しているあるデベは相場以上で土地を取得したと聞いていましたが、そういう経緯で価格的には抑えられているんですね。

[No.182 by 物件比較中さん 2011-07-06 19:45:41]

立地だけなら単純にテラスの方が良いのでは？テラス徒歩13分orパークシティ徒歩18分。
バスでもテラスは始発のバス停ですし。始発でフェイシアとテラスの住民でパークだと
朝座れませんよね。どのみち両方とも駅まで歩くのはキツイ立地だからね。

[No.183 by 匿名さん 2011-07-06 20:25:28]

20分も歩けないからこの国の力が落ちたと他国の新聞　なんかわかる　体力のないやつは仕事のタフさもない　住む価値観はそれぞれ　駅に近い　少し離れて緑がある　その人が決めること　マンション掲示板に必要な情報だけ求む　

[No.184 by 周辺住民さん 2011-07-06 20:29:27]

この場所から武蔵境駅までは絶対に渋滞が発生しない道なので、朝は座れなくても駅までの時間は全く問題は無いのです。安心下さい。通常10分かかりません。

[No.185 by 匿名さん 2011-07-06 20:35:38]

価値観は色々でしょうがマンションは立地が重視されるんですよ。なかなか売却できないままローンを払い続ける可能性が高くなります。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-07-06 20:51:17]

徒歩10分以上かかる場所で、5分程度の違いならやっぱ三井かな～
有楽なんとかよりは三井ブランドに一票

週末に通りすがりに話を聞いてきたんだけど問い合わせ、申し込みが
予想以上といってたがほんと？営業トークだろうか？

[No.187 by 申込予定さん 2011-07-06 22:22:54]

三鷹～国分寺間で　終の棲家をさがしていました。
希望としては、休日に自転車やラン、それに散歩が出来る環境だったので私には最高の場所です。
ここは、小金井公園まで歩いて行けるし多摩湖自転車道もすぐ近く。
なによりも多摩川上水が目と鼻の先。
五日市街道沿いでは　けっこう夜も騒音（車、消防車、救急車）が高いけですが、パークシティは少し
中に入っているので問題ないでしょう。

マンションの中やまわりも、10年ぐらいしたら　森のように緑がうっそうとした環境になるのでは！　　
と楽しみです。年を重ねていくにつれて　すばらしい環境になってくれると期待しているところです。

こういう楽しみのあるマンションは　都内でもそうはないと思い、購入を決めました。

[No.188 by 周辺住民さん 2011-07-06 22:27:37]

5分の差もあるように思えないんですけど。。
13分じゃ厳しいと思いますし、13分で着くならパークシティは15分で着くように思います。

[No.189 by 申込予定さん 2011-07-06 22:51:52]

〉187さん
同感です。わたしも購入予定ですが周辺の自然環境が申し分ないですよね。
私はマンション近くのサンヴァリエ桜堤一帯が素晴らしいと感じました。沢山の桜や緑、綺麗な川や池に囲まれた風景、鳥のさえずりには感動すら覚えました。

[No.190 by 匿名さん 2011-07-06 23:07:19]

東小金井まで徒歩18分
武蔵境まで徒歩23分

これ位の差なら武蔵境利用でしょう。
東京方面なら東小金井から武蔵境までの時間もプラスされるし。
武蔵境なら中央線が止まってもバス路線が豊富で多摩川線もある。
徒歩や自転車利用だったら、雨が降った時にバスで帰宅出来る。
買い物や飲食店も充実。
対する東小金井は駅があるだけで、周りに何もないしバス路線すら満足にない。

テラスが東小金井まで徒歩13分なんて魅力を感じない。
結局テラスに住んでも武蔵境利用の人のほうが多いだろうから。

[No.191 by 匿名さん 2011-07-06 23:33:14]

いつまで続く。印象操作。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-07 00:23:40]

徒歩10分以上なら、自転車利用でしょうから、18分も23分も誤差の範囲ですね。

[No.193 by 購入検討中さん 2011-07-07 07:08:10]

印象操作というよりテラスとの比較検討者にとって有益な参考意見だと思いますよ。

[No.194 by 購入検討中さん 2011-07-07 08:20:20]

ネガレス・・・購入検討してる人（もうちょっと悩みたい、選びたい）

ポジレス・・・既に契約した人（早く売り切れて欲しい）

ここ見るとやっぱり売れてるんだなｗ

[No.195 by 匿名 2011-07-07 10:17:53]

テラスを見てから考える人が多いのでは？

[No.196 by 匿名はん 2011-07-07 11:02:39]

外は沢山の桜につく毛虫と通年のいろんな花粉症状、中は低い天井と新建材に囲まれた圧迫感。そこはＵＲが手放すくらいの奥地かな。

[No.197 by 近所をよく知る人 2011-07-07 11:22:12]

コンクリートしかない場所にはない魅力あり　虫がいようが天井が低くかろうが　新建材だろうが　高圧線だろうが　この場所ははまる人にはたまらんよ

[No.198 by 物件比較中さん 2011-07-07 15:11:26]

１９６さんに同意。あなたイイことおっしゃるね。１９７さん、言っていることが第三者からみると苦しい。武蔵野市にあって、単に武蔵野市他物件より安いからハマルんだよね。予算が十分にあったら他の選択をするよね。予算が十分にあってバス便、高圧線鉄塔傍、直床長谷工物件を敢えて選ぶ人なんてありえないよ。逆に言えば、予算が十分に無い人にとっては、この物件の選択もありえるということ。購入申込者は、予算と自己の価値観に従って考え抜いた結果として申し込みに至ったのだから、その判断は尊重されるべき。居住後、満足度の高い生活をすごせるといいよね。

[No.199 by 購入検討中さん 2011-07-07 15:50:43]

↑読みにくいｗ

[No.200 by 購入検討中さん 2011-07-07 15:51:59]

なぜ頭に血が上った女子はどこでもこういう書き方をするんだろ