シャリエ守山駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

シャリエ守山駅前について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番1他6筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.38平米～90.31平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：未定

[81: 匿名さん]

やっぱり価格が大きいのではないかな?
高い物件なら、たくさんあるからね～。

[82: 匿名]

1900万円台って、草津駅の近くの物件は1800万円台でしたよ

[83: 匿名]

うそ？？プレサンス？？

[84: 匿名]

そのかわりに、陽当たりも景観も望めない低層階の部屋でしたけどね。
その２つにこだわりの無い方ならお買い得な物件だったと思いますよ。

[85: 匿名]

そういう価格の部屋が2〜3年で売りに出されたら1600万台も夢じやないよね？
やっぱり中古を待とうかな…

[86: 匿名]

草津はなかなか中古の値が下がりにくいですよ。
むしろ上がる恐れさえあります。

中古なら守山は狙い目。
最近は新しいマンションもすくなかったけど、駅前で値段が下がりやすい！
新築と中古の値段差が大きいので中古のお得感はいい感じですね。

[87: 匿名さん]

草津は中古になっても値が下がりにくいんですか?
初めて聞きました。
京都市内は値下がりしにくいと聞いたことはあったのですが。
売ることを見込んでの場合はうれしいですね。

[88: 匿名]

じやあシャリエ守山は値崩れ激しいってこと？

[89: 匿名]

するか、しないかはその時の時勢で決まりませんか？

ただ近隣の物件を見てると需要は少ないような気がします。

ベリスタもぼちぼちでしたよね

[90: 匿名]

近隣にすんでますが1800万円の部屋
朝方ばっちり日あたってましたよ！

[91: 匿名]

朝、陽が当たらんマンションはないやろ！

[92: 匿名さん]

値下がりとか考えたら滋賀のマンションは買えんでしょ
がんばってるのは草津タワーくらいで、残りは総崩れ

京都市内の一等地なら崩れにくいけど、元値も高いよ

1800～2000万円だと元値が安いから値下がり額も少ない
どこで手を打つかはあなた次第

[93: 匿名]

南草津のパデシオンとか 草津のマーメイドシティは全然値下がってないですよね？

[94: 匿名さん]

ネットに晒された物件の値段は参考にならんよ
実売はそこから1割くらい下かもよ…

値下がりしないマンションなんて、よっぽど運が良くないとねぇ

[95: 匿名さん]

今は、結構値下がり合戦?的な感じがしませんか？

値下げなしで即完売って本当に少なそうです。

[96: 匿名]

線路沿いなら、勝部緑地の分譲地の方が線路沿いに接近していますよ。
あそこは、予告の前に完売みたいでしたけど。
価格は4000万〜でしたね。

[97: 匿名]

でもここは竣工前には完売してそうな気がしますね。

[98: 匿名さん]

１４階建てで
エレベーター２基ですね？

[99: 匿名さん]

ここはもう完売だと思ってたんですけど違うんですか?

立地とか金額を見たら人気だったと思います。

安いに越したことはありませんが

良い物件は、早くおさえたほうが絶対にいいと思いますね。

[100: 匿名]

↑ちゃんとモデルルームに行きなさい。
人気物件は値下げしませんよ。
考えて書き込みしてね。

[101: 匿名]

ルームランナーって下にひびきますか？

[102: 匿名]

近くに、「ラック湖南」「ガイム」というトレーニングジムがあるんで、ルームランナーより機能的ですよ。
ラックなら、サウナやスパもありますしね。

[103: 匿名]

ほんとうにお買い得でしょうか？

[104: 匿名さん]

少しくらい価格が下がっても
お買い得かどうかは、人それぞれではないでしょうか。
ここは便利だと思っていますが、いろいろ言う人もいるしさ。
何を基準に選ぶかだよな。

[105: 匿名さん]

このマンションの価値に疑問が感じられたので、やめます。
＊この狭い土地に１４階は値打ちなし。
（土地価格から見て高すぎる）

[106: 匿名]

↑駅前マンションに土地の広さって関係します？
土地の広さより、建物や部屋の大きさが基準になりませんか？ 土地の広さを考えるなら、残りの勝部緑地分譲や浮気に分譲する一戸建てを考えましょう。

[107: 匿名さん]

↑やはり戸建ての方がいいと思うので、そうします。

[108: 匿名]

いよいよ明後日ですが、みなさん申し込みなさいますか？

[109: 匿名]

しません。

住んだ後に売却や賃貸を出したいけど、売れそう
(貸せそう)に無いからです。

[110: 匿名さん]

否定的な意見が多いなぁ。

駅前なら高くなるし、狭くてもさ。

駅前で広くてとなったら、もっと高いやろ。

[111: かなり詳しい人]

このマンションの斜め前に建ったベリスタ守山はあまりの販売不振で一時販売ストップ… 数ヶ月後にグレードダウン、価格ダウンで再販売したが売れず… 完成後に大幅値引き…お客さんに内緒で… 南向きで駐車場もあったのに… これが守山のマンションです。購入者は覚悟してください。 事実なので削除はしないでください。

[112: 匿名]

一生住むなら良いんじゃない？

まぁ一生住むなら一戸建にするけど守山なら駅徒歩10分ぐらいやったら安いと思う

[113: 匿名]

駅から近い事に越した事はありませんね。守山で一戸建てなら、二町、閻魔堂町、金森町等の分譲なら幹線道路も整備されてますし、比較的静かで、住みやすいかな。 逆に、吉身五丁目の交差点から野洲川橋辺りに何戸か分譲されましたが、パチンコ屋近くの変則交差点がかなり危険です。いつも事故してますから注意が必要です。

[114: 匿名]

床ってクリームシチューみたいな色もチョイスできましたっけ？
やっぱり建具まで選択できるのは新築の利点ですね。

[115: 匿名さん]

マンションのほうが近所付き合いとか楽かなと思うから
どうしても一戸建ては避けて考えてるんよね。
ここは、場所もそう悪くないし良いかなって考えてる。

[116: 匿名]

100戸以下のマンションは修繕積立金が十分に貯まらず、予想外の出費が発生する場合があるって聞いたことあります。
修繕計画に無理がないかとか、新築の場合はどの時点でどのように確認したらいいんでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

ネガティブな書き込みが多いですね･･･。

本当は欲しくてたまらないけど、手に届かない値段だから、
わざと売れ残させて値引きさせようと思ってませんか？？

[118: 匿名さん]

↑そんなアホな！
・・レの儲けたらいいという考え方に怒っているだけ！
建蔽率とか・・・。
あとサンクタス石山の近くに看板建てるなぁて
営業妨害やろ！

[119: 匿名]

それが原因でサンクタス調子悪いんや

[120: 匿名]

週末で何部屋成約したんだろね

[121: 匿名]

HPにも成約状況が出ないもんですか

[122: 匿名さん]

わざと売れ残らせて、値引き購入?
それはないやろ(笑)
そこまでして残ったものを購入したい人なんていないと思うで。
それより、ホンマ成約状況ってUPされへんな。
たださえいろいろ言われるから状況UPは避けたいんかもな。

[123: 匿名さん]

こんな少ない戸数で、すぐ売れなかったら問題でしょ！
それにしても、値打ちがないなぁ。
検討終了。

[124: 匿名]

確かに検討に苦しみました。

守山は職場には近かったんですが、大津草津でも売ってるなら魅力は守山では無くなる…

[125: 匿名]

守山も悪くないと思うけど値段が思ったよりしたんで。もう少しやすければ…と考えてます。

[126: 匿名]

守山なら2000万以下じゃないとな

[127: 匿名]

↑駅前&新築4LDKで2000万以下って、野洲駅前でも無理でわ？

[128: 匿名さん]

守山で2000万以下はないでしょうよ(笑)

それってあっても中古物件くらいでしょ！？

みんなムチャクチャ言うなぁ。

[129: 匿名]

けどシャリエって確かにちょっと値段高いよね！

[130: 匿名]

あるかないかじゃなくて、そうじゃなきゃ買おうと思わないってこと。
あと数百万だせば草津で買えるわけだからさ

[131: 匿名さん]

じゃ、数百万だして、草津で買えばいいと思う。

[132: 匿名さん]

シャリエにしようか迷っている人がいるのに
金額で他の場所と比較してるだけでは情報交換じゃなくなるよ。
どういう点が迷っているとか、やめてしまったとかの交換しませんか?
ちなみにうちは、間取りと欲しい階がなくなっていたことです。

[133: 匿名]

なくなっていたって、先着順じゃなくて抽選だって聞いてるけど？

[134: 匿名]

情報交換したい言ってる人が適当な事言ってるし？欲しい階、間取りがなくなった？(笑)抽選ですよ！

[135: 匿名]

抽選で一番人気があるのってやっぱり最安の部屋かな？
何倍くらいになると思う？

[136: 匿名さん]

７倍だって聞きましたよ。

[137: 匿名さん]

抽選の倍率が７倍ですか???
それってすごい競争率となりますよね。
ここって、そんなに人気だったんだ。

[138: 匿名]

↑守山市自体住みやすい街ですから、草津駅前と違って静かじゃないですかね。
関東から滋賀県に来て、11年になりますけど、旧の在所と新興住宅が程よく融合してる街だと感じてます。

[139: 匿名さん]

床の色ってどんな色から選択できたか覚えてる方いらっしゃいますか？
白っぽい色のフローリングも選べましたっけ？

[140: 匿名]

東側に将来マンションが建つ可能性ってやっぱり大きいと思う？

[141: 匿名]

地元に詳しい知り合いの話（銀行員）によればこのマンションの後はしばらく建つ予定ないらしいよ。

[142: 匿名さん]

銀行員の方がなにを知っているの？　駅前でそこそこ土地は売りに出ていますよ。　知らないと思いますが・・・　守山のマンションはなかなか売れないので業者亜さんが足踏みしているだけです。

[143: 匿名]

142
あんたは何を知ってるの？

[144: 匿名]

東側の土地がどういう土地か知ってる人いませんか？
記憶ではわりと広い敷地に民家がぽつりとたってるようなイメージなんですけど

[145: 匿名]

139さん
白い色もあったと思いますよ。記憶では白、ナチュラル、ダーク、後もう一色ミディアム？っぽい感じだったかと思います。曖昧ですみません。

[146: 匿名さん]

駅周辺は中途半端に広い土地を持っている地主が多いので、
マンションが建てられる規模にするには数軒集まらないと無理。
駐車場にしている方が儲かるからまず売らない。
おかげで暗い夜道を通って帰ります。
女性のかたはなおさら怖いでしょうね！
よって近々マンションが立つことはないでしょう。
よって寂しい駅前が続くでしょう。

[147: 匿名]

マンション検討者でないですが一言失礼します。
20年間守山駅前東側の戸建てに住んでますが、このあたりは住みやすいですよ。草津みたいにガヤガヤしてなくて環境よくとても気に入ってますが。

[148: 匿名さん]

東となりの土地なんですよ気になるのは…
あそこにマンションでも建ってしまうと採光やプライバシー性に大きく響きますから

[149: 匿名]

146さん…(笑)
このシャリエこそあなたの言ってるマンションですよ？何人かの地主さんから土地を購入したんでしょう。非分譲があるのはそのためですよ(笑)
駐車場も地主さんの土地だし、いつまでも駐車場のままとは保証できない。営業さんが言ってましたし！

[150: 匿名]

そうこう言って悩んでるうちに売りきれてしまいそうですね。なかなか好調らしいですよね。

[151: 匿名]

ベリスタが中古で出てきたとして、と゛っちが買いですかね？
もちろん位置によるし一概には言えないでしょうけど

[152: 匿名]

１５１さん
まぁ新築か中古で一度人手に渡った物件でよいかにこだわるかによりますね。価値観はそれぞれです。

[153: 匿名]

新築はやっぱり気持ちいいですよね！

[154: 匿名]

京都で働いてますが滋賀の物件探してます。駅前３分で交通の便は良さそうですね。こちらはあとどの位部屋残ってるのでしょうか？来月くらいに一度モデルルーム見に行こうかと計画しているのですが。。

[155: 匿名]

154さん
ほかにも中古も見たりされてるんですか？
守山まで何度か足を運びましたけどけっこういいとこでしたよ！

[156: 匿名さん]

ちょっと一つ気になるんですけど、
下層階に地権者さんが数戸入られますよね？
こういう方たちって、もともとの地元の戸建て感覚のしがらみだらけのコミュニティーを
マンションの中にそのまま持ってこられると考えて方がいいんでしょうか。
そうだとするとずいぶん面倒臭いですよね

[157: 匿名]

↑地権者の方にずいぶん失礼な言い方だね。

逆にあなたみたいな人が同じマンションにいたら面倒臭いだろうな

[158: 匿名]

155さん
中古マンションは今のところ見ていないです。
もうすぐ草津駅前に新しくできる某マンションなんかも見に行ったんですが、今回は見送らせていただきました。

うちは草津守山辺りが希望ですね。

[159: 匿名さん]

地権者はお互い知った仲なのに対して、他の住人は見ず知らずの可能性が高いから
どうしても地権者主導の運営になるだろうね
こればっかりはどうしようもない

逆に君らの知り合い家族が複数入居したら君ら主導になるでしょ
自分たち主導は構わないけど地権者主導は嫌だってのはわがままだよ

嫌ならよそを選ぶしかないね

[160: 匿名]

失礼でもなんでも構いません。こっちも真剣なんですから。
それに管理をめぐって主導権争いなんか興味ありません。
文面をよく読んでください。
私が危惧しているのは、古臭い地域コミュニティーに取り込まれるしかなくなるんじゃないのかってことです。
それを拒めば待ってるのは無視じゃないの？
新築マンションのメリットである、新鮮な0からの人間関係のスタートはこの物件ではありえない。
地鶏の血が濃すぎるわ

[161: 匿名]

地鶏って(笑)

[162: 匿名]

守山、南草津、大津京、この微妙な3つの駅をあらゆる観点からランクづけしたばあい、どうなりますか？

[163: 匿名]

↑滋賀県内で割り切った考え方を望むのは厳しいですよ。
マンションだけが孤立しない為には、自治会とかもなるべく参加するのがBetterでは？
3月11日に、岩手県の某市に応援に行きましたけど、やっぱり自治会や地元との協力は不可欠だと痛切に再認識しました。
守山は、地元の人達とうまく融合すればいい街ですよ。

[164: 匿名さん]

まじですか？？
適当に挨拶だけの関係っていうのは無理なんですか
べったり仲良くか、険悪かどちらかしかないんですか

[165: 住まいに詳しい人]

162さんへ　
いろいろな基準はあると思いますが、マンションの人気度で言えば　１位南草津　2位大津京　3位守山
戸建でしたら　1位南草津　2位守山　　　　離れて3位大津京
になると思います。

値段とか立地により違うと思いますが、マンションとか住宅を検討するならこんな感じですかね。

[166: 匿名]

住まいに詳しい人さんって何が詳しいんですか？全くわかってませんね(笑)
南草津が１位？何が基準ですか？

[167: 匿名さん]

165さんへ
レスありがとうございます。
物件は気にいってるんですが、滋賀県の地理に疎く、守山に住むという事自体がどうなのか分からないで、
ふみきれずにいます。
やはりたとえ本数の少ない湖西線でも、京都駅まで10分足らずで出れる大津京のほうが、
同30分近くかかる守山より利便性は上なんでしょうかね。
ああ、迷いますｗ

[168: 匿名]

滋賀県では割り切った人間関係はむりって本当ですか？
私は気持ちいい挨拶以上の関係は一切、望んでいません。

[169: 匿名]

164さんへ。
べったりする必要はないと思いますが、孤立しない程度に付き合うほうがメリットあるんじゃないですか？

[170: 匿名]

南草津は大学があるから学生が多いのが嫌だね。特に夜中うるさかったり。中途半端にマナー悪い子達が多くて鬱陶しい。

[171: 匿名]

それって大学側に、夜何時以降は駅前でたむろしないとかっていうルールを設けるように要請できないんですか？
話がそれてますが、守山はそういう意味では安心ですよね。静かで。

[172: 匿名]

そうなんですよ。
守山って静かでいいですよね。
ただ守山なら戸建てのほうがいいかなぁと考えます。土地が大津、草津に比べて安いし、まだ駅近にも土地があるし…
草津は土地の値段が…

[173: 匿名さん]

大津京、南草津、守山のシャリエでランクつけるとしたら
南草津、守山、大津京の順ですね

南草津は便利だし、町並みがきれいなので頭ひとつ抜けてる
デメリットは学生が多くてうるさいこと

守山は最寄り駅が本線のびわ湖線で、新快速も止まるので次点
デメリットは田舎なこと(人によってはこれはメリットにもなるけど私にはデメリット)

大津京は距離的に京都に近いけど最寄り駅がローカル線の湖西線
道路はいつも込んでるし、長っぽそくでどこに行くのにも不便
何がいいのか分からない

[174: 匿名さん]

軒並み地価が下落しているのに南草津だけ地価が上昇しているのは
それだけの理由があるね。

[175: 匿名さん]

戸建てを考えるなら、南草津駅～瀬田川までの間のＪＲ周辺の土地が
今後大規模に宅地開発されるので、そのあたりが狙い目だと思うよ。
新聞発表では瀬田駅の両側に新駅が２つも計画されてる。

[176: 匿名さん]

　↑　新聞発表では瀬田駅の両側に新駅が２つも計画されてる。

どういう事ですか？詳しく教えていただけませんか。

地価から見るとこの物件は、割高ですね！

[177: 匿名さん]

ＪＲの南草津駅～瀬田駅間と瀬田駅～石山駅間のそれぞれに新駅が計画されているということ。

南草津駅～瀬田駅間の新駅
http://www.asahi.com/national/update/0808/OSK201108080104.html

瀬田駅～石山駅間の新駅
http://sankei.jp.msn.com/life/news/110825/trd11082521430028-n1.htm

[178: ご近所さん]

「大津京、南草津、守山のシャリエでランクつけるとしたら 」という話題になっていますが、シャリエ大津京は、大津京にあるのではなく、大津市京町で最寄り駅はJR大津駅です。私も最初は勘違いしていましたが・・・参考まで。

[179: 匿名さん]

１７７さん
ありがとうございました
もし新駅ができたら、そちらに魅力を感じるのは
私だけでしょうか？
守山が益々遠くなるな！（大阪勤務です）

[180: 匿名]

新駅に新快速は止まらないと思うよ。守山に新快速が止まらなくなったりしないですよね。ちょっと心配です。利用者数が少ないので…