シャリエ守山駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

シャリエ守山駅前について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番1他6筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.38平米～90.31平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：未定

[61: 匿名さん]

うちは、どの部屋も日当たりはよくて
洗濯物の心配もいらないように聞きましたよ^^

[62: 匿名さん]

日当たりがいいということは、風通しも良いのでしょうか。
今住んでいるマンションは、風が抜けにくいんです。
風通しが悪いと家の中の空気が流れず、部屋の匂いとかも消えにくいんで
こちらはどうかなと考えています。

[63: 匿名]

昔東向きに住んでいましたが、午前中が明るい分
午後は暗いと感じます。

今のマンションは南向きに住んでますので、満足
してますよ！

滋賀県の今賃貸に住んでる人も南向が多いと思うので、懸念材料に思います。
特別安ければ良いと思うんやけど、そんな事も無いし、、、

[64: 匿名さん]

63さん　東向きマンションの情報ありがとう。
今、うちも南向きの賃貸に住んでるからためらっててん。

[65: 匿名]

63です。

やはり南向きが１番です。

2番目は 東、西と意見が別れます。

一般的には東が良いと思われてますが、私は西向きの方が好きです。

確かに眩しく、夏は暑いですが、冬は暖かいです。

午後を暗く過ごすか明るく過ごすかによりますね。

ただ東と南では全然違いますよ。

京都、大阪などの街中なら仕方ないですが、守山で東向きというのは厳しいですね。

[66: 匿名さん]

私は東向きが好き。

リビングに朝日が入って目覚めの朝食、

冬は西日で寝室が暖か。

デ・キ・ル 旦那は朝のスタート重視は常識！

[67: 最近検討中]

学生時代　湖南地域にいて、
その後、兵庫、大阪で過ごしていましたが
やはり滋賀は琵琶湖の景色で圧迫感がなく
遠い山の景色をみて東西わかりやすくて
とても落ち着きます。

大津や草津もいいのですが、
守山は中学・高校が（近距離に）選択肢が広くて
子供の教育には一番だと、県内でも
移り住んで来られる方が多いようで
私もその一人です。

人の価値観の違いがあるので
もっと都会に行きたい場合は
都会で住めば一番良いとおもいます。

滋賀に戻ってみて分かること、
水が合う、そして美味しいってことです。

[68: 匿名]

なるほど!!
守山は素晴らしい!
わかりました！
で、このマンションは？

[69: 匿名さん]

私も家は南向きが一番と思ってたけど
人それぞれ好みがあるんやなあとココ読んでわかりました。
やっぱり何でも好みってことやね。

[70: 匿名]

そうですね、好みです。

夫婦だけの方は東向き

小さな子供のいるファミリー、資産価値を取るなら南向き
と言うのが一般的じゃないでしょうか？

この物件は？

ＩＨとガスを選べるのは良い部分。

窓ガラスにセキュリティが無い事、廊下の天井が低い事、駐車場が将来的にずっと100％で無い事は懸念材料です。

[71: 匿名さん]

>小さな子供のいるファミリー、資産価値を取るなら南向き
>と言うのが一般的じゃないでしょうか？

そのとおりかも。

>ＩＨとガスを選べるのは良い部分。

これもそのとおり。
うちはガスに決めてますよ。
味が違う気がするんよね～。

[72: 匿名]

1900万台ってかなり安くないですか？
新築はおろか、5年以内でも琵琶湖線の駅近でこの値段は見当たりませんよね？

[73: 購入検討中さん]

とにかく駐車場がネックかな。
うちは２台あるから近くで借りないといけないと
なるとそれだけでまた一万円弱必要みたい。
しかも敷地内ではなく月極め・・・。

[74: 匿名]

駐車場が一万円未満っていうのもずいぶん安いですね。

このマンションは二階は向かいの民家、三階は電線がもろかぶりですね。悩みます。

[75: 購入検討中さん]

バルコニーの向きですが線路側ですかね？

[76: 匿名]

線路側ですよ。音がどうでしょうね。

Bタイプ希望ですが、廊下側の個室の窓がそれぞれエレベーターと非常階段の正面ですね。採光はほぼ期待できそうにありませんよね？

[77: 購入検討中さん]

向きの件、ありがとうございました。
線路沿いに住んでる友人から、いろいろ聞いているので、
検討から外します。

[78: 匿名]

線路側ですが、線路沿いではありませんよ？
だいぶ距離があるはずですけど地図見ておられますか？

[79: 匿名さん]

価格的なことで今検討しています。
場所もそんなに悪くないと思うんですよね。
線路側での音はいかがなもんなのか、そこは気になります。

[80: 匿名]

ほかの草津や石山の新築物件よりいいところってどこでしょうか？
やはり価格ですか？

[81: 匿名さん]

やっぱり価格が大きいのではないかな?
高い物件なら、たくさんあるからね～。

[82: 匿名]

1900万円台って、草津駅の近くの物件は1800万円台でしたよ

[83: 匿名]

うそ？？プレサンス？？

[84: 匿名]

そのかわりに、陽当たりも景観も望めない低層階の部屋でしたけどね。
その２つにこだわりの無い方ならお買い得な物件だったと思いますよ。

[85: 匿名]

そういう価格の部屋が2〜3年で売りに出されたら1600万台も夢じやないよね？
やっぱり中古を待とうかな…

[86: 匿名]

草津はなかなか中古の値が下がりにくいですよ。
むしろ上がる恐れさえあります。

中古なら守山は狙い目。
最近は新しいマンションもすくなかったけど、駅前で値段が下がりやすい！
新築と中古の値段差が大きいので中古のお得感はいい感じですね。

[87: 匿名さん]

草津は中古になっても値が下がりにくいんですか?
初めて聞きました。
京都市内は値下がりしにくいと聞いたことはあったのですが。
売ることを見込んでの場合はうれしいですね。

[88: 匿名]

じやあシャリエ守山は値崩れ激しいってこと？

[89: 匿名]

するか、しないかはその時の時勢で決まりませんか？

ただ近隣の物件を見てると需要は少ないような気がします。

ベリスタもぼちぼちでしたよね

[90: 匿名]

近隣にすんでますが1800万円の部屋
朝方ばっちり日あたってましたよ！

[91: 匿名]

朝、陽が当たらんマンションはないやろ！

[92: 匿名さん]

値下がりとか考えたら滋賀のマンションは買えんでしょ
がんばってるのは草津タワーくらいで、残りは総崩れ

京都市内の一等地なら崩れにくいけど、元値も高いよ

1800～2000万円だと元値が安いから値下がり額も少ない
どこで手を打つかはあなた次第

[93: 匿名]

南草津のパデシオンとか 草津のマーメイドシティは全然値下がってないですよね？

[94: 匿名さん]

ネットに晒された物件の値段は参考にならんよ
実売はそこから1割くらい下かもよ…

値下がりしないマンションなんて、よっぽど運が良くないとねぇ

[95: 匿名さん]

今は、結構値下がり合戦?的な感じがしませんか？

値下げなしで即完売って本当に少なそうです。

[96: 匿名]

線路沿いなら、勝部緑地の分譲地の方が線路沿いに接近していますよ。
あそこは、予告の前に完売みたいでしたけど。
価格は4000万〜でしたね。

[97: 匿名]

でもここは竣工前には完売してそうな気がしますね。

[98: 匿名さん]

１４階建てで
エレベーター２基ですね？

[99: 匿名さん]

ここはもう完売だと思ってたんですけど違うんですか?

立地とか金額を見たら人気だったと思います。

安いに越したことはありませんが

良い物件は、早くおさえたほうが絶対にいいと思いますね。

[100: 匿名]

↑ちゃんとモデルルームに行きなさい。
人気物件は値下げしませんよ。
考えて書き込みしてね。

[101: 匿名]

ルームランナーって下にひびきますか？

[102: 匿名]

近くに、「ラック湖南」「ガイム」というトレーニングジムがあるんで、ルームランナーより機能的ですよ。
ラックなら、サウナやスパもありますしね。

[103: 匿名]

ほんとうにお買い得でしょうか？

[104: 匿名さん]

少しくらい価格が下がっても
お買い得かどうかは、人それぞれではないでしょうか。
ここは便利だと思っていますが、いろいろ言う人もいるしさ。
何を基準に選ぶかだよな。

[105: 匿名さん]

このマンションの価値に疑問が感じられたので、やめます。
＊この狭い土地に１４階は値打ちなし。
（土地価格から見て高すぎる）

[106: 匿名]

↑駅前マンションに土地の広さって関係します？
土地の広さより、建物や部屋の大きさが基準になりませんか？ 土地の広さを考えるなら、残りの勝部緑地分譲や浮気に分譲する一戸建てを考えましょう。

[107: 匿名さん]

↑やはり戸建ての方がいいと思うので、そうします。

[108: 匿名]

いよいよ明後日ですが、みなさん申し込みなさいますか？

[109: 匿名]

しません。

住んだ後に売却や賃貸を出したいけど、売れそう
(貸せそう)に無いからです。

[110: 匿名さん]

否定的な意見が多いなぁ。

駅前なら高くなるし、狭くてもさ。

駅前で広くてとなったら、もっと高いやろ。

[111: かなり詳しい人]

このマンションの斜め前に建ったベリスタ守山はあまりの販売不振で一時販売ストップ… 数ヶ月後にグレードダウン、価格ダウンで再販売したが売れず… 完成後に大幅値引き…お客さんに内緒で… 南向きで駐車場もあったのに… これが守山のマンションです。購入者は覚悟してください。 事実なので削除はしないでください。

[112: 匿名]

一生住むなら良いんじゃない？

まぁ一生住むなら一戸建にするけど守山なら駅徒歩10分ぐらいやったら安いと思う

[113: 匿名]

駅から近い事に越した事はありませんね。守山で一戸建てなら、二町、閻魔堂町、金森町等の分譲なら幹線道路も整備されてますし、比較的静かで、住みやすいかな。 逆に、吉身五丁目の交差点から野洲川橋辺りに何戸か分譲されましたが、パチンコ屋近くの変則交差点がかなり危険です。いつも事故してますから注意が必要です。

[114: 匿名]

床ってクリームシチューみたいな色もチョイスできましたっけ？
やっぱり建具まで選択できるのは新築の利点ですね。

[115: 匿名さん]

マンションのほうが近所付き合いとか楽かなと思うから
どうしても一戸建ては避けて考えてるんよね。
ここは、場所もそう悪くないし良いかなって考えてる。

[116: 匿名]

100戸以下のマンションは修繕積立金が十分に貯まらず、予想外の出費が発生する場合があるって聞いたことあります。
修繕計画に無理がないかとか、新築の場合はどの時点でどのように確認したらいいんでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

ネガティブな書き込みが多いですね･･･。

本当は欲しくてたまらないけど、手に届かない値段だから、
わざと売れ残させて値引きさせようと思ってませんか？？

[118: 匿名さん]

↑そんなアホな！
・・レの儲けたらいいという考え方に怒っているだけ！
建蔽率とか・・・。
あとサンクタス石山の近くに看板建てるなぁて
営業妨害やろ！

[119: 匿名]

それが原因でサンクタス調子悪いんや

[120: 匿名]

週末で何部屋成約したんだろね

[121: 匿名]

HPにも成約状況が出ないもんですか

[122: 匿名さん]

わざと売れ残らせて、値引き購入?
それはないやろ(笑)
そこまでして残ったものを購入したい人なんていないと思うで。
それより、ホンマ成約状況ってUPされへんな。
たださえいろいろ言われるから状況UPは避けたいんかもな。

[123: 匿名さん]

こんな少ない戸数で、すぐ売れなかったら問題でしょ！
それにしても、値打ちがないなぁ。
検討終了。

[124: 匿名]

確かに検討に苦しみました。

守山は職場には近かったんですが、大津草津でも売ってるなら魅力は守山では無くなる…

[125: 匿名]

守山も悪くないと思うけど値段が思ったよりしたんで。もう少しやすければ…と考えてます。

[126: 匿名]

守山なら2000万以下じゃないとな

[127: 匿名]

↑駅前&新築4LDKで2000万以下って、野洲駅前でも無理でわ？

[128: 匿名さん]

守山で2000万以下はないでしょうよ(笑)

それってあっても中古物件くらいでしょ！？

みんなムチャクチャ言うなぁ。

[129: 匿名]

けどシャリエって確かにちょっと値段高いよね！

[130: 匿名]

あるかないかじゃなくて、そうじゃなきゃ買おうと思わないってこと。
あと数百万だせば草津で買えるわけだからさ

[131: 匿名さん]

じゃ、数百万だして、草津で買えばいいと思う。

[132: 匿名さん]

シャリエにしようか迷っている人がいるのに
金額で他の場所と比較してるだけでは情報交換じゃなくなるよ。
どういう点が迷っているとか、やめてしまったとかの交換しませんか?
ちなみにうちは、間取りと欲しい階がなくなっていたことです。

[133: 匿名]

なくなっていたって、先着順じゃなくて抽選だって聞いてるけど？

[134: 匿名]

情報交換したい言ってる人が適当な事言ってるし？欲しい階、間取りがなくなった？(笑)抽選ですよ！

[135: 匿名]

抽選で一番人気があるのってやっぱり最安の部屋かな？
何倍くらいになると思う？

[136: 匿名さん]

７倍だって聞きましたよ。

[137: 匿名さん]

抽選の倍率が７倍ですか???
それってすごい競争率となりますよね。
ここって、そんなに人気だったんだ。

[138: 匿名]

↑守山市自体住みやすい街ですから、草津駅前と違って静かじゃないですかね。
関東から滋賀県に来て、11年になりますけど、旧の在所と新興住宅が程よく融合してる街だと感じてます。

[139: 匿名さん]

床の色ってどんな色から選択できたか覚えてる方いらっしゃいますか？
白っぽい色のフローリングも選べましたっけ？

[140: 匿名]

東側に将来マンションが建つ可能性ってやっぱり大きいと思う？

[141: 匿名]

地元に詳しい知り合いの話（銀行員）によればこのマンションの後はしばらく建つ予定ないらしいよ。

[142: 匿名さん]

銀行員の方がなにを知っているの？　駅前でそこそこ土地は売りに出ていますよ。　知らないと思いますが・・・　守山のマンションはなかなか売れないので業者亜さんが足踏みしているだけです。

[143: 匿名]

142
あんたは何を知ってるの？

[144: 匿名]

東側の土地がどういう土地か知ってる人いませんか？
記憶ではわりと広い敷地に民家がぽつりとたってるようなイメージなんですけど

[145: 匿名]

139さん
白い色もあったと思いますよ。記憶では白、ナチュラル、ダーク、後もう一色ミディアム？っぽい感じだったかと思います。曖昧ですみません。

[146: 匿名さん]

駅周辺は中途半端に広い土地を持っている地主が多いので、
マンションが建てられる規模にするには数軒集まらないと無理。
駐車場にしている方が儲かるからまず売らない。
おかげで暗い夜道を通って帰ります。
女性のかたはなおさら怖いでしょうね！
よって近々マンションが立つことはないでしょう。
よって寂しい駅前が続くでしょう。

[147: 匿名]

マンション検討者でないですが一言失礼します。
20年間守山駅前東側の戸建てに住んでますが、このあたりは住みやすいですよ。草津みたいにガヤガヤしてなくて環境よくとても気に入ってますが。

[148: 匿名さん]

東となりの土地なんですよ気になるのは…
あそこにマンションでも建ってしまうと採光やプライバシー性に大きく響きますから

[149: 匿名]

146さん…(笑)
このシャリエこそあなたの言ってるマンションですよ？何人かの地主さんから土地を購入したんでしょう。非分譲があるのはそのためですよ(笑)
駐車場も地主さんの土地だし、いつまでも駐車場のままとは保証できない。営業さんが言ってましたし！

[150: 匿名]

そうこう言って悩んでるうちに売りきれてしまいそうですね。なかなか好調らしいですよね。

[151: 匿名]

ベリスタが中古で出てきたとして、と゛っちが買いですかね？
もちろん位置によるし一概には言えないでしょうけど

[152: 匿名]

１５１さん
まぁ新築か中古で一度人手に渡った物件でよいかにこだわるかによりますね。価値観はそれぞれです。

[153: 匿名]

新築はやっぱり気持ちいいですよね！

[154: 匿名]

京都で働いてますが滋賀の物件探してます。駅前３分で交通の便は良さそうですね。こちらはあとどの位部屋残ってるのでしょうか？来月くらいに一度モデルルーム見に行こうかと計画しているのですが。。

[155: 匿名]

154さん
ほかにも中古も見たりされてるんですか？
守山まで何度か足を運びましたけどけっこういいとこでしたよ！

[156: 匿名さん]

ちょっと一つ気になるんですけど、
下層階に地権者さんが数戸入られますよね？
こういう方たちって、もともとの地元の戸建て感覚のしがらみだらけのコミュニティーを
マンションの中にそのまま持ってこられると考えて方がいいんでしょうか。
そうだとするとずいぶん面倒臭いですよね

[157: 匿名]

↑地権者の方にずいぶん失礼な言い方だね。

逆にあなたみたいな人が同じマンションにいたら面倒臭いだろうな

[158: 匿名]

155さん
中古マンションは今のところ見ていないです。
もうすぐ草津駅前に新しくできる某マンションなんかも見に行ったんですが、今回は見送らせていただきました。

うちは草津守山辺りが希望ですね。

[159: 匿名さん]

地権者はお互い知った仲なのに対して、他の住人は見ず知らずの可能性が高いから
どうしても地権者主導の運営になるだろうね
こればっかりはどうしようもない

逆に君らの知り合い家族が複数入居したら君ら主導になるでしょ
自分たち主導は構わないけど地権者主導は嫌だってのはわがままだよ

嫌ならよそを選ぶしかないね

[160: 匿名]

失礼でもなんでも構いません。こっちも真剣なんですから。
それに管理をめぐって主導権争いなんか興味ありません。
文面をよく読んでください。
私が危惧しているのは、古臭い地域コミュニティーに取り込まれるしかなくなるんじゃないのかってことです。
それを拒めば待ってるのは無視じゃないの？
新築マンションのメリットである、新鮮な0からの人間関係のスタートはこの物件ではありえない。
地鶏の血が濃すぎるわ