シャリエ守山駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

シャリエ守山駅前について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番1他6筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.38平米～90.31平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

ご本人が勤務しているのか、関連会社に勤務しているのか
それは定かではないけど
関連しているということは勤務して給与をもらっている立場。
その実情をあまりにもわかっていない。
幹部と平社員では待遇や仕事内容は違うが、それを越えた者だけが上にいける。
少ないとか多いかと感じ方は様々でも
給与をもらっている立場で自社関連の否定発言を他人にする時点でおかしすぎる。
自分が作ったものを自分では食べずに売るみたいなものだよ。
また、それをさも知っているかのように噂を流すほうもどうなんだろうと思う。
普通で言えば営業妨害もいいところ。
自分が東レ社員なら本当に腹が立つと思う。

[22: 購入経験者さん]

東レ物件に住んでますが、値段相応のいい物件だと感じています。
近隣の地元デベの物件に比べて高めではありましたが、その分
設備は良いですし共用施設が豊富、住んでいる層も悪くない。
(東レも地元デベと言えなくはないですが)
そういう部分にお金を出せるかだと思います。

シャリエ守山は東レには珍しく小規模で目ぼしい共用施設がない物件ですが
どういう層をターゲットにしていくんでしょうかね？

[23: 匿名]

ここって東向きですよね？
駅前徒歩3分の立地でも守山やし。
価格もこんなもんじゃないでしょうか？
高い訳でも、安い訳でも無いと思いますよ。

私はゆくゆくは売却や貸す事が前提になります。資産性重視でしたので
検討から外しましたが、

管理費や修繕積立金、駐車場代金などの月々にかかってくる金額が安ければ、守山駅周辺で探されている方は買われたらいいと思います。

[24: マンション住民さん]

右のスポンサーバナーがシャリエ守山だ！
最近色んなところで見かけますね。
東レは滋賀県供給戸数No.1と宣伝されてますが、草津タワー・ヴィーナス・
シャリエパークナードと大型物件が続いたからでしょうね。

ところで、ここは駐車場は機械式なんでしょうか？

[25: 匿名さん]

東レは良いと思うよ。草津タワーなんか広告に入るまでに中古、売れるから。

駅前の物件押さえられるのは大きい。

[26: 匿名さん]

東レさんは安心できる会社だと思う。
知り合いが勤務しているけどシッカリした体制のようだしその人も真面目だもん。
大きな企業になると適当な人もいるだろうけど
そんな人が多かったらとっくに倒産しているでしょう。
ここもすぐに完売になると思うよ。

[27: 購入検討中さん]

草津タワーの売り出し待ってましたが、ここ半年出ませんでした。
人気があると言うより住んでみて快適だから出られないんでしょうね。
なので、こちらに方向転換します。
東レ物件は安心して買えます。

[28: 匿名]

東レ単体の物件って全て完成後でも全然売れず、値引きし倒さないと売れなかったマンションばっかり、、、

ここは業者さんの書き込みばっかりですね

[29: 購入経験者さん]

このご時世、しかも滋賀県で完成前完売するほうが珍しいでしょ。
パデシオンのようなローコスト物件は別として。

まあ、ヴィーナスは酷かったけどね。
あそこは東レ社員が買うことを見越して作ったけど、さほど買って
くれなかったらしい。
東レ建設の社員自らあれは失敗だったって言ってたしね。

その点、草津タワーは大成功。
南草津は竣工9ヶ月で完売だから想定内ってところでしょう。

物件のクオリティやアフターサービスは悪くないから買って失敗
ってことはないと思いますよ。

南草津みたいにパナホームとのコラボはもうやらないんですかね？

[30: 匿名]

東レのマンションで値引き無く売れたのは草津タワーぐらいです。南草津や石山のマンションでは500～800万円値引きで友人達が数名購入していました。そういった裏話しが会社の中で広まったため、東レやパナソニックの社員達が購入を控えた理由です。それで、大幅に売れ残りました。定価で買ってしまった同僚もいます。売れ残りはしょうがないが、定価で最後まで責任もって売ってください。

[31: 匿名さん]

夜は寂しい場所ですね。

[32: 匿名さん]

なんで否定する人が書き込みするんやろ。
営業の人の書き込みかどうか知らんけど、
本当に探している人にためになること書いてほしいで。

[33: 匿名さん]

否定の否定もどうかな！
否定も一つの意見として、
ほっとけばいいじゃないですか。

[34: 匿名さん]

否定も否定の意見があるし、それぞれの意見に耳を傾けるのも必要だね。
でも、あまり内情を公開するのは避けたほうがいいかも。
どちらにしても定価を大幅に下げて買うというのは難しいでしょう。

[35: 守山在住]

守山の悪口を書かれるとイラッときます。
守山市を知らない市外の人間が勝手に評価してほしくないですね。非常に不快です。

[36: 匿名さん]

35様　本当にそのとおりですね。
本当の情報を求めていても、割り込んで違うことを書く方も稀にいます。
悲しいことですが、それはスルーでいきましょう。
長く私も住んでいますが、落ち着いた場所で好きです。
そういう人のほうが多いはずですよ。

[37: A]

１０年くらい守山に住んでたことありますが、どうもこの町好きになれません。
人によって感じかたが違うのは、当然だと思います。
それでも、ちょっと気になるのでここを見てしまうんだけど・・・

[38: 匿名さん]

守山は中途半端。

何かって？

それは考えてください。

[39: 匿名]

笑った。

考えて下さい？

聞いてないし

[40: 匿名]

私は否定も肯定も聞きたいです。そこから考えるのは自分だけど。

[41: 匿名さん]

>38
あなたにとっては、滋賀県自体が中途半端、なんでしょうね。

私は滋賀県（大津～草津～守山）は便利さと環境のバランスがとれていると思いますよ。
でも、大阪のキタとか信楽とか、極端な場所にも良さはあると思いますよ。

感じ方は人それぞれ、求めるモノも人それぞれです。
自分が好きな所に住めばいいのです。他人に強制するのは良くないです。

[42: 匿名]

大津も守山も駅前の商店街が寂れてるような気がするのですが、、、

[43: 匿名]

滋賀県はどこの市も商店街は廃れている気が。
やはり滋賀県での発展はむずかしいのでしょうね。
びわ湖がなければもっと発展していたかも

[44: 匿名さん]

そもそも商店街という存在自体、日本全国ほとんどの地域で廃れてます。

栄えている商店街というのがTVや雑誌の特集でとりあげられるのをみれば分かります。
普通に栄えていればそういった特集を組んだところで誰も見向きもしませんから
そういった特集が組まれることはありません。

[45: 匿名さん]

仕事で守山に行ったことはありますが、正直、魅力を感じませんでした。

何もない町なので、とても住みたいとは思いませんでした。

「田舎の町やな」という印象です。

[46: 匿名]

＞４５
なら、京都や大阪に住むよろし。便利よ～。
お金あればね(笑)

[47: 匿名さん]

家を買うのは、一生に何度もあることではないので、やっぱり、滋賀県内での購入はやめます。

どうせ買うならやっぱり、大阪にします。通勤、通学にも便利ですし。

[48: 匿名]

元はこの辺り野洲川の湿地帯になり埋め立て地と聞きました。それで地名が梅田(うめだ)と言うらしい。湿気とか地盤は大丈夫でしょうか？

[49: 匿名さん]

守山に対してのイメージは、それぞれのイメージがあると思う。

でも、それはどこの土地だって同じだと思うよ。

静かだし、ザワザワした中で毎日仕事をしていたら

家では静かな場所がいいかなって自分は思う。

何を求めるか次第だよな。

[50: 匿名さん]

うちの実家は守山だけど、いまだにのどかだと思う。
でも、親からすると人が多くなったように感じるらしく
マナーのない人が増えたとかなんだか言うけど
人が増えてくれば問題があっても、栄えていくということでいいと思う。

[51: 匿名さん]

想定されるケースのうち、守山が一番揺れるのは震源が琵琶湖西岸断層帯の南部が震源のもの
この場合、マンションのあたりは震度6弱、液状化は危険なしの地域に分類されてます

[52: 匿名さん]

危険がない地域ってあるのかな。

どこに住んでいても、危険と背中合わせだと思ってる。

何もないに越したことはないけど、マンションは高さもあるし危険はあるよね。

それをわかっていて物件を探しているよ。

[53: 匿名さん]

＞５２
で、何が言いたいの？

[54: 匿名さん]

守山って、今も昔もあんまし変わらない感じが
逆に落ち着いていいんかもね♪
滋賀全体に言えることかもしれないけど。

マンションがいいか、一戸建てがいいか悩むわ～。

[55: 購入検討中さん]

守山って微妙ですか？

[56: 匿名さん]

守山が微妙かどうかは自分次第だと思いますよ。

私は不便でもなく、住みやすいと思ってますが

いろいろ不満を言う人は言っているようです。

何を求めるかで違ってくるのでは？

[57: 匿名]

人それぞれの価値観があるので守山に魅力を感じられない人は他に住めばいいのでは？
都会の真ん中に魅力を感じる人もいれば田舎暮らしに魅力を感じる人も居るだろうし…一概に否定は出来ないと思います。

[58: 匿名さん]

５７様の意見と私も同じ意見です。
都会に住んでいて疲れた先が田舎暮らしというのも最近はよくある話。
でも、実家が田舎だったから都会に住みたいという人もいます。
その土地を見て今の自分が何を望んでいるのかじっくり考えていかないと
その土地のことを人に聞いても参考にはならないです。

[59: 購入検討中]

プレサンスﾛｼﾞｪ草津の見学会でシャリエはＡタイプの部屋以外は日当たりが悪いと聞きました。
そうなんですか？

[60: 匿名さん]

東向きがメインのため、南角の部屋が日当たり良い。　他の部屋も暗くは無いと思います。

[61: 匿名さん]

うちは、どの部屋も日当たりはよくて
洗濯物の心配もいらないように聞きましたよ^^

[62: 匿名さん]

日当たりがいいということは、風通しも良いのでしょうか。
今住んでいるマンションは、風が抜けにくいんです。
風通しが悪いと家の中の空気が流れず、部屋の匂いとかも消えにくいんで
こちらはどうかなと考えています。

[63: 匿名]

昔東向きに住んでいましたが、午前中が明るい分
午後は暗いと感じます。

今のマンションは南向きに住んでますので、満足
してますよ！

滋賀県の今賃貸に住んでる人も南向が多いと思うので、懸念材料に思います。
特別安ければ良いと思うんやけど、そんな事も無いし、、、

[64: 匿名さん]

63さん　東向きマンションの情報ありがとう。
今、うちも南向きの賃貸に住んでるからためらっててん。

[65: 匿名]

63です。

やはり南向きが１番です。

2番目は 東、西と意見が別れます。

一般的には東が良いと思われてますが、私は西向きの方が好きです。

確かに眩しく、夏は暑いですが、冬は暖かいです。

午後を暗く過ごすか明るく過ごすかによりますね。

ただ東と南では全然違いますよ。

京都、大阪などの街中なら仕方ないですが、守山で東向きというのは厳しいですね。

[66: 匿名さん]

私は東向きが好き。

リビングに朝日が入って目覚めの朝食、

冬は西日で寝室が暖か。

デ・キ・ル 旦那は朝のスタート重視は常識！

[67: 最近検討中]

学生時代　湖南地域にいて、
その後、兵庫、大阪で過ごしていましたが
やはり滋賀は琵琶湖の景色で圧迫感がなく
遠い山の景色をみて東西わかりやすくて
とても落ち着きます。

大津や草津もいいのですが、
守山は中学・高校が（近距離に）選択肢が広くて
子供の教育には一番だと、県内でも
移り住んで来られる方が多いようで
私もその一人です。

人の価値観の違いがあるので
もっと都会に行きたい場合は
都会で住めば一番良いとおもいます。

滋賀に戻ってみて分かること、
水が合う、そして美味しいってことです。

[68: 匿名]

なるほど!!
守山は素晴らしい!
わかりました！
で、このマンションは？

[69: 匿名さん]

私も家は南向きが一番と思ってたけど
人それぞれ好みがあるんやなあとココ読んでわかりました。
やっぱり何でも好みってことやね。

[70: 匿名]

そうですね、好みです。

夫婦だけの方は東向き

小さな子供のいるファミリー、資産価値を取るなら南向き
と言うのが一般的じゃないでしょうか？

この物件は？

ＩＨとガスを選べるのは良い部分。

窓ガラスにセキュリティが無い事、廊下の天井が低い事、駐車場が将来的にずっと100％で無い事は懸念材料です。

[71: 匿名さん]

>小さな子供のいるファミリー、資産価値を取るなら南向き
>と言うのが一般的じゃないでしょうか？

そのとおりかも。

>ＩＨとガスを選べるのは良い部分。

これもそのとおり。
うちはガスに決めてますよ。
味が違う気がするんよね～。

[72: 匿名]

1900万台ってかなり安くないですか？
新築はおろか、5年以内でも琵琶湖線の駅近でこの値段は見当たりませんよね？

[73: 購入検討中さん]

とにかく駐車場がネックかな。
うちは２台あるから近くで借りないといけないと
なるとそれだけでまた一万円弱必要みたい。
しかも敷地内ではなく月極め・・・。

[74: 匿名]

駐車場が一万円未満っていうのもずいぶん安いですね。

このマンションは二階は向かいの民家、三階は電線がもろかぶりですね。悩みます。

[75: 購入検討中さん]

バルコニーの向きですが線路側ですかね？

[76: 匿名]

線路側ですよ。音がどうでしょうね。

Bタイプ希望ですが、廊下側の個室の窓がそれぞれエレベーターと非常階段の正面ですね。採光はほぼ期待できそうにありませんよね？

[77: 購入検討中さん]

向きの件、ありがとうございました。
線路沿いに住んでる友人から、いろいろ聞いているので、
検討から外します。

[78: 匿名]

線路側ですが、線路沿いではありませんよ？
だいぶ距離があるはずですけど地図見ておられますか？

[79: 匿名さん]

価格的なことで今検討しています。
場所もそんなに悪くないと思うんですよね。
線路側での音はいかがなもんなのか、そこは気になります。

[80: 匿名]

ほかの草津や石山の新築物件よりいいところってどこでしょうか？
やはり価格ですか？

[81: 匿名さん]

やっぱり価格が大きいのではないかな?
高い物件なら、たくさんあるからね～。

[82: 匿名]

1900万円台って、草津駅の近くの物件は1800万円台でしたよ

[83: 匿名]

うそ？？プレサンス？？

[84: 匿名]

そのかわりに、陽当たりも景観も望めない低層階の部屋でしたけどね。
その２つにこだわりの無い方ならお買い得な物件だったと思いますよ。

[85: 匿名]

そういう価格の部屋が2〜3年で売りに出されたら1600万台も夢じやないよね？
やっぱり中古を待とうかな…

[86: 匿名]

草津はなかなか中古の値が下がりにくいですよ。
むしろ上がる恐れさえあります。

中古なら守山は狙い目。
最近は新しいマンションもすくなかったけど、駅前で値段が下がりやすい！
新築と中古の値段差が大きいので中古のお得感はいい感じですね。

[87: 匿名さん]

草津は中古になっても値が下がりにくいんですか?
初めて聞きました。
京都市内は値下がりしにくいと聞いたことはあったのですが。
売ることを見込んでの場合はうれしいですね。

[88: 匿名]

じやあシャリエ守山は値崩れ激しいってこと？

[89: 匿名]

するか、しないかはその時の時勢で決まりませんか？

ただ近隣の物件を見てると需要は少ないような気がします。

ベリスタもぼちぼちでしたよね

[90: 匿名]

近隣にすんでますが1800万円の部屋
朝方ばっちり日あたってましたよ！

[91: 匿名]

朝、陽が当たらんマンションはないやろ！

[92: 匿名さん]

値下がりとか考えたら滋賀のマンションは買えんでしょ
がんばってるのは草津タワーくらいで、残りは総崩れ

京都市内の一等地なら崩れにくいけど、元値も高いよ

1800～2000万円だと元値が安いから値下がり額も少ない
どこで手を打つかはあなた次第

[93: 匿名]

南草津のパデシオンとか 草津のマーメイドシティは全然値下がってないですよね？

[94: 匿名さん]

ネットに晒された物件の値段は参考にならんよ
実売はそこから1割くらい下かもよ…

値下がりしないマンションなんて、よっぽど運が良くないとねぇ

[95: 匿名さん]

今は、結構値下がり合戦?的な感じがしませんか？

値下げなしで即完売って本当に少なそうです。

[96: 匿名]

線路沿いなら、勝部緑地の分譲地の方が線路沿いに接近していますよ。
あそこは、予告の前に完売みたいでしたけど。
価格は4000万〜でしたね。

[97: 匿名]

でもここは竣工前には完売してそうな気がしますね。

[98: 匿名さん]

１４階建てで
エレベーター２基ですね？

[99: 匿名さん]

ここはもう完売だと思ってたんですけど違うんですか?

立地とか金額を見たら人気だったと思います。

安いに越したことはありませんが

良い物件は、早くおさえたほうが絶対にいいと思いますね。

[100: 匿名]

↑ちゃんとモデルルームに行きなさい。
人気物件は値下げしませんよ。
考えて書き込みしてね。

[101: 匿名]

ルームランナーって下にひびきますか？

[102: 匿名]

近くに、「ラック湖南」「ガイム」というトレーニングジムがあるんで、ルームランナーより機能的ですよ。
ラックなら、サウナやスパもありますしね。

[103: 匿名]

ほんとうにお買い得でしょうか？

[104: 匿名さん]

少しくらい価格が下がっても
お買い得かどうかは、人それぞれではないでしょうか。
ここは便利だと思っていますが、いろいろ言う人もいるしさ。
何を基準に選ぶかだよな。

[105: 匿名さん]

このマンションの価値に疑問が感じられたので、やめます。
＊この狭い土地に１４階は値打ちなし。
（土地価格から見て高すぎる）

[106: 匿名]

↑駅前マンションに土地の広さって関係します？
土地の広さより、建物や部屋の大きさが基準になりませんか？ 土地の広さを考えるなら、残りの勝部緑地分譲や浮気に分譲する一戸建てを考えましょう。

[107: 匿名さん]

↑やはり戸建ての方がいいと思うので、そうします。

[108: 匿名]

いよいよ明後日ですが、みなさん申し込みなさいますか？

[109: 匿名]

しません。

住んだ後に売却や賃貸を出したいけど、売れそう
(貸せそう)に無いからです。

[110: 匿名さん]

否定的な意見が多いなぁ。

駅前なら高くなるし、狭くてもさ。

駅前で広くてとなったら、もっと高いやろ。

[111: かなり詳しい人]

このマンションの斜め前に建ったベリスタ守山はあまりの販売不振で一時販売ストップ… 数ヶ月後にグレードダウン、価格ダウンで再販売したが売れず… 完成後に大幅値引き…お客さんに内緒で… 南向きで駐車場もあったのに… これが守山のマンションです。購入者は覚悟してください。 事実なので削除はしないでください。

[112: 匿名]

一生住むなら良いんじゃない？

まぁ一生住むなら一戸建にするけど守山なら駅徒歩10分ぐらいやったら安いと思う

[113: 匿名]

駅から近い事に越した事はありませんね。守山で一戸建てなら、二町、閻魔堂町、金森町等の分譲なら幹線道路も整備されてますし、比較的静かで、住みやすいかな。 逆に、吉身五丁目の交差点から野洲川橋辺りに何戸か分譲されましたが、パチンコ屋近くの変則交差点がかなり危険です。いつも事故してますから注意が必要です。

[114: 匿名]

床ってクリームシチューみたいな色もチョイスできましたっけ？
やっぱり建具まで選択できるのは新築の利点ですね。

[115: 匿名さん]

マンションのほうが近所付き合いとか楽かなと思うから
どうしても一戸建ては避けて考えてるんよね。
ここは、場所もそう悪くないし良いかなって考えてる。

[116: 匿名]

100戸以下のマンションは修繕積立金が十分に貯まらず、予想外の出費が発生する場合があるって聞いたことあります。
修繕計画に無理がないかとか、新築の場合はどの時点でどのように確認したらいいんでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

ネガティブな書き込みが多いですね･･･。

本当は欲しくてたまらないけど、手に届かない値段だから、
わざと売れ残させて値引きさせようと思ってませんか？？

[118: 匿名さん]

↑そんなアホな！
・・レの儲けたらいいという考え方に怒っているだけ！
建蔽率とか・・・。
あとサンクタス石山の近くに看板建てるなぁて
営業妨害やろ！

[119: 匿名]

それが原因でサンクタス調子悪いんや

[120: 匿名]

週末で何部屋成約したんだろね