シャリエ守山駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

シャリエ守山駅前について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県守山市梅田町字高畑北55番1他6筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「守山」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.38平米～90.31平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：未定

[141: 匿名]

地元に詳しい知り合いの話（銀行員）によればこのマンションの後はしばらく建つ予定ないらしいよ。

[142: 匿名さん]

銀行員の方がなにを知っているの？　駅前でそこそこ土地は売りに出ていますよ。　知らないと思いますが・・・　守山のマンションはなかなか売れないので業者亜さんが足踏みしているだけです。

[143: 匿名]

142
あんたは何を知ってるの？

[144: 匿名]

東側の土地がどういう土地か知ってる人いませんか？
記憶ではわりと広い敷地に民家がぽつりとたってるようなイメージなんですけど

[145: 匿名]

139さん
白い色もあったと思いますよ。記憶では白、ナチュラル、ダーク、後もう一色ミディアム？っぽい感じだったかと思います。曖昧ですみません。

[146: 匿名さん]

駅周辺は中途半端に広い土地を持っている地主が多いので、
マンションが建てられる規模にするには数軒集まらないと無理。
駐車場にしている方が儲かるからまず売らない。
おかげで暗い夜道を通って帰ります。
女性のかたはなおさら怖いでしょうね！
よって近々マンションが立つことはないでしょう。
よって寂しい駅前が続くでしょう。

[147: 匿名]

マンション検討者でないですが一言失礼します。
20年間守山駅前東側の戸建てに住んでますが、このあたりは住みやすいですよ。草津みたいにガヤガヤしてなくて環境よくとても気に入ってますが。

[148: 匿名さん]

東となりの土地なんですよ気になるのは…
あそこにマンションでも建ってしまうと採光やプライバシー性に大きく響きますから

[149: 匿名]

146さん…(笑)
このシャリエこそあなたの言ってるマンションですよ？何人かの地主さんから土地を購入したんでしょう。非分譲があるのはそのためですよ(笑)
駐車場も地主さんの土地だし、いつまでも駐車場のままとは保証できない。営業さんが言ってましたし！

[150: 匿名]

そうこう言って悩んでるうちに売りきれてしまいそうですね。なかなか好調らしいですよね。

[151: 匿名]

ベリスタが中古で出てきたとして、と゛っちが買いですかね？
もちろん位置によるし一概には言えないでしょうけど

[152: 匿名]

１５１さん
まぁ新築か中古で一度人手に渡った物件でよいかにこだわるかによりますね。価値観はそれぞれです。

[153: 匿名]

新築はやっぱり気持ちいいですよね！

[154: 匿名]

京都で働いてますが滋賀の物件探してます。駅前３分で交通の便は良さそうですね。こちらはあとどの位部屋残ってるのでしょうか？来月くらいに一度モデルルーム見に行こうかと計画しているのですが。。

[155: 匿名]

154さん
ほかにも中古も見たりされてるんですか？
守山まで何度か足を運びましたけどけっこういいとこでしたよ！

[156: 匿名さん]

ちょっと一つ気になるんですけど、
下層階に地権者さんが数戸入られますよね？
こういう方たちって、もともとの地元の戸建て感覚のしがらみだらけのコミュニティーを
マンションの中にそのまま持ってこられると考えて方がいいんでしょうか。
そうだとするとずいぶん面倒臭いですよね

[157: 匿名]

↑地権者の方にずいぶん失礼な言い方だね。

逆にあなたみたいな人が同じマンションにいたら面倒臭いだろうな

[158: 匿名]

155さん
中古マンションは今のところ見ていないです。
もうすぐ草津駅前に新しくできる某マンションなんかも見に行ったんですが、今回は見送らせていただきました。

うちは草津守山辺りが希望ですね。

[159: 匿名さん]

地権者はお互い知った仲なのに対して、他の住人は見ず知らずの可能性が高いから
どうしても地権者主導の運営になるだろうね
こればっかりはどうしようもない

逆に君らの知り合い家族が複数入居したら君ら主導になるでしょ
自分たち主導は構わないけど地権者主導は嫌だってのはわがままだよ

嫌ならよそを選ぶしかないね

[160: 匿名]

失礼でもなんでも構いません。こっちも真剣なんですから。
それに管理をめぐって主導権争いなんか興味ありません。
文面をよく読んでください。
私が危惧しているのは、古臭い地域コミュニティーに取り込まれるしかなくなるんじゃないのかってことです。
それを拒めば待ってるのは無視じゃないの？
新築マンションのメリットである、新鮮な0からの人間関係のスタートはこの物件ではありえない。
地鶏の血が濃すぎるわ

[161: 匿名]

地鶏って(笑)

[162: 匿名]

守山、南草津、大津京、この微妙な3つの駅をあらゆる観点からランクづけしたばあい、どうなりますか？

[163: 匿名]

↑滋賀県内で割り切った考え方を望むのは厳しいですよ。
マンションだけが孤立しない為には、自治会とかもなるべく参加するのがBetterでは？
3月11日に、岩手県の某市に応援に行きましたけど、やっぱり自治会や地元との協力は不可欠だと痛切に再認識しました。
守山は、地元の人達とうまく融合すればいい街ですよ。

[164: 匿名さん]

まじですか？？
適当に挨拶だけの関係っていうのは無理なんですか
べったり仲良くか、険悪かどちらかしかないんですか

[165: 住まいに詳しい人]

162さんへ　
いろいろな基準はあると思いますが、マンションの人気度で言えば　１位南草津　2位大津京　3位守山
戸建でしたら　1位南草津　2位守山　　　　離れて3位大津京
になると思います。

値段とか立地により違うと思いますが、マンションとか住宅を検討するならこんな感じですかね。

[166: 匿名]

住まいに詳しい人さんって何が詳しいんですか？全くわかってませんね(笑)
南草津が１位？何が基準ですか？

[167: 匿名さん]

165さんへ
レスありがとうございます。
物件は気にいってるんですが、滋賀県の地理に疎く、守山に住むという事自体がどうなのか分からないで、
ふみきれずにいます。
やはりたとえ本数の少ない湖西線でも、京都駅まで10分足らずで出れる大津京のほうが、
同30分近くかかる守山より利便性は上なんでしょうかね。
ああ、迷いますｗ

[168: 匿名]

滋賀県では割り切った人間関係はむりって本当ですか？
私は気持ちいい挨拶以上の関係は一切、望んでいません。

[169: 匿名]

164さんへ。
べったりする必要はないと思いますが、孤立しない程度に付き合うほうがメリットあるんじゃないですか？

[170: 匿名]

南草津は大学があるから学生が多いのが嫌だね。特に夜中うるさかったり。中途半端にマナー悪い子達が多くて鬱陶しい。

[171: 匿名]

それって大学側に、夜何時以降は駅前でたむろしないとかっていうルールを設けるように要請できないんですか？
話がそれてますが、守山はそういう意味では安心ですよね。静かで。

[172: 匿名]

そうなんですよ。
守山って静かでいいですよね。
ただ守山なら戸建てのほうがいいかなぁと考えます。土地が大津、草津に比べて安いし、まだ駅近にも土地があるし…
草津は土地の値段が…

[173: 匿名さん]

大津京、南草津、守山のシャリエでランクつけるとしたら
南草津、守山、大津京の順ですね

南草津は便利だし、町並みがきれいなので頭ひとつ抜けてる
デメリットは学生が多くてうるさいこと

守山は最寄り駅が本線のびわ湖線で、新快速も止まるので次点
デメリットは田舎なこと(人によってはこれはメリットにもなるけど私にはデメリット)

大津京は距離的に京都に近いけど最寄り駅がローカル線の湖西線
道路はいつも込んでるし、長っぽそくでどこに行くのにも不便
何がいいのか分からない

[174: 匿名さん]

軒並み地価が下落しているのに南草津だけ地価が上昇しているのは
それだけの理由があるね。

[175: 匿名さん]

戸建てを考えるなら、南草津駅～瀬田川までの間のＪＲ周辺の土地が
今後大規模に宅地開発されるので、そのあたりが狙い目だと思うよ。
新聞発表では瀬田駅の両側に新駅が２つも計画されてる。

[176: 匿名さん]

　↑　新聞発表では瀬田駅の両側に新駅が２つも計画されてる。

どういう事ですか？詳しく教えていただけませんか。

地価から見るとこの物件は、割高ですね！

[177: 匿名さん]

ＪＲの南草津駅～瀬田駅間と瀬田駅～石山駅間のそれぞれに新駅が計画されているということ。

南草津駅～瀬田駅間の新駅
http://www.asahi.com/national/update/0808/OSK201108080104.html

瀬田駅～石山駅間の新駅
http://sankei.jp.msn.com/life/news/110825/trd11082521430028-n1.htm

[178: ご近所さん]

「大津京、南草津、守山のシャリエでランクつけるとしたら 」という話題になっていますが、シャリエ大津京は、大津京にあるのではなく、大津市京町で最寄り駅はJR大津駅です。私も最初は勘違いしていましたが・・・参考まで。

[179: 匿名さん]

１７７さん
ありがとうございました
もし新駅ができたら、そちらに魅力を感じるのは
私だけでしょうか？
守山が益々遠くなるな！（大阪勤務です）

[180: 匿名]

新駅に新快速は止まらないと思うよ。守山に新快速が止まらなくなったりしないですよね。ちょっと心配です。利用者数が少ないので…

[181: 匿名さん]

180さん
そうなんです！心配なのはそこなんですよ。
停まらなくなる、というのは実際、ありえる話しですよね。
そうなったとき、ここを買って住んでいたら…

[182: 匿名さん]

守山駅の利用者数って瀬田とか栗東と同等なんだよね。
守山がマンションを購入して住むに値する街かどうか、判断がすごく難しい。

[183: 匿名]

契約した方の呟きはないんですか？

[184: 匿名さん]

契約した人は内容によって人物が特定できる可能性あるから呟きにくいでしょ

[185: 匿名]

↑契約してない外野の人が、あれこれ言った呟きばかりでなく、契約した方の守山市の感じ方とかも入れた方が中立になるんじゃないかなとね。
別に、契約内容がどうこうじゃないんで、悪しからず。

[187: 予約者]

ここもステーシアみたいに人気があるぶっけんにならないかな。売るときにすぐに売れるし。

[188: 匿名さん]

毎日の通勤のことを考えると

新快速が止まる止まらないは大きな問題ですね。

利用している人をカウントしてJRも考えたりするんでしょうか。

京都に今住んでいて滋賀への引っ越しを考えているのですがそこだけが悩むところです。

[189: 匿名さん]

滋賀のほうはJRが風で止まったり遅れたりすることがあると
会社の子に聞いたのですが、本当なのでしょうか？
もしそれが本当なら、他のダイヤも遅れてしまいますよね？

[190: 匿名]

風で止まるのは湖西線です
守山は琵琶湖線（東海道本線）なので大丈夫ですよ

[191: 物件比較中さん]

次に売ることを考えたので大津に決めました
守山の価格設定に疑問

[192: 匿名さん]

191さんはもう物件見つかったのですね。
大津と守山では、やはり町の雰囲気も違いますから。
よかったですね。

[193: 購入悩み中]

私は守山の町の雰囲気大好きですよ～

[194: 匿名]

何が魅力になるでしょうか。駅近くなこと。他には？

[195: 匿名さん]

小さい頃、守山に住んでいて
本当に何もないから都会に住みたいって思っていました。
その後、親の転勤でいろいろ移り住みましたが
今になって、落ち着いた静かな街に住みたいと感じました。
それが守山です。一生住む家を選ぶ優先順位・・大切ですよね。

[196: 匿名]

もう完売しましたか？

[197: 匿名さん]

まだ完売はしていないのでは?

守山はおちついた感じでのどかな感じがいいですが
何か物足りないものを感じて私は決めかねてしまいました。。

[198: 匿名さん]

守山は、某企業の催し物で行ったことがあります。

あまりゴミゴミとした感じではありませんが
少し殺風景な感じが記憶にあります。

京都や大阪などで仕事して帰宅するベッドタウン的な感じなのでしょうか?

[199: 匿名]

それを言ったら滋賀県自体がベッドタウンですよ。
自分は結局京都の中古物件で手を打ちましたけど、
ペアガラスもミストサウナもないし、モデルハウスで見たシャリエのクオリティは忘れがたいです。

[200: 匿名さん]

滋賀全体がベッドタウンとは言えないでしょう。


産業などないわけではないですもの。


ペアガラスもミストサウナもオプションで付かないのかしら?

[201: 匿名]

中古なんでオプションというか自分で導入することになりますよね。
費用がばかにならないし断念するしかなさそうです。

[202: 匿名さん]

東レのマンションっていいとこに建ってますよね。

[203: 匿名さん]

そういえば東レは良い場所を持っていますよね。
安心できる企業として考えると、購入も安心できるって感じます。

まだまだ発展していない部分もあるかもしれませんが
守山は落ち着いた雰囲気で住みやすいというのも
この物件のポイントかもしれません。

[204: 匿名]

東レのマンションって、滋賀で売れ残ってるイメージしか無い。

南草津も石山も守山も値下げばっかりやし、設備もびみょうです。

[205: 匿名さん]

数軒残っているだけだとしたら
今は結構どこでも値下げをしたりするようです。
東レさんだけじゃないみたい。
住んでいる側からすると、売れ残るよりも入居してほしいと思います。

[206: 匿名]

さすがに守山はまだ値下げしてないでしょ？
石山、南草津はかなり値下げしたみたいですけど…
戸数が違うし、守山は大丈夫でしょう！

[207: 匿名]

戸数が少ないので修繕積立と駐車場費が高くなって長い目で見ると逆に多く支払ってしまうかなと思ってしまう…。南草津の割引値の時に買えば良かったと後悔してます。

[208: 匿名さん]

修繕費などを考えると
マンションと一戸建てとどちらがいいのか迷い始めています。
全てにおいて、住みやすさは断然マンションなのですが
全体の修繕費となって考えると迷いますね。

[209: 匿名さん]

確かに滋賀は東レが多いな。
戦後早いもの勝ちで「ここは僕の」って抑えたんじゃない。

[210: 匿名さん]

東レは戦前からだろ。

[211: 匿名さん]

東レは大手だし問題がないのかと思っていました。
自分は京都に長く住んでいるので、あまり知らないからなのかもですが。

ゴミゴミしているところに住んでいるので、
守山は静かでいいなというイメージなんで購入考えてます。

[213: 匿名さん]

残り３戸になってました。
年内完売？

[214: 匿名]

竣工は来年の夏だというのに…。
このご時世で、この強さ。さすがは東レですね。

[215: 匿名さん]

もう完売したんでしょうか。

いよいよ今年の夏に竣工スタート楽しみです。

東レはほんと大手だから安心。

あまり聞かない名前の会社は不安ですもん。

[216: 匿名]

70戸弱ですよ！不振続きの東レさんも完売してるでしょ。

[217: 匿名さん]

東レだから安心というのはちょっと疑問です。
基本、下請けに丸投げの会社だと聞いていますので・・・

最近は、魅力的なマンションがないような気がするのは、私だけでしょうか？

[218: 匿名さん]

２１７サマ　本当ですか？
＞＞東レだから安心というのはちょっと疑問です。
＞＞基本、下請けに丸投げの会社だと聞いていますので・・・

下請けに丸投げと聞くと少し怖い気がしますね。
でも、販売会社と建築はどこでも違うものなのかって思ったので
私は安心かと思っていました。

＞＞最近は、魅力的なマンションがないような気がするのは、私だけでしょうか？

確かに、今たくさんのマンションあたっていますが
ココと思うところは少ないようには感じますね。どうしてでしょうね。

[219: 匿名さん]

東レ本体は大手だが、東レ建設は大手でもなんでもないでしょうに。

[220: 匿名さん]

大手の看板が大事。
財閥系の不動産会社だって、本業に比べたらマンションの売り上げは微々たるもの。
でも、本体がバックについているから、大手の看板が「ブランド」になる。

ユニクロの服で満足できる人ならノンブランドのマンションにすればいいし、満足できない人なら名の通ったブランドのマンションにすればいい。

滋賀県では東レは超一流企業で、そのマンションは人に誇れるブランドになりうる。
そういうことでしょ。

[221: 匿名さん]

東レは大企業だが、残念ながら超一流企業ではないです。
たとえシガに限定したとしても。

[222: 匿名さん]

＞218様

217です。
知り合い伝いで聞きました。
なので、東レ関係者の割引があったとしても、買いたくないとのことでした。

私自身も東レグループの方何名か存じてますが、戸建て住まいまたは社宅が多いです。
「プラウド大津におの浜」を買われた方は知っていますが、シャリエやヴィーナスは聞きません・・・

決して荒らし目的で書いているのではなく、私が聞いた情報を書いているのみです。
ですので、あくまで一つの情報としてとらえて頂ければ幸いです。
ちなみに、「ヴィーナススクエア（石山）」に行ったとき、営業さんの適当な態度が気になりました。

[223: 匿名さん]

>>222
それはちょっと外れた情報になってしまうのではないかな。
知り合いがシャリエに住んでるけど、東レ社員率がかなり高いといっていたぞ。

[224: 匿名さん]

＞223様

222です。
そうなのですか？
私の知ってる限りではシャリエの購入者は知りませんので、上のような書き込みをしました。
申し上げた通り、あくまで一つの情報ですので・・・

ところで、シャリエの東レ人口率が高いとは、南草津ですか？

[225: 匿名さん]

東レは、大企業でなくてもネームバリューがあるよね。

「超一流企業」とかにこだわらなくてもイイと思うし
それをいろいろと部外者が言うのも変じゃないのかな。

滋賀だけでなくても知られている企業であることは間違いないよ。

自分は地方の会社に勤めているから、
人の会社のことをどうこういう気もない。

悪趣味だと思うから、あまりいろいろと噂するのは良くないと思うよ。

[226: 賃貸住まいさん]

購入された方で、オプションはどうされますか？窓ガラスフィルムって効果あるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

窓ガラスフィルムは、うちはしてません。
あまり効果とか見込めないし、いざとなったら
また、後々に出来るかなと思ったからです。
最初はいろいろ嵩むので、消去法でオプションは削ってます。

[228: 予定者]

うちも窓ガラスフィルムは予定していません。同じようにエコカラットや床のコーティングって効果あるんでしょうか…安いものではないので迷っています。

[229: 匿名さん]

実家で窓ガラスフィルムをつけていますが
あんまり効果を感じませんでしたので、うちはつけません。
ホント、安いものではないですからね。
慎重に考えられたほうがよいと思いますよ。

[230: 匿名]

こないだ予定地の前を通ったら、、すでに完売御礼なんですね～
おめでとうございます

[231: オプション検討中]

フローリング加工とトイレの腰壁　パネル仕上げを迷っています。
ミラーも。
あとエアコンやカーテンは必須なのでお願いしますが、
みなさんはどうされるのかな。
押し入れに業務用シリカゲル、興味深いです。
（干せばずっと使えそうですね）

[232: 匿名さん]

大津の方のシャリエを契約予定の者です。

大津の方は、まだ販売開始したばかりでオプションの正規な値段がまだ出てません。
守山の契約者の方々参考として守山のオプションの値段を教えて頂いてよろしいでしょうか？

・洋室引き戸
・保温浴槽
・電源コンセント増設
・玄関カメラ付きインターホン
・シューズBOXミラー付き扉

[233: 匿名]

232さん
そういう情報っておおっぴらに公表しちゃって大丈夫なのか？

[234: 匿名さん]

>233さん
そうですね。じゃあもうしばらく待ってみます。

[235: 購入検討中さん]

電気自動車対応ですか？　充電機はどんなタイプかな？急速充電器は付属していますか？
電気代はもちろん、施工側、管理会社負担ですかね？

[236: 匿名]

〉235
残念ながらもう既に全戸完売ですよ！

[237: 匿名さん]

本当だ。もう全戸完売したんですね!
契約したものですが、
いつまでも売れ残るマンションじゃなくて良かったです。

[238: 匿名さん]

契約者用のスレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215625/

[239: 匿名]

シャリエってペット可ですか？

[240: 周辺住民さん]

シャリエ守山Ⅱが同じ梅田町内に出来るらしい

またまた東レ建設とケイ・プラン（設計）のコンビだ・・・