レグノ・プレミア 高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

レグノ・プレミア 高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪2丁目241-3,242-4（地番）
交通：
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩4分
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩4分
山手線 「品川」駅 徒歩9分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩9分
京急本線 「品川」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩16分
間取：1LDK
面積：38.33平米～48.68平米
売主：メトリス
事業主：アパホーム

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台～泉岳寺界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/10807/

[1: 購入検討中さん]

先週見に行きました。7月末には実物のモデルルームオープンするみたいです！！
今来場される方を優先でご案内するみたいですので、お早めに行った方が良いかも知れませんよ～。
立地は良いですので、実物を見て判断しようと思います。

[2: 匿名さん]

間取りも割と良いと思うんですが、両隣が背の高いビルですね…。

[3: 匿名]

立地良さそうですね。

[4: 匿名]

アパ w

[5: 物件比較中さん]

実物見ないとわからないけど、デザイン的にはかなりスゴイ！
久しぶりに、単純にカッコイイと思えた。
早く実物見たい感じです。

[6: 匿名さん]

風呂トイレ一緒の時点でアウトだった。
>>2さんの良い間取りと言うのを聞きたい

[7: 匿名さん]

私は、化粧室とトイレ一体型は好きですよ。
部屋が広く使えていいじゃないですか。
掃除も楽だし^^

[8: 匿名さん]

昨日、出張でこの近くを通りました。
思ったより緑も多く意外と静か。
間取りはおしゃれで、7月の現地案内が楽しみになります。

トイレと洗面台は一緒だけどお風呂は隣で、扉があるようですね
私もトイレとお風呂一緒は苦手派なので扉1枚は必須です

[9: 近所をよく知る人]

隣のマンション低層階に1ヶ月前に引っ越してきました。
第一京浜沿いに面した部屋については、ペアガラスの2重サッシのため、日中は騒音は気になりません。ただ、品川駅が近いため、早朝から電車騒音、地響きのような音があります。また浅草線も浅い深度を走行していて、もしかしてこの音？かも。あとはそちらのマンションの工事の騒音〔笑〕。
当初は不慣れで睡眠不足でしたが、今では慣れました。
あと空気の悪さは仕方ないですが、換気口はすぐ黒くなります。
品川駅周辺は自転車路上駐輪うるさいので、気をつけてください。あっという間に持っていかれます。高輪口に駐輪場は見当たりません。
食品や日用品は、品川駅か、坂上の大丸ピーコック、リンコス。坂上には電動アシスト自転車が必須です。リンコスは品揃えと品質からあまり使いません。

塩害対策は必要かも。風向きによりますが、潮の香りがします。自動車のサビ、気をつけてください。エアコンは塩害対策用にしました。

[10: 購入検討中さん]

DMきましたね。
なんかとりあえず今週末は限定案内みたいなので、時間をみて予約してみようと思います。
他に行かれる方いらっしゃいましたら、感想聞かせてくださいね。

[11: 施工業者をよく知る人]

ここはボツ施工業者の新日本建設は段取り最悪の三流建築、工程が詰まって下職をたくさん集めなんとか納めるが、集めた職人がロクでもない者ばかりだから 直し、クレームがたくさんありますよ どうしても買いたい人は下階2〜4Fくらいをおすすめする、なぜなら上に行けば行く程時間のない工程で施工してるから手抜きがおおくあります。特に外部からの水漏れ、壁のジョイント部分のヒビ割れは必らず早い時期にでてきます

[12: 匿名さん]

どこの施工業者もこーゆー事書かれてんだよね。

気にしなくていーかと…。

[13: マンション投資家さん]

新日本建設をフォローするつもりはないけど、施工はゼネコンネームより、現場の所長次第ですね。
三井住友、清水、鹿島などネームバリューあっても、ダメな物件はダメ。
新日本建設も1部上場企業だし、そんなヘタなことはしないですよ。
私もいくつか買ってますが、地方に本社のあるゼネコンは、ちよっとオススメ。こっちでやる時にけっこう頑張りますね。
まあ、個人的感想ですが…
大型やタワー物件は別として、小・中規模の物件はむしろ中堅ゼネコンのが良い仕事をする場合が多いですよ。

[14: 匿名]

モデルが2Fにあるみたいですけど、見に来る人いないみたいですね。日曜日も工事してるから見学者も入りづらいみたい、あと値段の割りに部屋せまいですね トイレと洗面所が一緒ってありかなっとおもいました。

[15: 購入検討中さん]

先日、フラッと見せてもらいまし。結構、他にも見学者が居て賑わってました。
デザインカッコいいし、独身の私には良いかも！！
前向きに検討中ですね。見学された皆さんどうですか？

[16: 匿名さん]

個人的には高輪台物件の方が間取りはいいなぁと思った。
三菱だし…。

コッチの良さは細かなパーツのデザインですよね。
高層階での眺望はどうなのかしら…。

[17: 匿名さん]

９さん
高輪口に駐輪場ありますよ！
駅を降りて左に京急の線路ぞいを歩くと地下にあります。
昔はずらっと道に並んでいたのですごく通りずらかったのが
撤去作業をしていたり、ここの駐輪場が出来たりでまったく自転車が
止まらなくなり歩きやすくなりました。

[18: 匿名さん]

三菱の方が間取りいいし、トイレ別だし暮らしやすそうなんですが、
デザインはこっちの方が私も好みなんですよね。

[19: 匿名]

皆さんと同意。
ファミリーなら別だけど一人暮らしなら間違いなくこっち。
とにかくお洒落でかっこいい。
賃貸にした時でも大手デベよりデザイナーズマンションの方がニーズあるし。
しかし間取りはいびつだよね…唯一まともな間取りは中部屋だし。

[20: 匿名]

下からみたら、5階か6階のベランダの天井が水漏れしてた、その階はやめた方よさそう

[21: 匿名さん]

ベランダが水漏れとは…　
後々、他の階や部屋の天井なども心配になってくるのですが、
そういわれると、デザインは普通でも大手の三菱の方が安心なのかなと思えてきます。

デザイナーズマンションで築3年くらいしかたってないのに排水設備が悪くて、外観が築10年以上建ったような物件も見てきてるのでちょっと怖い。

ただ、線路沿いで坂のないここと、坂を上っていく三菱とでは環境が全然違いますよね。

[22: 近所をよく知る人]

水漏れですか？？それって、まだ雨どいを入れてないからじゃないですかね？
今日、チラシ入ってましたね～。明日から申込み始まるんですね、明日も前を通るので、来場状況気になります。

[23: 匿名さん]

端の部屋は形が微妙だなと思っていましたが、実際に見てみるとかなり良かったです。
廊下の曲がり具合とか私的には好きな感じでした。
家具の配置も設計者？がちゃんと考えているのが好印象。
やっぱり実物を見るのは違いますね。
まだ悩んでいますが、角の部屋を前向きに考えたいと思います。

[24: 匿名さん]

ここはプロバストが取得したものの、途中で手放した土地だよね。

[25: 匿名さん]

私も斜めに走ってる廊下の部屋が気になってます。
ちょっと変わってて、でも住みやすい間取りとかが好きで色々見てたんですけど、
普通の間取りばかりで、
ここは思い切った間取りに見えるけど、細部まで計算されていそうでMRは見たいなと
思ってます。

[26: 匿名さん]

>>9さん
やはり買い物はリンコスかピーコックになるでしょうね。リンコスはマルエツ系列のお店です。
私はここで買い物をしてまだ失敗した事がないですよ。
２４時間営業だし、一人暮らしの人にとって活用できるスーパーではないかな。
ただ野菜はちょっと高めです。

[27: 匿名さん]

正直、なかなか。
思ってた以上に基本スペック高い。
洗面もトイレと同じスペースだけど、あそこまでちゃんとデザインされてると、逆にそれがポイントになってる。
投資マンションとしては、まぁまぁの75点くらいだけど、自分で住むなら買って損はないと思う。
港区高輪ってアドレス考えれば、適性か少し安いくらいだね。

[28: 匿名さん]

↑ちょっと褒め過ぎじゃない？
基本スペックはごくフツーだと思うけど…^^;

ま、外観の好みは置いとくとして、室内のデザインはとっても奇麗だ。
高層階だったら友達を呼びたくなる^^

[29: 匿名さん]

ってか、いまだに出来上がってない状態…
工事期間過ぎてるんじゃないかな～？

[30: 匿名さん]

デザインは◎
でも、2LDK希望なのでパス。
嫁との二人だけなら買いだったかな。

[31: 匿名さん]

↑ファミリーだったら、もっと安い立地の3LDKを探した方がいいと思いますがね…。

[32: 近所をよく知る人]

泉岳寺徒歩4分程度だし、品川駅も徒歩圏ですので、結構便利だと思いますよ～。
私は分譲の賃貸ですが、来週見学に行ってきます。

[33: 匿名さん]

品川駅の高輪口真っ正面にパチンコ屋ができるって皆さんご存知でした？
私は今日知ったのですが、本当に本当に残念です！
よりによって1番目に付く場所に出来てしまいます。
あ”ぁ…。

[34: 入居予定さん]

投資で買うしコーティング関係はしっかりやっておこうかな。
パチンコ店が出来るなんて話は最近の話じゃないし…

[35: 匿名さん]

>>33さん
高輪口の正面ってウイングだから、パチンコ屋にはならないのでは⁈
どこのことですか？
ラーメンの屋台が出てるところに既にパチンコ屋ありますけど、そこのリニューアルのことでしょうか？

[36: 匿名さん]

ウイングの隣。
京品ホテル跡地です。工事してますよ。

あんな目立つ所にパチ屋なんて狂気としか思えませんね。

[37: 匿名さん]

キッチンに洗濯機とは考えましたね。あまり料理しやすいキッチンではないけど、
料理しながら洗濯もできて、洗濯機は浴室にあるよりはキッチン近くにあったほうが便利です。
変わりに食洗機がありませんが、あまり炊事をしないなら必要ないということですかね。

[38: ビギナーさん]

二階のモデルルームですが、かなり下水の臭いが上がっていました。

[39: 匿名]

野菜や果物好きな私としては、近くにスーパーがないのが痛い！
この立地でこのお値段は、とても魅力的なんだけど・・・

[40: 匿名さん]

ここってまえプロパストの事業用地の看板出てた。

[41: 匿名さん]

安いと思ったら第一京浜沿いか。
まあ便利な立地だね。

パチンコ屋の話題なんて古いな（笑）
35さんの言ってるパチンコ屋は意外に目立たないけど、開店前はかなり客が並んでるのがちょっとね。京品ホテルの跡地のもそうなるんだろうな。

[42: 匿名さん]

泉岳寺駅降りて第一京浜沿いに以前、小さいスーパーか八百屋のようなお店があった気がします。
今はなくなったのかも、
オーガニック食材のお店もあった気がきます。
近くのスーパーが坂を上らないといけないリンコスってのが不便ですね。

[43: 匿名さん]

パチンコ屋の話だけど…なにが「古いな（笑） 」だよ。
まだ工事中なんだから充分最近の話だろ。

完成して初めて「ウゲッ！！」って気が付く人の方が多いに決まってんじゃないか。
「そんなことオレはとっくに知ってたぜ〜フフン」敵な態度が鼻持ちならんね。

…話がそれたけど、ドラム洗濯機標準装備っていいなぁー(>ω<)

[44: 匿名さん]

水周りがおしゃれですね、深沢直人デザインの水栓が洗練されていて、リビングからキッチンを見てもおしゃれに見えそうです。
間取りやバルコニーにダウンライトが備わっていたり、水周りなども素敵だし、全体的に考え抜かれていていいなぁと惹かれる物件です。

[45: 匿名さん]

そんなに素敵な物件なのか♪と興味津々で覗いてみたら・・・
残念、狭かった（>Д<）!!!!

[46: 匿名さん]

京浜ホテル跡地のパチンコ屋はファンドが買って貸しているものですが、
あの一体は高輪口の再開発に引っかかるので、その補償金目当ての買収です。
ウイング高輪も含めて、セットバックしなければならず、だからあの一帯は
高い建物が建てられないのです。
あまり気にしなくても、まあ5年でなくなりますよ。

[47: ご近所さん]

46さん、情報を有難うございます。その通りになるなら凄く嬉しいです。
それにしても補償金目当てとは…パチンコ屋の考えそうなことですね。

[48: 匿名さん]

再開発が何十年先になるか分からんけど…^^;

ドラム洗濯機が標準ってスゲェ…て思ったけど、食洗が無いんだねぇ。
収納減らしても付けて欲しかったぜ〜。

[49: 匿名さん]

>46さん
品川駅から出て最初に目にする景色なので、そういう計画での建設だったらいいですね。

品川からも泉岳寺からも行けますが、ここのカレーは絶品です。
昼と夜では味が違います。夜の方が濃厚で美味しいですよ。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13005497/

[50: 物件比較中さん]

ここは眺望はどうなんでしょう？

真東はちょうど高い建物がスッポリない状態で抜けてそうですね。
レインボーブリッジ方面は見えるのかな？
将来的には高い建物が建たないとも限らないですが…。

真北の建物は11階建てなので同じくらいの高さになるのかな？真南はもっと階数が多いですよね。
南北はお見合い必至かな…。

南向きの部屋は西方向にも窓がありますが、こちたからの眺望はどんな感じなんでしょうか？

[51: 物件比較中さん]

田町-品川間の山手線新駅について正式発表があったようですが↓
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120104-OYT1T00531.htm?from=na...
このマンションからの交通利便性は高まるんでしょうか？
計画では山手線線路を大きく東方向に移動するようですが。。。

[52: 51]

山手線新駅についてはこちらのニュースのほうが詳しく書かれていました：
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120104-OYT1T00464.htm

[53: 匿名さん]

>>49さん、カレーおいしそうですね。今度行ってみたいです。

たまたま品川駅から泉岳寺まで線路沿いを歩いたのですが生活臭の無い街ですね。たぶん道路から路地を入ると住宅街の雰囲気があるのでしょうけど。確か駅周辺以外はコンビニも無かったような気がします。

1LDKにしては広いと思いますが複雑な間取りが気になりますね。オフィシャルのモデルルームを見るとどちらかというと一人暮らしの男性向きという感じでしょうか。

品川はほとんど乗り換え駅としてエキナカしか利用したことが無かったのですが、外を歩くと以外に地味な街ですよね。都会的な雰囲気は駅の海側の一部だけという感じです。眺望は期待できない気がしますがどうでしょう？道路を挟んで線路がこれでもかという感じで並んでいますし。（いったい何本あるんでしょう･･･）その向こうは地味な団地か工場？のように見えました。視線を気にせずに暮らせるという面では良さそうですけど。

[54: 匿名]

ここらへんの治安ってどうなんでしょうか?

[55: 匿名さん]

普通です。繁華街じゃないからね。
でも高級住宅地のせいか空き巣は多いよ。

[56: 匿名]

そっかー。夜ここらへんを歩いたんだけど、街頭と車で明るいけど意外と人通りは少なかったよ。
売れ行きどうなんでしょうかね

[57: 匿名さん]

現時点での比較物件。
「パークハウスアーバンス高輪」完売
「レグノ・プレミア 高輪」残り３戸
「ディアクオーレ白金高輪」残り８戸
「リビオレゾン白金」販売開始
「シティハウス高輪ヒルトップ 」2月下旬販売
そんなところ？

[58: 匿名さん]

＞＞５３さん
そうですね。確かに品川駅からちょっと離れてしまえば、何もお店がありませんね。
第一京浜沿いは昔からこんな感じです。
夜などは車は走っていますがあまり人は歩いていないですね。
でも長距離バスのバスターミナルができてからはまだ人通りがよくなったかな。

カレー屋さんは本当おいしいですよ！お店の人がほとんどインド人で、
接客もとても楽しくいくだけで楽しい気分になれるお店です。
あとは手前にある薬膳レストランもヘルシーでなかなかおいしです。

[59: 匿名さん]

カレー屋さん、確かにおいしかったな。

ここは新駅を考えれば今買っておいて損はないと思うけど、できるのが2020年ってのが悩みどころ・・・

[60: 匿名]

まだだいぶ先ですもんね…

[61: 高輪台さん]

まだだいぶすぐですもんね…

[62: 匿名さん]

レグノは何処も安い
賃貸仕様だな