１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/
年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？
ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？
わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。
物件5400万、ローン5200万です。
自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。
批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。
似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。
なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。
[スレ作成日時]2011-05-25 09:30:31
注文住宅のオンライン相談
ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２
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86:
匿名さん
[2011-07-09 12:56:01]
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87:
匿名さん
[2011-07-09 23:28:23]
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88:
匿名さん
[2011-07-10 01:18:14]
ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?
というスレじゃないのか？ |
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89:
飛び込み乗車
[2011-07-10 01:45:59]
No.79の飛び込み乗車です。
＞reply to No.82 住宅ローン減税の仕組みはもちろん十分承知です。 私の場合年度末の住宅ローン残高の1％が還付されます。しかし一方で繰り上げ返済した際に戻ってくる銀行からの保証料のほうが金額的には大きいことが繰り上げ返済を積極的行っている理由の一つです。 住宅ローンも審査があっての借金ですが、利息もつく借金ですので気持ち的に早く返して見えない肩の荷を下ろしたいという気持ちが繰り上げ返済を私に起こさせていると思います。 ＞reply to No.88 個人の主観でぎりぎりというものは決まるものです。 年収に対して年間どれぐらいの割合の返済がぎりぎりと理解されてますか？ この掲示板の最初からの議論内容をを知らないので、教えていただきたいのですが皆さんは年収に対して返済の割合はどれぐらいなのでしょうか？ 私の場合は繰り上げ返済なし＋ボーナスの支払いもなしで16％ぐらいでローンを組んでますが、子供もいて、またそれなりの生活を維持していく上での生活費を考えるとギリギリだと思ってます。 |
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90:
No84
[2011-07-10 03:49:39]
No85～87さん
コメントありがとうございます。 とにかく当分貯金あるのみですね。 頑張ります。 No88さん みなさんからのコメント見てるとぎりぎりだと思いますが。 |
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91:
匿名さん
[2011-07-10 10:24:23]
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92:
匿名さん
[2011-07-10 11:23:42]
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93:
91
[2011-07-10 16:36:41]
＞92
そう読めるよね？ 確かに、叱咤激励って言葉もあるけど、 このスレッド最近、励ますためにではなく、ただの冷やかしやチャチャを入れたいだけ？とのコメントが多いと思う。 そう言うのは、無謀なローン板が専売特許のはずのなのに。 |
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94:
匿名さん
[2011-07-11 22:42:20]
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95:
匿名さん
[2011-07-12 17:03:03]
子供がこれから生まれる。
これから子供が大きくなる。 これら、子供に関する資金はよく考えておいた方がよいですよ。 子供が前向きに目指したいところへ親は行かせてやりたいものです。 中学生まではなにかと親の愛情が必要なもの。 子供に接する時間もちゃんととってあげてくださいね。 今は大学全入の時代。 教育費も馬鹿になりません。 学資保険等の貯蓄も検討してみてくださいね。 ４８歳の私は高校生と大学生の子供育て中です。 今１番しんどいところ。 |
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96:
購入検討中さん
[2011-08-21 15:18:34]
まだローンを組んでいませんが、これから組むかどうか迷っているところです。
物件自体は気に入っています。 物件5800万 自己資金700万 親の支援500万 借入4600万 年収520万 （フラット35で妻の年収入れて600万ぐらいで借りれそうです。） 月々の返済は、13万ほど（ボーナスは15万ほど） 今の家賃（社宅3万）と毎月の住宅用貯蓄は8万（ボーナス時は30万） なので、返済は可能ですが、ここのスレを見ていても無謀にしか見えない。。。 年齢29歳で子供2人、妻は育休中で復帰の予定なし 来年には年収600万ぐらいに昇給すると思うのですが。 ギリギリまで借りるとやはり生活は厳しいですか？ |
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97:
匿名さん
[2011-08-22 00:23:27]
かなり厳しいと思いますが・・・
↓こちらのスレでテンプレートに沿ってお聞きになってみてはいかがですか？ 年収に対して無謀なローン http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/ |
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98:
匿名
[2011-08-22 07:43:23]
一人もんで700万くらいないと無理な水準です
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99:
入居済み住民さん
[2011-08-22 19:01:12]
＞９６さん
励ましあうスレなので否定はしませんが、大変だと思います。 フラットではなく変動金利にして、養育費があまりかからないうちに（子供が中学生までのうちに（２人いるとのことだし、各家庭の方針もあるので正確にいつまでが妥当かは不明ですが）がんがん繰上げ返済し、その後、子供が高校生のうちは、繰上げできそうでも我慢して貯蓄にまわし、大学生のうちはその貯蓄を切り崩して学費にあてる、というように、いまのはあくまで一例ですが長期スパンで家計設計していかないときびしいですよ。 住宅ローン破産というのも、他人事ではありません。真剣に回避するよう考えたほうがいいですよ。 ＞今の家賃（社宅3万） すんごいメリットですね。近々この恩恵を受けられなくなるため物件購入するのですか？そうでないならまだまだ社宅に住み、貯金を増やしていった方がいいですよ。（あ、購入を否定している、ごめんなさい）。 ＞年収520万・・・今の家賃（社宅3万）・・・毎月の住宅用貯蓄は8万 うーん、（親の介護や子供の障害など）特別な事情がなければ、もっと節約して貯蓄にまわせます。がんばって！！ |
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100:
匿名さん
[2011-08-30 15:23:54]
お世話になります。
今色々な金融機関で、変動かミックスかフラット35Ｓでいくか検討している最中です。 ■家族構成 私 35歳 妻 35歳 子供 1人 小学3年生（娘） ■世帯年収 本人 税込650万円 一部上場企業 配偶者 税込 50万円（パート） ■物件価格 4600万円 ■住宅ローン 頭金 800万円 借入 4200万円 ■検討中の金利 変動金利・0.875%、35年 （本承認済み） ミックス・0.975 %（2700万）+フラット35Ｓ（1500万）（仮承認済） フラット35Ｓ（未申込） ■貯蓄（購入後の残貯金） 600万円 ■定年・退職金 私 60歳 退職金は1000万円～2000万円程想定 ■その他事情 今回購入するエリアは1970年代に建った70㎡位のマンションでも2900万位で取引されている 人気のある場所です。 ほとんど戸建の出ないのですが数件分譲されることになり飛びつきました。 けど、よくよく考えたらこの先子供の教育費もかかってくるだろうし不安になってきました。 もう手付けも払ったし、ローン先を決めてコツコツ返していくしかないのですがどうでしょうか？ あと自分的には、変動一本で長期は不安なのでミックスで行こうかと考えているのですが 変動の低金利もフラットの安心感も捨てられず中々決断出来ずにおります。 どうしようかな～ 御意見、アドバイスをお願い致します。 |
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101:
購入経験者さん
[2011-08-31 20:03:40]
＞100さん
＞■貯蓄（購入後の残貯金） 600万円 ちゃんと稼ぎ柱の100さんに生命保険や医療保険に入っていたり、また、学資保険に入っているなどして、万が一の養育費の不安が少ないならば、貯蓄は600万円も残しておかなくてもいいと思いました。 ＞本人 税込650万円 ＞借入 4200万円 借入が年収の約6.5倍なのはちょっと高くて不安ですね。そのことも、貯蓄を頭金に回した方がいいと思う理由です。 |
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102:
購入経験者さん
[2011-09-01 23:05:30]
>100さんへ
ご近所さんかな？もしかしてY市のTではじまる駅だったりして。 当方も悩んで無理して6ヶ月前に戸建を購入しましたが正解だったと考えてます。 やっていけるかどうかはご本人が一番分かっていると思いますし、もしやっていけるなら妥協しない方が良いと当方は考えてます。頑張って下さい！ |
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103:
匿名さん
[2011-09-02 12:34:33]
>>101様
有難う御座います。 >ちゃんと稼ぎ柱の100さんに生命保険や医療保険に入っていたり、また、学資保険に入っているなどして、 万が一の養育費の不安が少ないならば、貯蓄は600万円も残しておかなくてもいいと思いました。 これについてですが、保険等は入っております。 受験率が高い地域でして、娘が私学に行きたいと言い出した時の急な教育費（学資保険も加入済） やリストラ等急な事にあっても一年以上持ちこたえる事が出来るようにと大目に手元に残しましたが やはり頭金にまわした方がいいでしょうか？ >>102様 有難う御座います。 東横線でしたらお近くです。当方Y市のOではじまる駅です。 中々戸建が出ない中、やっと販売があるとの事で飛びつきました。 >当方も悩んで無理して6ヶ月前に戸建を購入しましたが正解だったと考えてます。 こちらの一文でかなり励まされました！！ 金銭的に年収の6倍強でかなり無理をするのですが、家族全員が気に入った立地ですので 頑張っていこうと思います。 |
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104:
購入経験者さん
[2011-09-02 21:04:28]
＞102さん
＞娘が私学に行きたいと言い出した時の急な教育費 例えば、費用がややかかりそうな私立（美術系私立の中学＆高校＆４年制大学とか）で具体的にいくらかかるのか資金計算してみてはいかがですか。そして、3年後の収入が下落はしないまでも上昇せず横ばいだと仮定して、その年収で足りているのか否か、足りないのであれば上記１０年間でいくら足りなそうか、試算してみてはいかがですか。これまで、堅実に貯蓄をなさってきたであろう102さんならば、多分ですが、600万も残しておかずに済むと思います。ご検討下さいませ。 |
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105:
入居済みさん
[2011-09-02 22:11:28]
96さんへ ５８００万の物件ならだれもが気に入るでしょう でも96さんの年収、頭金、借入金は絶対無謀すぎます ローンが通り入居できたとしてもその物件に相当の家財道具は揃えられないでしょう 年収に対してローンの月の支払いは２５％が限界といわれています 貯蓄も年収の６か月分は最低でもキープするというのは基本です 銀行やデペは無謀は関係なく契約を取りたがります 会計士の私の意見ですが物件価格を下げる方向で検討をしたほうがいいです |
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106:
購入検討中さん
[2011-09-04 07:24:11]
９６です。
９７さん、９８さん、９９さん、１０５さん回答ありがとうございます。 やはり厳しそうですね。 返済比率は高いですが、今の住宅用の貯蓄と家賃と同じぐらいの支払いなのでいけるかなと思ってました。 最終の見積もりが5400万で出てきたので、スペックを落として、 借入4000万に抑えて可能ならば買おうかと考えています。 それでも背伸びしすぎでしょうか？ ＞９９さん ＞＞今の家賃（社宅3万） ＞ すんごいメリットですね。近々この恩恵を受けられなくなるため物件購入するのですか？そうでないならま＞だまだ社宅に住み、貯金を増やしていった方がいいですよ。（あ、購入を否定している、ごめんなさい）。 3年後には受けられなくなるのです。 ギリギリまで住もうと考えていましたが、物件を見に行って気に入ったので、 金利優遇がある今が買い時かなと考えました。 ＞＞年収520万・・・今の家賃（社宅3万）・・・毎月の住宅用貯蓄は8万 ＞ うーん、（親の介護や子供の障害など）特別な事情がなければ、もっと節約して貯蓄にまわせます。がんば＞って！！ この他に、年金保険２．５万円、子供貯蓄（学資含む）３万ほどしています。 生活は苦しいですが。。。 ＞１０５さん ＞ローンが通り入居できたとしてもその物件に相当の家財道具は揃えられないでしょう ローン審査は仮審査で通りました。当初は4600万の審査は通らないだろうとダメ元だったのですが、 通ってしまったので逆に怖くなってしまいました。。。 物件相当の家財道具というと高級なってことですよね。 家財は安いもの（イケアとか？）でそろえるぐらいに考えています。 100万か200万ぐらいはかけれるようには考えています。 ＞貯蓄も年収の６か月分は最低でもキープするというのは基本です 貯蓄は600万残す予定です。もし1年か2年支払いが全くできなくなったとしても大丈夫といったぐらいだと思います。 そもそもここは励ますレスで、相談レスではありませんでしたね。 他のレスでも相談しています。 もし本当に購入したらここの住人になりそうです。。。 |
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107:
申込予定さん
[2011-09-09 13:35:02]
お世話になります。
■世帯年収 本人 税込420万円 配偶者 税込み420万円 ■家族構成 私 30歳 妻 33歳 子供 1人はほしい ■物件価格 4290万円 ■住宅ローン 頭金 0万円 借入 4290万円 変動金利・0.775%、35年 ■貯蓄（購入後の残貯金） 100万円 ■定年・退職金 私 60歳 退職金は一応あるが額は期待できない ■その他事情 子供1人はほしい 妻は産休後今の職場に復帰予定 復帰後の年収は8割程度になるかも 金利が安いうちにがんがん繰り上げ返済すれば問題なし！ と妻は言いますが正直不安です。。 ご意見をお願い致します。 |
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108:
ビギナー
[2011-09-09 16:07:50]
勇気が無ければどんな物件も買えない!
No.107 さんがダメなら、私もダメでしょう(^^;似た条件or酷なので ■世帯年収 本人 税込900万円 配偶者 0円 ■家族構成 私 35歳 妻 35歳 子供 2人 8歳と1歳 ■物件価格 6000万円 ■住宅ローン 頭金 150万円 借入 5850万円 変動金利・1.5%、35年 +フラット35s 1.45%(出だし) ■貯蓄（購入後の残貯金） 150万円 ■定年・退職金 不明 支払い開始 2011/7 支払い開始して、税金やカーテン代など思ったよりでて初年度は貯金増えなそう。 実感は安心は無い、チョイ怖。 結構通帳、設電、節水などは気にするようになった。 年収-200万の生活もできるはずなので 2012の目標! 旅行外食は 1/10以下に減った、私は庭いじり、 子供は近所の子たちと楽しく遊んでいるので 休日の過ごし方の楽しみ方が変わっただけで 我慢している感覚は無い。 |
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109:
匿名
[2011-09-09 17:55:56]
１０８さん
ちょっと無謀な気がします…。 チャレンジャーですね。 |
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110:
匿名
[2011-09-09 18:10:38]
年収８００の場合、どう考えても４０００万以内の借り入れにしないと破綻すると思います。
頭金２割を入れてない場合、残債になるので売却も難しい。 そして１％以内の変動で３５年ローンというのも厳しいと思います。 まずは固定金利３％で３５年シュミレーションして余裕なら買うべきです。 金利はのちに上がると予想されます。 しゃれではなく破綻しますよ。 |
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112:
107
[2011-09-09 18:33:56]
ご意見ありがとうございます。
一応ファイナンシャルプランナーの方に試算してもらったのですが、 やはり厳しいということがよくわかりました。 これから妻の説得です。 |
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114:
匿名
[2011-09-10 10:18:30]
ご意見おねがいします。
私:年収460万 26才 教員 妻:美容師 今は休んでます 復帰後は100万程度？ 土地、建物あわせて4000万 頭金 1000万 貯金200万 借入金 3000万 一戸建てです。 仮契約までいきました。 ビビってます。 お願いします。 |
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115:
匿名
[2011-09-10 10:20:09]
114です。
子供１人 赤ちゃんです あと犬がいます。 今の家賃11万。 |
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117:
匿名さん
[2011-09-11 22:31:47]
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118:
匿名
[2011-09-13 20:35:36]
１１４さん
大丈夫！ うちなんか年収４２０で嫁のパート１００万で頭金なしで３３００借り入れて貯金なしでスタートしたから |
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121:
匿名さん
[2011-09-13 22:03:16]
どちらさまも、とにかく5年辛抱すればどの程度の生活水準にすればよいのか先は見えてきます。
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122:
匿名
[2011-09-14 01:02:02]
頭金1000万貯金できるガッツがあるなら大丈夫じゃない。
まさか贈与じゃないよね？ |
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125:
匿名
[2011-09-14 12:32:48]
友達の父親、会社が終わってからコンビニで朝まで働いて数時間仮眠してシャワー浴びてからまた会社へ。
この生活を１０年間続けたけど、この前なんと癌にかかってしまった。 奥さん風俗が厳しかったらスナックは？ |
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126:
匿名
[2011-09-14 17:13:35]
コンビニで働くと癌になるの？？
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127:
匿名
[2011-09-14 18:30:20]
多忙すぎて病気になったんでしょ。コンビニは関係ないかと。
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128:
匿名さん
[2011-09-15 02:00:20]
もしろんこの無謀のローンを励ましあうスレとしってます。
しかし今一度考えなおしてください。 ﾛｰﾝは借金です。 地価の高騰が期待できない現在において借金までして 家を買うことのメリットはありますか？ ＳＵＭＯとかでよく賃貸ＶＳ持家という特集やってますが、 家を買わせるための媒体でも50年たたないと持家有利に なりません。 50年ですよ！！ 天災もあるでしょう。 毎年の固定資産税もありますよ。 賃貸でいいじゃないですか。 その分もっとお金に縛られずに生きましょうよ。 |
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129:
匿名さん
[2011-09-15 04:54:51]
賃貸でお金が貯まる仕組みでもあればそれもいいでしょう。
実際は、家賃を払いながら何も安心できるものがないというのが 賃貸の現実かもしれません。５０代になれば７０％以上が持ち家 ですから住宅というのは、それだけ心の支えのような役割を 果たしているのではないでしょうか。 おカネが心の支えになるのは間違いないですが、預金通帳にならんだ 数字は、雨風から身を守るものでもなければ、家族がそれでくつろげる ものでもない。おカネは使ってはじめて現実の幸福感につながるものなの です。 生きていくのに住まいは必要で、まずお金を貯めようと思うと貯めている間 に時間は１０年、２０年過ぎていいく。賃貸というのは、お金を借りて家を 買うか人の家を借りて住むかの違いであってお金が出ていくことに違いはない わけです。 賃貸で満足のいく住まいというのは家賃がどのくらいあればいいのでしょうね。 おカネに縛られない生活というと聞こえはいいけど、住まいを貧しくするか 住まいだけでも満足するかの違いじゃないですかね。借金が嫌なら貯蓄をする べきですが住宅ローンは金利の低さを考えると強制貯蓄という一面もあります。 |
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130:
匿名
[2011-09-15 07:35:25]
モデルルームの営業が話すような内容だねぇ。「賃貸はお金を捨てるようなものですよ」ってよく言われるよ。
しかし正直言って、金を貯めるのは賃貸が一番。管理費、修繕積み立て費、固定資産税はかからないし。うちは年間１５０くらいは余裕で貯まるなぁ。 しかも震災があっても液状化で家が傾いても他所に引っ越せばいい。我が家は海の近くで津波エリアだから、なおさら賃貸がいい。 気が楽だよ。 |
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131:
匿名さん
[2011-09-15 09:06:34]
年間１５０、１０年で１５００万くらいの貯蓄は教育費として必要ですね。
２０年貯めて３０００万で老後の家でも買うのでしょうか？ ちなみに家賃おいくらですか？ 地方都市の借家なら８万くらいで古くても広い家に住めるのでしょうか |
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132:
匿名
[2011-09-15 10:04:20]
家は、のちに親から譲り受ける予定。
（同じく地方都市） それまでは賃貸で十分ですね～。 まぁ夢のマイホームを手に入れたい人はそうすればいいし、賃貸住まいが気楽という人ならそうすればいいだけの話。 |
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133:
匿名
[2011-09-15 19:47:42]
あぁ、何もしなくとも家が譲られる人はイイなぁ～。羨ましい。
うちらは買わなきゃ無いからね～ |
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134:
匿名さん
[2011-09-15 20:16:18]
相続税１００％にすれば解決する。
それぞれ自分の力で勝負すべき。 お金を溜め込んでいる団塊の世代のタンス預金が消費にまわれば、景気も良くなる！ |
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135:
匿名さん
[2011-09-20 16:01:43]
というか賃貸で年間１５０万円位余裕で貯めれるってドヤ顔で言っている事が笑える。
それってローン組んでもごくごく普通に貯められるんじゃない？ |
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136:
匿名
[2011-09-20 21:28:27]
賃貸と比べるべくもない快適さや、帰る場所があるというのは、プライスレスですなぁ。
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137:
匿名
[2011-09-20 21:36:54]
僕もマイホーム派に一票投じます。
賃貸物件はもう嫌だ～ |
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138:
匿名
[2011-09-21 09:06:50]
・狭い＋ショボい設備の賃貸物件に20年間生活→その間に貯金を頑張って人生後半に現金でマイホーム購入
・広い＋快適設備のマイホームをローンを組んで20年間生活→その間に貯金を頑張って残債を完済。残りの貯金と残債ゼロのマイホームを人生後半にどう活用しようか… どっちがイイですか？ 転居・転勤・地価下落・金利・地震リスクが許容出来るなら、私は購入です。 人生で遊び・育児共に充実した20年間を快適な住空間で生活出来る事は、まさにプライスレスだと思います。 ただ、ここはギリギリローンのスレなので、返済不能・任意売却・競売にならないようにみんな頑張りましょう！ 私も頑張ってます♪ |
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139:
匿名
[2011-09-26 00:32:20]
住み慣れた場所を大家の都合で壊されて更地にされて、いついつまでに出ていけと言われた経験があるのでマイホームが良いですね。
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140:
匿名さん
[2011-09-26 13:16:58]
30代でギリギリのローン組みました
もう年金もあてにならないですし、老後が心配でしたので 家さえあれば何とか食っていけると思います |
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141:
匿名さん
[2011-10-03 03:42:29]
普通、賃貸は大家の利益が乗るからな。
買ったことないやつの勘違いだろ。 |
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142:
匿名さん
[2011-10-03 14:04:12]
更には、アパートローンは住宅ローンほど低金利じゃないからね。
銀行の利益も多めに乗ってくる。 賃貸が住宅ローンより安いはあり得ない。 資産持ってる人ならなおさらこれは分かるはず。 持ち家の運用コストは金利だけ。 賃貸の運用コストは賃貸全額。 デフレリスクもインフレリスクもどっちも同じ。 唯一公営アパート、社宅は例外。 詭弁を弄して死亡寸前の賃貸業を救いたいんだろうけどね。 |
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143:
匿名
[2011-10-04 19:09:14]
33歳 会社員
年収680万 物件価格4500万円 借入れ4500万円の変動金利35年ローン 妻と子供二人の四人家族です。 子供は小学校1年生、幼稚園。 住んでいた都民住宅の家賃が14万円以上になったので、ローンの方が安いと思い購入しました。 5年もてば最悪売っても元が取れるような物件を選んだつもりですが、これも素人考えか…。 |
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144:
契約済みさん
[2011-10-05 06:49:00]
年収３２０
物件価格２５５０ 頭金０ ３５年変動ローン（５年固定1.4%） 妻年収１００ 子供は将来にわたって作る予定なし いま物件の内装（ドアとかキッチン色など）を決める段階に入ってますが 正直、支払えるか不安になってきてるorz いままで賃貸生活だったので 車を庭で洗ったり 音を気にせずサラウンドで映画を見たりする生活に憧れて契約しました。 |
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146:
マンション住民さん
[2011-10-08 08:36:48]
>>143
スゴイな・・・・尊敬するよ。 |
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147:
匿名さん
[2011-10-08 23:19:51]
支払いがきつくても価値のある暮らしができるなら、
節約の努力もできるし、仕事にも力が入る。 みんな頑張れ！ |
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149:
賃貸住まいさん
[2011-10-09 01:08:05]
なんかマイホームに幻想持ちすぎじゃないんですかね?
年収の何倍もの借金で買うもんですかね。 人は一分先も分からないのに何十年先迄の借金は無謀ですよ。 せめて頭金位は貯めて買いましょう。 まあ別に最終的に後悔するのは買った人だからいいですが。 |
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150:
契約済みさん
[2011-10-09 07:40:16]
老後の心配を真剣にするならば
家は買っておくほうが正解だと思います。 老後の年金だけで死ぬまで家賃払えますか？ その時の家賃が今より値上がりしてる可能性だってありますよね。 老後に収入のめどがない人で 大きな蓄財もできない人ほど 買える時に買っておくのが正解。 銀行も年齢が高い人には よほど余裕のある人じゃなければ貸してくれない。 |
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151:
匿名
[2011-10-10 23:44:41]
>>149
だな。 |
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152:
賃貸住まいさん
[2011-10-11 01:10:58]
本当に持ち家神話に洗脳されでますね。
老後の心配で家買ってもあと何年後が老後ですか？ 家さえあれはわいいといってもいつまで新品じゃあありませんよ。マンションなら修繕費も最初安くてもどんどん上がるいっぽうだし、一戸建ても壁塗ったり瓦修理したりと維持に思った以上金かかりますよ。 お金は使い方次第で人を幸福にしますがマイホームは住む事以外何もしてくれませんよ。 まあいくら言っとも無謀に買う人がいるから経済もまわるのかな。 |
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153:
匿名さん
[2011-10-11 09:48:23]
でもお金が無いと不安という人は不思議と1億あろうが不安になるんだよね。
で結局死ぬまで使わず（というより不安で使えない）遺産になって相続税で取られるだけ。 それも何だかなあという感じ。 |
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154:
匿名さん
[2011-10-11 12:23:01]
私は家族のために買った方が良いと思います。
団信に入ることになると思いますので、もしものことがあっても借金は無くなりますから家族は生活していくことができます。 買えるときに買っておくのが正解。 |
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155:
匿名
[2011-10-12 11:09:39]
団信ではもしものリストラや給料減は保障してくれませんよ。
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156:
匿名さん
[2011-10-12 11:29:02]
賃貸は壁が薄いのと、老後貸してくれなくなるのがなあ…。
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157:
匿名
[2011-10-12 15:53:13]
ま、老後に賃貸を断られ、住む場所すらないホームレスになるよりは、リスクがあっても無謀でなければ購入する方がマシかと…
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158:
匿名
[2011-10-12 16:28:08]
もしも亡くなった時。
賃貸や社宅なら困るけど持ち家ならローンなくなるし住み続けることも売ることもできる。 我が家は子どもと専業主婦なので。 もしもリストラや給料減になった場合は私も働きます。 ガンなどになってもローンはなくなるので大きな保険です。 |
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159:
匿名さん
[2011-10-13 16:36:25]
年金の支給年齢も上がりそうだし、働けるうちにがんばってローン払って
老後の棲家くらい準備しといたほうがいいかもね。 |
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160:
匿名さん
[2011-10-13 19:55:03]
そこら辺を考慮した上でのギリギリってこと。
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161:
購入経験者さん
[2011-10-13 20:49:10]
意外と皆様、余裕ですね。収入少ない人は若いし、ローン多い人は年収高いし。
ウチに比べれば、全然大丈夫ですよ！ 41歳 年収450万 中小企業勤務（5年前より50万以上年収下がった） 妻39歳 派遣社員 年収300万。子供3歳。 ローン：2700→2500→3000万（3軒目。転勤のたびに売却→購入を繰り返す。現在は神奈川県） 3軒買う間に最初にあった頭金1000万、ほぼなくなった。 25年ローン変動。 団信と親の生命保険が頼り（笑）。 励まし待ってます。 |
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162:
購入検討中さん
[2011-10-14 18:10:58]
■世帯年収
本人 税込600万円 配偶者 専業（いずれパート） ■家族構成 私 31歳 妻 30歳 子供1人（0歳） ■物件価格 4600万円（土地+建物+諸費用込） ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3800万円（変動、0.775%、35年） ■貯蓄（購入後の残貯金） 現金：250万円 自社株：70万円（時価） ■昇給見込み 年10～20万程度 ■定年・退職金 60歳、2000万(？)※一応、上場企業勤務 ■その他事情 ・その他ローン無し ・車1台 ・子供は2人希望 ・東京多摩地区住み FP相談では、大丈夫と判断されました。 勢いで契約しちゃおうと思います。 |
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163:
匿名さん
[2011-10-20 13:31:38]
とりあえずはここ↓でシミュレーションしてみては？結構いいよ。
http://www.dcnavi.jp/shinkin/F0600/F0402/html/F0402_01.asp |
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164:
[2011-10-20 16:29:44]
年収の六倍以上でOKですか。
そのFP、正直スゴイと思いますよ。 |
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165:
匿名さん
[2011-10-21 12:37:47]
FP相談はあまりあてにならないので参考程度にした方がよい。
収入増加幅とか家計の計算とか結構甘めだから。 生涯のキャッシュフロー表なんかを作ってくれるが、 収入・支出の値を自分の目で精査しないと使えない。 |
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166:
匿名さん
[2011-10-21 15:32:33]
6倍以上は怖いね。
6倍以下なら普通の生活してけるっしょ？ 5倍以下なら余裕。 |
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167:
匿名
[2011-10-21 17:12:18]
↑
高度成長・インフレ時代ならこんな感じ デフレ時代はこっち ↓ 6倍以上は論外 5倍で無謀 4倍でチャレンジャー 3倍で余裕はないけどまあ普通 2倍でやっと余裕域 |
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168:
住宅メーカー営業
[2011-10-21 19:49:54]
確かに
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169:
匿名
[2011-11-08 20:24:02]
6倍ってやっぱりキツイんですかねー？
契約してしまった。。 子供二人… |
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170:
匿名
[2011-11-08 20:57:01]
収入が多ければ、６倍でも大丈夫だと思います。
400～700万くらいで６倍はキツいかも。 |
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171:
匿名
[2011-11-08 21:26:45]
あと年齢も３０までならいける。
奥さんが専業なら働き出すとぐっと楽になる。 |
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172:
ハハハ
[2011-11-21 20:57:45]
世帯年収400万
本人 26歳 妻 24歳 子供2人 ４歳 ２歳 戸建て 価格2800万 頭金 300万 借入金 2500万 貯金残高 100万 きっつ～ |
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173:
ギリギリ君
[2012-01-26 12:53:27]
世帯年収1000万(600 + 400)
本人37歳 妻33際 子供無し（おなかに1) 戸建 6700万 頭金 1000万 借入金 5700万（残債5400万） 貯金残高 900万 妻妊娠であと少しで産休・育休。(数年で現職復帰予定） 数年は貯金で食いつなぐしかない。 がんばろう・・・。 ギリギリアウト君？？ 完全アウト？？ もっとギリギリの人、励まして～ |
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174:
匿名
[2012-01-26 18:45:54]
本人(27歳)350万
配偶者(21歳)70万 子供2歳、0歳 物件価格2900万円 頭金200万円 ローン2700万円 35年変動 月々の支払額約10万 月々1万、ﾎﾞｰﾅｽ時10万程度貯蓄 貯金額180万円 他 車2台所有、学資保険、月1回程度のｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ、年1回程度の国内旅行。 どや！何とか生活出来てるで！ |
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175:
契約済みさん
[2012-01-30 12:35:48]
本人26歳年収420万
配偶者25歳収入無し(もうすぐパートで働く予定) 子供一人三歳 物件3600万 頭金250万 借入3350万 残貯金250万 35年ローン変動 支払い月78000円 ボーナス時に10万 他 会社から住宅補助金が別で5年間毎月25000円 太陽光発電付き物件 現在賃貸で家賃7万のアパートで毎年100万程度の貯蓄ができていたため 無理してみたのですが無謀でしょうか？ まだローンの仮審査中でとおるかもわからないですが |
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176:
匿名
[2012-01-30 13:09:16]
２６で420ってことは、40で７００見込めるってことでしょうかね。それまではパート頑張ってもらえば楽勝。
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177:
契約済みさん
[2012-01-30 15:24:18]
>>176さん
そこは私自身の頑張り次第といったところですね… 平社員のままですとそんなにも年収向上はないと思われます。 勿論こんな物件を購入しようとしているので頑張るしかないですね もし40でそれよりも低い場合は手放す可能性もあるのでしょうか？ 子供は一人のままで二人目は諦めています |
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178:
購入済みさん
[2012-01-30 21:50:21]
175さん
何もこの大不況の中で、買い急ぐことはないのではないですか。 もう数年もすれば経済がクラッシュして、不動産価格の方が あなたに近づいてくると思いますよ。 しかも、未曾有かつ急速な人口減で不動産業界は供給過剰。 情動につき動かされて新築物件を買い、そのあげく 給与減、賞与減、増税に直面している購入者が、 わんさかいます。 お若いのですから、もうしばらく蓄え（その間に考えて）を してからでも決して遅くないと思います。 |
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179:
ビギナーさん
[2012-01-30 23:50:16]
29歳 年収350万
妻、子供0歳 借入2100万 フラット1.4％ 昇給2年で50万ＵＰづつ600万で打ち止め。 まぁ苦しかったら稼げる仕事に変わればいいじゃん。 低年収のギリギリローンは気分が楽です。 自動車工場の期間社員でも年収400万はいきますからね。 |
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180:
ビギナーさん
[2012-01-30 23:52:42]
というか都心か田舎で同じ返済比率でも苦しさが違うとおもうよ。
駐車場代が4万の都心と3000円の田舎じゃずいぶん違うでしょ。 |
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181:
契約済みさん
[2012-01-31 00:06:52]
>>178さん
アドバイスありがとうございます。 もう手付金100万は支払い済みな為それを諦めてでもやめた方がいいのでしょうか？ 不安もありながらの購入ではありましたが立地などが100%の物件では無いですが80%以上自分達の要望にあっていて 尚且つ価格を結構値引きしていただけたため購入に踏みきった部分があるため非常に悩みます。 逆にそれだけ不景気な時なので金利面では低金利がこれからも安定してくれるのではないかという期待をしているのですが それも考えが甘いでしょうか？ |
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182:
匿名さん
[2012-01-31 00:12:49]
若いし稼げばいい
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183:
匿名さん
[2012-01-31 00:47:59]
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184:
購入済みさん
[2012-01-31 21:14:43]
178さん
ご自身の勤める会社が、景気に左右されにくい企業や 職場であれば、大丈夫かもしれません。 （私の会社は、業界１位のポジションにいますが、 リストラは凄まじい。他社に先がけてリストラしています。 今の日本、多くの企業は似たようなものか、これから同じ ようなことを考えていくのかもしれませんね） 日本を取り巻く状況は、かつてないほど深刻です。 （新聞会社の回し者ではないが、 池上彰さんが言うように新聞は読もう。 世界の動向に関心を持とう） 景気が悪いから今の変動率が続くというのは大間違い。 いつ潮目が変わってもおかしくないですよ。 国債の利率が１〜２％上がっただけで、 日本中で住宅ローン破綻者急増です。 手付金を払ったのなら、 親を巻き込んで、リスクヘッジも考えておきましょう。 |
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185:
契約済みさん
[2012-02-03 17:31:40]
夫28歳 年収560万 安定職種 昇給 退職金 あり
妻28歳 年収300万 非常勤 子二歳 もう一人希望と同時に一次専業主婦 物件 都内戸建4600 借入4100 変動35 0775 ボーナス無し月10万程度の返済 残貯蓄300、学資保険、積立年金 程度 結構やばい部類ですね。頑張るしかない。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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組んでとなるとな。