ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

[匿名さん]

１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/

年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？

ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？

わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。

物件5400万、ローン5200万です。

自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。

批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。

似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。

なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。

[721: 匿名さん]

5000万を30年で貯めるためには、月14万の預金が必要ということです。
言葉たらずですみません。

[722: 匿名さん]

ローンがギりの人は老後設計まで考えてないでしょ！？

[723: 匿名さん]

新築ならバリアフリーというより近年ではユニバーサルデザインに成っているはず。成ってなきゃ他の同額物件探した方が良いですよ。

[725: 匿名さん]

世帯年収
本人　　税込580万円 会社員
配偶者　税込500万円 公務員
家族構成
私　29歳
妻　30歳 4月から一年産休及び育休
子供　1人(6月に出産予定)
■物件価格
5400万円（諸費用込） ※戸建
■住宅ローン
頭金　800万円
借入　4600万円
変動金利・0.775%、35年
■貯蓄（購入後の残貯金）
　150万円
■その他事情
車ローン・4万/月
戸建なので、駐車場代、管理費等はかかりません

この程度ならまだまだでしょうか？

[726: 匿名さん]

戸建ては安全性が情報が少なくて、判断できない。
4000万の土地に1400万の家を建てるのと、
1000万の土地に4400万の家を建てるので
リスクが全然違う。

[727: 匿名さん]

>>726さん
725です。3000万の土地で上物が2000万です。
一年の産休期間が不安ですがそれ以外が大丈夫ですかね？

[728: 匿名さん]

土地の価値が3000万あるのなら、
最悪1600 万を払い切ればデフォルトしないので、
セーフだと思います。

[729: 匿名]

セーフとか
綱渡り人生を促進してはいけませんよ

[730: 入居済み住民さん]

世帯年収
本人　　　税込470万　　会社員
配偶者　　税込500万　　会社員

家族構成
本人・配偶者　35歳
子　　　　　　７歳

物件価格　　6300万（諸費用込）

住宅ローン　4200万
変動金利　0.875％　35年（2年4ヵ月支払経過　繰上したので、あと24年返済）

現在　残債　2900万
その他ローン無　車2台所有　貯蓄250万しかありません。

子2人目　仕事やめたいけど、悩んでます。　

[732: 匿名さん]

一馬力になったらアウト

[735: 730]

匿名さん

コメントありがとうございます。
730　です。とても不安だったので、励ましてもらえて頑張れそうです。

両親からの援助分　200万円　と、繰上返済でそこまで減らしました。
住宅ローン減税も目一杯恩恵を受けたかったのですが、繰上返済する効果の方を選びました。
それでも、２本に分けて借りているので、25万位は戻ってきましたが。
今後は、学資・老後資金も考えなくちゃ・・・と思うと気が重いです。

退職金があれば良いのですが、雀の涙ほどなので。

本当に、借りすぎました。子どものためにも頑張らなくては。

[736: 匿名さん]

頑張ろうというファイトがある人はいいですよ。大丈夫。
こちらは家建て達成感でやる気薄れてる状況。
新築及び関連含めた総費用の半分以上自己資金のためローンも短期のためか、、今だけの心境だとは思うが不思議な心境。

[737: 匿名]

ファイトだけで何とかなれば良いけど。。。
ああ、生活がきつい

[738: 匿名さん]

>730
繰上げをしなかったら、現在元金は3960万位残ってたはずだから、
1000万強繰上げしたのですね。（それはそれで大したものですが）
ご夫婦の年収から判断して、40万くらいの所得税、住民税を払っているはずです。
つまり4000万のローンがあったら、40万の税金戻ってきたはず。
それが29万になってしまっている。
（なぜ25万なのかはわかりません。）
繰り上げせずに、1000万の資金で10年国債を買っていれば、
税引後のリターンが0.5%なので年5万円利子が付く。
リスクフリーで年16万も損をする選択をしているのです。
リスクが中くらいの投資を1000万すれば年3%のリターンは普通です。
つまり年に30万くらいのリターンが期待できていたのです。
普通にいって10年で300万のリターン得る機会を捨ててしまった。

0.875％で借りてるという事は4000万まで0.125％のマイナス金利
（4000万借りて、総合で５万円くれる）
という事を全く理解していないという事です。

[739: 匿名さん]

変動の奴は早く固定に切り替えろよ
しぬぞ？


量的・質的金融緩和の出口の遥か以前に長期金利が急騰している可能性


http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N1NFAS6TTDS601.html

[740: 匿名さん]

>739
固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 4】
と二重投稿。

あっちでやってください。

[741: 匿名さん]

自由で良いのでは
あなたが仕切る理由もあるまい

[742: 匿名さん]

しかしなんで余裕がない奴ほど変動で組むのかなぁ

ガンガン繰上げ返済しても十分貯蓄が出来る奴が変動
変動ならそこそこ繰上げ出来るが固定ならちょっと厳しい奴は固定

この意味が分って無いやつが多すぎる

変動で組んでて金利が上がりだした頃に固定に切替えればいいとか考えてる奴いるけど、その頃には固定は手の届かない率になってるよ

多少返済が増えても今固定に切り替えなきゃマジでやばいよ

原理原則に従おう

[743: 匿名さん]

アベノミクスは成功しようが失敗しようが、金利は上昇

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSFK1302E_13022014000000/

[745: 匿名さん]

笑ってるけど余裕無さそうです

[746: 匿名さん]

金利上昇局面になって変動から固定に切り替えるときって確実に大幅に月々の支払いが増える訳だけど・・
変動であまり余裕がないような奴にその判断できる？？

[747: 匿名さん]

固定でも変動でも店頭金利で返済出来るか否か。

[749: 匿名さん]

引き留めるスレは別にある。ここは既にギりローン実行中のスレ。

[751: 匿名さん]

本人　　　税込650万　　会社員 26才
配偶者　　専業主婦 27才
子 2人

物件価格　　6200万（諸費用込）
住宅ローン　4800万
変動金利　 0.975％　35年

その他ローン 無し
貯蓄300万

年収は10年内には1000万を超える予定です。
最初は厳しいローンと思いますが、繰上げ返済頑張って行きます。

[752: 匿名さん]

明日があるからもう寝なよ

[753: 匿名さん]

>751

は？
これ審査通らないでしょ？

[754: 匿名さん]

753さん
751です。ローンは2行で通っております。
返済負担率は属性で緩和になるようです。

[755: 匿名さん]

細かい属性は分からないが、物件の７７％が融資額なので担保として加点。稼げる年数で加点。４％計算では減点。スコア項目は幾つかあるが、こんな感じで審査okかな。

[756: 匿名さん]

諸経費込みか、融資額は物件の８０％ぐらいかな？プラマイナゼロ、普通。将来の収入upは未定なので審査では考慮せず。ギリギリ加点があったということでしょう。将来の教育費二人分とか諸々生活費、消費税以外の税金も上がるのでガンバレよ。

[757: 匿名さん]

金利4％計算で返済比率39.1％ですか。
すみません、まさか審査通るとは思わなかったので。

返済比率の緩和を受けたわりには金利優遇はそれほどでもないんですかね。
お子さんもふたりいらっしゃいますし、少しでも金利なり有利な条件を
見つけられればと思いますが、いかがでしょうか？

それとも、もう実行中ですかね。
もしもそうなら、それはもう、ほんと、頑張りましょう！
できれば奥さまのご協力を貰えれば、、、。

[758: 匿名さん]

751です。
みなさん励ましありがとうございます。
金利は保証料の0.2%を含んでいます。
ネット銀行でより低い金利がありましたが、さすがに審査が降りないと思いまして出してません。

ローンは実行済みです。昇給を期待します。

[759: 足長坊主]

厚生労働省が基礎年金を65歳まで払う事を検討しておるずら。

[760: 匿名さん]

年金は５年に一回検討ですからね。また、２０～２５年で運用資金が無くなっちゃうからしゃーないよ？

[761: 匿名さん]

>758
頭金が実額でかなりあるのに、保証料込みで借りた理由が分からない。

[762: 匿名さん]

堅いことお言いでないよ
それぞれ事情があるんじゃ

[763: 匿名さん]

>761

返済比率下げるためでしょ？
保証料払ったら借入額が増えるじゃん。

[764: 匿名さん]

融資額から見れば保証料なんか大した額じゃない。

[765: 匿名さん]

759>経営者や役員は70迄払わなきゃいけないようだが、ゴールも見えて来て年代的には逃げ切れるそうなんだがね。

[766: 入居予定さん]

年収860万で7000万借りました。
こんなに借りれるもんなんですね。

[767: 匿名さん]

建前は１億円以内まで、知人は１億８千借りて建て替えてます。

[768: 匿名さん]

>>766
担保価値が高かったんだね。不動産は本当に雲泥の差があるから。
担保価値が高い不動産を購入したと自分の選球眼を褒めるべきだね。

[769: 入居予定さん]

>>768
フラットですが、担保価値まで見るんですかね。
金利と返済比率しか見てないと思ってました。

[770: 入居済み住民さん]

私：年収450万
相棒：年収100万
子供1人。保育園1人。

物件3100万、ローン2800万です。

励ましカモン！！