１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/
年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？
ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？
わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。
物件5400万、ローン5200万です。
自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。
批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。
似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。
なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。
[スレ作成日時]2011-05-25 09:30:31
注文住宅のオンライン相談
ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２
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61:
４５
[2011-06-28 23:11:53]
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63:
匿名さん
[2011-06-28 23:33:01]
>>45
素晴らしい職場ですね！ 私も男ですが、妻には働いてもらわないと困るので、妻に頼るな！みたいな昭和の発想はありませんし、そんなの自分たちがしんどいだけで、子供が惨めになるだけです。 しかし、一部とはいえ、住宅ローンの金利負担を会社が面倒見てくれるなんて凄いですね！ 公務員か財団法人かそういう系統でしょうか？ 純粋な民間企業だと、業績に左右されるところがあり、そういう福利厚生は真っ先にばっさり切られるので、民間企業にお勤めとすると、リスクヘッジは考えられた方が良いと思いますよ！ |
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64:
匿名さん
[2011-06-29 11:57:15]
>45さん
因みに物件は都心一等地のそこそこのマンションですか？ 中途半端な場所の中途半端な物件だと、いざという時にくらうよ。 借金し慣れてないない人はびびりがちだけど、どうにもならないと思ったら売ればいいだけの話。ただ売る 際に、どの程度の目減りで済むか、この眼力が問われます。 それにしても、その年収で退職金3千万って、いい会社だな~。 |
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65:
匿名さん
[2011-06-29 21:59:22]
59です。
やっかみ？ですか？？ 私自身、子３人で5600万ローンです。 お互い様と励ましあいたいですが、本当に57さんを励ましていいものか・・・。 自分は年収７倍以上ですが、子供教育費が貯蓄できません。 購入時から、１０～１５年程度で売却も考えていますし、いざというときには・・・です。 親切で書き込みましたが、57さんが嫌な思いをしていたらスミマセン。 |
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66:
匿名さん
[2011-06-29 23:11:56]
45さん
励まされました。ありがとう。 うち、34歳年収1400万一馬力で、こども２人です。 価格8000万、ローン6300万です。やばいなぁと思ってブルーだったんですが、元気出ました！！ |
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67:
45
[2011-06-29 23:53:19]
＞63さん、64さん、66さん
コメントありがとうございます。 63さん 私も妻もただの民間企業ですよ。 私は総合職、妻は一般職なので、給与に差はありますが補助など制度は同じ物が使えます。 お恥ずかしながら、自分の稼ぎだけだと正直今の生活は保てないと思います。 また、仰る通り福利厚生の変化には留意が必要ですね。 64さん 物件は都内一等地の中古戸建です。 販売価格で坪単価250万程度、30坪の整形地で、新築だと建て売りで1億1～2000万円が相場の地域で、私達にには手が届かず諦めかけていた所、状態の良い中古に廻り合い購入する事ができたしだいです。 仰る通り、万が一の時は土地値でローンを完済出来るかなと思っております。 また、退職金は購入前に自社に確認しましたが、仮に今の年収のまま勤め上げたとすると2000万円程度、 今後の平均的な昇級を見込むと上記の程度みたいです。 66さん こちらこそありがとうございます。 むしろ、66さんは借り入れが年収の5倍未満と全然心配が不要な範囲かと思いました。 同世代とのことで、私も早く66さんの様な収入になれるように頑張りたいと思います。 皆様、ありがとうございました！ |
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68:
匿名
[2011-06-30 21:59:22]
給料良すぎて、わけわかんないです。
んで結局、何？ |
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69:
匿名
[2011-07-01 03:07:01]
復職完備、金利補助、巨大退職金がある会社なんて、NTTでしょ。
ちょっとスレ違いな人が多すぎ。 |
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70:
匿名
[2011-07-01 04:38:34]
確かに そんなに年収がいいのにわざわざ苦しい思いするのですか？
なんかもったいない感じがしちゃって…。 うちは手取りで320万（年収450万程度）しかないので … 贅沢という贅沢は何もできないので… |
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71:
匿名さん
[2011-07-01 08:49:56]
僕もNTTかJRとか元国営企業かな、と思ってました。
金利補助はおいしすぎますよね、、、 他にもそんな会社あるのでしょうか？ 転職します！ |
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72:
匿名さん
[2011-07-01 12:37:58]
某金融機関
うちは、補助の他に元々の金利優遇がありますよ。 但し、10年前に人並みに組んだはずの借入が、その後の金融ショックの度に減った給与のせいで、それらを使っても今ではギリギリに(笑) 45も制度はあれど、借用額や景気含め今後どうなるか分からないことを考えると十分ギリギリ、他人事とは思えないけど。 最近、この板スレ違いの人多過ぎじゃない？ そう言えば、業界の多くに税金が投入された頃、給料が高過ぎ、銀行に勤めれば良かったって良く言われたな。 良かったのは当時までで、今じゃ見る影も無い。税金も全額返納したはずなのに、今後増える気配も無い(笑) まあ、人は人、自分は僻むよりも置かれた状況をいかに打破するかの方が建設的だと思うので、今の職場で頑張ってるけど、いまだに僻んだりあっち行っとけばって、思う奴多いんだな。 あ～あ、公務員になれば良かったかなってか。 ちなみに、行ける頭は？俺は新卒時に落ちたけど(爆) うちの業界、甘いと思って来て、今、冷や水くらってる奴多いよ。 まあ、ネットで僻むしか出来ん奴はそれすらも出来んか。 もっと前向きに頑張んなさいな。 |
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73:
57
[2011-07-01 15:03:33]
58さん・59さん
返信遅くなってすみません。生活はかなりギリギリですね。 ぶっちゃけ今年1月に妻がパートを辞めてからは 毎月、私の実家から10万円借りて生活をしていますが返すあては全くありません。 （10×6ヶ月で既に60万ですね･･･） 借り換えなども検討しましたが、今の年収と 過去の支払い履歴（何度も滞っています） リストラなどにより転職続きなことから現在勤続1年目のため厳しいようです。 本来なら年収に見合わない家はもう売却し、 私の実家に帰るのが一番かもしれませんが妻が家は手放したくなく 同居も嫌だと言ってるんです。義実家からもかなり援助してもらって生活してるので、 今後どうなるか不安です。 |
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74:
匿名さん
[2011-07-01 18:26:22]
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75:
匿名さん
[2011-07-01 22:12:17]
57さん 59です
奥さんの気持ちはわからないでもないですが、お子さん2人の教育費もこれからですし、家計も大分マイナスがでているようですから、奥さん「趣味程度にネイルサロン」では無く（お子さん保育園で）フルタイム・・・というわけにはいきませんかね・・・。 親御さんももう良い御歳では、場合によっては介護費用も考えたりしませんか？ 私も破格の返済かと思うので、あまりえらそうなことはいえませんが・・・。 ご家族の幸せは心より応援しています！！ |
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76:
45
[2011-07-02 03:27:01]
＞66さん、71さん
NTTじゃないですよ。純粋な民間、ただの株式会社ですよ。 74さんが仰る通り、大手ではありますが。 話の主旨がそれて恐縮ですが、 確かに恵まれてるかもですが、今も仕事の帰りですが、その分仕事は頑張っているつもりです。 また、同じ様に頑張って、自分なりのギリギリローンを支払っている方と励まし合いたかったしだいです。 多くの励まし勇気が湧きました。 同じ境遇の皆さん、ローン返済を頑張りましょうね！ 一部の方とはいえ、決め付けや無粋の詮索を受けるのは本意ではないので、これで失礼します。 |
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77:
匿名
[2011-07-02 06:12:12]
お世話なります。
■世帯年収 本人 税込440万円 配偶者 税込み45万程度 ■家族構成 私 31歳 妻 32歳 母 65歳 子供 未就学児1人 ■物件価格 2750万円（諸費用込） ■住宅ローン 頭金 450万円 借入 2300万円 変動金利・0.975%、35年 ■貯蓄（購入後の残貯金） 100万円 ■定年・退職金 私 60歳 退職金は微妙 ■その他事情 母親の介護があります。 子供の成長につれて 嫁の馬力に期待しなくては… 繰り上げガンガンで 頑張らなくては… 金銭マヒで余裕かどうかも 見えなくなりました笑 |
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78:
ご近所さん
[2011-07-02 09:46:31]
>77
年金は？ |
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79:
飛び込み乗車
[2011-07-03 01:41:04]
みなさんほどではありませんが、私なりに冒険した結果です。これが一般的リーマンな事情ではないでしょうか？
以下参照ください。 ■世帯年収 本人 税込900万円 （一部上場） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 私 36歳 妻 33歳 子供 未就学児1人＋妊娠中1人 ■物件価格 5580万円＋リフォーム200万（諸費用抜き） ■住宅ローン 頭金 1700万円 借入 4300万円 変動金利・0.875%、35年 今のところ月12万円返済 ■貯蓄（購入後の残貯金） 200万円 ■定年・退職金 私 60歳+5年間延長 退職金は2000万円は最低あると想像 ■その他事情 購入して2年半経ちました。繰り上げ返済もありやっとローン残3700万円 ■その他懸念 子供の幼稚園が想像以上に高い・・ 子ども手当は条件によっては今後はもらえる見込みは薄い・・・ 今乗ってる車にローンはないが、新しい車は当分買えそうにない。 |
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80:
匿名さん
[2011-07-03 08:29:54]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
コメントありがとうございます！
５３さんの仰る通りで、現在の世帯年収を鑑みると分不相応だと思いますが、シミュレーションにシミュレーションを繰り返して、まさにギリギリで返せると見込んだ物件価格になります。
ただ、先日の日経にもあった通り、平均年収が４００万円と言われる現代、首都圏の中心価格は３～４０００万円台で、１．５次層の購入物件は５０００万円台も珍しく無いとのこと。
事実、同年代で奥さんが専業主婦の友人達がここ数年、５０００万円前後の物件を買われている事が多く、子供が出来た後も滞りなくローンを返済していると聞き、妻が出産後も確実に働ける我が家の場合は、７５００万円のローンも苦にならないと判断した次第です。
（子供に障害でもあれば別ですが、複数年の育児休暇習得も可能、その間の休業手当も完備、復職後は元と同じ待遇で復帰が可能、育児休暇中問わずテレワークも可能・・・等など）
ちなみに、相続税対策で暦年課税の贈与は受けましたが、分不相応の物件をギリギリで返せると判断した根拠は、むしろ夫婦の職場制度によります。
現在も家賃の半額の補助があり、持家購入に際しても１次金の他、定年まで住宅ローンの利子の半額を会社が負担してくれるので、住宅ローン現在も鑑みると、３５年間で借用額を返すイメージでいます。
（変動の部分は、金利上昇時には固定に変更する予定です。）
本来であれば、自分自分が馬車馬の様に働き、妻の収入は考えずに買える物件を買うのが男の甲斐性なのかもしれませんが、４６さんが仰って下さっている通り、内覧を重ね色々な物件を拝見した中で、妻と相談し、妻が働き続けることで、納得行く物件が買えるのであれば、私達夫婦にはそれがベストと判断させて頂いた次第です。
理由は皆様それぞれでしょうが、ギリギリローン、借りられる額が返せる額になる様に、皆さん一緒に仕事を頑張りましょう！！