ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

[匿名さん]

１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/

年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？

ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？

わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。

物件5400万、ローン5200万です。

自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。

批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。

似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。

なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。

[441: 匿名さん]

>440さん
奥さんの収入も合算の上でですか?
単独だと前代未聞の8倍ですな！

[442: 匿名さん]

>434
定年までに、年収が減る可能性が少ない人です。
公務員、一部上場会社の正社員。
>435
収入が高くても、自営には無理には貸しません。
昔から1億の年収の自営より500万の公務員に貸す。
自営は自己破産へのハードルが低いから。

銀行の融資する基準は、融資した額が返ってくるか。
（あなたが、健全に返せるかは、銀行にとって関係ない）


日本の住宅ローンは特殊で融資する物件の資産価値と、融資する個人対して貸します。
例えば、年収600万、手取り480万の人に、フルローンで4200万貸す。
元金だけで年120万の返済、利子の支払いが60万位の場合、残り300万。
管理費や光熱費で月10万の固定費。
で残り15万。これでやっていければ万歳だけど
銀行はあなたの生活など考えていません。

もしローン返済不能になると、銀行が住宅売却。
3000万で売れると、あなたの残債が1200万。月の返済が元金10プラス利子。
これなら銀行はとりっぱぐれはない。

公務員や上場会社の正社員は自己破産ができないから。
その結果、借りた方は最悪、住宅を失い、銀行が返せると判断しただけの借金が残る。

ここまで、他に融資先のない銀行は、住宅ローンを貸します。
公務員と上場会社正社員には。

[443: 匿名さん]

＞3000万で売れると、あなたの残債が1200万。月の返済が元金10プラス利子。
間違えました、月3万円弱の返却プラス利子でした。

これならあなたにも返せるでしょう。

[444: 匿名]

↑納得 勤務先をやめなければ何とか飯だけは食べられるでしょう
贅沢は一生できないけど

[445: 匿名さん]

勉強になった。ありがとう。

[446: 匿名さん]

はじめまして。
励まし合うスレと聞きまして！

世帯年収 900万(妻フルタイム時)
物件 4500万
借入 4000万

妻が育休明け時短勤務なので、今年の年収は激減しますがなんとか頑張るぞ・・・

[447: 匿名さん]

446です。

世帯年収 800万の間違いでした。
単純な足し算もミスするくらい心臓バクバクいってるのかなぁ

[448: 匿名さん]

奥様がずっと働けるのなら、ＯＫ
辞めたとたんに、破たんですね。

でも阿部さんが産休３年なって言っているから、
頑張れる可能性が高まりましたね。

[449: 匿名さん]

448さん

レスありがとうございます。
妻もずっと働く覚悟です。
マンションなのでローンの他に管理費と修繕積立金がかかります。
また、現在子供1人ですが2人目も考えており、そうなると、ややキツイのかも と考えております。。

変動で組んでしまったので、経済が回復したときの金利上昇も怖いですが。

しかしながら、みなさん頑張ってらっしゃいますもんね。
僕もしっかり稼いでこなくては。

[450: 匿名さん]

健康に気をつけて頑張りましょう！

[451: 匿名さん]

>446さん
私もほぼ同条件で奮闘中です！
※私は更に借入が300万ほど多いですが…汗

お互い、頑張ってまいりましょう！！！

[452: 匿名さん]

451さん

仲間がいましたか。嬉しいです。
組んでしまった以上、後は返済に向けて突っ走るだけですね！
一緒に頑張りましょう！！！

[453: 匿名]

446 そんなにギリギリってほどでもないでしょう

[454: 匿名さん]

全くだ。ギリギリじゃないし。
スレ違い。

[455: 匿名さん]

はじめまして。

こんなスレあったんですね。嬉しい
です。

税込年収630万、昇級年10万程度。
専業主婦、子供1。

戸建、物件3500万、借り入れ3000万
年数35年。貯蓄400万、有価証券50万。
10年固定1.15％、10年後優遇1.6。
33歳。
知り合いには、無謀と言われました。
自己破産するぞと。
普通だと思ってたんですが、
ギリギリですかね？そこまででは
ないと思ってたんですけど。

[456: 匿名さん]

455です。

ちなみに忠告くれた知り合いは
年収500万弱で中古のマンション
ローンは詳しくしらないけど、
2000万ぐらいらしいです。

[457: 匿名さん]

育休３年とれても、有休は１年で、あとの２年は無給ですよね。
ローン組んでるので、制度変わったとしても、育休１年で復帰
せざるを得ないです。

[458: 匿名さん]

>>454
そう。年収の何倍かだけでなく
現在の残貯蓄とかがゼロとか本当に危機的状況の方に
登場してもらいたいものだ。

[459: 匿名さん]

悩んでます。検討中です。

夫:33歳 税込年収750万 昇級年30万程度、1000万でアタマ打ち。
妻:33歳 税込年収350万 昇級なし。あと5年程は仕事を続け、その後は不明。
子:3歳と1歳 中学までは公立で頑張ってほしいが、私立なら将来引越し。
23区在住。クルマ1台保有あり（当面買い替えなし）。ペットなし。

物件5,800万に対し、ローン5,000万を期間26年。

このスレでは、傷を舐め合えばギリギリなんとかなるレベルでしょうか。
このスレでも、無謀すぎてお話にならないレベルでしょうか。

[460: 匿名]

全然ギリじゃない はい 次の患者さんどうぞー

[461: 匿名]

年収480 ローン3780万 変動35年0.885
完済年齢73歳

[462: 匿名さん]

>>456
そのケースは完全に妬みだね。
妥協して中古を買った人からすれば面白くないだろう。

[463: 匿名さん]

＞４５９
５年後仕事辞めたて、夫の収入が１０００万でずっと続いたとして、手取りは８００万。
月６７万です。
２６年５０００万ローンだと返済元金だけで１６万で、利子が１％で４万。
合計２０万。管理費や、光熱費等の固定費で１０万。車の維持費、教育費で１０万
固定費の支出は、４０万。
残り２７万でやっていけるか、あと２６年。

そのほか、大学の学費は私立だと最低年１００万かかります。

これでやっていけますか？

[465: 匿名さん]

459です。ありがとうございます。

>>460
このスレで言う「ギリギリ」には該当しないんですね。
>>463
月単位、年単位でのキャッシュフローや、将来リスクについて色々考えてみます。
>>464
スレ違いですね。失礼しました。

[466: 匿名さん]

>462

456です。ありがとうございます。
忠告くれるのはよいけど、かなり
強く言われてしまって。よくよく
考えたら中古のマンションの管理や
修繕や駐車場を合わせると私と
同じぐらいの毎月の金額だと思うん
ですよね。

また人は人で私なりのペースで
返済します。目標20年きることかな。

[467: 匿名]

年収310万で2250万のローン、完済が67歳。

[468: 匿名さん]

467さん同様年収の７倍のローン組んでます。がんばろー

[469: 匿名]

467も468も飯を食べられない程ギリではないと思う。 資産がない状態で年収の9～10倍の借金がギリギリじゃないですかね 年収総額にもよるでしょうけど

[470: 匿名]

467です。私の場合、嫁が看護師やっていやまして450万ありますが子供のこともあり計算にいれてません。たしかに今たべるのにはこまってません。

[471: 匿名さん]

本人38才→年収400万
妻→専業主婦
子供→幼稚園2人
借り入れ2600万
来月からローン開始だぁ。

[472: 匿名]

↑全然ギリではありません！はい 次の患者さんどうぞ～

[473: 匿名さん]

いや、年収6.5倍のローンで幼稚園×2はきついだろ
私立だと幼稚園×2で数万かかるぞ。

まぁ嫁が専業なら働けばギリじゃないと思うけど

[474: 契約済みさん]

シングルマザー 24歳
子供3歳 保育園年少
年収340万 昇給8.5万円/年
借り入れ3090万円

年収少ないですが
減給、リストラの心配がないので
35年ローン頑張ります！
病気になりませんように！

[475: 匿名さん]

絶対無理。
同情はするけれど。

[476: 購入検討中さん]

世帯収入700万 俺30歳600万 妻27歳パート100万
借入額3200万 35年 金利1.05変動
子供2才 1人
将来的にもう1人

無謀でしょうか？
ハウスメーカーには返済負担率19%なので余裕と言われてますが、どうなのでしょう.....

[477: 匿名さん]

474 凄い 貯蓄なければギリギリでしょう。 シングルマザーじゃ大変だね 頑張って！かなりツライと思うけど

[478: 匿名さん]

>>476
余裕だと思うが金利だけが心配だな。
変動で1％切れないのは属性が低い扱いされていると思う。
それとも変な金融機関か？住宅ローンを得意としない昔ながらの信用金庫とか？
できれば銀行は他もあたってみよう。

[479: 匿名さん]

>>478
保証料の上乗せ分じゃないですかね？

[480: 匿名さん]

住宅ローンでの破綻は病気により収入が減ったとかリストラに有ったとか勤め先が倒産したとかが原因のようです。
先ずは健康第一。

[481: サラリーマンさん]

世帯年収900万
夫：30才・会社員
妻：29才・専業主婦・妊娠7か月
物件価格：5800万+諸費用
ローン：5700万・全額変動・0.675％
現預金：300万くらい

単月の支払が管理費込で18万強程度。
子どもが生まれて学費がかかるようになってくると、相当きつくなる予感・・・
大丈夫か？我が家。

[482: 匿名さん]

ここで赤の他人から大丈夫だよ。と言われたら変動で何年のローン組むのか分からないが金利除く5700万借りるのかね！？

[483: 匿名さん]

ばかやろう、ここはギリギリどうし励ましあうスレだ。

無粋なレスはやめてくれないか。

[484: 匿名さん]

４８１
やめとけ。
貴方の年収ならローンは５倍の４５００万（これでもかなりキツイが）までにしておかないと将来破産するぞ。

[485: 匿名さん]

＞４８１
に同感です。
なんでそんなローン組むの？

[486: 匿名さん]

いつから働いてたかは知りませんが、年収から見ると預貯金少なすぎませんか？

[487: 匿名さん]

>481
変動って今そんなに低いの？

[488: 匿名]

年収690万
夫36歳会社員
妻35歳専業主婦（来年子供一人予定）
物件価格4870万（諸費用込み一戸建て）
頭金870万　支払い後貯蓄200万ほど
ローン4000万（35年）
銀行からは変動0.65%で融資可能との事。
完済は71歳　
無謀な気がしてきた・・・。

[489: サラリーマンさん]

変動金利でぎりぎりはかなり危ない橋だと思うよ。
万が一にも金利が上がったら返せなくなるじゃないですか。

ギリギリで組むならフラットだと思う。

[490: 購入経験者さん]

ほんまスレ違い多いな。。。