ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

[匿名さん]

１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/

年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？

ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？

わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。

物件5400万、ローン5200万です。

自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。

批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。

似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。

なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。

[161: 購入経験者さん]

意外と皆様、余裕ですね。収入少ない人は若いし、ローン多い人は年収高いし。
ウチに比べれば、全然大丈夫ですよ！

41歳　年収450万　中小企業勤務（5年前より50万以上年収下がった）
妻39歳　派遣社員　年収300万。子供3歳。

ローン：2700→2500→3000万（3軒目。転勤のたびに売却→購入を繰り返す。現在は神奈川県）
3軒買う間に最初にあった頭金1000万、ほぼなくなった。
25年ローン変動。
団信と親の生命保険が頼り（笑）。

励まし待ってます。

[162: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　専業（いずれパート）

■家族構成
　私　31歳
　妻　30歳
　子供1人（0歳）

■物件価格
　4600万円（土地+建物+諸費用込）

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3800万円（変動、0.775%、35年）

■貯蓄（購入後の残貯金）
　現金：250万円
　自社株：70万円（時価）

■昇給見込み
　年10～20万程度
　
■定年・退職金
　60歳、2000万(？)※一応、上場企業勤務

■その他事情
　・その他ローン無し
　・車1台
　・子供は2人希望
　・東京多摩地区住み


FP相談では、大丈夫と判断されました。
勢いで契約しちゃおうと思います。

[163: 匿名さん]

とりあえずはここ↓でシミュレーションしてみては？結構いいよ。
http://www.dcnavi.jp/shinkin/F0600/F0402/html/F0402_01.asp

[164:]

年収の六倍以上でOKですか。
そのFP、正直スゴイと思いますよ。

[165: 匿名さん]

FP相談はあまりあてにならないので参考程度にした方がよい。
収入増加幅とか家計の計算とか結構甘めだから。
生涯のキャッシュフロー表なんかを作ってくれるが、
収入・支出の値を自分の目で精査しないと使えない。

[166: 匿名さん]

6倍以上は怖いね。
6倍以下なら普通の生活してけるっしょ？
5倍以下なら余裕。

[167: 匿名]

↑
高度成長・インフレ時代ならこんな感じ

デフレ時代はこっち
↓

6倍以上は論外
5倍で無謀
4倍でチャレンジャー
3倍で余裕はないけどまあ普通
2倍でやっと余裕域

[168: 住宅メーカー営業]

確かに

[169: 匿名]

6倍ってやっぱりキツイんですかねー？
契約してしまった。。
子供二人…

[170: 匿名]

収入が多ければ、６倍でも大丈夫だと思います。
400～700万くらいで６倍はキツいかも。

[171: 匿名]

あと年齢も３０までならいける。
奥さんが専業なら働き出すとぐっと楽になる。

[172: ハハハ]

世帯年収400万
本人　26歳
妻　24歳
子供2人　４歳　２歳

戸建て 価格2800万
頭金 300万
借入金 2500万
貯金残高 100万

きっつ～

[173: ギリギリ君]

世帯年収1000万(600 + 400)
本人37歳
妻33際
子供無し（おなかに1)

戸建　6700万
頭金　1000万
借入金　5700万（残債5400万）
貯金残高　900万

妻妊娠であと少しで産休・育休。(数年で現職復帰予定）
数年は貯金で食いつなぐしかない。
がんばろう・・・。

ギリギリアウト君？？
完全アウト？？
もっとギリギリの人、励まして～

[174: 匿名]

本人(27歳)350万
配偶者(21歳)70万
子供2歳、0歳
物件価格2900万円
頭金200万円
ローン2700万円
35年変動
月々の支払額約10万
月々1万、ﾎﾞｰﾅｽ時10万程度貯蓄
貯金額180万円


他
車2台所有、学資保険、月1回程度のｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ、年1回程度の国内旅行。
どや！何とか生活出来てるで！

[175: 契約済みさん]

本人26歳年収420万
配偶者25歳収入無し(もうすぐパートで働く予定)
子供一人三歳
物件3600万
頭金250万
借入3350万
残貯金250万
35年ローン変動
支払い月78000円
ボーナス時に10万

他
会社から住宅補助金が別で5年間毎月25000円
太陽光発電付き物件

現在賃貸で家賃7万のアパートで毎年100万程度の貯蓄ができていたため
無理してみたのですが無謀でしょうか？
まだローンの仮審査中でとおるかもわからないですが

[176: 匿名]

２６で420ってことは、40で７００見込めるってことでしょうかね。それまではパート頑張ってもらえば楽勝。

[177: 契約済みさん]

>>176さん
そこは私自身の頑張り次第といったところですね…
平社員のままですとそんなにも年収向上はないと思われます。
勿論こんな物件を購入しようとしているので頑張るしかないですね
もし40でそれよりも低い場合は手放す可能性もあるのでしょうか？
子供は一人のままで二人目は諦めています

[178: 購入済みさん]

175さん

何もこの大不況の中で、買い急ぐことはないのではないですか。
もう数年もすれば経済がクラッシュして、不動産価格の方が
あなたに近づいてくると思いますよ。
しかも、未曾有かつ急速な人口減で不動産業界は供給過剰。

情動につき動かされて新築物件を買い、そのあげく
給与減、賞与減、増税に直面している購入者が、
わんさかいます。

お若いのですから、もうしばらく蓄え（その間に考えて）を
してからでも決して遅くないと思います。

[179: ビギナーさん]

29歳　年収350万
妻、子供0歳

借入2100万
フラット1.4％
昇給2年で50万ＵＰづつ600万で打ち止め。

まぁ苦しかったら稼げる仕事に変わればいいじゃん。
低年収のギリギリローンは気分が楽です。
自動車工場の期間社員でも年収400万はいきますからね。

[180: ビギナーさん]

というか都心か田舎で同じ返済比率でも苦しさが違うとおもうよ。
駐車場代が4万の都心と3000円の田舎じゃずいぶん違うでしょ。

[181: 契約済みさん]

>>178さん

アドバイスありがとうございます。
もう手付金100万は支払い済みな為それを諦めてでもやめた方がいいのでしょうか？
不安もありながらの購入ではありましたが立地などが100%の物件では無いですが80%以上自分達の要望にあっていて
尚且つ価格を結構値引きしていただけたため購入に踏みきった部分があるため非常に悩みます。
逆にそれだけ不景気な時なので金利面では低金利がこれからも安定してくれるのではないかという期待をしているのですが
それも考えが甘いでしょうか？

[182: 匿名さん]

若いし稼げばいい

[183: 匿名さん]

>>181
今からそんなんだと引っ越した後かなり精神的にきつくなるだろうな。
手付放棄してでも解約すれば良かったと思うだろう。

が、まぁ大丈夫だよ。そんな大したローンじゃない。若いから大丈夫。

[184: 購入済みさん]

178さん

ご自身の勤める会社が、景気に左右されにくい企業や
職場であれば、大丈夫かもしれません。
（私の会社は、業界１位のポジションにいますが、
リストラは凄まじい。他社に先がけてリストラしています。
今の日本、多くの企業は似たようなものか、これから同じ
ようなことを考えていくのかもしれませんね）

日本を取り巻く状況は、かつてないほど深刻です。
（新聞会社の回し者ではないが、
池上彰さんが言うように新聞は読もう。
世界の動向に関心を持とう）

景気が悪いから今の変動率が続くというのは大間違い。
いつ潮目が変わってもおかしくないですよ。
国債の利率が１〜２％上がっただけで、
日本中で住宅ローン破綻者急増です。

手付金を払ったのなら、
親を巻き込んで、リスクヘッジも考えておきましょう。

[185: 契約済みさん]

夫28歳 年収560万 安定職種 昇給 退職金 あり
妻28歳 年収300万 非常勤

子二歳 もう一人希望と同時に一次専業主婦

物件 都内戸建4600
借入4100 変動35 0775 ボーナス無し月10万程度の返済

残貯蓄300、学資保険、積立年金 程度

結構やばい部類ですね。頑張るしかない。

[186: 匿名さん]

子二人の割に奥さん稼いでるね
ガンガレ

[187: 185]

>>186さま
いやまだ子どもは1人です。
それでも子育てしてこれだけの収入は助かってますね。

[188: 匿名]

旦那28歳年収330万(ボーナス含)
私23歳パート年収103万
土地1000万
建物1600万と只今メーカーとも検討中です。
子供が二人います。

諸費用150万ほどは両親が出してくれるといってくれています。
貯金は子供合計180万夫婦100万ちょっとです。
旦那の昇給もあまり期待できません。
いまは家賃八万円支払いしています。
お米など、親から多々援助してもらいなんとか生活しています。

マイホーム、厳しいでしょうか(>_<)？ご意見お願いします。

[189: 匿名さん]

私：31歳　年収570万円　年1回昇給あり　ボーナス4カ月弱（年）　公務員
妻：32歳　パート　年収50～60万円
子供なし：近々に一人希望

借入　3270万円　
利率　0.775％（変動）35年

毎月10万（管理費含む）　ボーナス年2回6万円弱

4月から大学院に通うことになっている。入学金28万、年間授業料36万円程度（3年間）
購入前に試験に合格…。

頭金：初期費用の200万
残貯金：50万ほど（ないかも）

[190: 匿名さん]

子供２人入るとお金かかるよね
奥さんが扶養抜けてフルタイムでも、旦那さんがずっとその年収だと
子供が中学～大変だと思う
旦那さんが昇給するのを祈る

[191: 匿名さん]

189さん

それは無茶すぎませんか。
今は買うタイミングじゃない気がします。

[192: 匿名さん]

189です。

励ましてください。

[193: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。

無茶かも…と真っ先に思っちゃって。


ま、なんとかなりますよ。
子供が今いないなら奥様もうちょっと働けますよね。
夫婦で力合わせてがんばりましょ！

[194: 入居予定さん]

なんか、わざわざ上から目線で指導っぽいカキコミしてる奴って寂しい人達なんでしょうね。


自分、42歳
手取り年収 550万
借入 4000万 年返済 140万 35年
貯蓄 150万
子供 2歳
妻 専業主婦

子供が就学する前に基盤を確保すべく購入決意。
キツキツですが、男は甲斐性！！
で妻と子供の笑顔を生き甲斐に頑張ってます。

[195: 匿名さん]

きっつー

[196: 匿名]

手取り550なら別にきつくないと思う。

[197: 購入検討中さん]

・家族構成、年収
本人⇒29歳、750万
配偶者⇒27歳、500万
子供⇒1歳
3〜4年後にもう1人希望

・物件価格
3LDKの新築マンション、6100万

・頭金
300万

・借入れ
本人⇒固定35年・3500万／変動20年・1000万
配偶者⇒変動20年・1300万

…無謀？？

[198: 匿名]

>>197さん
奥様が働き続けるならいけると思います。
頑張ってくださいね★

[199: 匿名さん]

本人、36歳
年収 770万
借入 4200万 年返済 180万 35年
貯蓄 200万
子供 5歳と3歳
妻 専業主婦

無謀、ですよね。。。

[200: 匿名さん]

>>197

１歳の子がいて５００万を稼ぐ奥さんなんて素晴らしいですね。奥さんが働けるうちは全然大丈夫じゃないですか？
私は妻が看護師で子供が１歳のとき病院で週３日パートしてましたが、それでもしょっちゅう「疲れるー」って泣き入れてましたよ。結局、１年弱で音を上げて今は１馬力です。そういう私は一年ほど前、３９歳のときに年収５５０万で３５００万借り入れました。フラットＳ３５年です。無謀と言われそうですが、支払いは家賃と全然変わりませんので今まで通りのペースで貯金も出来てます。繰り上げ返済が１００万単位なので、どうするか迷い中です。手元の貯金が４００万という微妙な数字なので、一気に１００万減るのもなんだか。どうせ使わないのですけど^^

[201: 購入済み]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[202: 匿名]

ここで皆さんが言うギリギリとは？
① 今日の食事が食べられるか不明な状態
② 食事は食べられるが他の物が買えない状態
③ 生活はなんとかできるが娯楽の金がない
④ 生活するには困らないが贅沢ができない
どれですか？

[203: 匿名さん]

>202
どれでもない人がほとんど、せいぜい④じゃね。
無謀スレでは全員フルボッコにされるけどね。

[204: 匿名]

貯蓄がほとんどできない状態の事じゃないの？

[205: 匿名]

202
強いて言えばうちは④かな。
＋204さんの言うように毎月ギリギリで貯蓄が出来ていない状態です。
（年間貯蓄はボーナス１回分弱程度。）
贅沢といっても本当に人それぞれでしょうけどね。
うちは週に１度の外食と月に１度のホテルランチビュッフェが妻いわく今出来る最高の贅沢で息抜きらしい。
これをなくしてさらに節約をお願いするのは酷ですね。
今は子育て真っ最中で夜泣きとか大変そうですし、子供を預けられる環境が整えばパートに出ると言ってくれていますんで有難いです。

[206: 匿名さん]

うちは3と4の間ですかね
幸い、妻が料理好きの外食嫌いでお菓子も子供のためにと手作りをしてくれているので食費があまりかからないので助かってます。

[207: 匿名]

実際20年くらいで組んでギリと
35年で組んで余力を貯蓄か繰り上げするのでは
どちらがいいんでしょうか？

[208: サラリーマンさん]

本人：28歳・税込年収850万
妻：28歳・専業主婦（第一子を妊娠中、夏ごろ出産予定）

物件価格：6000万
頭金：300万
借入：5700万（オール変動、0.775％）
手元貯金：500万（株式等含む）

先月契約してきたのですが、子どもが生まれることを考えると
ギリギリだと思っています。
諸先輩方、僕は“やっちまった”のでしょうか・・・？
ご指導よろしくお願い致します。

[209: 匿名]

指導もなにも もう契約しちゃったんだから 28歳で年収800万は立派だよ
なるべくつつましく生きていくしかないね

[210: 匿名]

無謀さなら負けません。

私：36歳　年収400万円　会社員
妻：35歳　パート　年収60万円
子供：4歳2歳+お腹に一人
物件価格:5000万円
借入:4000万円
頭金:1000万円

ローン組んだ当初は二馬力で世帯600万ぐらいでした。頭金は私の実家から。

妻が仕事を辞めパート勤めに。子の保育園代とローンで私の手取りはほとんど消えます。

手取り25万･ローン12万。お腹に子がいるため夏にはパート辞める予定。
早くても来年4月までは一馬力です。貯金もないので、妻の実家からお金借りて凌ぎます。
(といってもすでに昨年180万ぐらい借りてて返すあてもないんですが)