ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

[匿名さん]

１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/

年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？

ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？

わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。

物件5400万、ローン5200万です。

自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。

批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。

似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。

なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。

[121: 匿名さん]

どちらさまも、とにかく5年辛抱すればどの程度の生活水準にすればよいのか先は見えてきます。

[122: 匿名]

頭金1000万貯金できるガッツがあるなら大丈夫じゃない。
まさか贈与じゃないよね？

[125: 匿名]

友達の父親、会社が終わってからコンビニで朝まで働いて数時間仮眠してシャワー浴びてからまた会社へ。
この生活を１０年間続けたけど、この前なんと癌にかかってしまった。

奥さん風俗が厳しかったらスナックは？

[126: 匿名]

コンビニで働くと癌になるの？？

[127: 匿名]

多忙すぎて病気になったんでしょ。コンビニは関係ないかと。

[128: 匿名さん]

もしろんこの無謀のローンを励ましあうスレとしってます。
しかし今一度考えなおしてください。

ﾛｰﾝは借金です。
地価の高騰が期待できない現在において借金までして
家を買うことのメリットはありますか？

ＳＵＭＯとかでよく賃貸ＶＳ持家という特集やってますが、
家を買わせるための媒体でも50年たたないと持家有利に
なりません。

50年ですよ！！
天災もあるでしょう。
毎年の固定資産税もありますよ。

賃貸でいいじゃないですか。
その分もっとお金に縛られずに生きましょうよ。

[129: 匿名さん]

賃貸でお金が貯まる仕組みでもあればそれもいいでしょう。
実際は、家賃を払いながら何も安心できるものがないというのが
賃貸の現実かもしれません。５０代になれば７０％以上が持ち家
ですから住宅というのは、それだけ心の支えのような役割を
果たしているのではないでしょうか。

おカネが心の支えになるのは間違いないですが、預金通帳にならんだ
数字は、雨風から身を守るものでもなければ、家族がそれでくつろげる
ものでもない。おカネは使ってはじめて現実の幸福感につながるものなの
です。

生きていくのに住まいは必要で、まずお金を貯めようと思うと貯めている間
に時間は１０年、２０年過ぎていいく。賃貸というのは、お金を借りて家を
買うか人の家を借りて住むかの違いであってお金が出ていくことに違いはない
わけです。

賃貸で満足のいく住まいというのは家賃がどのくらいあればいいのでしょうね。
おカネに縛られない生活というと聞こえはいいけど、住まいを貧しくするか
住まいだけでも満足するかの違いじゃないですかね。借金が嫌なら貯蓄をする
べきですが住宅ローンは金利の低さを考えると強制貯蓄という一面もあります。

[130: 匿名]

モデルルームの営業が話すような内容だねぇ。「賃貸はお金を捨てるようなものですよ」ってよく言われるよ。

しかし正直言って、金を貯めるのは賃貸が一番。管理費、修繕積み立て費、固定資産税はかからないし。うちは年間１５０くらいは余裕で貯まるなぁ。
しかも震災があっても液状化で家が傾いても他所に引っ越せばいい。我が家は海の近くで津波エリアだから、なおさら賃貸がいい。
気が楽だよ。

[131: 匿名さん]

年間１５０、１０年で１５００万くらいの貯蓄は教育費として必要ですね。
２０年貯めて３０００万で老後の家でも買うのでしょうか？

ちなみに家賃おいくらですか？
地方都市の借家なら８万くらいで古くても広い家に住めるのでしょうか

[132: 匿名]

家は、のちに親から譲り受ける予定。
（同じく地方都市）

それまでは賃貸で十分ですね～。
まぁ夢のマイホームを手に入れたい人はそうすればいいし、賃貸住まいが気楽という人ならそうすればいいだけの話。

[133: 匿名]

あぁ、何もしなくとも家が譲られる人はイイなぁ～。羨ましい。

うちらは買わなきゃ無いからね～

[134: 匿名さん]

相続税１００％にすれば解決する。

それぞれ自分の力で勝負すべき。


お金を溜め込んでいる団塊の世代のタンス預金が消費にまわれば、景気も良くなる！

[135: 匿名さん]

というか賃貸で年間１５０万円位余裕で貯めれるってドヤ顔で言っている事が笑える。
それってローン組んでもごくごく普通に貯められるんじゃない？

[136: 匿名]

賃貸と比べるべくもない快適さや、帰る場所があるというのは、プライスレスですなぁ。

[137: 匿名]

僕もマイホーム派に一票投じます。

賃貸物件はもう嫌だ～

[138: 匿名]

・狭い＋ショボい設備の賃貸物件に20年間生活→その間に貯金を頑張って人生後半に現金でマイホーム購入

・広い＋快適設備のマイホームをローンを組んで20年間生活→その間に貯金を頑張って残債を完済。残りの貯金と残債ゼロのマイホームを人生後半にどう活用しようか…

どっちがイイですか？

転居・転勤・地価下落・金利・地震リスクが許容出来るなら、私は購入です。
人生で遊び・育児共に充実した20年間を快適な住空間で生活出来る事は、まさにプライスレスだと思います。

ただ、ここはギリギリローンのスレなので、返済不能・任意売却・競売にならないようにみんな頑張りましょう！
私も頑張ってます♪

[139: 匿名]

住み慣れた場所を大家の都合で壊されて更地にされて、いついつまでに出ていけと言われた経験があるのでマイホームが良いですね。

[140: 匿名さん]

30代でギリギリのローン組みました
もう年金もあてにならないですし、老後が心配でしたので
家さえあれば何とか食っていけると思います

[141: 匿名さん]

普通、賃貸は大家の利益が乗るからな。
買ったことないやつの勘違いだろ。

[142: 匿名さん]

更には、アパートローンは住宅ローンほど低金利じゃないからね。
銀行の利益も多めに乗ってくる。

賃貸が住宅ローンより安いはあり得ない。
資産持ってる人ならなおさらこれは分かるはず。

持ち家の運用コストは金利だけ。
賃貸の運用コストは賃貸全額。

デフレリスクもインフレリスクもどっちも同じ。

唯一公営アパート、社宅は例外。

詭弁を弄して死亡寸前の賃貸業を救いたいんだろうけどね。

[143: 匿名]

33歳 会社員

年収680万

物件価格4500万円
借入れ4500万円の変動金利35年ローン

妻と子供二人の四人家族です。

子供は小学校1年生、幼稚園。

住んでいた都民住宅の家賃が14万円以上になったので、ローンの方が安いと思い購入しました。

5年もてば最悪売っても元が取れるような物件を選んだつもりですが、これも素人考えか…。

[144: 契約済みさん]

年収３２０
物件価格２５５０
頭金０
３５年変動ローン（５年固定1.4%）
妻年収１００
子供は将来にわたって作る予定なし

いま物件の内装（ドアとかキッチン色など）を決める段階に入ってますが
正直、支払えるか不安になってきてるorz
いままで賃貸生活だったので
車を庭で洗ったり
音を気にせずサラウンドで映画を見たりする生活に憧れて契約しました。

[146: マンション住民さん]

>>143
スゴイな・・・・尊敬するよ。

[147: 匿名さん]

支払いがきつくても価値のある暮らしができるなら、
節約の努力もできるし、仕事にも力が入る。
みんな頑張れ！

[149: 賃貸住まいさん]

なんかマイホームに幻想持ちすぎじゃないんですかね?
年収の何倍もの借金で買うもんですかね。
人は一分先も分からないのに何十年先迄の借金は無謀ですよ。
せめて頭金位は貯めて買いましょう。
まあ別に最終的に後悔するのは買った人だからいいですが。

[150: 契約済みさん]

老後の心配を真剣にするならば
家は買っておくほうが正解だと思います。
老後の年金だけで死ぬまで家賃払えますか？
その時の家賃が今より値上がりしてる可能性だってありますよね。
老後に収入のめどがない人で
大きな蓄財もできない人ほど
買える時に買っておくのが正解。
銀行も年齢が高い人には
よほど余裕のある人じゃなければ貸してくれない。

[151: 匿名]

>>149
だな。

[152: 賃貸住まいさん]

本当に持ち家神話に洗脳されでますね。
老後の心配で家買ってもあと何年後が老後ですか？
家さえあれはわいいといってもいつまで新品じゃあありませんよ。マンションなら修繕費も最初安くてもどんどん上がるいっぽうだし、一戸建ても壁塗ったり瓦修理したりと維持に思った以上金かかりますよ。
お金は使い方次第で人を幸福にしますがマイホームは住む事以外何もしてくれませんよ。
まあいくら言っとも無謀に買う人がいるから経済もまわるのかな。

[153: 匿名さん]

でもお金が無いと不安という人は不思議と1億あろうが不安になるんだよね。
で結局死ぬまで使わず（というより不安で使えない）遺産になって相続税で取られるだけ。
それも何だかなあという感じ。

[154: 匿名さん]

私は家族のために買った方が良いと思います。
団信に入ることになると思いますので、もしものことがあっても借金は無くなりますから家族は生活していくことができます。
買えるときに買っておくのが正解。

[155: 匿名]

団信ではもしものリストラや給料減は保障してくれませんよ。

[156: 匿名さん]

賃貸は壁が薄いのと、老後貸してくれなくなるのがなあ…。

[157: 匿名]

ま、老後に賃貸を断られ、住む場所すらないホームレスになるよりは、リスクがあっても無謀でなければ購入する方がマシかと…

[158: 匿名]

もしも亡くなった時。
賃貸や社宅なら困るけど持ち家ならローンなくなるし住み続けることも売ることもできる。
我が家は子どもと専業主婦なので。

もしもリストラや給料減になった場合は私も働きます。
ガンなどになってもローンはなくなるので大きな保険です。

[159: 匿名さん]

年金の支給年齢も上がりそうだし、働けるうちにがんばってローン払って
老後の棲家くらい準備しといたほうがいいかもね。

[160: 匿名さん]

そこら辺を考慮した上でのギリギリってこと。

[161: 購入経験者さん]

意外と皆様、余裕ですね。収入少ない人は若いし、ローン多い人は年収高いし。
ウチに比べれば、全然大丈夫ですよ！

41歳　年収450万　中小企業勤務（5年前より50万以上年収下がった）
妻39歳　派遣社員　年収300万。子供3歳。

ローン：2700→2500→3000万（3軒目。転勤のたびに売却→購入を繰り返す。現在は神奈川県）
3軒買う間に最初にあった頭金1000万、ほぼなくなった。
25年ローン変動。
団信と親の生命保険が頼り（笑）。

励まし待ってます。

[162: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　専業（いずれパート）

■家族構成
　私　31歳
　妻　30歳
　子供1人（0歳）

■物件価格
　4600万円（土地+建物+諸費用込）

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3800万円（変動、0.775%、35年）

■貯蓄（購入後の残貯金）
　現金：250万円
　自社株：70万円（時価）

■昇給見込み
　年10～20万程度
　
■定年・退職金
　60歳、2000万(？)※一応、上場企業勤務

■その他事情
　・その他ローン無し
　・車1台
　・子供は2人希望
　・東京多摩地区住み


FP相談では、大丈夫と判断されました。
勢いで契約しちゃおうと思います。

[163: 匿名さん]

とりあえずはここ↓でシミュレーションしてみては？結構いいよ。
http://www.dcnavi.jp/shinkin/F0600/F0402/html/F0402_01.asp

[164:]

年収の六倍以上でOKですか。
そのFP、正直スゴイと思いますよ。

[165: 匿名さん]

FP相談はあまりあてにならないので参考程度にした方がよい。
収入増加幅とか家計の計算とか結構甘めだから。
生涯のキャッシュフロー表なんかを作ってくれるが、
収入・支出の値を自分の目で精査しないと使えない。

[166: 匿名さん]

6倍以上は怖いね。
6倍以下なら普通の生活してけるっしょ？
5倍以下なら余裕。

[167: 匿名]

↑
高度成長・インフレ時代ならこんな感じ

デフレ時代はこっち
↓

6倍以上は論外
5倍で無謀
4倍でチャレンジャー
3倍で余裕はないけどまあ普通
2倍でやっと余裕域

[168: 住宅メーカー営業]

確かに

[169: 匿名]

6倍ってやっぱりキツイんですかねー？
契約してしまった。。
子供二人…

[170: 匿名]

収入が多ければ、６倍でも大丈夫だと思います。
400～700万くらいで６倍はキツいかも。