１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/
年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？
ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？
わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。
物件5400万、ローン5200万です。
自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。
批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。
似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。
なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。
[スレ作成日時]2011-05-25 09:30:31
注文住宅のオンライン相談
ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２
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101:
購入経験者さん
[2011-08-31 20:03:40]
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102:
購入経験者さん
[2011-09-01 23:05:30]
>100さんへ
ご近所さんかな？もしかしてY市のTではじまる駅だったりして。 当方も悩んで無理して6ヶ月前に戸建を購入しましたが正解だったと考えてます。 やっていけるかどうかはご本人が一番分かっていると思いますし、もしやっていけるなら妥協しない方が良いと当方は考えてます。頑張って下さい！ |
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103:
匿名さん
[2011-09-02 12:34:33]
>>101様
有難う御座います。 >ちゃんと稼ぎ柱の100さんに生命保険や医療保険に入っていたり、また、学資保険に入っているなどして、 万が一の養育費の不安が少ないならば、貯蓄は600万円も残しておかなくてもいいと思いました。 これについてですが、保険等は入っております。 受験率が高い地域でして、娘が私学に行きたいと言い出した時の急な教育費（学資保険も加入済） やリストラ等急な事にあっても一年以上持ちこたえる事が出来るようにと大目に手元に残しましたが やはり頭金にまわした方がいいでしょうか？ >>102様 有難う御座います。 東横線でしたらお近くです。当方Y市のOではじまる駅です。 中々戸建が出ない中、やっと販売があるとの事で飛びつきました。 >当方も悩んで無理して6ヶ月前に戸建を購入しましたが正解だったと考えてます。 こちらの一文でかなり励まされました！！ 金銭的に年収の6倍強でかなり無理をするのですが、家族全員が気に入った立地ですので 頑張っていこうと思います。 |
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104:
購入経験者さん
[2011-09-02 21:04:28]
＞102さん
＞娘が私学に行きたいと言い出した時の急な教育費 例えば、費用がややかかりそうな私立（美術系私立の中学＆高校＆４年制大学とか）で具体的にいくらかかるのか資金計算してみてはいかがですか。そして、3年後の収入が下落はしないまでも上昇せず横ばいだと仮定して、その年収で足りているのか否か、足りないのであれば上記１０年間でいくら足りなそうか、試算してみてはいかがですか。これまで、堅実に貯蓄をなさってきたであろう102さんならば、多分ですが、600万も残しておかずに済むと思います。ご検討下さいませ。 |
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105:
入居済みさん
[2011-09-02 22:11:28]
96さんへ ５８００万の物件ならだれもが気に入るでしょう でも96さんの年収、頭金、借入金は絶対無謀すぎます ローンが通り入居できたとしてもその物件に相当の家財道具は揃えられないでしょう 年収に対してローンの月の支払いは２５％が限界といわれています 貯蓄も年収の６か月分は最低でもキープするというのは基本です 銀行やデペは無謀は関係なく契約を取りたがります 会計士の私の意見ですが物件価格を下げる方向で検討をしたほうがいいです |
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106:
購入検討中さん
[2011-09-04 07:24:11]
９６です。
９７さん、９８さん、９９さん、１０５さん回答ありがとうございます。 やはり厳しそうですね。 返済比率は高いですが、今の住宅用の貯蓄と家賃と同じぐらいの支払いなのでいけるかなと思ってました。 最終の見積もりが5400万で出てきたので、スペックを落として、 借入4000万に抑えて可能ならば買おうかと考えています。 それでも背伸びしすぎでしょうか？ ＞９９さん ＞＞今の家賃（社宅3万） ＞ すんごいメリットですね。近々この恩恵を受けられなくなるため物件購入するのですか？そうでないならま＞だまだ社宅に住み、貯金を増やしていった方がいいですよ。（あ、購入を否定している、ごめんなさい）。 3年後には受けられなくなるのです。 ギリギリまで住もうと考えていましたが、物件を見に行って気に入ったので、 金利優遇がある今が買い時かなと考えました。 ＞＞年収520万・・・今の家賃（社宅3万）・・・毎月の住宅用貯蓄は8万 ＞ うーん、（親の介護や子供の障害など）特別な事情がなければ、もっと節約して貯蓄にまわせます。がんば＞って！！ この他に、年金保険２．５万円、子供貯蓄（学資含む）３万ほどしています。 生活は苦しいですが。。。 ＞１０５さん ＞ローンが通り入居できたとしてもその物件に相当の家財道具は揃えられないでしょう ローン審査は仮審査で通りました。当初は4600万の審査は通らないだろうとダメ元だったのですが、 通ってしまったので逆に怖くなってしまいました。。。 物件相当の家財道具というと高級なってことですよね。 家財は安いもの（イケアとか？）でそろえるぐらいに考えています。 100万か200万ぐらいはかけれるようには考えています。 ＞貯蓄も年収の６か月分は最低でもキープするというのは基本です 貯蓄は600万残す予定です。もし1年か2年支払いが全くできなくなったとしても大丈夫といったぐらいだと思います。 そもそもここは励ますレスで、相談レスではありませんでしたね。 他のレスでも相談しています。 もし本当に購入したらここの住人になりそうです。。。 |
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107:
申込予定さん
[2011-09-09 13:35:02]
お世話になります。
■世帯年収 本人 税込420万円 配偶者 税込み420万円 ■家族構成 私 30歳 妻 33歳 子供 1人はほしい ■物件価格 4290万円 ■住宅ローン 頭金 0万円 借入 4290万円 変動金利・0.775%、35年 ■貯蓄（購入後の残貯金） 100万円 ■定年・退職金 私 60歳 退職金は一応あるが額は期待できない ■その他事情 子供1人はほしい 妻は産休後今の職場に復帰予定 復帰後の年収は8割程度になるかも 金利が安いうちにがんがん繰り上げ返済すれば問題なし！ と妻は言いますが正直不安です。。 ご意見をお願い致します。 |
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108:
ビギナー
[2011-09-09 16:07:50]
勇気が無ければどんな物件も買えない!
No.107 さんがダメなら、私もダメでしょう(^^;似た条件or酷なので ■世帯年収 本人 税込900万円 配偶者 0円 ■家族構成 私 35歳 妻 35歳 子供 2人 8歳と1歳 ■物件価格 6000万円 ■住宅ローン 頭金 150万円 借入 5850万円 変動金利・1.5%、35年 +フラット35s 1.45%(出だし) ■貯蓄（購入後の残貯金） 150万円 ■定年・退職金 不明 支払い開始 2011/7 支払い開始して、税金やカーテン代など思ったよりでて初年度は貯金増えなそう。 実感は安心は無い、チョイ怖。 結構通帳、設電、節水などは気にするようになった。 年収-200万の生活もできるはずなので 2012の目標! 旅行外食は 1/10以下に減った、私は庭いじり、 子供は近所の子たちと楽しく遊んでいるので 休日の過ごし方の楽しみ方が変わっただけで 我慢している感覚は無い。 |
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109:
匿名
[2011-09-09 17:55:56]
１０８さん
ちょっと無謀な気がします…。 チャレンジャーですね。 |
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110:
匿名
[2011-09-09 18:10:38]
年収８００の場合、どう考えても４０００万以内の借り入れにしないと破綻すると思います。
頭金２割を入れてない場合、残債になるので売却も難しい。 そして１％以内の変動で３５年ローンというのも厳しいと思います。 まずは固定金利３％で３５年シュミレーションして余裕なら買うべきです。 金利はのちに上がると予想されます。 しゃれではなく破綻しますよ。 |
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112:
107
[2011-09-09 18:33:56]
ご意見ありがとうございます。
一応ファイナンシャルプランナーの方に試算してもらったのですが、 やはり厳しいということがよくわかりました。 これから妻の説得です。 |
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114:
匿名
[2011-09-10 10:18:30]
ご意見おねがいします。
私:年収460万 26才 教員 妻:美容師 今は休んでます 復帰後は100万程度？ 土地、建物あわせて4000万 頭金 1000万 貯金200万 借入金 3000万 一戸建てです。 仮契約までいきました。 ビビってます。 お願いします。 |
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115:
匿名
[2011-09-10 10:20:09]
114です。
子供１人 赤ちゃんです あと犬がいます。 今の家賃11万。 |
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117:
匿名さん
[2011-09-11 22:31:47]
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118:
匿名
[2011-09-13 20:35:36]
１１４さん
大丈夫！ うちなんか年収４２０で嫁のパート１００万で頭金なしで３３００借り入れて貯金なしでスタートしたから |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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＞■貯蓄（購入後の残貯金） 600万円
ちゃんと稼ぎ柱の100さんに生命保険や医療保険に入っていたり、また、学資保険に入っているなどして、万が一の養育費の不安が少ないならば、貯蓄は600万円も残しておかなくてもいいと思いました。
＞本人 税込650万円
＞借入 4200万円
借入が年収の約6.5倍なのはちょっと高くて不安ですね。そのことも、貯蓄を頭金に回した方がいいと思う理由です。