ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

[匿名さん]

１０００件を超えていたため新しくパート２をたてました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29968/

年収に対して過大なローン？ギリギリなローン？組んだ人、励ましあいませんか？

ギリギリだと忠告してもらえるスレッドはあるのですが、契約した以上、あとは返していくだけ。
でも、キツイな・・・。と思っている人。いませんか？

わたしは、
年収850万
子供2人。小学校1人、幼稚園1人。

物件5400万、ローン5200万です。

自分でも、しまった。。といま考えています。でも、契約してしまったのであとは返していくだけ。

批判をされたいわけでも、無謀だと言われたいわけでもありません。

似たような境遇の人がいたら、励ましあいたいとおもってスレッドを立ち上げました。

なので、批判的なレスは禁止します。どんなに無謀だと思っても励ましあいましょう。

[1034: 匿名さん]

>>1033

まさにこのスレのために借りたようなもんですね。
このスレでもトップクラス。
まぁ、家賃収入の確定申告を上手くやってるんでしょう（笑）

[1035: 匿名さん]

時代の変化で家賃収入が半分、１／３になっても払えるんだから楽勝でしょう。

[1036: 匿名さん]

1033です。
950万円は給与です。
定年は63歳です。
家賃収入は1DKの賃料70000万円です。
提携銀行から借りれなかったので、縁もゆかりもない地方銀行から借りました。
繰り上げ返済を含め、毎年350万円の返済をしていく所存です。

[1037: 匿名さん]

７億円？すか。

[1038: 匿名さん]

ローンがギリギリなら老後難民確定と言う事か？

[1039: 匿名さん]

７万円でした。
定年までに借入金残高を1000万円までにすれば何とかなる。
そう信じています。

[1040: 匿名さん]

退職金含め3000以上預貯金があれば老後25年間は何とか成るようです。勿論、退職金をローン返済に使わない事が前提。
1039さんの場合は無年金期間の数年間を上記にプラスして考えておけば大丈夫そう。
尚、繰上は状況次第で。

[1041: 匿名さん]

ザックリ自分の老後を試算してみた。
年２７０万の生活費で９７才ぐらいまで行けそう。机上の資産ですけどね。

[1042: 匿名さん]

机上の資産ですけどね→試算
追加（勿論、残債、公的年金、自助年金、預貯金は将来未定のため増減無しと仮定し今の額）

[1043: tax]

老後生活270万とかなら手取で計算が必要。税額は少ないでしょうが雑所得の所得税、住民税、国民健保料、固定資産税都市計画税、生活費300万位の計算で使えるカネ270万ぐらいではなかろうか？
なお、男性で90才以上生存出来る方は稀と思われる、リスク回避を取ったら切りがないので、取り合えず85才計算でもいい様な気がする。

[1044: 匿名さん]

４０年勤続で共済年金や厚生年金+企業年金、または共稼ぎで年金が３００万以上貰える世帯ならローンに集中できるでしょうが、自分の場合は途中から国年で厚生年金期間は２０年余りなのでそうは期待できず、ローン返済しながら自助するのみ。

[1045: 申込予定さん]

夫34歳 税込年収 400万
妻34歳 扶養内パート90万
生涯夫婦のみ＋猫一匹
土地、諸費用込2500万,頭金800万
フラット35sで1700万借入予定。
出来るだけ繰上げ返済していく予定。
数年以内に夫が転職を考えている為不安です。。
数日後にローン本申込予定なのですが、本当に
フラット35sでいいのか。
変動は選択肢にありませんが、固定でもう少し期間短めの方が良いのか分かりません。
アドバイスお願いします。

[1046: 匿名さん]

フラットの２０年なら割と低い金利じゃなかった？
また、将来の収入と相談しながらですが、無理に繰上しなくてもいいかも！？
低い金利で借入できるのは住宅ローンだけです。

[1047: 匿名さん]

1045>３５年、月5万強払うか、20年で月8万で行くか、総返済額の差は300万弱。
尚、自分も３回転職して次の月に切れ目無く渡り歩いていますが、
呉々もご主人の転職は新たな勤め先を決めてから辞表出す様に。

[1048: 申込予定さん]

1045です。
レスありがとうございます。
フラット35sだと、金利だけで500〜600万も払うことになる様で、貯金しながら繰上げ返済と考えてるのですが、フラット20もあるんですね。担当者＆FPに聞いてみます。
勉強不足ですいません。。
勿論、夫の転職は次の仕事が決まってから辞めます。
他にアドバイス、注意点等ありましたら宜しくお願いしますm(__)m

[1049: 匿名さん]

>>1045
借り入れ年数を何年くらいで設定するつもりですか？
20年程度であれば１０年固定１％ちょいくらいでかしてくれる所ありますので
そちらをおすすめします
団信等を考慮するとフラットは高いですよ
３５年で借りいれされたいなら話は別ですが

[1050: 匿名さん]

□収入
本人24歳-420
配偶者24歳-420
□借入
4700
□マイカー
普通車、軽1台ずつ

無謀なお買いものでした

[1051: 匿名さん]

年収の11倍超え！？
銀行よく貸してくれましたね。
年収の上り幅が大きい一流企業なのかな？

[1052: 匿名さん]

多分、２馬力でしょ！？それでも5.7倍。夫婦円満で返済ing

[1053: 匿名さん]

老後生活まで見込むとローン以外に補修、戸建ならリフォーム、建て替えなどの節目があるよ。