23区 湾岸タワマンはスラム化しない！？

[物件比較中さん]

都内の湾岸タワマン購入を検討しています。

安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。

「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。

つまり、

中古市場崩壊　→　低所得層の流入　となると、、、

「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに

なると苦労も多くなるのではないか、と。

素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→　怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊　→　壊した本人申し出ず　→　「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出

出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。

有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。

【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】

[402: 匿名さん]

東京都が公式に首都直下地震で焼け野原になる可能性があると想定している場所はわんがんではありません。お気の毒です。

[404: 匿名さん]

そんなことになったら関東全滅でしょう。

焼け死ぬよりは良さそうですね。

[406: 匿名さん]

>>405
って、震源がどこになるか分からないのにね。

[408: 匿名さん]

なぜひとつだけ？他の予想地点もありますよね。
隠蔽ですか？

[409: 匿名さん]

まぁ情報操作したいんじゃないですか？
立川とかもありますよね。

[410: 匿名さん]

よほど湾岸に恨みがあるのでしょうね。

[411: 匿名さん]

火災想定図が欲しいのでしょう。

[413: 匿名さん]

震度想定でなくて被害想定だしてくださいね。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/assumption.html

[415: 匿名さん]

被害想定なければ意味ないでしょう。

そもそも、想定震源は数多くあるが、震源の想定はできないとされている。

無意味な想定をして無意味なネガするところが、無意味な人生を歩む奴のすることなのかな？

[416: 匿名さん]

>>415
震源の想定はできても予知や予想ができないってこと。失礼

[418: 匿名さん]

25世紀位までは大丈夫でしょう。

[420: 匿名さん]

>>419
10年以内に首都直下地震があれば、火災エリアは再開発が進むまで居住禁止ってことですか？でも、バラックやプレハブ住宅が建ちそうですが。

[422: 匿名さん]

密集地は地権が絡むからね。気の毒だね。住むならば湾岸でしょう。

[424: 匿名さん]

湾岸の地震の被害予想はございません。危険度の高い地域は、大火災になる場合も想定されており、避難が必要ですが、湾岸の超高層は最も安全です。誰が考えても簡単です。

[426: 匿名さん]

今のところ、見直した結果が最大2.8mでしょう。それで危ないのは湾岸じゃあないのでは？

それよりも危険とされているのは、火災、特に火災旋風でしょう。内陸の密集地近辺の人は、寒中潜水訓練が必須になるかもね。湾岸まで泳げつけたら、救助の手を温かくさしのべてあげますよ。

[427: 匿名さん]

>>425
想定されているような、津波で危ないって、洪水警報が数年おきに発令されるような地域でしょう。上流からの大雨と遡上した津波がぶつかるととんでもない惨事がおきます。スーパー堤防を乗り越えた水はどこに行くのでしょうね？

[428: 匿名さん]

地震で東京湾沿岸に広がる石油精製所が破壊されたら流れだした石油に引火して東京湾は火の海になります。
埋立地マンションは黒煙に包まれますよ。

[429: 匿名さん]

東京湾の精油所ということは、JX日鉱日石の横浜根岸製油所ですね。
横浜近辺のタワーマンションは確かに危険かもしれません。
東京湾の海流は複雑ですが、湾に流れ込む川が多いので基本的に
湾内から湾外に向けた海流になりますから、都内の湾岸にはほとんど
影響ないでしょう。風に乗って煙が流れてくる可能性はありますが
一箇所で発生した煙が関東全域に流れることで影響は薄まると思います。

[430: 匿名さん]

>>428
地震で多摩川上流のダムが決壊すれば、とんでもないことになるし、2.8mの津波でも大潮で台風の時に遡上して、ダムからの水と多摩川下流域、狛江市あたりでぶつかれば、悲惨なことになる。

想定外のことを想定しだしたら、富士山も噴火するだろうし、特定の区や特定の施設の直下で断層地震が起こることも想定できるだろう。

一般的に安全なのは、運河に囲まれ街路の整備されたしっかりとした基礎の住宅だろう。

密集地に近くない方が、安全だと言うのは、阪神大震災の死者の分布図をみればわかるだろう。

災直後における死者の分布と地域特性
www.showado-kyoto.jp/files/hansin1/106.pdf

[432: 匿名さん]

>>431
そりゃああんたのことだろう。

ほとんどパブロフの犬状態でネガし続けている。最近は昼夜お構い無しだから、また仕事失ったのかな？

頑張れよ！

[434: 匿名さん]

パブロフの犬が吠えてますね。アホらしい。

[436: 匿名さん]

>>435
確かに、湾岸住民が東京最後の住人になる可能性はあるだろう。でも東京が滅びているのだから、どうでも良いこと。

[437: 匿名さん]

あれ、久しぶりに覗いてみたら、湾岸タワマン住民が結局生き残ることになってる。
これはどうしたことだ!

[439: 匿名さん]

>>438
避難できなくて焼け死んだり溺れ死ぬよりはいいでしょう。

多摩川も荒川も河川敷が避難場所からはずされたの知ってるよね。

一方、湾岸は自宅が避難場所。

[441: 匿名さん]

>>440
年齢に関係なく死ぬのが火災地帯です。

多摩川河川敷でなきゃ、どこに逃げるの？

http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00004929_d/fil/492...

[444: 匿名さん]

>>442
消防庁の記録によると、都内だけで３４件も火災がありましたね。

[446: 匿名さん]

人口減が始まってる郊外は悲惨ですね。
利便性が高く、都心に近い湾岸は人口が増えているようですが。

[449: 匿名さん]

あなたは、なぜ事前に準備しておかないのですか？
普通は個人でも管理組合でも自治体でも、簡易トイレとか準備していますが。