23区 湾岸タワマンはスラム化しない！？

[物件比較中さん]

都内の湾岸タワマン購入を検討しています。

安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。

「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。

つまり、

中古市場崩壊　→　低所得層の流入　となると、、、

「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに

なると苦労も多くなるのではないか、と。

素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→　怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊　→　壊した本人申し出ず　→　「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出

出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。

有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。

【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】

[No.181 by 匿名さん 2011-10-10 10:32:36]

「内陸を買えない層」が湾岸に集結？

[No.182 by 匿名さん 2011-11-22 18:21:22]

豊洲は大企業の本社も多いし、都心といっても良いでしょう。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-26 05:39:33]

塩害で泣きをみるよ

[No.186 by 匿名 2012-01-29 01:37:23]

企業の賃貸オフィスがあろうと、ゴミ埋め立て僻地が都心であろうはずがない。

[No.188 by 匿名さん 2012-01-31 09:56:40]

３０年後、どんな街になっているだろうか

[No.190 by 匿名さん 2013-05-22 22:38:58]

安く買って、限界まで高く造り、高く多く売る。
子育てや妊婦への悪影響等のデメリットは一切語らない。
メディアも語らない。語れない…。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-22 23:58:54]

住むなら湾岸でしょう。首都直下で、焼け焦げになりたくなければね。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-23 02:19:39]

豊洲は5万人が働く商業地。1万世帯、3万人が暮らす。スラム化って本気？ 漫画の見過ぎ。

[No.193 by 匿名 2013-05-23 08:16:16]

ニュータウンは寂れる運命。
大阪の南港埋立地みたいな惨状になる。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-24 10:34:32]

湾岸タワーは最悪です。
３.１１直後から新築売れ残りが多くなり、手放したくても買い手が出ない、買い手がいても相当叩かれて安くでしか売れないのでローンの残額がかなりの金額になってしまう。
更に、南海トラフ巨大地震が起これば揺れと津波のダブルパンチでノックアウトです。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-24 22:24:51]

>>192
5万人の皆さん。お疲れ様です。

デベロッパーの三井は日本橋室町、三菱は丸の内から本社を動かさない。
わかるでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-24 23:42:36]

>>194
毎日24時間この掲示板で埋立地マンションを絶賛してるのはプチバブル時に最高価格で豊洲や有明のマンションを掴んでしまい抜け出せなくなったマヌケな住民と、売れ残り在庫を捌くよう上から命令されてるマンション営業ですよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-05-25 12:59:02]

>>194
>>196
あらあら、マンション広告の出ない週刊文春なんかが、高層タワーの最上階から売れていると書いているのにね。

そんなこと書くのは、逆に大手物件に関われず、とことん売上低迷の内陸不動産営業とかじゃあないのかな？

[No.198 by 匿名さん 2013-05-25 18:43:28]

>197
おかしな解釈をする人ですね。
最上階から売れているのは、どのマンションに関しても共通していることです。
タワーは、高層階の部屋は売れるが、他が売れないのです。
タワーに住みたいという人が中層～低層階は選びません。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-26 00:04:41]

>>198
週刊文春も別におかしな解釈をしていないでしょう。最上階と言うのはプレミアム中のプレミアムだから、結構同じマンション内でもダントツに坪単価が高いのにも関わらず売れるっていうことでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-26 03:27:49]

>199
198は、あなたと同じこと言ってるよ？
198が言ってるのは、197がおかしな解釈をしてるってことでしょう？