変動金利は怖くない！！その２９

[匿名さん]

前スレ（その２８）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163346/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[94: 匿名]

>83
>今日本の抱えている少子高齢化や財政赤字、人口減少社会において、景気が加熱し、民間企業の資金需要が旺盛で利上げして抑制するような場面が想像しにくい現状では好況でも穏やかな上昇にとどまる可能性が高い為、長期金利の指標である10年国債利回りは1.2前後になっている。
1,2%になっている説明はいりますか？
それはあなたがそう思ってるだけでしょ？
テストに書くと満点もらえるかも知れませんが、マーケットの人間からすると、どうでも良いいつもの後づけ理由なのは自覚されてるでしょうか。

[96: 匿名さん]

>95

へーそういう推理なんだ・・・

[97: 匿名さん]

もうダメだな、このスレ。
こいつが勝利宣言するまでひたすら書き込み続けると思うわ。
ここは破棄して、こことは別にこの人が絶対入って来れないような
条件のスレを立てるしか無いと思う。

かつては他の掲示板でもこういう類の奴をよく見かけたけど
この手のを相手にしても、時間を浪費するだけだよ。

[98: 匿名さん]

>>94

市場原理を理解してますか？市場価格、金利は市場参加者の総意です。誰の思惑とか関係有りません。中にはソロスやバフェットのように影響力の大きい個人もおりますが、市場価格とは参加者の総意の結果です。

ですからあなたの思惑がどうであろうと市場の出した結果が1.2%の利回りである以上それ以下でもそれ以上でも有りません。

フラット35の金利も同じです。住宅ローン担保証券を購入する期間投資家と住宅金融支援機構との需要と供給のバランスの結果あの金利になるのであり、誰かが意図的に決めているわけでは有りません。

ということはその反対に掛けるという事は逆張りであり、ハイリスクであり、大穴狙いと同じです。

もちろん影響力で考えるならそれも有りでしょう。しかしそれは個人の自由であり、違う選択をした相手を批判する道理は有りません。

[100: 匿名さん]

固定金利にするとこういう頭のおかしい人間になる、ってことがわかっただけでも収穫だな。
固定はやっぱり怖いよ。

[101: 匿名]

>92
なんか全体的に反論する気も萎えるような反論なので簡単に。

>あまりにも非現実的
そうあなたが思ってるだけで、どうなるかはわかりませんよ。

>4%の変動金利でさえ有りえない高金利なのに
もういいです。

>実質金利の意味を理解していますか？
実質金利がどうかしたんですか？
あなたの住んでる世界はいつまでも実質金利がゼロ近辺なのですか？

>選択の有無？あなたの理論だとクソ田舎に住んでいる人は死んでも仕方けどら車を保有するのはしょうがないけど都会に住んでいる人は死ぬ可能性があるから車を保有する事は無謀だと言ってる訳ですね。
どこをどう読んだらそこに行きつくのかをまず教えてください。


最後に
クソ田舎もなかなかいいもんですよ。

[105: 匿名さん]

>実質金利がどうかしたんですか？
>あなたの住んでる世界はいつまでも実質金利がゼロ近辺なのですか？

本当に理解してないだろ？もしかして実質金利って初めて聞いたとか？やたらこの部分がスルーか反論が弱い。

はっきり認めろ、おまえ、実質金利ってなんだか知らないだろ？ごめんなさいすれば教えてやってもいいぞ？

[108: 匿名]

>98
?
1.2%の説明はあなたの胸にしまっておけばよいよ。といってるだけなのだが？
なぜ、市場原理が参加者の総意だとか授業をうけなきゃならんのだ？
市場参加者の総意なんだったら1.2%にあんな説明がつく事自体おかしいだろう。
こればっかりは完全に君の言っとることは矛盾しとるぞ。

それに違う選択をした相手を否定はしてないよ。
ちゃんと読んでから書かないと失礼だと思うよ。

[115: 匿名さん]

まず 「GDPデフレーター 推移」 をググる
そして過去30年のグラフを確認
日本の現状がわかる

デフレ過ぎ

[125: 匿名さん]

>>83
その文脈だと、預金が普通じゃないの？
なぜ貯金なの？

[130: 匿名]

>>127さん

同感です。
今夜は感情的な罵りが酷い面子ですね。

普段の生活で相当鬱憤が溜まっているのでしょうか。

皆さん一度ご自分の投稿を冷静になってご覧になってみては如何かと思うのですが。

[136: 匿名さん]

変動派の特に口汚い貴方。
「クソがつくとアク禁どうたら」って書いてるくらいなので確信犯だとは思いますが、再度下記利用規約を確認して下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
貴方の書き込みを不快と感じるのは私の主観ですが、それ以外にも沢山あてはまる項目があります。
私は貴方が言うところの「クソ田舎の彼」とは全くの別人ですが、とにかく貴方の書き込みは目に余りますので、続けられるようであれば、時間を見て規約違反と思われる書き込みに対し削除依頼を出します。
アクセス禁止などは、回避方法がいくらもありますからね。

ああ、この書き込み自体も、下記利用規約に違反していますね。
2.マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
13.スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
それから、貴方自身から不快と思われることでしょうか。

削除されても一向にかまいませんが、取り急ぎ変動派の口汚い貴方に対してご一報でした。

[142: 匿名さん]

変動vs固定って図、
いつから始まったのかな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[145: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。


また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html


今後とも、宜しくお願いいたします。

[154: 匿名]

>83 今の社会状況から最も可能性が高い予測で非常に分かりやすいのですが、財政が悪化が加速していますよね。
このままいくと、財政破綻の可能性を考えないですか？
それとも国債発行を繰返しても、全く問題ないと考えますか？

[157: 匿名さん]

>>154

金利、特に変動金利とは関係ないのでここで語る事ではないでしょう。

財政問題はほうっておけない問題ですが長期金利が本当に上がり出したら手遅れなのでおそらく大幅な増税か、大幅な歳出削減となるでしょう。恐らく年金や医療は大幅カットになるでしょうから我々に出来る事は早くローンを終わらせて貯蓄するくらいでしょうか。

[158: 匿名]

財政破綻、その対応次第で金利に影響しますよ。もちろん変動もね。

[160: 匿名さん]

仮にそうでも財政破綻が起きたら金利どころの話ではないので。フラットは一括返済だろうし。

[161: 匿名さん]

日本なのに、財政破綻の可能性があるなんて嫌な時代だね……

なんとか東北を復興して、その勢いで徐々に景気回復してくれないかな。

出来れば金利は十年後位に上がって欲しい。
まあ景気が上がっての金利上昇ならいいけど。給料もしっかり上がってるといいなぁ。

[162: 匿名さん]

ちなみに財政破綻でもフラットに一括返済義務は有りません。

[163: 匿名さん]

給付を削減すれば財政再建など簡単に実現可能だが、
票を失うのが怖い政治家どもにはハードルが高いかもな。
それに財務官僚が予算削減なんて、許すはずがない。
給付を際限なく増加させ、足りなくなれば消費税増税の
理由にできるからな。
まあ、この国はもう終わっているよ。原発事故ひとつ
まともにコントロールできずに、言いわけばかりの菅を
見れば、先行きが暗い事くらい察しがつくよな？

[165: 匿名さん]

メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110206-00000000-diamond-bus...

メガバンクの住宅ローン担当者ですら今の変動偏重を危惧しているようですが・・・。
しかし、銀行としては借りてくれれば良いのでまたカモがネギしょってやってきたとしか考えていないと思いますが。

[167: 匿名さん]

フラット板で教えてあげれば？Sが終わったらフラットに存在意義がないって人多いみたいだから

[168: 匿名さん]

そもそも変動有利とする分析もあれば不利との分析も有るわけで。

ここは変動板なのになんでわざわざ変動不利の記事を貼り付けるのかな？しかも週刊ダイヤモンドじゃん。もしかしてビビらせたいのかもしれないけどそんな記事読んでも誰もビビらないって。

それやより3,4年前にこれから金利は上がると騒いでいたFPとか週刊誌とか外したんだから謝罪くらいすればいいのに。当時その言葉を信じて高い固定にして全然返済が進んでない人はだまされたんだからもっと怒ってもいいと思うけど。

[170: 匿名]

サブプライム破綻とリーマンがなければ上がってたね。

日本のサブプライムも破綻の可能性ありか？

[172: 匿名]

変動さん達、あと何年残ってますか？

[173: 匿名さん]

それより皆さん年収の何倍借りた？

[174: 匿名さん]

日本のサブプライムってフラットの事だろ？信用のない人に金貸してるんだから

[181: 匿名さん]

財政破綻

[182: 匿名さん]

>181
意味は？

[183: 匿名さん]

>>175-180のレス番が飛んでいる･･･いったいなにが((((；ﾟДﾟ))))

[184: 匿名さん]

自分なりに散々調べて、変動金利で借りることを決意しました。
フラット35Sも魅力的ですが、繰り上げ返済の額が決まっていることや、団信が別途かかってしまうので、結局高くなってしまうのではないかと考えています。
素人ですが、あと10年ぐらいは低金利のままな感じがします。

[185: 匿名さん]

184です
自分は年収の5倍ちょっと借ります。それって多いのででしょうか？

[186: 匿名さん]

年収によるよ。
年収700万と年収1500万じゃ、5倍の意味が違ってくるよね。

[187: ☆彡]

うちは、３．８倍。
自己資金が総取得費の31.5%
これでも、総取得費は年収の5.5倍。

ゆえに、年収の４倍以上のローンは怖くて借りられない。

[188: 匿名さん]

年々上昇傾向にあるリスク管理債権

　住宅金融支援機構によると、住宅ローンの貸出残高のうちリスク管理債権の割合が増加傾向にある。リスク管理債権とは（A）破綻先債権（B）延滞債権（C）3カ月以上の延滞債権に、返済期間延長などの救済策を適用した（D）貸出条件緩和債権を足したもの。リスク管理債権が総貸付残高に占める比率は高まっており、2001年度の2.37％から2007年度は8.37％と約3.5倍。ちなみにメガバンクのリスク管理債権の平均は2％以下であることからも、住宅金融支援機構の数字が高いことが分かるだろう。
　もちろん、すべてのリスク管理債権が焦げ付くわけではない。しかしその比率は年々上昇しているため、住宅ローンを利用していて“困っている”人が増えていることは確かだ。

[190: 匿名さん]

>>188

フラットって100人に8人？が破綻予備軍？
審査の甘さがモロ出てるな。

まさに信用力のないサブプライム層に貸し出して大問題になったアメリカのサブプライムローンと同じだな。

[191: 匿名さん]

うちも３倍前後かな
いずれは実家に帰るので若いうちだけだからこんなもんで限界

[192: 匿名さん]

うちは5倍借りてるけど年に1回以上海外行ってるし車はヤナセで買ってる。

[193: 匿名]

今の流れならきける!

変動で借りている皆さんに質問｡
皆さんはどういった返済計画を立てていますか?
今年から変動で住宅ローンを組んだのですが
是非参考にさせていただきたく。

ちなみに私の今の計画ですが

年収:450万(夫32歳) 350万(妻27歳(私です))
月手取り:26万と19万
年ボーナス手取り:45万と50万(上下あるので少なく見積もり)
二人とも会社員

借りる予定額:3630万
変動金利:0.975(夫) 0.775(妻)
ローンの比率は年収の差で6対4

生活費は
固定費22万(住宅ローン含む)
変動費8万～10万

現在の貯金:120万
去年結婚式&旅行したので大分減りました。

最初1～3年は保証金の戻りがよいと聞いたので
最初は貯蓄50万･繰り上げ120万くらいを目的に頑張り
その後は貯蓄にシフトし
減税が終わるころに一括で2000万円以下にへらせられれば理想的かなと思ってます。
ただ子供も考えてるので
厳しいかなとおもいつつ。
ちなみに、育休後復帰予定(保育科は月3万程度)です。

減らせればそれだけ安心ですが、普段の生活もあるので
調度よい加減がどれくらいか悩んでます。

是非いろんなかたの返し方を参考にさせてください