変動金利は怖くない！！その２９

[匿名さん]

前スレ（その２８）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163346/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[846: 匿名さん]

>>838
購入物件の流動性と、手元流動資産

[847: 匿名さん]

>住宅ローンが焦げ付きの少ない超優良な貸出先だからなんだよ。それはしっかりと審査をして
>回収出来る貸し出し先にしか貸さないから。信用のある貸出先だから3倍の貸付が可能で低金利なの。
ここで言う３倍ってＢＩＳ規制対策の話？

[848: 匿名さん]

住宅ローンは優良貸出先で貸し倒れリスクが低いから企業への貸し出しより自己資本比率が低く抑えられるって話でしょ。

もともとBIS規制って民間銀行が行き過ぎた融資をする事によりバブルが弾けて回収出来なくなるとリーマンショックのように金融危機に発展しかねないから自己資本比率により貸し出しを抑制するって事でしょ。

住宅ローンで融資を増やすと企業への貸し出しの3倍程度多くの貸し出しを行えるからって銀行がBIS対策で住宅ローン融資を増やしているわけじゃない。

銀行は融資したからって利益が出るわけじゃなく、回収して初めて利益となるわけだからね。
銀行は企業に100万円融資（破綻リスク2%）より、住宅ローンに300万融資（破綻リスク0.3%）のほうが
利益率は低いけど確実に儲かるって判断してるだけ。

[849: 匿名さん]

経営の立場になって考えれば一杯貸したいからといって審査を甘くすると貸し倒れリスクが高くなるから審査を甘くは出来ない。てことは優遇幅を拡大して顧客確保に動いた結果が0.775なのかもね。

[850: 匿名さん]

BISついでに

銀行は自己資本比率を元に貸し出し限度が決められてるので例えば国債の暴落なんて事があると貸し出し余力が無くなってしまうのでBIS規制を守る為に貸し出しを減らすか増資するしかなくなる。

リーマンショック時銀行による貸し渋り貸しはがしが社会問題になったのがそれ。

好況を伴う金利上昇は他有価証券の価格が上昇しているので資本不足ってのは起きないし逆に貸し出し余力が上がるので何も問題ないけど不況下で国債のみ価格が下落したらとんでもない事態になるわけ。

[851: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[852: 匿名さん]

論破されて捨て台詞が投稿されたのでまた振り出しに戻るの？

[853: 匿名さん]

繰上げは金利上がるまでしないほうがいい？
それとも定期的に繰り上げてったほうがいい？

[854: 匿名さん]

それはあなたの収入にもよると思う

[855: 匿名さん]

好きな方でいい。
俺は手元資金があると気が大きくなって無駄遣いしがちなので、繰り上げ返済しているが地震で早めに返済するのもリスクだと考え直している。

[856: 匿名さん]

>848
で、３倍って何？

>3倍の貸付が可能
どこから来たのこの３倍？

>銀行は企業に100万円融資（破綻リスク2%）より、住宅ローンに300万融資（破綻リスク0.3%）
これが３倍？、って計算分からない。

[857: 匿名さん]

リスクウェイトが約３倍違うから

　一般貸付１００％～：住宅ローン３５％

企業に１００万融資するとＢＩＳ規制上必要な自己資本は
１００万×１００％×８％で８万円
一方住宅ローンだと３００万×３５％×８％＝８．４万円

[858: 匿名さん]

>>856
常連さんしっかりせえよ。
ご新規のオレでも知ってたし、3倍って言われたら単純にそういうことでしょ。

[859: 匿名さん]

蛇足

住宅ローンの破綻率は当然ながら国によって当然異なる。
一般融資のデフォルト率２％に対して住宅ローンは０．３％
なんだからリスクウェイトは１５％でいいんじゃないかと
いう話もあるが住宅ローンのリスクウェイト３５％ってのは
国際的に決まっていて邦銀が独自に決めている数字ではない
のでしょうがない。

[860: 匿名さん]

揚げ足とって話題を違うほうに持っていってもフラットのほうがギリギリが多い事実は変えようがないから。

[861: 匿名さん]

>>860
①今はどちらがギリギリかを議論しているわけではないし、興味もない。
②フラットの方がギリギリだからといって、変動もギリギリで良いとはならない。

話しをすりかえるのは話術が足らない。

[862: 匿名さん]

ギリギリネタ振ってくるの固定さんなんですが？

[863: 匿名さん]

固定さんの主張だと変動で借りてる人はギリギリな人が多いから危険？

でも実際は変動破綻者なんてほとんどいなくてフラット破綻者のがはるかに多かったってオチ？

将来の金利上昇に備えてたはずなのに金利上がる前に破綻って？

[864: 匿名さん]

>>862
①どれが固定か知らないが、フラットのギリギリ度を議論するスレでは無い。
②過敏に反応するのは修練が足らない証拠であり、気分も変動しすぎである。
③一々｢固定が～｣と書き込むから話しの腰が折れるし、大変迷惑だし滑稽。
④議論には関係ないので今後はノイズとして一切無視することとする。

[865: 匿名さん]

>>864

お前らが一番ノイズなのに気付けよ。
特にドカーンドカーンの奴。

[866: 匿名さん]

アメリカはまだしばらく金融緩和を続けるようですね。日本も今年はゼロ成長のようです。

利上げも取りあえず来年３月までない事がほぼ確定です。

ま、今は金利の心配より政治と経済の復興がどうなるかのほうがはるかに心配です。年後半に掛けては是非上向きになって欲しい所です。

[867: 匿名]

>>864
１．変動にはギリギリが多いと言う嘘を暴くためには、固定との比較が必要である。
２．過敏に反応するのは修練が足りない証拠であり、変動派を論破しなければという固定観念に縛られすぎである。
３．一々変動が危険であるかのように書くから、話の腰が折れるし大変迷惑だし滑稽。
４．議論には関係無いので今後はノイズとして一切無視することとする。

[868: 匿名さん]

お前らのその暗い情熱にほとほと感心するわ

[869: 匿名さん]

>>853
住宅ローン控除が1%で、契約金利が1%以下で、満額受け取れるなら、手元資産の流動性を考えて、減税終了後か、金利上昇時にまとめて繰り上げでいいんじゃないですか？

[870: 匿名さん]

ほんとに。いくら論破してもまた論破されに戻ってくる固定さんは一体何がしたいんだか

[871: 匿名さん]

固定は高い金利払って馬鹿見たいな事ばっかり言ってるから
それを見た固定が次々とやってくるのだと思うよ

[872: 匿名さん]

>870
論破された固定の意見をあげてみて！
さぁみものですよ固定のみなさん。
変動さんが「俺は固定の意見を論破した！」と叫んでいるその意見をあげてくれるかもしれませんよ。

さぁさぁ、みなさんみものですよ！



そして、大事な事を最後に。
金利上がらないように今日もお祈りしましたか？

[873: 匿名さん]

よくわからんけど>>872が可哀想な子に思えた･･･

[874: 匿名さん]

>873
わかったから
はよあげや

[875: 匿名さん]

>>874

>>784
ギリギリのローンを組んだ人などは、固定では支払い額が高いから変動で借りましたっていうのが多い。
このスレの変動信者は変動選択の全員が余裕のローンを組んでるって勘違いしているのか。

>>844
フラットの8.37と銀行の0.3。フラットの競売行きは100人に8人、民間の競売行きは1000人に3人。

[876: 匿名]

固定くんをイジメないで～(∋_∈)

[877: 匿名さん]

テンプレ読め！
↓
読みたくない！

>>83読め！
↓
長文だから読めない！



論破とかそれ以前の問題のような？？？

[878: 匿名さん]

875
何回もご苦労さん。
必死だねー。
何でそんなにしつこく必死なんだろう？
他にすることないんだろうな。
固定したら、終わりだろうに。
かわいそうな人だ。

[879: 匿名さん]

872、874
もはやジョークだな。

[880: 匿名さん]

金利が数年以内に急騰する可能性は少ないのでその間に繰り上げか貯蓄すれば元本が大きく減って金利上昇リスクにも収入源リスクにも両方対応出来るよね。
↓
可能性や確率は関係ない！実際起こった時の影響力が大事なんだ！近い将来金利が「ドカーン！」と上がったら大変！予測は不可能！
↓
おまえは車に乗らないのか？事故って死ぬのは可能性ゼロじゃないが影響は大きいぞ？
↓
クソ田舎だから仕方ない！

[881: 匿名さん]

>>878

ようするに論破されましたって事を認めたんですね？

[882: 匿名さん]

>867
>877
わかったから
はよあげや

固定を論破したんだろ？
どこをどう論破したか言ってくださいってお願いしてんだよ。

[883: 匿名さん]

そもそもテンプレを否定出来た人はいないんじゃないかと。

結論
「テンプレを実行出来れば変動は怖くない」

何度目の結論だろう？

[884: 匿名さん]

これで十分じゃない？フラットは危険です！

>>882

平成19年度末の同機構の融資元金残高は約43兆円で、破綻、延滞債権、３カ月以上延滞債権をあわせた額は約3兆円6000億円にのぼっており､リスク管理債権比率は8.37％となっている。

[885: 匿名さん]

十数年前の固定派はとっくに論破されているのにね。
ていうか、ただの破綻だと思いますが。
後１０年経って、「そういえばあのころの固定派は･･･。」
とか言って思い出すのかと思うと、なんか可哀そうになってきた。

[886: 匿名さん]

>>878

>他にすることないんだろうな
>固定したら、終わりだろうに

あなたこそ固定で終わったんだったらなんでここにくるの？
他にすることないの？

[887: 匿名さん]

固定さん、せっかく総返済額固定出来たんだからわざわざ変動スレ来て「オレの固定選択は間違いない！変動は危険なんだ！」ってアピールしなくても。

もうローンの事忘れて楽になったら？ここに張り付いてたら固定選択のメリットが半減ですよ？

[888: 購入経験者さん]

>>887
激しく同意します。
なぜ固定で安心な人がわざわざこのスレッドに来て暴れるのかが良く分からない。
まあこのスレッドがずっと続いているのもよくわからないが・・・
毎回最初の方にあがるテンプレが秀逸で結論が出てるのになぜかこのスレは続く・・・

[889: 匿名]

激しく醜い争いだな

住宅ローンにしないで、社宅扱いにすれば利息なんてないだろｗ

[890: 匿名さん]

フラットは長期計画でゆとりを持って返済出来る。
また、100万円以上で繰上げ返済出来るので余裕があれば繰上げすればいい。
ただ実行月の金利が返済完了まで続くので運次第ということもある。

変動金利はテンプレ実行出来れば元本が速く減らせて総返済額が少なくなる。
だけど性格上、金利情勢を毎日気にして生活しなければならない。

どちらが良いかは人それぞれ。

[891: 匿名さん]

毎日？

毎日金利気にしてるのは実行前のフラットさんだけでしょ？

[892: 匿名さん]

バカバカしいなぁ。
どっちでも良いじゃん。

[893: 匿名さん]

どっちでもいいなら固定さんはなんで変動スレに来るんだか

[894: 匿名さん]

まぁ、固定選んだのに変動が気になって気になって仕方ないヤツがいなけりゃここも荒れる事は無いだろうからな。

ここが荒れ続ける間は変動安泰って事かな。（固定が不安の裏返し）逆にフラットスレは平穏（変動選択者が不安を抱いてない裏返し）

[895: 匿名さん]

固定を徹底的に叩きこき下ろし、新規さんの質問にはぶれずに何でも反対。
まさに｢確かな野党｣と言っていいのではないでしょうか。