ネバーランド桃山御陵ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

ネバーランド桃山御陵ロジュマンってどうですか？
購入を検討されている方、いろいろなご意見をお聞かせください。

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[2: 匿名はん]

買い物、交通（電車）便利で、目の前に幼稚園もあるので小さい子がいてもよいと思うがちと高いか、去年の近鉄の物件も見たが内装、設備はそりより上ではある。

[3: 匿名はん]

＞１
立地、グレードともに申し分ないと思います。
私も前向きに検討しています。ただ、良い部屋はもうほとんど埋まっているようですね・・。
周辺との兼ね合いか、低層階が多い設計ですね。
私は上階が希望なので少し迷っています。

＞２
確かに値段設定は高めですね。やはり桃山御陵だからでしょうか。
その分、入居者の層は良さそうなので、それなりの価値はあると考えてます。

[4: 匿名はん]

エスコンのネバーランドにしては高いように思います。
桃山御陵にさほど付加価値があるようには思えないんですが。
躯体の基本性能は桃山の他物件と変わらないのに、価格は相当騰がってますね。

[5: 匿名はん]

この物件のエスコンの割合は確か１，２割です。ネバーランドを買うというより東山のグランドヒルズでしたっけ（億ション？）の売主でもあったMID（旧松下興産）を信用したいとゆうところでしょう。

[6: 匿名はん]

ＭＩＤのバリュー対価としても結構価格は強気ですね。
ここは元々公団があった場所ですか？

[7: 匿名はん]

購入者です。
低層階が多いのは、都市計画の関係ですよ。建ぺい率、容積率などに規制があるために、あのような形状になったようです。
桃山は伏見でも良い地域だと聞いていましたが、実際に現地に行くと良さがわかると思います。
24号線より東は閑静な住宅街だと思います。ＪＲ、近鉄、京阪と駅が大変近いためか、夜でも結構人が歩いていて良い感じです。商店街も近いですし、便利の良い場所だと思います。
価格は正直高いと思いました。MIDというのがあるのかはわかりませんが、都市計画の関係で戸数を稼げなかったのが値段に反映しているのもあるのでしょう。
高いとは思いましたが、市内はもっと高いですし、住環境としても静かで自然も近くにあるので、とても気に入りました。最後は安心して暮らせる地域だと感じたのが決め手でした。
マンションのグレードも良いと思いますよ。床も厚い方だと思いますよ。床が確か280〜300㎜だったと思います。設備面も大体確認しましたが、グレード的には良いものを使っているように思います。

＞３
上階希望というのは、眺望の点ですか？
もし眺望を気にされるようでしたら、今、３階部分までは建ってきていて、マンションギャラリーで３階から南の方角を写した写真を見れますよ。坂になっているため、思ってたよりも視界は良かったですよ。

＞５
MID７割、セルサス2割、エスコン1割です。

[8: 匿名はん]

購入検討した者です。立地は申し分なかったのですが、どうしてもマンションエントランス前の
道が狭い（路地に近い）のが引っかかり、購入を見合わせました。
皆様は気になられなかったですか？

[9: 匿名はん]

夜も何度か歩いてみましたが、気になりませんでした。24号線から路地に入るよりも、北側の通りのファミリーマートの横から南に下がると、住宅の前を通ってエントランスまで行けるので、なおさら気になりませんでしたよ。

[10: 匿名はん]

あんまり盛り上がりませんね。結構よい物件だと思いますが。

[11: 匿名はん]

JR線の北側、桃山御陵に近ければこの価格でも納得ですが。

[12: 匿名はん]

>11
ただ、そうなると近鉄と京阪から徒歩１０分以上になりますよね。
ＪＲは奈良線だからあまり実用的ではないのでは。
本当の高級感があるのは確かに北側ですが、利便性と静かさを兼ね備えた点で、
この立地は悪くないように思います。

>10
やっぱり値段が少し高いのかなあ。確かに物件のグレードはかなり良いと思います。
他のスレをみていると、市内中心部に憧れてる方が多いようですね。
私は京都出身だから桃山御陵には一目置くのですけれど・・・。

[13: 匿名はん]

購入を考え中の者です。
最初チラシを見たとき周りに緑が多いのかと思いましたが
実際物件の周りを歩いたとき、そんなにないと感じました。
（あの緑は桃山御陵のですね）
設備のグレードは確かにいいと思います。
個人的には玄関の鍵と魔法瓶浴槽が良いなぁと思いましたが、
皆さんが言われているようにやはり高いですね。！！
高めの部屋だと、周辺で戸建も買える値段になるし
確かに立地、環境は良いと思いますが、
私は桃山小学校区に思い入れがあるわけではないので迷います。
購入をされた方は、どのあたりが決め手になったのでしょうか？
また迷っていらっしゃる方はどの辺りで迷っていらっしゃるのでしょうか。
よろしければ教えてください。

[14: 匿名はん]

設備は学区に関しては教育大付属も近くにあること（運が大きいですが）、セキュリティーがしっかりしていること、

[15: 匿名はん]

中途半端な投稿をしてしまいました。
設備はペアガラスでないことは残念ですがよいと思いました。学区的には桃山小学校区がどんなものかよくわかりませんが運がよければ教育大付属という可能性もありますし、マンションのほうがセキュリティーもよさそうだし、そんなとこでしょうか

[16: 匿名はん]

＞１５　桃山小はいいよ
　　　　市内でも上位５校に入るはず

＞１２　よそさんが洛中に住みたがるのは伝統やね、京都の
　　　　しかし、やっぱり高いなあ

[17: 匿名はん]

桃山小学校は市内で上位５位にはいるほどいいのですか？

[18: 匿名はん]

このマンションの価格だと大阪都心でも購入できますね。
この界隈は好きなんですが、大阪市内への通勤を考えると悩むところです…

[19: 匿名はん]

たまにチラシが入ります。
「販売戸数２１戸」となっていますが実際のところ何戸ぐらい残っているのでしょうかね。
ご存知の方がおられますか？

[20: 匿名はん]

さすがに上位５校というのは言いすぎというか昔の話ですね。
まあ今も良い方であるとは思いますけど。
教育大付属のほか、私立の聖母も（同志社、立命ができたとはいえ）根強い人気があるので
検討されてみてはどうでしょう？

[21: 匿名はん]

先の上位５校というのは市立桃山小学校ではなくて付属桃山小学校のことなのでしょうか。

[22: 匿名はん]

１９＞
２１戸はおそらく、９月末の数だと思います。１０月にどれだけ売れているのかはわかりませんが、数字的には大きく違わないと思いますよ。

[23: 匿名はん]

購入を考えている物です。南側が畑の部分があるのですが、何か建つ可能性はあるのでしょうか。

[24: 匿名はん]

今のところ、予定はないと聞いています。地主さんが、２０年以上も前から、手放さないと言っているそうです。
ただ地主さんが不動産屋に売却したときには、何か建つかもしれませんが。

[25: 匿名はん]

あくまで、今のところと思っておいた方が良いね。
ここに限った事じゃないけど。

[26: 匿名はん]

営業の方は、地主さんが手放す予定はなく、また仮に手放しても
土地が狭いのでマンションが建つ心配はないと言ってましたが・・・。
確かに微妙な広さ（狭さ？）ですよね。
特に低層階の方には影響が大きそうだなあ。

[27: 匿名はん]

売れ行きはどうなんでしょうかねー。
高いのは否めませんが、住むには申し分ない場所だと思うんですけどね。
皆さん、どういうところで迷われてますか？

[28: 匿名はん]

今日、現地に行ってきました。
残りは１０戸程度です。目ぼしい部屋は分譲済みでした。

気になるところは、やはり北側玄関周辺の雰囲気でしょうか？
大通りから玄関までの道は、ほぼ路地。（結構な値段の割りに、雰囲気がなぁ・・・と思いました）

立地、学区、作りは問題ないと思いました。悩みます・・・
これから、桃山御陵に出てくる物件ってないんでしょうかね？

[29: 匿名はん]

桃山御陵近辺（というか国道24号の東）にこだわらないなら、
特にこれでなくても良いのでは。
この数年に完成したネバーランドの中古が結構出てますから。
価格差ほどの品質の違いのでは？

[30: 匿名はん]

丹波橋にもマンションができそうですけどね。
ただ、やはり桃山にこだわるのであれば、物件はなかなかないでしょうね。
桃山にマンションが建つような話は聞いたことがないですね。

あまり高級マンションっていう感じがしない方が、防犯上は良いという考え方もできるかもしれませんね。

[31: 匿名はん]

No28です。
桃山御陵で悩んでますが、見送ろうかな・・・に気持ちが傾いてます。
値段の割りに雰囲気が・・・ってところが引っかかります。

マンション購入では、何かを妥協しないとダメだなと最近思います。（でも、妥協できないものもある）　納得できるいい物件に早く巡り会いたい。

ところで、丹波橋近くのマンションも探そうとしているのですが、「板橋小学校」区域はどのような区域ですか？ご存知の方、是非教えて下さい。

[32: 匿名はん]

やはりこの辺りでは桃山学区が一番評判が良いと聞きます。
板橋学区も悪くはないそうですが。

[33: 匿名はん]

見て来ました。正直、玄関の路地かなり悪い。向かえの駐車場か畑がマンションにならないかしらーねというのが本音です。び

[34: 匿名はん]

かなり悪いはいいすぎですよ。気持ちよく購入している人もいるんですよ。
今は、工事現場の囲いですけど、マンションの外観が明らかになると、だいぶん雰囲気が変わると思うですけどね。

板橋学区は伏見の中では人気の学区のようですね。
私も丹波橋も検討しましたが、治安の面が少し心配でした。

[35: 匿名はん]

大通りから入ってる分、騒音の面では良いと思いますよ。
路地の見た目はイマイチではありますが、
民家沿いだし、治安はそんなに悪くないのでは。
やはり、マンションのアプローチができると雰囲気が変わると思いますよ（期待も込めて）。

残ってるのはモデルルームタイプのような広い部屋が多いようですね。
やっぱり高いからなあ・・。

[36: 匿名はん]

丹波橋地区の方が坂が少ないので生活しやすそうな気もしますね。
通勤通学や買い物など毎日のことですし。

[37: 匿名はん]

No31です。

みなさんの意見、参考になります。
桃山御陵はやめておこうかと思います。正面玄関の雰囲気に納得のいかない所があります。

丹波橋駅の北西にマンションが立つらしいので、そこに期待です。
まずは現地に行ってみようかな。

贅沢を言っていると、なかなか決まらないですが・・・妥協するって難しいです。
みなさんが妥協した点や後悔している点があれば、教えていただきたいです。

[38: 匿名はん]

残念ですが仕方ないですね。納得する物件が見つかるといいですね。
丹波橋の北西であれば、板橋学区であるか確認しておいた方がいいと思います。

[39: 匿名はん]

我が家もエントランスの雰囲気に納得がいかず、購入を見送ったものです。
人それぞれだと思いますが、やはりそれなりの道路に面していて立派な
エントランスというのが理想です。だって我が家の「顔」ですもんね。
丹波橋の北西にマンションが建設されるとのことですが、
何か情報があれば教えてください。よろしくお願いします。

[40: 匿名はん]

　色々考え方はあるものですね、はじめは少し違和感ありましたがマンション自体の質がよさそうであればエントランスは目立たなくてもそのほうが落ち着いて良いのではと思いました。メインの道からは北も西もすぐなので前の道が細いですが特に気にならない気がします。

[41: 匿名はん]

37さんへ
お気持ちよくわかります。私も大手筋周辺でマンションを中古を含めて検討していますが
なかなか「これ」という物件にめぐり合わないです。理想が高すぎるのかぁと悩むこともしばしば。
ホント妥協するって難しいです。。。


こちらのマンションは工事が始まる前から目をつけていました。
でモデルルームを見たときに設備の豪華さに驚きましたが、値段を見たときも驚きました。
ほしいのはやまやまですが、月々の支払を考えると・・・
（年末ジャンボに期待！）
ということで半ば購入を見送りかけていますが、竣工してもし棟内モデルルームが
見れるようなら見てみたいですね。正面玄関の雰囲気もわかるでしょうし。

私も丹波橋駅近くの物件を密かに検討しております。

[42: 匿名はん]

インテリアオプション会の案内がきたのですが
皆さんは参加されますか？

[43: 匿名はん]

１１月に第１回目のオプション会があり、行きましたが、値段が総じて高かったので、購入は見送りました。表札だけは、お願いするかもしれません。
あと、説明が長いので気をつけてください。だまっていくと、一通り説明してくれるので、結構時間がかかります。もし、検討されているものがありましたら、それだけ見せてもらうと良いと思います。

[44: 匿名はん]

皆様こんばんは。このたびこちらの物件を購入しました。
最近契約したのでオプションやらなんやらはもう無理でしたが
いい物件に出会えて良かったねと夫婦ともに喜んでいます。
まだ子供なし、共働きの私達ですがこれからどうぞよろしくお願いします。

ところで入居説明会はもう終わったのですよね？？
なんだか遅れをとっているみたいで少し焦り気味です

[45: 匿名はん]

４４さん、こんばんは。私たちも、子供なし、共働きの夫婦です。どうぞよろしくお願いします。
夏に契約をしましたが、入居が迫ってきて、ますます楽しみです。

入居説明会ですが、2月4日にありますよ。連絡はありませんか？

[46: 匿名はん]

だいぶ前にＫタイプを検討していましたが高いので迷ってます。
東向きは南に比べて割安ですが、モデルルームに行くと営業さんのトークに
負けそうで・・・
どのタイプの部屋が残っているかご存知の方、教えていただけないでしょうか？

[47: 匿名はん]

東向きの２階は空いていませんでしたか？ＢタイプやＣタイプが確か空いていたかと思います。

[48: 匿名はん]

皆様、内覧会の方は委託されますか？
当方は悩んでおります。

[49: 匿名はん]

委託って内覧業者ですよね？特に考えていません。ネットの情報なりその手の本の注意点をある程度参考にすれば十分かと思ってます。もうすぐのようでまだ長いですね。

[50: 匿名はん]

内覧会は複数日あるのですかね？
皆さんは何日ですか？私は日曜日です。
先に済まされた方、どんなんだったか情報交換お願いします。

[51: 匿名はん]

５０さん、日曜日って、１１日ですか？
いきなり日にちの指定がされていたので、びっくりしました。
私は１１日です。今、本を読んで、内覧会の勉強をしています。内覧業者に依頼するつもりはないので、しっかり予習をしておこうと思います。