ネバーランド桃山御陵ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

ネバーランド桃山御陵ロジュマンってどうですか？
購入を検討されている方、いろいろなご意見をお聞かせください。

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[2: 匿名はん]

買い物、交通（電車）便利で、目の前に幼稚園もあるので小さい子がいてもよいと思うがちと高いか、去年の近鉄の物件も見たが内装、設備はそりより上ではある。

[3: 匿名はん]

＞１
立地、グレードともに申し分ないと思います。
私も前向きに検討しています。ただ、良い部屋はもうほとんど埋まっているようですね・・。
周辺との兼ね合いか、低層階が多い設計ですね。
私は上階が希望なので少し迷っています。

＞２
確かに値段設定は高めですね。やはり桃山御陵だからでしょうか。
その分、入居者の層は良さそうなので、それなりの価値はあると考えてます。

[4: 匿名はん]

エスコンのネバーランドにしては高いように思います。
桃山御陵にさほど付加価値があるようには思えないんですが。
躯体の基本性能は桃山の他物件と変わらないのに、価格は相当騰がってますね。

[5: 匿名はん]

この物件のエスコンの割合は確か１，２割です。ネバーランドを買うというより東山のグランドヒルズでしたっけ（億ション？）の売主でもあったMID（旧松下興産）を信用したいとゆうところでしょう。

[6: 匿名はん]

ＭＩＤのバリュー対価としても結構価格は強気ですね。
ここは元々公団があった場所ですか？

[7: 匿名はん]

購入者です。
低層階が多いのは、都市計画の関係ですよ。建ぺい率、容積率などに規制があるために、あのような形状になったようです。
桃山は伏見でも良い地域だと聞いていましたが、実際に現地に行くと良さがわかると思います。
24号線より東は閑静な住宅街だと思います。ＪＲ、近鉄、京阪と駅が大変近いためか、夜でも結構人が歩いていて良い感じです。商店街も近いですし、便利の良い場所だと思います。
価格は正直高いと思いました。MIDというのがあるのかはわかりませんが、都市計画の関係で戸数を稼げなかったのが値段に反映しているのもあるのでしょう。
高いとは思いましたが、市内はもっと高いですし、住環境としても静かで自然も近くにあるので、とても気に入りました。最後は安心して暮らせる地域だと感じたのが決め手でした。
マンションのグレードも良いと思いますよ。床も厚い方だと思いますよ。床が確か280〜300㎜だったと思います。設備面も大体確認しましたが、グレード的には良いものを使っているように思います。

＞３
上階希望というのは、眺望の点ですか？
もし眺望を気にされるようでしたら、今、３階部分までは建ってきていて、マンションギャラリーで３階から南の方角を写した写真を見れますよ。坂になっているため、思ってたよりも視界は良かったですよ。

＞５
MID７割、セルサス2割、エスコン1割です。

[8: 匿名はん]

購入検討した者です。立地は申し分なかったのですが、どうしてもマンションエントランス前の
道が狭い（路地に近い）のが引っかかり、購入を見合わせました。
皆様は気になられなかったですか？

[9: 匿名はん]

夜も何度か歩いてみましたが、気になりませんでした。24号線から路地に入るよりも、北側の通りのファミリーマートの横から南に下がると、住宅の前を通ってエントランスまで行けるので、なおさら気になりませんでしたよ。

[10: 匿名はん]

あんまり盛り上がりませんね。結構よい物件だと思いますが。

[11: 匿名はん]

JR線の北側、桃山御陵に近ければこの価格でも納得ですが。

[12: 匿名はん]

>11
ただ、そうなると近鉄と京阪から徒歩１０分以上になりますよね。
ＪＲは奈良線だからあまり実用的ではないのでは。
本当の高級感があるのは確かに北側ですが、利便性と静かさを兼ね備えた点で、
この立地は悪くないように思います。

>10
やっぱり値段が少し高いのかなあ。確かに物件のグレードはかなり良いと思います。
他のスレをみていると、市内中心部に憧れてる方が多いようですね。
私は京都出身だから桃山御陵には一目置くのですけれど・・・。

[13: 匿名はん]

購入を考え中の者です。
最初チラシを見たとき周りに緑が多いのかと思いましたが
実際物件の周りを歩いたとき、そんなにないと感じました。
（あの緑は桃山御陵のですね）
設備のグレードは確かにいいと思います。
個人的には玄関の鍵と魔法瓶浴槽が良いなぁと思いましたが、
皆さんが言われているようにやはり高いですね。！！
高めの部屋だと、周辺で戸建も買える値段になるし
確かに立地、環境は良いと思いますが、
私は桃山小学校区に思い入れがあるわけではないので迷います。
購入をされた方は、どのあたりが決め手になったのでしょうか？
また迷っていらっしゃる方はどの辺りで迷っていらっしゃるのでしょうか。
よろしければ教えてください。

[14: 匿名はん]

設備は学区に関しては教育大付属も近くにあること（運が大きいですが）、セキュリティーがしっかりしていること、

[15: 匿名はん]

中途半端な投稿をしてしまいました。
設備はペアガラスでないことは残念ですがよいと思いました。学区的には桃山小学校区がどんなものかよくわかりませんが運がよければ教育大付属という可能性もありますし、マンションのほうがセキュリティーもよさそうだし、そんなとこでしょうか

[16: 匿名はん]

＞１５　桃山小はいいよ
　　　　市内でも上位５校に入るはず

＞１２　よそさんが洛中に住みたがるのは伝統やね、京都の
　　　　しかし、やっぱり高いなあ

[17: 匿名はん]

桃山小学校は市内で上位５位にはいるほどいいのですか？

[18: 匿名はん]

このマンションの価格だと大阪都心でも購入できますね。
この界隈は好きなんですが、大阪市内への通勤を考えると悩むところです…

[19: 匿名はん]

たまにチラシが入ります。
「販売戸数２１戸」となっていますが実際のところ何戸ぐらい残っているのでしょうかね。
ご存知の方がおられますか？

[20: 匿名はん]

さすがに上位５校というのは言いすぎというか昔の話ですね。
まあ今も良い方であるとは思いますけど。
教育大付属のほか、私立の聖母も（同志社、立命ができたとはいえ）根強い人気があるので
検討されてみてはどうでしょう？